S96 đã chính thức được cấp giấy phép làm chủ đầu tư dự án Đan Phượng Hà Tây. Gom hàng nhanh lên kẻo

Ngày 9/1/2008, Công ty Cổ phần Sông Đà 9.06 chính thức giao dịch ngày đầu tiên tại Trung tâm Giao dịch Chứng khoán Hà Nội với mã chứng khoán S96. Đây là một doanh nghiệp được đánh giá là có hoạt động mạnh trong lĩnh vực xây lắp, bất động sản và đầu tư tài chính. Nhân dịp này, ông Đinh Ngọc Ánh, Tổng giám đốc Công ty đã chia sẻ về những dự định sau khi lên sàn. Tại sao Sông Đà 9.06 lại quyết định niêm yết cổ phiếu trên Trung tâm Giao dịch chứng khoán Hà Nội vào thời điểm hiện nay, thưa ông? Trong thời điểm hiện nay, thị trường chứng khoán là một trong những kênh tạo được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư nên việc đưa cổ phiếu của Công ty lên niêm yết tại Trung tâm Giao dịch Chứng khoán Hà Nội là bước đi đầu tiên nhằm đa dạng hoá kênh huy động vốn, đại chúng hoá sở hữu Công ty, cũng như tìm kiếm cơ hội đầu tư vào các cổ phiếu thuộc các ngành nghề triển vọng khi năng lực tài chính cho phép. Là một doanh nghiệp hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực xây dựng là chủ yếu. Tuy nhiên, trong thời gian gần đây Công ty lại chú trọng sang mảng đầu tư tài chính. Ông có thể nói gì về mảng kinh doanh mới này? Công ty chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực: xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp, thủy điện, thủy lợi, giao thông, đường dây và trạm biến áp điện đến 35KV và tư vấn thiết kế xây dựng, đầu tư hạ tầng, kinh doanh bất động sản. Ngoài ra, chúng tôi cũng hoạt động trong nhiều lĩnh vực khác như: kinh doanh vật tư, vận tải, sản xuất đồ gỗ gia dụng và kinh doanh và đầu tư tài chính... Lĩnh vực đầu tư tài chính là một lĩnh vực được ban lãnh đạo Công ty rất quan tâm. Hiện tại, chúng tôi đã đầu tư mua cổ phần của nhiều doanh nghiệp mạnh như: đầu tư 1,6 tỷ đồng vào Công ty Sông Đà 9, mua trên 3 tỷ đồng cổ phần Công ty Cao su Tân Biên, góp vốn đầu tư vào Công ty Sumi Sông Đà Thanh Hoá, cùng nhiều dự án khai thác mỏ khác... Trong năm 2008, dự kiến lợi nhuận từ các hoạt động của Sông Đà 9.06 sẽ đạt 80 tỷ đồng và thu nhập trên mỗi cổ phiếu dự tính là 10.000 đồng và sẽ tốt hơn trong năm 2009 & 2010. Nói như vậy có thể hiểu năm 2007 là một năm khá thành công của Sông Đà 9.06 không thưa ông? Năm 2007, kết quả kinh doanh của Công ty là khá khả quan. Với hàng loạt các dự án đã và đang triển khai Công ty sẽ đạt mức lợi nhuận khoảng 8 tỷ đồng trên vốn điều lệ 25 tỷ đồng. Dự kiến, trong các năm 2008, 2009 và 2010, Công ty sẽ có bước nhảy vọt về lợi nhận. Hiện nay, Công ty đang quản lý rất nhiều dự án nên dự định sau khi lên niêm yết, Công ty sẽ có kế hoạch tăng vốn từ 25 lên 80 tỷ đồng nhằm huy động vốn cho rất nhiều các dự án kinh doanh hiện có của Công ty. Công ty đang làm chủ đầu tư các dự án như: Nhà máy Thuỷ điện Nậm Xây Nọi 2, tại Tỉnh Lào Cai, với công suất lắp máy 7MW, tổng dự toán trên 130 tỷ đồng. Sau khi xây dựng xong, Công ty sẽ trực tiếp quản lý, vận hành và bán điện. Mới đây, chúng tôi cũng vừa tiến hành khởi công công trình: Đường nhánh 2 (đường bờ kênh Đan Hoài. Công ty đã trúng gói thầu xây lắp: Đường nhánh 2 (đường bờ kênh Đan Hoài), Huyện Đan Phượng, Tỉnh Hà Tây. Thời gian thực hiện gói thầu là: 400 ngày. Sau đó, dự án này sẽ hình thành nên một đô thị mới sầm uất trên đường vành đai 4 với nhiều công trình phúc lợi công cộng và dân sự đáp ứng nhu cầu cho người dân sống trong một môi trường đô thị tiêu chuẩn. Cũng ở địa bàn này chúng tôi sẽ triển khai dự án khu đô thị mới bao gồm biệt thự, chung cư cao cấp với diện tích 100 ha. Đây là địa điểm khá đẹp nằm trên Tỉnh Hà Tây và gần với thủ đô Hà Nội. Chúng tôi cũng đang chuẩn bị ký hợp đồng cho một số dự án bất động sản tại Tp.HCM và sẽ công bố trong thời gian tới. Ngoài ra, Công ty cũng đang thi công các công trình như: Nhà máy Thuỷ điện Sử Pán 2, Nhà máy Thuỷ điện Nậm Ngần, Nhà máy Thuỷ điện Sê San 4. Khu công nghiệp Khí điện đạm Cà Mau, Nhà khách Hương Trầm Bộ ******* tại Bãi Cháy - Quảng Ninh (9 tầng, dự toán 13 tỷ đồng), Hệ thống cấp thoát nước Xã Cổ Lũng và Xã Sơn Cẩm, Huyện Phú Lương, Tỉnh Thái Nguyên, Trạm biến áp và đường dây điện Đầm Hà Động Tỉnh Quảng Ninh, công trình thuỷ lợi Yamla Tỉnh Gia Lai (giá trị trúng thầu hơn 8 tỷ đồng), trạm biến áp 220 KV thành phố Hà Đông (1,7 tỷ đồng).
 

Mở rộng vành đai 4 HN: giới BĐS rậm rịch đón đầu        Mới đây, lãnh đạo Chính phủ đã đồng ý với đề nghị tăng diện tích Hà Nội gấp 3 lần so với hiện nay, lên 3.200 km2. Trong khi Bộ Xây dựng và Hà Nội bắt đầu nghiên cứu để khởi động các quy hoạch, những thông tin về mở rộng Hà Nội, xây dựng đường vành đai 4 đều đang ở mức độ nguyên tắc và ý tưởng thì nhiều nhà đầu tư bất động sản đang tiến mạnh ra những vùng ven đô để đón đầu quy hoạch và Hà Tây là điểm đến đông nhất.Tuần trước, sau khi khai trương Trường Đại học Đại Nam, giám đốc một ngân hàng cổ phần là chủ đầu tư vào đây đã "hỉ hả" khoe: "Chúng tôi đã có được mấy ha đất ở cuối thị xã Hà Đông, nằm trong vành đai 4 dự kiến của Hà Nội. Trong tương lai là "ngon", chắc là về Hà Nội và chỉ 15 phút tàu điện là vào trung tâm". Những thông tin này đang lan truyền không chỉ trong các công ty bất động sản mà cả giới đầu tư cá nhân. Hà Tây đang lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư bất động sản đến từ Hà Nội với một loạt các dự án nhà ở và đô thị đang chuẩn bị triển khai. 
 Những ngày cuối năm 2007, giới đầu tư trên sàn chứng khoán Hà Nội đang râm ran chuyện  Công ty cổ phần Sông Đà 9.06 chuẩn bị lên sàn vào đầu năm mới 2008. Sở dĩ một công ty xây dựng không lớn với vốn điều lệ khoảng 25 tỷ đồng được quan tâm trong thời điểm chứng khoán "lạnh" là do công ty này đang triển khai nhiều dự án bất động sản ở Hoàng Quốc Việt - Hà Nội, Bình Tân - TP. HCM và nhất là dự án 160 ha ở Đan Phượng - Hà Tây. Thông tin từ UBND tỉnh Hà Tây cho biết,  DN này đã nhận được chấp thuận của tỉnh Hà Tây để hợp tác với một tập đoàn của Pháp để quy hoạch khu đô thị ở xã Tân Lập - Tân Hội... huyện Đan Phượng và về sau có thể là chủ đầu tư xây dựng khu đô thị này.
Đến khu vực trên mới cảm nhận được sự sôi động đầu tư bất động sản vào khu vực này. Minh, một tay cò đất mới nổi đã cho biết khu đô thị nói trên nằm ở phía tây và nằm gối đầu trên vành đai 4 trong tương lai và chỉ cách trung tâm Hà Nội 20 km, cách trung tâm mới Phạm Hùng - Mỹ Đình chỉ 9 km khoảng 15 phút ô tô theo đường 32 hay đường Hoàng Quốc Việt kéo dài.Minh còn cho biết, khu vực này hiện nay đang là nơi đổ đến của rất nhiều đại gia trong Nam ngoài Bắc, ít nhất đã có 3 dự án lớn của Contrexim xây dựng một khu đô thị 130ha, Công ty Viễn thông Sài Gòn đầu tư một khu công nghiệp - đô thị không dưới 200ha, một công ty tư nhân đã được chấp thuận xây dựng một đô thị nhà vườn xấp xỉ 100ha. Đại gia HUD cũng đã khảo sát một dự án ở Tân Lập với niềm tin sẽ được về Hà Nội trong nay mai.
Theo giới bất động sản, phát triển về phía tây là hướng đẹp, phát triển lâu bền theo tâm lý của nhiều người. Đi về phía Tây qua đất Hà Tây đến nay đã hình thành 3 trục chính: Quốc lộ 6 qua thị xã Hà Đông; đường Láng - Hòa Lạc qua Thạch Thất, Quốc Oai nối lên đô thị khoa học Hòa Lạc, trung tâm du lịch sinh thái Sơn Tây - Hòa Bình; hướng Quốc lộ 32 và Hoàng Quốc Việt kéo dài.Cùng với mở rộng đường Láng - Hòa Lạc, Vinaconex đang cùng Posco - Hàn Quốc xây dựng khu đô thị lớn nhất miền Bắc. (Ảnh: moc) Trong 3 hướng trên, Láng - Hòa Lạc là số 1, con đường này đang được mở rộng lên 140 mét và hiện nay được đánh giá là khó chen chân. Trong số các khu đô thị đã hình thành phải kể đến Posco-Vinaconex với khu đô thị lớn nhất miền Bắc, Bắc và Nam An Khánh giáp ranh Hà Nội đã có các nhà đầu tư lớn như Sudico, Booyoung và nhiều tên tuổi mới có cả những nhà đầu tư nước ngoài như Hyundai RNC và Indochina Capital...
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản đồng ý chủ trương xây dựng tuyến đường trục phát triển phía Bắc thành phố Hà Đông, có điểm đầu nối với đường Lê Văn Lương (Hà Nội) và điểm cuối nối vào đường vành đai 4 đoạn đi qua Hà Đông. Công ty  Nam Cường bắt đầu khảo sát để đề xuất  xây dựng tuyến đường theo hình thức BT và lập quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị Dương Nội 198ha.
Khu vực tiếp theo là hướng Quốc lộ 6 đã hình thành hàng loạt dự án có sản phẩm bán ra thị trường. Làng Việt kiều châu Âu ở đầu thị xã Hà Đông sát ngay Hà Nội, cuối năm ngoái giá chỉ khoảng 14-15 triệu đồng/m2 nhưng nay đã tăng lên đến 23-25 triệu đồng/m2. Đất chia lô ở khu Văn Quán một thời đóng băng nay cũng được giao dịch ở mức 23-24 triệu đồng/m2. Xa hơn một tý phải kể đến khu đô thị mới Văn Phú, đô thị mới Xa La 20 triệu đồng/m2
UBND tỉnh Hà Tây vừa có quyết định cho phép 1 loạt các nhà đầu tư lập quy hoạch phát triển những khu đô thị mới thuộc địa bàn giáp ranh giữa thành phố Hà Đông và Hà Nội như: Công ty Xuất nhập khẩu Hà Nội được lập quy hoạch, thực hiện dự án xây dựng khu đô thị mới nằm dọc đường Lê Trọng Tấn, có diện tích 143ha, quy mô dân số thiết kế khoảng 26.000 người và Công ty TNHH Hoàng Thành và Công ty cổ phần Xây dựng số 1 thực hiện dự án Khu đô thị mới La Khê có diện tích 101ha, quy mô dân số thiết kế 20.000 người.
Hướng quốc lộ 32 và Hoàng Quốc Việt kéo dài mới nóng lên gần đây nhưng không kém sôi động. Lợi thế là đã có đường 32 đang nâng cấp, hệ thống giao thông nối lên Sơn Tây, Vĩnh Phúc và Phú Thọ, một đầu đã có trung tâm phía tây Hà Nội với các dự án ở Mỹ Đình, Nam Thăng Long, Cầu Diễn... đang rất phát triển.
Ngoài các dự án đã nhắc ở trên, hướng này đã có Tập đoàn Dầu khí quốc gia Việt Nam cũng bắt tay với UBND tỉnh Hà Tây để xây dựng các dự án bất động sản, trong đó, có khu du lịch sinh thái Suối Hai (huyện Ba Vì), khu khoa học công nghệ và đô thị Dầu khí với Trường Đại học Dầu khí, Bệnh viện Dầu khí, Bảo tàng Dầu khí, Phân viện Dầu khí Quốc gia, khu đô thị Dầu khí tại huyện Hoài Đức và thành phố Sơn Tây.  Đặc biệt, Công ty cổ phần Bất động sản dầu khí (Petrowaco) đã hợp tác với Tập đoàn Indochina Capital để lập quy hoạch chi tiết 1/2000 Khu đô thị Dầu khí Hà Tây tại huyện Hoài Đức trên diện tích 840 ha.
Chưa biết đến bao giờ quy hoạch Hà Nội mở rộng sẽ thành hiện thực, vành đai 4 sẽ được xây dựng và việc điều chỉnh địa giới hành chính Hà Nội để đưa Hà Đông và các khu vực lân cận Hà Nội của Hà Tây chính thức về Hà Nội. Nhưng sự sôi động hiện nay đã cho thấy một xu hướng đón đầu hay đầu cơ đã rất mạnh. Quỹ đất phát triển đô thị ở Hà Nội ngày càng ít đi. Khu vực phía Tây sẽ sôi động nhất vì cơ sở hạ tầng cũng như giao thông đến trung tâm Hà Nội thuận tiện hơn. 

Toàn bộ tỉnh Hà Tây sẽ về thủ đô
Hôm qua, Bộ Xây dựng đã trình Thủ tướng quy hoạch Vùng Thủ đô đến năm 2020. Theo đó, thủ đô sẽ bao trọn tỉnh Hà Tây, huyện Mê Linh (Vĩnh Phúc) và 4 xã Đông Xuân, Tiến Xuân, Yên Bình, Yên Trung của huyện Lương Sơn (Hoà Bình).
Vùng thủ đô sẽ phát triển theo hướng đô thị đa cực tập trung, liên kết không gian giữa thành phố Hà Nội và các tỉnh xung quanh. Khi đó, vùng thủ đô được phân thành hai khu chính là vùng đô thị hạt nhân, phụ cận và vùng phát triển đối trọng.



Khu đô thị Văn Quán (Hà Tây) sắp về với thủ đô . Ảnh: Hoàng Hà.
Với đô thị hạt nhân, thủ đô Hà Nội sẽ giữ vai trò chủ đạo, tập trung các trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa, các cơ quan nghiên cứu, du lịch của toàn vùng và quốc gia. Vùng phụ cận là quanh Hà Nội hiện hữu, hỗ trợ cho đô thị trung tâm. Vùng đối trọng chia làm ba khu vực trong phạm vi 30-60 km, hình thành ba khu vực lớn. Vùng đối trọng phía tây bao gồm Hà Tây và Hoà Bình. Vùng phía đông và đông nam bao gồm Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và Hà Nam. Vùng đối trọng phía bắc - đông bắc gồm các khu vực phía bắc sông Hồng và dọc theo trục đường 18, chủ yếu là vùng bán sơn địa thuộc tỉnh Vĩnh Phúc và phía nam các tỉnh Bắc Giang, Thái Nguyên và Quảng Ninh.
Hệ thống đô thị được phân ra gồm đô thị phía nam sông Hồng mở rộng về hướng Tây - Tây Nam. Khu vực phía bắc sông Hồng sẽ phát triển trung tâm thương mại - đô thị gắn với hành lang kinh tế Côn Minh - Hạ Long. Khu vực đô thị phía đông sông Hồng - nam sông Đuống phát triển dịch vụ nhà ở gắn với khu vực công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp và dịch vụ thương mại.
Các thành phố cấp vùng, phân vùng gồm Hải Dương, Vĩnh Yên, Hoà Bình, trong đó thành phố Hải Dương là đô thị cấp vùng, các đô thị trung tâm tỉnh là Bắc Ninh, Hưng Yên và Phủ Lý. Các đô thị chuyên ngành gắn với các trung tâm đào tạo, công nghiệp, du lịch... gồm Phố Nối, Đồng Văn, Sơn Tây, An Khánh, Mê Linh, Văn Giang...
Trong quá trình phát triển, dự kiến sẽ xây dựng trung tâm y tế chất lượng cao quy mô vùng tại đô thị Hòa Lạc (Hà Tây), TP Hải Dương, Vĩnh Yên và thị xã Phủ Lý nhằm giảm sự quá tải các bệnh viện đầu ngành tại nội thành Hà Nội. Trung tâm thương mại đầu mối, với vai trò điều hòa phân phối hàng hóa trong vùng và các khu vực lân cận, sẽ được xây dựng tại Phủ Lý (Hà Nam), Hải Dương, Bắc Ninh, Vĩnh Yên, Hòa Lạc.
Ba trung tâm đào tạo của vùng sẽ được tổ chức ở Hà Nội - Hải Phòng - Nam Định, trong đó Hà Nội là trung tâm, Hải Phòng và Nam Định là hai địa bàn hỗ trợ nhằm đào tạo nguồn nhân lực cho quốc gia, vùng Bắc Bộ và vùng đồng bằng sông Hồng. Hiện tại, khu vực có 56 trường đại học và cao đẳng, đến năm 2020 phát triển 70 trường với xu hướng ưu tiên phát triển lĩnh vực đào tạo công nghệ cao. Các trường đào tạo công nghệ cao phân bố gần Hà Nội bao gồm các ngành như vật liệu mới, công nghệ thông tin, tự động hóa, sinh học, đào tạo dịch vụ trình độ quốc tế. Tại các tỉnh theo hướng phân bố 1-2 trường đại học dân lập đào tạo đa ngành và các trường chuyên nghiệp, công nhân kỹ thuật của tỉnh theo nhu cầu riêng.
Không gian du lịch Hà Nội và phụ cận được xác định gồm thủ đô Hà Nội và 13 tỉnh phụ cận. Du lịch sinh thái bán sơn địa và các vùng du lịch di tích gắn với làng xã nông nghiệp sẽ là điểm tạo sự khác biệt. Một số trung tâm du lịch cấp độ quốc gia và quốc tế sẽ triển khai tại Hà Nội, Ba Vì, Hương Sơn, Tam Đảo, Tây Thiên, Phố Hiến...
Dự kiến, đến năm 2020, đất xây dựng đô thị sẽ khoảng 111.500 ha với dân số toàn vùng là 14,5 đến 15 triệu người, trong đó Hà Nội là khoảng 4,2 đến 4,5 triệu người. Sẽ có một cơ quan phát triển Vùng do Thủ tướng chỉ đạo thực hiện các chương trình, dự án đầu tư cấp vùng.
Ông Nguyễn Thế Bá, Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam, lại tỏ ra lo ngại với đề án này. "Đầu những năm 90 của thế kỷ trước, Hà Nội từng "lấy" đất của các huyện, xã lân cận, nhưng rồi sau đó phải co lại khi không có giải pháp quản lý phù hợp. ''Không phải cứ to là khỏe''. Chẳng hạn như Singapore, diện tích của họ chỉ bằng hai phần ba Hà Nội hiện nay nhưng vẫn phát triển rất mạnh. Trong khi đó Hà Nội vẫn còn rất nhiều nơi nghèo và nhiều tiềm năng như Sóc Sơn, mà lại chưa được quan tâm".
Tuy nhiên, theo ông Ngô Trung Hải, Phó Viện trưởng Viện Quy hoạch Đô thị và Nông thôn thuộc Bộ Xây dựng, đơn vị nghiên cứu phát triển đề án, có hai lợi ích lớn khi mở rộng Hà Nội về phía Tây. Trước hết, diện tích Hà Nội còn khá hạn hẹp (khoảng 900 km2) nếu so sánh với TP HCM (khoảng 2.000 km2). Hơn nữa, các dự án mang tầm cỡ quốc gia đều nằm ở Hà Nội. Với diện tích như hiện nay, việc tiếp tục phát triển các dự án lớn là điều không thể. Ngoài ra, mở rộng gấp khoảng gần 3 lần theo đề án mới sẽ giúp tháo gỡ nhiều bức bách đối với vấn đề giao thông đô thị, tạo ra nhiều tuyến đường mới và rộng rãi, chứ không còn quanh quẩn trong những khu phố mà người Pháp đã xây dựng hàng trăm năm trước.
Việc Hà Nội từng phải trả lại diện tích đất mở rộng cho các địa phương liền kề đầu những năm 90 của thế kỷ trước, ông Hải cho rằng là do khả năng quản lý còn yếu kém. Nhưng khi thực tế cho thấy khu vực phía tây với địa hình thuận lợi, cơ hội lớn để phát triển kinh tế và đặc biệt là Thủ tướng Chính phủ cho rằng hiện là thời điểm thích hợp thì việc mở rộng không thể chần chừ.
Hiện, Viện Quy hoạch Đô thị và Nông thôn đang được giao triển khai cụ thể quy hoạch mới này. Việc thực hiện sẽ bao gồm tiến hành xin ý kiến nhân dân, các hội đồng nhân dân các cấp, chuyên gia... và xây dựng quy hoạch chi tiết, xác định cụ thể các vị trí sẽ phát triển trung tâm hành chính, tài chính, văn hóa giáo dục... Ngoài ra, Viện cũng đang lên kế hoạch mời các chuyên gia nước ngoài trình độ cao để cùng góp ý cho đề án. Vấn đề kêu gọi đầu tư và quản lý nguồn vốn cũng là việc phải quản lý tốt.
Dự kiến, quy hoạch chi tiết sẽ trình Quốc hội vào tháng 6 tới.