SJS - mua đất có 300.000 đồng/m2 bán hàng chục triệu một m2.

SJS: Mua 60 ha đất tại Phố Nối với giá 300.000 đồng/m2
Năm 2010 CTCP Đầu tư Phát triển đô thị và KCN Sông Đà (SJS) tiếp tục triển khai dự án Nam An Khánh và một số dự án trọng điểm khác.

st1\{behavior:url(#ieooui) } Trong phiên họp ĐHĐCĐ thường niên năm 2010 của SJS được tổ chức vào ngày 10/4/2010 vừa qua, đã có nhiều cổ đông thắc mắc đến tình hình thực hiện các dự án của SJS, cũng như cơ sở cho kế hoạch lợi nhuận 1.006 tỷ đồng lợi nhuận có được từ đâu?
Trả lời trước đại hội Ban lãnh đạo của SJS đã giải quyết được các khúc mắc đối với nhà đầu tư.
Đối với dự án Nam An Khánh, năm 2009 Công ty đã hoàn thành kinh doanh một phần diện tích đất thấp tầng, hỗn hợp cho các chủ đầu tư thứ phát quy mô khoảng 26ha với tổng giá trị là 2.600 tỷ đồng.
Ông Phan Ngọc Diệp – Chủ tịch HĐQT của SJS cho rằng, đối với dự án Nam An Khánh trong năm vừa qua Công ty bán cho các nhà đầu tư thứ phát với giá bình quân khoảng 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sang năm 2010, sẽ tiếp tục kinh doanh dự án này nhưng có gắn kế các công trình kiến trúc, do đó dự kiến giá bình quân đạt được khoảng 25 triệu đồng/m2, tuy nhiên, chi phí sẽ tăng cao hơn do có gắn các công trình kiến trúc, nhưng sẽ đạt hiệu quả hơn so với năm 2009.
Đối với khu CT1 với tổng diện tích sàn hơn 100.000m2, dự án này SJS cũng đang chuẩn bị phương án kinh doanh, nếu với giá khoảng 15 triệu đồng/m2 thì khoản thu cũng vào khoảng 1.500 tỷ đồng.
Ngoài ra, còn chưa kể đến khu đất thấp tầng, hỗn hợp dịch vụ khác có quy mô cũng vào khoảng 20 ha với tổng diện tích sàn khoảng 2,5 triệu m2.
Ông Phan Ngọc Diệp cũng cho biết thêm, hiện Công ty đang thực hiện tiếp dự án khu đô thị mới 100 ha tại Phố Nội. Dự án này SJS đã ký hợp đồng mua 60 ha trong khu 100 ha với tổng giá trị 220 tỷ đồng. Như vậy, SJS chỉ mua khoảng 300.000 đồng/m2 đất tại đây so với mức đền bù hiện nay tại đó khoảng 800.000 đồng/m2 là rẻ hơn rất nhiều.
Đối với khu chung cư cao cấp, dịch vụ hỗn hợp - Dự án khu đô thị Nam An Khánh, quy mô hơn 33 ha. SJS đã nộp tiền sử dụng đất khoảng 700 tỷ đồng (sử dụng từ khoản tiền thoái vốn tại VIS với giá trung bình hơn 50.000 đồng/cp).
Theo ông Diệp nếu không thoái vốn tại VIS để lấy tiền nộp tiền sử dụng đất cho khu 33 ha này, nếu đến nay mà nộp thì giá trị phải lên đến 1.800 tỷ đồng.


Năm 2010 hứa hẹn lại vượt xa kế hoạch 1.006 tỷ đồng lợi nhuận đặt ra. EPS > 10k không phải nghĩ [r2)][r2)][r2)][r2)]
SJS luôn có truyền thồng vượt xa kế hoạch.