PPI - NHỮNG ĐIỀU TRÔNG THẤY MÀ ĐAU ĐỚN LÒNG!

Múc PPI à

Bom TẤN

CƠ HỘI NHÂN 10 TÀI KHOẢN VỚI PPI NĂM NAY


Định giá cổ phiếu PPI

(ĐTCK) Sở hữu quỹ đất và tài sản trị giá hơn 2.000 tỷ đồng nhưng giá cổ phiếu PPI của Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Dự án Hạ tầng Thái Bình Dương (PPI) đang giao dịch chỉ 2.700 đồng/cổ phiếu, tương đương giá trị thị trường 135 tỷ đồng.
Đây là bất hợp lý lớn mà các cổ đông của Công ty sẽ chất vấn Ban lãnh đạo công ty tại ĐHCĐ thường niên tới đây.

Giá cổ phiếu của PPI đã giảm rất mạnh chỉ còn 2.700 đồng/cổ phần dù nhiều năm liên tục Công ty đầu tư kinh doanh có lãi.

Trong năm 2016, PPI chỉ lãi 19 tỷ đồng, đạt 50% kế hoạch đề ra nên nhà đầu tư khá thất vọng. Sang năm 2017, PPI dự kiến trình đại hội cổ đông thường niên kế hoạch sẽ lãi cao hơn năm 2016 để đảm bảo chia cổ tức khoảng 5%.

Giá trị tài sản là đất mà PPI sở hữu trị giá gần 1.300 tỷ đồng. Cộng thêm các khoản phải thu ngắn và dài hạn tại thời điểm cuối năm 2016 của PPI là 735 tỷ đồng, chủ yếu là các khoản phải thu từ hợp đồng xây lắp công ty đang triển khai thì tổng tài sản của PPI là hơn 2.000 tỷ đồng.

Quan trọng hơn, PPI sẽ hiện thực hóa lợi nhuận từ quỹ đất và tập trung thu hồi nợ. Tổng giá trị quỹ đất của PPI trị giá hơn 1.300 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là đất nền có thanh khoản cao. Khi các dự án được chào bán có thể đem lại lãi đột biến và Công ty sẽ trình xin ý kiến đại hội cổ đông tăng tỷ lệ chi trả cổ tức năm 2017.

Hiện PPI sở hữu quỹ đất khá lớn tại Bình Dương đang đầu tư cơ sở hạ tầng để phân lô bán nền. Các dự án gồm Khu dân cư Vĩnh Phú 2 - Phú Hội rộng 6 ha mật độ xây dựng 50%, tương đương 3 ha nền thành phẩm đang được chào bán. Dự án này nằm bên quốc lộ 13 kế bên quận Thủ Đức, TP. HCM; Khu dân cư Vĩnh Phú II mở rộng (6,4 ha-mật độ xây dựng 50%) tương đương 3,2 ha nền, đang đầu tư hạ tầng; khu dân cư ECOVILAS (9 ha) đã đền bù giải tỏa xong 5 ha - mật độ xây dựng 40%, tương đương 2 ha nền đất thành phẩm.


Đại hội đồng cổ đông thường niên 2017 của PPI
Các dự án tại Bình Dương chào bán ra thị trường tương đương 82.000 m2 đất thành phẩm. Nếu tính giá bán 5 triệu đồng/m2 thì tổng giá trị là 410 tỷ đồng.

Tại Long An, PPI sở hữu các dự án, đó là Khu dân cư Bến Lức Long An - giai đoạn 2 có diện tích 5,1 ha, mật độ xây dựng 50%, tương đương 2,5 ha nền đất thương phẩm; Khu dân cư Bến Lức giai đoạn 2 có diện tích 15,25 ha, mật độ xây dựng 50%) tương đương 7,6 ha nền thành phẩm; Khu dân cư Phan Văn Mảng, diện tích 12 ha mật độ xây dựng 50%, tương đương 6 ha đất nền thương phẩm; Khu dân cư Đức Lập Thượng diện tích 9,5ha-mật độ xây dựng 50%, tương đương 4,75 ha m2 nền đất thương phẩm.

Tổng diện tích đất thương phẩm ở Long An là 208.500 m2, nếu tính theo giá đất tối thiểu là 4 triệu đồng/m2 thì PPI đang sở hữu quỹ đất trị giá 834 tỷ đồng.

Ngoài ra, PPI còn sở hữu khu đất hiện là văn phòng của công ty tại đường Phạm Văn Đồng, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, TP. HCM rộng hơn 1.000 m2, trị giá 25 tỷ đồng (không tính giá trị xây dựng tòa nhà).


PPI đang thực hiện Dự án Thủ Thừa, Long An
Như vậy, giá trị tài sản là đất mà PPI sở hữu trị giá gần 1.300 tỷ đồng. Cộng thêm các khoản phải thu ngắn và dài hạn tại thời điểm cuối năm 2016 của PPI là 735 tỷ đồng, chủ yếu là các khoản phải thu từ hợp đồng xây lắp công ty đang triển khai thì tổng tài sản của PPI là hơn 2.000 tỷ đồng.

Nếu trừ đi tổng nợ (ngắn và dài hạn) hiện là 500 tỷ đồng thì giá trị tài sản của PPI còn 1.504 tỷ đồng, vẫn gấp hơn 10 lần giá trị thị trường hiện tại.

Tính trên vốn điều lệ 482 tỷ đồng, nếu PPI ngưng hoạt động ở thời điểm này, thu hồi nợ và bán tài sản chia tiền cho cổ đông góp vốn thì mỗi cổ đông nhận được 31.203 đồng/cổ phiếu. Đây là giá trị thực của PPI khi định giá tài sản.

Thiếu thông tin ra thị trường là lý do khiến cổ phiếu PPI bị quên lãng, giảm sâu dưới giá trị thực.

Giá trị này chưa kể đến thiết bị máy móc chuyên dụng thi công cầu đường, khoản thu về quản lý chung cư, lãi thi công hàng chục công trình giao thông có tỷ suất lợi nhuận khoảng 3-5% trên giá trị sản lượng, tiền mặt và giá trị thương hiệu 23 năm kinh nghiệm trong thi công cầu đường.

Ngoài ra, PPI đang hoàn tất thủ tục thi công dự án Khu nhà ở công nhân tại Bình Dương cũng như tiếp tục thực hiện các hợp đồng thi công cầu đường theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng tại Long An.

Thiếu thông tin ra thị trường là lý do khiến cổ phiếu PPI bị quên lãng, giảm sâu dưới giá trị thực.

em này pờ rồ lại xuống thôi

Minh chủ bảo PPI còn nhiều cái hay, nhiều tin khủng.
1. Lợi nhuận quý 1....,
2. Cổ tức.....
Chẳng biết đúng hay sai chỉ biết thực tế giá đất KDC ở bình dương, long an đã tăng 50% so với trước tết.
Volume thì từ mấy chục nghìn lên 1-2 triệu/phiên, giá đã tăng 6-7 phiên ceil. Cứ tưởng phiên cuối tuần chốt lời điều chỉnh mà k thủng nổi 3.2
Ngày mai liệu lực chốt lời có đủ để khiến PPI điều chỉnh hay lại chuỗi ngày tiết cung?
Giá 3.2 cao với đáy 1.9, nhưng so với giá 5,2 kể từ khi PPI rơi tự do thì chưa thấm lắm.
PPI hiện tại tốt hơn rất nhiều so với PPI lúc giá 5,2. Vậy đắt hay rẻ, đã có bài định giá cp PPI rồi còn gì.
Tỉnh táo thông minh trước cơ hội duy nhất trong sóng penny cuối cùng. Sell in may sắp đến rồi kiếm tiền mà go away thôi.

Vào rồi, chart đẹp, còn đi xa....

Tèo pro nói:
Với nhận định của Tèo thì việc ai đó cho rằng "Thiếu thông tin ra thị trường là lý do khiến cổ phiếu PPI bị quên lãng, giảm sâu dưới giá trị thực" là hoàn toàn không đúng.
Với sự nhanh nhạy và trình của các nhà đầu tư hiện nay, việc tiếp cận thông tin hoạt động của DN không quá khó, hơn nữa bộ phận truyền thông của PPI cũng thông tin và cập nhật khá đầy đủ về các dự án, công trình mà DN đang triển khai trên website PPI.
Theo Tèo vấn đề của PPI chính là việc kiểm soát chi phí, cân đối tính toán hiệu quả tài chính của các dự án mà DN đang thực hiện chưa ổn, mà nguyên nhân ở đây có thể do không có người đủ trình để vận hành và quản lý! Nói rõ hơn là ở yếu tố CON NGƯỜI!
Một DN hoạt động tại TP.HCM hiện nay luôn đòi hỏi sự nhanh nhẹn, tư duy hiện đại, chịu làm, chịu trách nhiệm... trong khi tại PPI nhân sự chủ chốt bao gồm đa số những con người mang tư duy bảo thủ kiểu người Bắc trước kia với suy nghĩ của thời kỳ bao cấp (luôn tư lợi trong mọi công việc mà mình thực hiện, quan trọng hóa hình thức, nói hay nhưng không làm thậm chí đặt điều chống phá những cá nhân làm tốt...) thì việc bị kiềm hãm và thiếu sự đột phá trong hoạt động sản xuất kinh doanh của DN là điều không thể tránh khỏi và khó có sự phát triển trong thời buổi cạnh tranh hiện nay.
Nếu không có sự thay đổi từ bên trong của DN (yếu tố lớn nhất là thay đổi Nhân sự hoặc thậm chí là thay máu ban lãnh đạo) thì việc biến chuyển DN lên 1 tầm cao e là khó như tìm lá diêu bông! và... biết đâu ... xin gọi nhau là cố nhân

Tái cơ cấu 1 năm rồi, trẻ hoá nhiều rồi.
Ban lãnh đạo cũng tư duy khác nhiều rồi không còn kiểu DN nhà nước như trước.
Còn kết quả ra sao thì phải chờ thêm nhiều năm nữa. Chỉ biết là ở PPI có quá nhiều cái lợi cái ưu đãi mà vô vàn DN khác mong không được

Con này chết vì ban quản trị chứ ko phải vì ngành nghề.
Làm ăn mà cứ nghĩ tới ăn thì ...cổ đông ăn cám vậy