Rủi ro trong 1 sóng Up - Nỗi buồn của người đến sau trong con mắt BBs

Sáng suốt sáng suốt. nghe theo bác ngồi ngoài nhìn vô

Một vấn đề nổi cộm của các Bank khi LS huy động cao quá.

1. Huy động: Vốn vào cũng không tăng mạnh. Có vào chủ yếu siêu ngắn hạn để dễ bề di chuyển vốn khi có biến động. Điều này vô cùng rủi ro khi tỷ lệ cho vay Trung Dài hạn/Tổng dư nợ của các Bank, trong đó gồm 1 bộ phận BĐS là tầm ~ 40-45% ở các NHTMNN và có thể thấp hơn ở các NHTMCP nhưng bù lại mấy cụ Seabank, ABBank, VPBank... toàn cho vay BĐS và CK thi cũng về văn điển sớm.

2. Cho vay: Các khoản vay mới bị giới hạn 30% + chủ nợ cũng vô cùng đắn đo khi phải vay, làm gì cho lại 40%/năm. Ăn cướp ra à?

Tóm lại, kết cục: Rủi ro thanh khoản đang tập trung xoáy vào rủi ro kỳ hạn. Rủi ro đáo hạn có nguy cơ rủi ro thâm hụt vốn và lợi nhuận.

Các Pro nào về Bank chỉ thêm cho em nhé.

Bác Kututu cho hỏi có nên mua đất vào thời điểm này ko. Giá đất trên báo chí nói đã giảm 30-50% nhưng trên thực tế đất tại các Khu đô thị HN vẫn chưa giảm bao nhiêu. Vẫn khá cao.

Bác đợi đến cuối năm sẽ được như ý

Thêm thông tin với anh em thế này cho nhận diện toàn cục về BĐS này:

BĐS cần phân loại ra vài lĩnh vực thê này:

1. Văn phòng cho thuê: Phát triển chủ yếu ở các Tp lớn là HCM và HN và là tham chiếu chung.

Hà Nội: Nguồn cung đang khá khan hiếm nên vẫn khá đắt hàng, nhưng sự di chuyển nhiều dự án như mấy toà tháp ở khu Mỹ Đình thì 2010 là dư cung. Tầm này giá thuê VP ở Hà Nội vẫn không giảm là bao so với năm 2007, hạng A và B đang tầm lần lượt 50$ và 40$.

HCM: Lượng cung lớn, giá năm 2007 tăng quá nhanh, hạng A và B lần lượt tầm 60-70$ và 45$. Nay do khó khăn kinh tế, các DN đang thu hẹp dần thuê những văn phòng hạng sang. Đồng thời nguồn cung có xu hướng tăng dần khi khu Thủ Thiêm, Tân BÌnh và Quận 7 dần được mở rộng và đầu tư khu đô thị mới. Do vậy mà giá cho thuê VP ở HCM đã giảm 15-20% so với năm 2007.

2. Trung tâm thương mại: Giá vẫn giữ được ở mức cao. Cái này do thị trường bán lẻ VN vẫn quá tiềm năng, có vài BBs về bán lẻ nước ngoài đang dòm ngó nên hoạt động này vẫn khá ổn định. Giá thuê Trungtâm thương mại năm 2007 ở các thành phố lớn như HN, HCM là 40$.

3. Khu công nghiệp: Cái này chủ yếu song hành với FDI.

4. Khách sạn, khu nghỉ dưỡng và sân golf: Cơ bản vẫn khá ổn định khi nhu cầu du lịch, du khách quốc tế vân tăng trưởng đều. Khu nghỉ dưỡng thì thực ra chư phát triển lắm, năm nay VIMEDIMEX sẽ là đơn vị đầu tiên triển khai cái này ở Đà Lạt. Còn mấy sân Golf mấy cụ vẽ ra chứ không ăn thua.

5. Nhà ở (căn hộ bán, biệt thự, căn hộ cho thuê): Bác đang quan tâm đến cái này đúng không?

CHẾT HẾT CON MẸ BỌN ĐẦU CƠ ĐI.

Năm 2007, với sự tăng trưởng kinh tế khá cao, thị trường vốn, trong đó có TTCK sôi động, Ngân hàng mọc lên như nấm. Tiền chảy khắp nền kinh tế, các đại gia Việt Nam tưởng tượng đang sống như những thế lực tư bản đế quốc.
Luồng tiền sẵn, nhu cầu ăn sung mặc sướng làm con người ta mong muốn sơ hữu nhà cửa, đất đai, ôtô nhiều hơn. Cộng hưởng với sự phát triển đô thị, dân ngoại ô, những ng ngoại tỉnh lên công tác, sinh sống cũng muốn có 1 căn hộ, ngôi nhà ở thủ đô ở vị trí "Rồng cuộn hổ ngồi" này... và cuộc chạy đua giá nhà bắt đầu.
Khi giá nhà tăng, các công ty xây dựng, BĐS phất cờ khởi nghiệp. Làn sóng dựng lên các dự án chung cư, biệt thự mọc khắp Hà nội , HCM. Cac Công ty, Tập đoàn nhà nước lao theo như con thiêu thân, thành lập các Cty BĐS, các Quỹ BĐS... Các ngân hàng với tầm nhìn ngắn = cái tăm cũng tiếp sức cho lĩnh vực bong bóng này. Mấy cái thằng DN loại này các bác biết đấy, làm gì có vốn, toàn vay như chảo chớp, cướp chỗ này đập chỗ khác cả.

Đất trở thành hàng hoá cao cấp, được cầm cố nhưng chứng khoán và bây giờ cũng sắp phải giải chấp như chứng khoán thôi. Được cái BĐS khó định giá hơn, thủ tục phức tạp hơn nên cái gì thì cái phải từ từ

Đấy, các DN kinh doanh BĐS, xây lắp đang đối mặt với lãi vay ngân hàng, giá nhà sụt giảm. Họ chỉ ước ao sao xây lên những khu nhà cao ốc đẹp, sang trọng và bán cho anh em ta với giá cắt cổ. Nhưng chắc giấc mơ này xa lắm rồi.

@ SECURITYCOUNCIL:

Với nhu cầu dân sinh như anh em mình, đây là nhu cầu thực. Nếu bác mong muốn mua 1 mảnh đất 60-100m2 thì dần dần tìm và mua là đẹp, còn chung cư thì em cam kết với bác bác có thể mua được 1.5 căn hộ với số tiền bác đang định mua 1 căn hộ bây giờ.

Về phân tích cái tam giác đen của con ****** đi.

Cảm ơn bác Kututu.
Thực ra nhà ở em cũng đã có rồi, em muốn mua cái này vì nhìn nhận nó cũng có khả năng kinh doanh được.
Nhưng thực sự lúc này đang rất bối rối. Ko biết có nên mua k? Nếu ko mua thì đầu tư gì thời điểm này được? Còn để VNĐ thì thực sự là em ko hoàn toàn yên tâm mặc dù cho vay cũng kiếm được 25%-30% mỗi năm. Còn mua đất để kiếm chênh lệch thời điểm này thì em ko nghĩ tới.



Được securitycouncil sửa chữa / chuyển vào 16:28 ngày 14/06/2008

TT hiện nay dành cho các trader thể hiện bản lĩnh trận mạc...

Trên tổng thể, nó vẫn nằm trong suy thoái với lực kéo xuống rất mạnh, hầu như kô có sóng up trong gần 2 tháng qua. Vậy điều gì đã làm lên con sóng up 2 ngày cuối tuần, vào cái lúc tưởng như Hung thì nó lại biến Hung thành Cát ?

Nếu đó là do BBs thì đây rõ ràng là 1 cái trap để thực hiện chiến thuật cưa chân bàn, giảm chi phí vốn cho danh mục của họ. Phản biện ở đây là tại sao các BC trong các trap trước đây thường tăng, giờ lại kô ???

Nếu kô phải là một cái trap thì đó là một cái Sucker''s rally, tức là một sự phục hồi dựa vào một niềm tin nào đó của thị trường. Ví dụ như: Lạm phát đã lên tới đỉnh, báo cáo lạc quan của NN (WB), lãi suất, tỷ giá đã được điều chỉnh hợp lý hơn...Mặc dầu những yếu tố này còn mơ hồ nhưng chính vào lúc chỉ số CK đã rất thấp, bất cứ một tin tức có tí "hỗ trợ" nào cũng trở nên vô giá với TTCK. Và đợt suckers'' rally này thường kéo dài khoảng 4-6 phiên. Sau đó TTCK sẽ trở lại với trend cũ, tức là đi xuống.

Nhưng nếu không phải là 1 trong 2 cái trên, TT chính thức up trend thì sao ? Rất ít người tin vào cái hiệu ứng ngược này, kể cả những người đang cầm CP hiện nay. Up trend sao họ lại sợ mở biên độ đến vậy ? Đơn giản là TT sẽ tèo vì xyz....

Chỉ có những trader cầm tiền là thích mở biên độ hoặc thậm chí kô biên độ. Họ sẽ là người thu dọn chiến lợi phẩm cuối cùng mà

Đã mở thì mở 100% biên độ luôn đi cho xong, giá cá do TT quyết định, mua gặp bán thì bán dc hàng còn ko thì đành om thêm