PWA: cổ bất động sản tiềm năng

Dự án khu nhà ở Dầu khí Tân Thành - Bà Rịa Vũng Tàu
Tọa lạc trên Quốc lộ 51, thị trấn Phú Mỹ, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Khu nhà ở Dầu khí nằm nằm liền kề với trụ sở UBND huyện Tân Thành, thuộc khu vực dân cư của đô thị Phú Mỹ trong tương lai.



Quy mô:
Được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 66.934,5m2, Khu nhà ở Dầu khí gồm các hạng mục: Đất xây dựng biệt thự có diện tích 7.189m2, đất xây dựng nhà liên kế có diện tích 6.623m2, đất xây dựng chung cư 7.093m2, đất xây dựng văn phòng 1.957m2, đất dành cho trung tâm thương mại và nhà hàng 2.662m2, phần diện tích đất còn lại dành cho công trình công cộng.

Sản phẩm – Tiện ích:
Biệt thự với 36 lô, có diện tích từ 165,5m2 – 225m2.
Nhà liên kế với 72 lô, có diện tích từ 75m2 – 102m2.
Các căn hộ chung cư được bố trí trên 2 block cao 9 tầng, với tổng số căn hộ là 160 căn, có diện tích từ 70,5m2 – 105m2.
Bên cạnh đó, Khu nhà ở Dầu khí còn có các dịch vụ tiện ích như: Nhà hàng ẩm thực, trạm y tế, khu giải trí, trung tâm thể dục thể thao,…

--- Gộp bài viết, 16/08/2024, Bài cũ: 16/08/2024 ---

--- Gộp bài viết, 16/08/2024 ---

--- Gộp bài viết, 16/08/2024 ---

siêu sóng BDS bắt đầu...

--- Gộp bài viết, 16/08/2024 ---

chung cư khu vực Huỳnh thúc kháng đang được giao bán trên 70 tr/m 2:
https://batdongsan.com.vn/ban-can-h...-c-thue-gap-lorama-4a-3pn-du-do-lh-pr40617346

PWA nó có làm gì đâu

dòng bđs sẽ là tâm điểm 2024-2025

--- Gộp bài viết, 19/08/2024, Bài cũ: 19/08/2024 ---

Dự báo giá chung cư Hà Nội tiếp tục đi lên trong thời gian tới
Như Hạ - Chủ nhật, 18/08/2024 15:41 (GMT+7)

Chung cư Hà Nội liên tiếp tăng giá từ đầu năm đến nay. Các chuyên gia đã đưa ra các dự báo về diễn biến của giá chung cư trong thời gian tới.


Mặt bằng giá chung cư Hà Nội đang ở mức cao. Ảnh: Linh Trang
Mặt bằng giá chung cư Hà Nội đang ở mức cao

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng trong quý II/2024, giá chung cư tiếp tục xu hướng tăng so với quý trước. Tại thị trường Hà Nội và TP.HCM, giá chung cư tăng trung bình khoảng từ 5 - 6,5% so với quý trước tùy từng khu vực và vị trí. Đáng chú ý, giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán, mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm.

Tại thị trường Hà Nội, một số dự án căn hộ chung cư ghi nhận tăng giá cao như tại các khu đô thị Royal City tăng 33%; The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%; Vinhomes West Point tăng 28%...

Một số khu đô thị đã cũ như khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, giá chung cư cũng tăng 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com - cho biết, mặt bằng giá chung cư Hà Nội tại nhiều khu vực đã chạm mốc 60 - 80 triệu đồng/m2. Năm năm trước, đây cũng là mặt bằng giá của chung cư TP.HCM. Ở thời điểm hiện tại, mặt bằng giá chung cư TP.HCM có nơi lên đến 150 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi 200 triệu đồng/m2.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội - đồng tình cho biết, nửa đầu năm 2024, phân khúc nhà ở tiếp tục là điểm nóng của thị trường bất động sản. Chung cư Hà Nội ghi nhận mối quan tâm tăng đột biến, dẫn đến giá sản phẩm trên thị trường thứ cấp tăng mạnh.

Kể từ 2020 đến nay, giá sơ cấp trung bình tăng 18% mỗi năm, trong khi giá thứ cấp tăng 14% mỗi năm. Tại thời điểm giữa năm 2024, giá sơ cấp của phân khúc căn hộ đạt 65 triệu đồng/m2. Việc hạn chế nguồn cung, mất cân bằng về sản phẩm, trong khi nhu cầu nhà ở không ngừng tăng cao, quỹ căn hộ hoàn thiện và bàn giao trong 1-2 năm trở lại đây rất khiêm tốn được cho là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng giá bán của chung cư Hà Nội liên tục tăng mạnh.

Dự báo diễn biến giá chung cư trong thời gian tới

Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, trong thời gian tới, giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục nhích lên do nguồn cung vẫn khan hiếm. Các luật về bất động sản như Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở có hiệu lực sẽ tháo gỡ các điểm nghẽn, thúc đẩy nguồn cung nhưng cần một khoảng thời gian nhất định để “ngấm” thị trường. Do đó, trong ngắn hạn, giá chung cư Hà Nội chưa thể giảm ngay.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Bộ phận tư vấn và nghiên cứu CBRE Hà Nội - cũng dự báo, giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục đi lên.

Mức tăng giá của chung cư Hà Nội hiện cao hơn rất nhiều so với TP. HCM. Thị trường chung cư TP. HCM chỉ ghi nhận tăng trưởng giá ổn định 5-6%/năm giai đoạn 2015-2019, đà tăng giá đã tạm dừng trong hai năm vừa qua. Cũng theo bà An, phải đến năm 2026, mức tăng giá chung cư Hà Nội mới có thể ổn định, khi đã tạo mặt bằng giá mới.

Bên cạnh đó, bà Đỗ Thu Hằng cho rằng, giá chung cư Hà Nội sẽ dần ổn định thời gian tới. Thị trường nhà ở Hà Nội dự kiến sẽ bước vào một “chu kì mới” bởi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã chính thức có hiệu lực sớm từ ngày 1.8 vừa qua. Khi các luật có hiệu lực sớm, nhiều vấn đề của thị trường sẽ được giải quyết và các tác động sẽ diễn ra nhanh hơn, trong đó có vấn đề nguồn cung.

Khi nguồn cung hạn chế, lựa chọn của người dân giảm, dẫn đến giá cả không ổn định và có xu hướng tăng. Việc giải quyết vấn đề nguồn cung hạn chế sẽ là một tác động tích cực cho thị trường chung.

“Giá của chung cư Hà Nội đang ở mức cao, ảnh hưởng lớn đến quyết định đầu tư và tính thanh khoản của thị trường. Khi các văn bản hướng dẫn dần được ban hành đầy đủ, giá cả được dự báo sẽ trở nên ổn định, lợi ích của người dân được đảm bảo hơn”, bà Hằng nhấn mạnh.

Đấu giá xuyên đêm, đất huyện ven trúng hơn 133 triệu đồng một m2
Hà NộiSau cuộc đấu giá kéo dài 18 giờ, 19 thửa đất xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức đã được bán thành công, cao nhất 133,3 triệu đồng mỗi m2.

Lô đất cuối cùng tại phiên đấu giá ở hội trường Trung tâm Văn hóa Thông tin huyện Hoài Đức tìm được chủ nhân lúc 4h30 sáng ngày 20/8. Phiên đấu giá 19 thửa đất tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên đã kéo dài khoảng 18 giờ, trải qua 10 vòng trả giá. Sáng 19/8, khi bắt đầu, phiên đấu giá có trên 400 nhà đầu tư tham dự.

Các lô đất được đem đấu giá có diện tích 74-118 m2, khởi điểm từ 7,3 triệu mỗi m2. Như vậy, mức đặt cọc của nhà đầu tư (tương đương 20% giá khởi điểm) trong khoảng 109 triệu đến gần 173 triệu đồng mỗi lô. Để sở hữu lô đất, nhà đầu tư phải trải qua nhiều vòng trả giá, với mỗi bước giá tối thiểu 6 triệu đồng một m2. Quy định này nhằm ngăn tình trạng người tham gia thông đồng, trúng với giá thấp.


Hàng trăm nhà đầu tư tại cuộc đấu giá đất ở huyện Hoài Đức lúc gần 1h sáng ngày 20/8. Ảnh: Anh Tú

Theo kết quả sơ bộ, toàn bộ lô đất đều đã bán đấu giá thành công. Trong đó, lô cao nhất trúng với giá 133 triệu đồng một m2, gấp hơn 18 lần giá khởi điểm. Lô đất này có kí hiệu LK03-12 nằm ở vị trí góc với 2 mặt thoáng, diện tích trên 113 m2. Như vậy, người trúng đấu giá sẽ phải bỏ ra gần 15,1 tỷ đồng.


Khu đất đấu giá Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức nằm sát với dự án vành đai 4 nhìn từ trên cao. Ảnh: Anh Tú

Bên cạnh lô đất trên, 11 lô khác cũng được thiết lập mức giá trên 100 triệu đồng một m2. Ba lô kí hiệu LK03-6, LK03-7 (rộng 91,67 m2) và LK04-6 (rộng 115,95 m2) trúng giá 127,3 triệu đồng mỗi m2. Giá trị của các lô đất lần lượt là hơn 15 tỷ, 11,6 tỷ và 14,7 tỷ đồng.

Hai lô đất có giá trúng thấp nhất tại phiên này là 91,3 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, mức giá này vẫn cao gấp 12,5 lần giá khởi điểm.

Trước đó, từ sáng 19/8, sân Trung tâm Văn hóa thông tin huyện Hoài Đức - nơi diễn ra phiên đấu giá đã chật kín ôtô của người đến tham dự. Các tuyến phố quanh địa điểm đấu giá này ở thị trấn Trạm Trôi cũng có hàng dài ôtô và người tụ tập bàn tán, cũng như chờ đợi kết quả buổi đấu giá này. Lúc 22h đêm, phiên đấu giá đất tại huyện Hoài Đức vẫn chưa ngã ngũ, lô cao nhất được đẩy lên hơn 121 triệu một m2

Khi kết quả phiên đấu giá chưa "chốt", ngoài hội trường một nhóm môi giới đã mời chào để sang tay lô đất trúng với giá chênh quanh 200 triệu đồng hoặc hơn, tùy thuộc vị trí và độ quan tâm của nhà đầu tư.


Những người dừng đấu giá, nộp phiếu để nhận lại tiền đặt cọc lúc gần 2h sáng sau 7 vòng đấu giá khi hơn chục lô đất đã được đẩy lên hơn 100 triệu đồng một m2. Ảnh: Anh Tú

Mặt bằng giá 90-100 triệu đồng một m2 cho các thửa đất tại xã Tiền Yên đã được một số nhà đầu tư, môi giới dự đoán từ trước cuộc đấu giá. Theo một số nhà đầu tư, mức này có cơ sở bởi 19 lô đất với tổng cộng 71 thửa này đã được đầu tư đồng bộ hạ tầng đường giao thông, điện, thoát nước. Khu đất có thể hưởng lợi sau khi dự án vành đai 4 hoàn thành khi chỉ cách khoảng 100 m. Đồng thời, cuộc đấu giá đất cách đây chục ngày ở huyện Thanh Oai dù vị trí không đẹp bằng vẫn có lô trúng với hơn 100 triệu một m2.

Dù buổi đấu giá kết thúc lúc gần sáng, nhiều môi giới vẫn chờ đợi trước cửa hội trường Trung tâm Văn hóa Thông tin huyện Hoài Đức để xin thông tin lô đất, số điện thoại những người trúng. Việc này để cò đất liên hệ lại ngay khi có khách hàng quan tâm, cũng như nắm bắt mức giá mà nhà đầu tư mong muốn lướt cọc.


Nhóm môi giới xin thông tin ngay khi người trúng đấu giá (thứ hai từ bên trái) vừa ra khỏi hội trường lúc 3h30 sáng. Ảnh: Anh Tú

Sau khi trúng đấu giá, người trúng cần nộp số tiền còn lại, chậm nhất 30 ngày từ khi trúng đấu giá. Ngoài ra, người trúng còn cần thanh toán các khoản lệ phí, thuế liên quan như phí công chứng, thuế trước bạ và một số chi phí khác. Nếu không nộp tiền đúng hạn, người trúng có thể mất tiền đặt cọc và quyền sở hữu đất.

Hoài Đức dự kiến thu hơn 186 tỷ đồng từ phiên đấu giá. Địa bàn này cũng đã có nhiều khu đô thị quy mô lớn hiện hữu, với mặt giá biệt thự, liệt kề trên trăm triệu đồng một m2. Đất thổ cư tại xã Tiền Yên với vị trí ôtô có thể ra vào được đang rao bán với giá 70-80 triệu đồng mỗi m2, còn có lô trong ngõ nhỏ hơn giá từ 40 triệu đồng.


Theo kế hoạch của UBND TP Hà Nội, Hoài Đức cùng với Gia Lâm, Đông Anh, Đan Phượng, Thanh Trì là 5 huyện sẽ lên quận vào năm 2025. Hoài Đức nằm ở phía Tây, cách trung tâm thành phố hơn 15 km. Huyện này có diện tích 82 km2, dân số trên 230.000 người, gồm 19 xã và một thị trấn.

cổ bất động sản nổi sóng?

--- Gộp bài viết, 20/08/2024, Bài cũ: 20/08/2024 ---

Dự án Số 59, 63 Huỳnh Thúc Kháng bao giờ triển khai vậy chủ thớt

Nó bán kiểu này muốn đè về 1k rồi. Bỏ đi tới đó hốt, để vài năm kiếm vài k%