SCR - Thời vận và hành trình mới

Thị trường bất động sản sôi động, Sacomreal ghi nhận doanh thu tăng đột biến

Với sự khởi sắc của thị trường BĐS nói chung, kết quả bán hàng các dự án của SCR khá khả quan, doanh thu thuần tăng mạnh chủ yếu đền từ hai dự án Jamona Golden Silk và Jamona Home Resort.
Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín - Sacomreal (SCR) vừa công bố BCTC hợp nhất quý 3/2016. Theo đó, quý 3 năm 2016, SCR ghi nhận gần 239 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng đột biến gần 8 lần so với cùng kỳ, trong đó đóng góp chủ yếu là doanh thu từ mảng kinh doanh bất động sản 194 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng hơn 81% tổng doanh thu.

Được biết, kết quả tăng trưởng đột biến trong doanh thu thuần của SCR chủ yếu đến từ hai dự án Jamona Golden Silk (quận 7) và Jamona Home Resort (Thủ Đức).

Thị trường BĐS khởi sắc cùng với khả năng bán hàng được cải thiện rõ rệt là một trong những nguyên nhân khiến lượng tiền từ người mua trả tiền trước cũng liên tục tăng từ 1.007 tỷ đồng đầu năm 2016 lên mức 1.819 tỷ đồng cuối quý 3.

Hàng tồn kho của SCR là 3.574 tỷ đồng, tăng từ mức 2.735 tỷ đồng đầu năm. Điều này thể hiện lượng sản phẩm hoàn thành chờ bán tăng cùng với sự gia tăng tương ứng của doanh thu bán hàng và các khoản phải thu ngắn hạn.

Xét về tình hình tài chính Sacomreal, tính đến 30/9/2016, nợ ngắn hạn công ty 2.893 tỷ đồng, chiếm 81,7% tổng nợ phải trả, trong đó chủ yếu là khoản khách hàng mua trả tiền trước ngắn hạn 1.819 tỷ đồng, nợ vay ngắn hạn 515 tỷ đồng.

Tỷ lệ nợ/vốn chủ sở hữu của SCR cao trong giai đoạn 2011-2014 (thấp nhất 135% năm 2014), tuy nhiên, năm 2015 chỉ còn 64,5%. Theo BCTC quý 3 năm 2016, tỷ lệ tổng nợ/VCSH của SCR có phần tăng lên 1,09 lần.

Được biết, trong 9 tháng đầu năm, kết quả bán hàng của SCR cho khá tốt. Cụ thể, 100% đất nền, căn hộ nhà ở xã hội thuộc dự án Jamona City đều đã bán hết; các dự án Carillon 3, Charmington La Pointe, Jamona Home Resort đều có tỷ lệ tiêu thụ trên 97%. Dự án Carillon 5 đạt tỷ lệ 55% chỉ sau 1 tháng chào bán. Đặc biệt là sản phẩm đất nền dự án Jamona Golden Silk (quận 7) mở bán đầu quý 3/2016, nhưng tỷ lệ tiêu thụ đạt gần 50%.

Theo SCR, bên cạnh hệ thống sàn giao dịch của Sacomreal-S, công ty còn đẩy mạnh bán hàng thông qua các sàn giao dịch liên kết. Trong quý 4, công ty sẽ tiếp tục ghi nhận doanh thu từ các dự án gồm Jamona Golden Silk, Jamona Home Resort…

Được biết, ngày 11/11/2016 Cổ phiếu SCR đã chính thức ngưng giao dịch trên Sàn giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX). Theo đó, SCR sẽ hủy niêm yết toàn bộ 217 triệu cổ phiếu để chuyển sang đăng ký niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP Hồ Chí Minh (HOSE) từ ngày 18/11/2016.

Lan Nhi

Theo Trí Thức Trẻ

Sáng giờ thấy bác mở PIC mà ít người tham gia quá, khakha...chắc ít người chú ý SCR rùi...chờ khi nào SCR chart đẹp họ mới vào chăng? Khakha...

Chủ nhật mà. Có ai rảnh như em đâu. Kakaka

thanh khoản cả mấy triệu cổ mà lại ít người quan tâm ư?

Mai nhập cùng bác... nhưng phiên chuyển sàn nó đánh trần thì chuẩn và hút đc Gà

Giả vờ hả ông tướng, SCR chào sàn hôm thứ sáu 18/11/2016, đóng cửa 9.25
Khẳng định đây là cổ phiếu tăng trưởng không phải dạng "thần thánh" như hàng Quyết còi.

SCR tự tin vượt kế hoạch lợi nhuận năm 2016

(ĐTCK) Lũy kế 9 tháng đầu năm, SCR đạt hơn 406 tỷ đồng doanh thu, tăng gấp 4,13 lần, lợi nhuận trước thuế cổ đông công ty mẹ gần 168 tỷ đồng. Đáng chú ý, chất lượng doanh thu, lợi nhuận của SCR được đánh giá cao hơn so với 9 tháng năm 2015.
Ngay sau khi được Sở GDCK TP.HCM (HOSE) chấp thuận niêm yết lần đầu trên HOSE, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (SCR) đã kịp mang thêm niềm vui đến cho cổ đông khi công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý III tăng trưởng đột biến, kéo lũy kế 9 tháng đạt 81,77% kế hoạch lợi nhuận cả năm. Tiếp tục tiến độ bán hàng tốt như hiện nay, khả năng SCR sẽ vượt kế hoạch 206 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế mà ĐHCĐ thường niên đã đề ra.

Theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý III năm 2016, SCR ghi nhận kết quả rất tích cực khi đạt gần 239 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng đột biến gần 8 lần so với cùng kỳ, trong đó đóng góp chủ yếu là doanh thu từ mảng kinh doanh bất động sản 194 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng hơn 81% tổng doanh thu (tăng vọt gấp 8,8 lần so với con số 22 tỷ đồng quý III năm 2015). Lợi nhuận gộp trong kỳ đạt 115 tỷ đồng, giúp biên lợi nhuận gộp cải thiện đáng kể, gần 48%, trong khi cùng kỳ, SCR kinh doanh dưới giá vốn khiến âm 2,5 tỷ đồng.

Lý giải về kết quả “siêu tăng trưởng” của SCR, đại diện lãnh đạo Công ty cho biết, trong năm 2016, Công ty bắt đầu ghi nhận doanh thu từ 2 dự án Jamona Golden Silk và Jamona Home Resort, trong đó Jamona Golden Silk là dự án đóng góp chủ lực về cả doanh thu và lợi nhuận cho quý vừa rồi. Bên cạnh đó, chi phí được kiểm soát tốt, cộng với việc Công ty luôn duy trì ổn định các dòng sản phẩm Carillon, Jamona, Charmington, đảm bảo năng lực và hiệu quả kinh doanh của từng dự án là những yếu tố giúp SCR vượt kế hoạch quý III.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, SCR đạt hơn 406 tỷ đồng doanh thu, tăng gấp 4,13 lần, lợi nhuận trước thuế cổ đông công ty mẹ gần 168 tỷ đồng. Đáng chú ý, chất lượng doanh thu, lợi nhuận của SCR được đánh giá cao hơn so với 9 tháng năm 2015.

Cụ thể, lợi nhuận được đóng góp chủ yếu từ lĩnh vực hoạt động cốt lõi là kinh doanh bất động sản thể hiện qua lợi nhuận gộp đạt gần 195 tỷ đồng. Trong khi đó, 9 tháng năm 2015, con số lợi nhuận gộp chỉ đạt gần 16 tỷ đồng; đóng góp chủ yếu trong 149,8 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế lại đến từ phần thu nhập khác (từ việc rút vốn khỏi liên doanh là CTCP Đầu tư bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng).

Ngoài ra, khả năng bán hàng của SCR được cải thiện rõ rệt. Tính đến 30/9/2016, hàng tồn kho của SCR là 3.574 tỷ đồng, tăng từng quý khi lượng sản phẩm hoàn thành chờ bán tăng, đi đôi với sự gia tăng tương ứng của doanh thu bán hàng và các khoản phải thu ngắn hạn. Ngoài ra, chỉ tiêu người mua trả tiền trước cũng liên tục tăng từ 1.007 tỷ đồng đầu năm 2016, lên mức 1.819 tỷ đồng cuối quý II,I cũng phản ánh rõ nhu cầu gia tăng của khách hàng trong việc đặt mua trước sản phẩm bất động sản của SCR. Đây là cơ sở để doanh nghiệp tiếp tục hoạch toán doanh thu và lợi nhuận khá trong thời gian tới.

Theo SCR, bên cạnh hệ thống sàn giao dịch của Sacomreal-S, Công ty còn đẩy mạnh bán hàng thông qua các sàn giao dịch liên kết. Kết quả 9 tháng, 100% đất nền, căn hộ nhà ở xã hội thuộc dự án Jamona City đều đã bán hết. Các dự án Carillon 3, Charmington La Pointe, Jamona Home Resort đều có tỷ lệ tiêu thụ trên 97%. Dự án Carillon 5 đạt tỷ lệ 55% chỉ sau 1 tháng chào bán. Đặc biệt là sản phẩm đất nền dự án Jamona Golden Silk (quận 7) mở bán đầu quý III/2016, nhưng tỷ lệ tiêu thụ đạt gần 50%.

Ông Phạm Điền Trung, Tổng giám đốc SCR cho biết, trong quý IV, Công ty sẽ tiếp tục ghi nhận doanh thu từ các dự án gồm Jamona Golden Silk, Jamona Home Resort...

“Với tốc độ bán hàng như hiện nay, Sacomreal hoàn toàn vượt kế hoạch mục tiêu lợi nhuận của năm 2016”, ông Trung nói.

Xét về tình hình tài chính Sacomreal được đánh giá khá cân đối. Tính đến 30/9/2016, nợ ngắn hạn Công ty 2.893 tỷ đồng, chiếm 81,7% tổng nợ phải trả, trong đó chủ yếu là khoản khách hàng mua trả tiền trước ngắn hạn 1.819 tỷ đồng, nợ vay ngắn hạn 515 tỷ đồng. Tỷ lệ nợ/vốn chủ sở hữu của SCR cao trong giai đoạn 2011-2014 (thấp nhất 135% năm 2014), tuy nhiên, tỷ số này đã cải thiện từ năm 2015 khi Công ty bán dự án Celadon cho Gamunda land Vietnam, chỉ còn 64,5%. Theo Báo cáo tài chính quý III năm 2016, tỷ lệ tổng nợ/vốn chru sở hữu của SCR có phần tăng lên 1,09 lần, nhưng được đánh giá vẫn trong mức an toàn; hệ số nợ vay/vốn chủ sở hữu thấp, khoảng 34%; khả năng thanh toán hiện hành tốt, đạt 1,97 lần.

Với tình hình tài chính lành mạnh sẽ tạo thuận lợi cho SCR tiếp cận nguồn vốn vay mới, huy động vốn trong thời gian tới, đặc biệt trong bối cảnh Thông tư 06/2016 của Ngân hàng Nhà nước sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 36/2014 trước đó quy định các giới hạn, tỷ lệ an toàn trong hoạt động của các tổ chức tín dụng, nâng hệ số rủi ro các khoản vay bất động sản từ 150% lên 200%.

Ngày mai (18/11), SCR cũng chính thức niêm yết lần đầu tiên trên HOSE với giá tham chiếu là bình quân 10 phiên gần nhất. Trước đó, ngày 11/1, cổ phiếu SCR đã chính thức ngưng giao dịch trên Sàn Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX). Theo đó, SCR sẽ hủy niêm yết toàn bộ 217 triệu cổ phiếu để chuyển sang đăng ký niêm yết trên HOSE.

Phan Hằng

SCR: Vượt chỉ tiêu lợi nhuận 2016 nằm trong tầm tay!
(ĐTCK) Chia sẻ với Báo Đầu tư Chứng khoán về kế hoạch phát triển thời gian tới, ông Phạm Điền Trung, Tổng giám đốc CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín – Sacomreal (SCR) cho biết, từ năm 2017, kết quả kinh doanh của Công ty sẽ có sự cải thiện mạnh mẽ khi bắt đầu ghi nhận doanh thu từ nhiều dự án. Cùng với đó, kế hoạch mở rộng quỹ đất sạch để phát triển thêm các dự án và nguồn vốn thực hiện dự án cũng đã được chuẩn bị kỹ càng.
Được biết, trong quý III vừa qua, SCR lãi lớn so với cùng kỳ năm trước nhờ ghi nhận doanh thu từ các dự án Jamona Golden Silk và Jamona Home Resort. Vậy còn quý IV này thì sao, thưa ông?

SCR hiện đang tập trung vào 3 dòng sản phẩm chính: Carillon (Trung cấp), Charmington (Cao cấp), Jamona (Phức hợp). Trong đó, dòng sản phẩm trung cấp đã triển khai xong Carillon 1-3 và nhận được sự quan tâm rất lớn từ khách hàng. Tất cả các sản phẩm dòng Carillon đều được bán hết sau 2 tháng triển khai bán hàng. Trong quý IV này, SCR sẽ tiếp tục triển khai dự án Carillon 5 tại Hòa Thạnh (quận Tân Phú). Mới đây, chỉ sau 1 tuần mở bán dự án này, 103 căn đã được khách hàng đặt mua trong tổng số 231 căn chào bán. Các căn còn lại đã có đối tác tìm hiểu mua sỉ.

Đối với dòng sản phẩm cao cấp Charmington, hiện có dự án Charmington La Pointe tại quận 10, với 163 căn hộ và 372 căn office-tel đã bán xong. Từ nay đến cuối năm, SCR tiếp tục đưa ra thị trường dự án Charmington IRIS tại quận 4. Đây là dự án có vị trí đắc địa, cách trung tâm quận 1 chỉ 10 phút đi xe, hứa hẹn sẽ bùng nổ trong thời gian tới.



Sàn giao dịch bất động sản của SCR luôn tấp nập khách giao dịch

Về các dự án dòng phức hợp Jamona (bao gồm nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, biệt thự, nhà liên kế, đất nền…), điểm nổi bật là tính đa dạng và diện tích lớn. Hiện tại SCR đang triển khai các dự án Jamona Home Resort (quận Thủ Đức), Jamona Golden Silk (quận 7) và Jamona City.
Căn cứ vào tình hình thị trường, năng lực đầu tư kinh doanh hiện tại, cũng như lượng khách hàng đã đặt cọc giữ chỗ một số dự án, việc vượt chỉ tiêu lợi nhuận năm 2016 là trong tầm tay.

Ông có thể chia sẻ thêm về kế hoạch của SCR trong giai đoạn 2017-2018, triển vọng của Công ty sẽ như thế nào?

Năm 2017, SCR đặt mục tiêu lợi nhuận trước thuế tăng 16% so với kế hoạch năm 2016. Các dự án sẽ đóng góp chính cho doanh thu và lợi nhuận của Công ty bao gồm: Carillon 3, Jamona City, Sacomreal Plaza, Charmington La Pointe, Jamona Golden Silk – Khu thấp tầng. Ngoài ra, bên cạnh việc đẩy mạnh xây dựng 12 dự án kế thừa từ năm 2016, SCR còn đang nghiên cứu, xúc tiến đầu tư một số dự án mới như dự án tại quận 7, Đồng Nai, các dự án PPP…, với mức đầu tư dự kiến là 3.191 tỷ đồng.

Sang năm 2018, nguồn thu của SCR đến từ nhiều dự án khác như Carillon 5, Jamona Golden Silk – Khu cao tầng, Carillon 6 , Charmington IRIS… Riêng trong giai đoạn 2019-2020, đóng góp chủ lực đến từ Charmington Plaza tại quận 6 và Charmington IRIS tại quận 4.

Hiện SCR đang sở hữu 120 ha quỹ đất sạch, kế hoạch đến năm 2020 sẽ nâng tổng quỹ đất lên 1.500 ha tại TP. HCM và các tỉnh lân cận. Đây được xem là lợi thế rất lớn của SCR.

Thực tế cho thấy tiến độ bán hàng của SCR là rất tốt, cho thấy sức cạnh tranh của Công ty trong bối cảnh thị trường bất động sản có sự tham gia của nhiều thành phần nhà đầu tư khác nhau, với quy mô dự án đa dạng. Bên cạnh đó, tình hình tài chính tốt giúp SCR không gặp khó khăn khi vay vốn ngân hàng. Sự ổn định về nhân sự, đặc biệt là sự hỗ trợ phía sau từ Tập đoàn Thành Thành Công là những nền tảng đảm bảo cho sự phát triển tốt hơn của SCR trong thời gian tiếp theo.

Cùng với sự khởi sắc của thị trường bất động sản và thực tế hoạt động của CSR, không chỉ cá nhân tôi, mà HĐQT rất tự tin về tương lai của Sacomreal.

Vậy còn nguồn vốn để thực hiện các dự án, SCR có sự chuẩn bị ra sao, thưa ông?

Để chuẩn bị nguồn vốn cho loạt dự án trong thời gian tới, ngoài nguồn vốn tự có, SCR còn có nhiều kế hoạch khác. Hiện tại, SCR đang làm việc với một số định chế tài chính trong nước để chuẩn bị nguồn trái phiếu khoảng 1.000 tỷ đồng cho giai đoạn 2017-2018. Bên cạnh đó, SCR cũng đang đàm phán gói trái phiếu 200 tỷ đồng với một quỹ đầu tư quốc tế và xem đây là “giấy thông hành” cho SCR trong việc tiếp cận các nguồn tài chính dồi dào với lãi suất hấp dẫn tại thị trường quốc tế. Ngoài ra, SCR còn đàm phán với một đối tác tài chính đến từ Nhật Bản, tiến trình đàm phán diễn ra rất tích cực, nếu thành công, SCR sẽ có thêm 1.000 tỷ đồng để thực hiện dự án trong thời gian tới.

Đối với các tổ chức tín dụng, SCR đã ký hợp tác toàn diện với các ngân hàng ACB, OCB và NCB nhằm đảm bảo nguồn tài trợ ổn định cho các dự án. Đồng thời, SCR sẽ mở rộng mối quan hệ với các ngân hàng nước ngoài có trụ sở tại Việt Nam, mở rộng hợp tác với các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh để phát triển các dự án, mà việc hợp tác giữa SCR với Nguyễn Kim mới đây là một ví dụ.

Nguồn: Báo ĐTCK
Phan Hằng thực hiện.

Giả cái gì bác... ý em là phiên thứ 6 chào sàn mới làm cái ce thì đẹp hơn...