PXA- Đi lên từ con số 1

III. Đánh giá các lĩnh vực hoạt động:
1. Công tác đầu tư dự án:
- Dự án Tổ hợp dịch vụ, chung cư cao cấp, văn phòng và nhà ở liền kề Nghi Phú: Đến thời điểm hiện tại Công ty đã hoàn thiện 02 Tòa nhà chung cư và hạ tầng kỹ thuật đưa vào sử dụng. Bên cạnh đó, công tác quyết toán dự án và thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho các căn hộ chung cư đang được tập trung hoàn thành. Đến nay, đã có 01 tòa nhà chung cư cơ bản đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ và dự kiến trong năm 2017 sẽ hoàn thành công tác kiểm toán và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ tại dự án. Đối với các lô đất liền kề, trong năm qua cũng đã hoàn thành việc xin chuyển quyền sử dụng đất theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP để bàn giao một số lô đất cho hộ gia đình tự xây dựng nhà ở.
- Dự án khu nhà ở thu nhập thấp và nhà ở CBCNV Dầu khí - Hưng Lộc: Xác định đây là dự án trọng điểm tiếp theo của Công ty trong thời gian tới, nên trong năm qua Công ty đã tập trung triển khai thực hiện các bước trong công tác đầu tư dự án và đã được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, chấp thuận chủ trương đầu tư phát triển nhà ở với tổng mức đầu tư dự kiến là 250 tỷ đồng. Hiện nay, Công ty đã cơ bản hoàn thiện công tác GPMB, đã được sự chấp thuận của trên 90% các hộ có đất và được UBND thành phố Vinh phê duyệt phương án Bồi thường, dự kiến sẽ chi trả tiền BTGPMB trong Quý III năm 2017 để triển khai đầu tư hạ tầng kỹ thuật dự án và có sản phẩm khai thác vào cuối năm 2017.
- Đối với dự án Khu đô thị Dầu khí Vinh Tân: Trong năm qua, Công ty đã hoàn thành các thủ tục liên danh với Công ty CP HanviLand là một đơn vị được thành lập trên cơ sở vốn của Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội, cùng với các cổ đông khác để tiếp tục triển khai. Hiện đã được các cơ quan chức năng chấp thuận Liên doanh và sẽ triển khai các bước tiếp theo trong năm 2017.
- Dự án Tòa nhà Dầu khí Nghệ An: Đã được Công ty hoàn thành đưa vào khai thác và đang tiếp tục thực hiện công tác bảo hành, bảo trì, xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản và quyền sở hữu nhà cho các căn hộ chung cư. Đây là các nội dung được lãnh đạo Công ty hết sức chú trọng để đảm bảo uy tín của Công ty đối với các đối tác và khách hàng. Trong năm qua, Công ty đã thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan để tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản phần văn phòng và TTTM cho chủ đầu tư và phần căn hộ cho các căn hộ chung cư tuy nhiên đến nay vẫn chưa hoàn thành do một số vướng mắc khách quan.
2. Lĩnh vực thi công xây lắp và khai thác thiết bị:
- Trong năm qua, do hạn chế về năng lực trong đấu thầu nên công tác tiếp thị, đấu thầu các công trình mới vẫn chưa có khởi sắc, không ký kết được hợp đồng xây lắp mới, các công trình dở dang đã thi công hoàn thành. Công tác quyết toán đối với các công trình đã thi công xong tại dự án Nghi Sơn, Vũng Áng, Trường tiểu học Làng Sen vẫn chưa hoàn thành theo đúng kế hoạch.
- Hoạt động cho thuê thiết bị: Các thiết bị hết khấu hao, hư hỏng nhiều, thiếu đồng bộ, khai thác kém hiệu quả đã được thanh lý. - 3 -
3. Lĩnh vực kinh doanh Bất động sản và quản lý các dự án hoàn thành:
- Trong năm 2016, Công ty không còn sản phẩm căn hộ chung cư để bán ra thị trường. Nhiệm vụ trọng tâm là tập trung chỉ đạo thu hồi công nợ tại các dự án. Kết quả giá trị đã thu hồi được gồm công nợ cũ và nợ mới đạt 11,4 tỷ đồng tại dự án Tòa nhà Dầu khí Nghệ An và 12,3 tỷ đồng tại dự án Nghi Phú. Đến nay, công nợ còn lại tại dự án Tòa nhà Dầu khí Nghệ An là 0,7 tỷ đồng tại dự án Nghi Phú là 3,0 tỷ đồng.
- Việc khai thác diện tích còn lại tại dự án TNDKNA vẫn chưa thực sự có nhiều khởi sắc so với các năm trước. Tuy nhiên, số tiền thu được từ việc cho thuê văn phòng và phí dịch vụ tại các dự án là nguồn thu ổn định và đảm bảo để chi trả một phần chi phí hoạt động cho Công ty.
- Công tác vận hành, quản lý dự án Tòa nhà Dầu khí Nghệ An và dự án chung cư Nghi Phú được thực hiện nghiêm túc và đảm bảo đúng quy định. 4. Công tác tài chính, kế toán:
- Về xử lý khoản nợ vay với Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam – Chi nhánh Nghệ An (BIDV–Nghệ An): Trong năm, Công ty đã thanh toán trước hạn gốc vay của năm tới với giá trị thanh toán là 1,0 tỷ đồng, số tiền còn nợ gốc đến nay là 41,07 tỷ đồng. Lãi suất còn nợ đến ngày 30/4/2017 là 1,28 tỷ đồng.
- Về hiệu quả SXKD: Năm 2016, hoạt động SXKD của Công ty vẫn được duy trì ổn định. Tuy nhiên, do phải thực hiện trích lập dự phòng phải thu khó đòi đối với các khoản phải thu quá hạn thanh toán nên không đảm bảo về giá trị lợi nhuận như kế hoạch đã đề ra.