SCR : Vịt què hoá thành Thiên Nga !!!!

Vâng, SCR đang tái cấu trúc, cái này ai cũng bít rồi và rất nhiều member cũng đã viết nhiều lần về việc tái cấu trúc của SCR. Tuy nhiên, hôm nay em viết bài này để các bác đang đầu tư vào SCR hiểu rõ hơn về quá trình tái cấu trúc của SCR cũng như hiểu được rằng mình có thể kỳ vọng gì cổ phiếu mà mình đã tin tưởng đầu tư vào.

Trước hết, em muốn các bác hiểu rõ rằng tái cấu trúc thì kết quả đạt được sau khi tái cấu trúc chắc chắn tình hình của doanh nghiệp sẽ phải tốt hơn nhiều so với tình trạng của doanh nghiệp trước khi tái cấu trúc.

Tiếp theo chúng ta sẽ đi vào phân tích quá trình tái cấu trúc của SCR : Quá trình tái cấu trúc của SCR là tái cấu trúc toàn diện các bác ạ, nó bao gồm tái cấu trúc bộ máy lãnh đạo, tái cấu trúc tài chính và tái cấu trúc kinh doanh.

- Về tái cấu trúc bộ máy lãnh đạo thì đã thực hiện xong, có lẻ nhà mình ai cũng biết, em xin nói sơ về bác Vinh vừa nhậm chức, theo giang hồ đồn đải thì lúc Sacombank còn thuộc gia đình họ Đặng thì bác Vinh là đệ tử ruột của bác Thành, với năng lực quản lý tốt và nhạy bén bác Vinh đã tiến thân 1 cách nhanh chóng, bác Vinh bắt đầu gia nhập Sacombank từ năm 2003, năm 2009 bác được đề bạt vào chức Giám đốc khối giám sát kiểm trưởng phòng quản lý rủi ro Sacombank. Đến năm 2010 bác được bổ nhiệm chức phó tổng giám đốc trong ngân hàng và từ nhiệm chức vụ này từ ngày 1/10/2012 (theo citinews). Sau đó nghe nói bác Vinh được bác Thành cử qua Mỹ để tiếp tục tu nghiệp, sau đó vào đầu năm 2015 thì bác Vinh xuống núi và trở về Việt Nam tham gia vào HĐQT của Sacomreal, và chính thức nhậm chức từ 29/01/2015. Em giới thiệu sơ sơ như vậy để các bác biết rằng trình của anh Vinh ở level nào.

- Về tái cấu trúc tài chính : theo em thì có lẻ sắp xong rồi,
+ Đầu tiên là tạo dòng tiền tăng khả năng thanh khoản và dòng vốn đầu tư cho SCR thì SCR đã mạnh dạng bán các dự án mà SCR hợp tác với đối tác khác cụ thể là SCR cùng với CTCP Đầu tư Thành Thành Công thoái vốn hoàn toàn khỏi Dự án Celaron City thu về gần 1.500 tỷ đồng . Tạo nguồn vốn dồi dào để SCR tiếp tục xây dựng và phát triển các dự án đang hot trên thị trường hiện nay là : Dự án Jamona Home Resort, Dự án Celadon City, Dự án Jamona City.
+ Tiếp theo là tái cấu trúc nợ : Vừa rồi SCR đã phát hành thành công 20tr cổ phiếu để cấn trừ 200 tỷ đồng, dù ít hơn dự kiện 300 tỷ nhưng với con số 200 tỷ đạt được thì đây là 1 con số đáng mơ ước của biết bao công ty bất động sản tầm trung trên sàn. Ngoài ra, trong quý I/2015 thì SCR đã phát hành riêng lẻ thành công 375 tỷ đồng và thoái vốn tại hàng loạt công ty con, theo 1 bài phỏng vấn anh Vinh (theo tinhnhanhchungkhoan) thì SCR sẽ giảm khoản 1.300 tỷ đồng nợ, như vậy thì SCR sẽ giảm được 130 tỷ đồng tiền lãi mỗi tháng ==> wow, chi phí tài chính giảm mạnh trong các năm tiếp theo rùi nhé.

- Về tái cấu trúc kinh doanh : theo em thì đang và đang triểu khai.
+ Hehe, tiền về nhiều rùi thì phải đầu tư thôi các bác ạ, sau khi thoái vốn tại Celadon và các công ty con thì dòng tiền dư SCR tập chung đầu tư vào 3 dự án chính mà đang bán rất hot trên thị trường hiện nay, đáp ứng cho tất cả các đối tượng khách hàng từ : cao cấp, trung cấp và bình dân luôn. đó là Dự án Jamona Home Resort, Dự án Celadon City, Dự án Jamona City, đặc biệt là Jamona City các bác ạ, giá cực kỳ cạnh tranh mà vị trí lại quá đẹp.
+ Vâng, sau đây là 1 số dự án mà SCR đã hoàn tất :
++ Dự án Sacomreal Generalimex Building (66 Phó Đức Chính, Quận 1). Đây là dự án cao ốc văn phòng với chiều cao 10 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng là 4.100m2, vốn đầu tư 72,6 tỷ đồng.
++ Dự án Carillon Apartment (171A Hoàng Hoa Thám, quận Tân Bình) với tổng diện tích khu đất 7.834m2, gồm 2 tháp 16 tầng, cung cấp 454 căn hộ có diện tích từ 53,1-211,9m2. Dự án đi vào sử dụng năm 2013. Giá bán căn hộ được khách mua bán lại khoảng 28 triệu/m2.
++ Dự án Belleza Apartment (đường Phạm Hữu Lầu, quận 7) bao gồm 7 tòa tháp cao từ 23-27 tầng, cung cấp 968 căn hộ. Dự án đã hoàn thành và đi vào sử dụng năm 2013, giá căn hộ được khách mua bán lại giao động từ 16 - 18 triệu/m2.
++ Dự án Sacomreal Hòa Bình (đường Hòa Bình, quận Tân Phú) có tổng diện tích khu đất 1.078,58 m2. Dự án được xây dựng với quy mô 1 tầng hầm, 1 tầng trệt, tầng lửng, 11 lầu, 1 sân thượng và mái với tổng diện tích sàn xây dựng là 9.912 m2. Dự án được đưa vào sử dụng tháng 4/2010. Giá bán hiện tại căn hộ được khách mua bán lại giao động từ 14 - 17 triệu/m2.
++ Dự án Căn hộ Phú Lợi 1 (phường 7, quận 8) gồm 6 block, mỗi block cao 12 tầng. Dự án đã hoàn thành và đi vào sử dụng vào năm 2010. Giá dự án hiện tại được người mua bán lại khoảng từ 10 - 13 triệu /m2.

Vậy, Sau khi SCR tái cấu trúc hoàn tất thì kết quả đạt được như thế nào thì chắc các bác cũng thấy rồi, định hướng kinh doanh chính xác, tầm nhìn ban lãnh đạo tốt hơn, giảm mạnh chi phí, tăng mạnh dòng tiền, giảm tồn kho, tăng doanh thu,... báo cáo tài chính sẽ đẹp như mơ các bác ạ. Và cũng theo tiến độ em kể trên thì có vẻ như quá trình tái cấu trúc của SCR cũng sắp hoàn tất rồi, nếu em tính không lầm thì khoản cuối năm nay hoặc đầu năm sau SCR sẽ có được báo cáo tài chính đẹp như mơ.

Vì vậy, các cổ đông của SCR cứ yên tâm mà nắm giữ nhé , để 6T đến 1 năm ít nhất cũng bỏ túi 20%.