SJS - Siêu cổ bất động sản -Hành trình cá chép vượt vũ môn ( tích luỹ 2 thập kỷ )

https://cafef.vn/co-phieu-mot-doanh...phieu-thuong-ty-le-159-188250725103120551.chn

DN sở hữu quỹ đất khủng phía tây Hà Nội tăng gần 50% trong 1 tuần trước khi chốt quyền chia thưởng tỷ lệ 159%, trở thành cổ phiếu BĐS đắt giá nhất nhì sàn chứng khoán

Cổ phiếu SJS đã tăng trần 5 phiên liên tiếp trước đó. Sau 6 phiên giao dịch, cổ phiếu SJS đã tăng gần 49%.



Phiên giao dịch ngày 25/7, cổ phiếu SJS của CTCP SJ Group (Sudico) vẫn tiếp tục đà tăng của các phiên trước đó. Mở cửa phiên giao dịch, cổ phiếu SJS đã tăng 6,14% lên mức 159.000 tỷ đồng.

Mức giá này đưa cổ phiếu SJS thành doanh nghiệp BĐS đắt giá nhì sàn chứng khoán ngành bất động sản sau cổ phiếu NTC của CTCP Khu công nghiệp Nam Tân Uyên.

Trong quá khứ, năm 2007, trong cơn sốt của TTCK, giá cổ phiếu SJS có thời điểm lên tới 728.000 đồng/cp (khoảng 45 USD khi đó) và trở thành cái tên đắt giá nhất nhì thị trường.


Đáng chú ý, cổ phiếu SJS đã tăng trần 5 phiên liên tiếp trước đó. Sau 6 phiên giao dịch, cổ phiếu SJS đã tăng gần 49%.

Cổ phiếu SJS bắt đầu tăng mạnh sau khi công ty thông báo ngày 31/7 là ngày đăng ký cuối cùng để thực hiện quyền Phát hành cổ phiếu để trả cổ tức và Phát hành cổ phiếu để tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu.

Cụ thể, Sudico sẽ trả cổ tức bằng cổ phiếu và phát hành cổ phiếu để tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu với tỷ lệ thực hiện là 100:159 (cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu nhận thêm 159 cổ phiếu mới). Trong đó, phát hành cổ phiếu để trả cổ tức ccác năm 2018, 2019, 2020, 2021 và 2024 với tỷ lệ 75,1% và phát hành cổ phiếu để tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu với tỷ lệ 83,9%.

Số lượng cổ phiếu dự kiến phát hành là hơn 182,6 triệu cổ phiếu, số lượng từ việc phát hành cổ phiếu để trả cổ tức là gần 86,3 triệu cổ phiếu, số lượng cổ phiếu từ việc phát hành cổ phiếu tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu gần 96,4 triệu cổ phiếu.

Thời gian dự kiến phát hành trong năm 2025 sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận phát hành.

Nguồn phát hành trả cổ tức đến từ lợi nhuận chưa phân phối trên BCTC hợp nhất năm 2024, dự kiến là hơn 862 tỷ đồng. Còn nguồn vốn phát hành cổ phiếu thưởng đến từ quỹ đầu tư phát triển (gần 745 tỷ đồng) và thặng dư vốn cổ phần (219 tỷ đồng).



Được biết, phương án phát hành cổ phiếu nêu trên đã được các cổ đông của SJ Group thông qua tại cuộc họp Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) diễn ra ngày 28/3/2025.

Theo đó, doanh nghiệp dự kiến chia cổ tức gộp các năm 2018, 2019, 2020 và năm 2021 (theo Nghị quyết ĐHĐCĐ năm 2022) bằng cổ phiếu với tỷ lệ 26% và chia cổ tức năm 2024 với tỷ lệ 49,1% bằng cổ phiếu.

Theo tìm hiểu, tại cuộc ĐHĐCĐ thường niên 2019, SJ Group đã thông qua việc chi trả cổ tức năm 2018 bằng tiền mặt với tỷ lệ 10%; ĐHĐCĐ thường niên 2020 thông qua chi trả cổ tức tỷ lệ 10% bằng tiền mặt; ĐHĐCĐ thường niên 2021 thông qua chi trả cổ tức tỷ lệ 3% bằng tiền mặt. Tổng tỷ lệ chi trả cổ tức phải chi trả bằng tiền mặt từ lợi nhuận sau thuế các năm 2018, 2019, 2020 là 23%, tương đương gần 262 tỷ đồng.

Tuy nhiên, để tập trung nguồn tiền phục vụ cho sản xuất kinh doanh của SJ Group, ĐHĐCĐ thường niên 2022 đã thông qua việc thay đổi hình thức chi trả cổ tức năm 2018, 2019, 2020 từ chi trả cổ tức bằng tiền mặt sang chi trả bằng cổ phiếu. Đồng thời, doanh nghiệp cũng đã thông qua phương án chi trả cổ tức năm 2021 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 3%.

Về SJ Group, doanh nghiệp này tiền thân là Công ty Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico), được thành lập năm 2001 và hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản.

SJ Group được biết đến là chủ đầu tư hàng loạt dự án lớn như: dự án Nam An Khánh mở rộng; dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh; dự án Khu nhà ở Văn La; dự án Khu du lịch sinh thái Sông Đà - Ngọc Vừng; dự án Khu đô thị Tiến Xuân; dự án Hoà Hải – Đà Nẵng;…


Về tình hình kinh doanh, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2025, SJ Group ghi nhận doanh thu thuần hơn 143 tỷ đồng, tăng 21% so với cùng kỳ năm ngoái. Sau khấu trừ các khoản thuế phí, doanh nghiệp báo lãi sau thuế hơn 67 tỷ đồng, tăng 52% so với cùng kỳ.

Về kế hoạch kinh doanh năm 2025, SJ Group đặt mục tiêu doanh thu tổ hợp đạt 1.211 tỷ đồng, cao hơn 1,8 lần kết quả năm 2024, và kế hoạch lợi nhuận kỳ vọng đạt 753 tỷ đồng, gấp 2,1 lần so với năm trước.

1. Phân khu Vista Palma (41 căn) 2. Phân khu Vista Serena (160 căn) 3. Phân khu Palma (64 căn) 4. Phân khu La Vista (141 căn





Giá ra hàng của chủ đầu tư từ 220-250 triệu /M2
Gía nào cho SJS đây các cao thủ đánh sóng cổ BĐS

Vol nhỏ thì sao mà đầu cơ.

Còn đầu tư thì phải có phân tích, định giá.

Bản thân tôi sinh sống ở khu An Khánh , tôi nắm rõ sức nóng của bất động sản khu vực này . Riêng với giá đất hiện tại ở khu vực thì SJS xứng đáng tiền triệu /1 cp . Chưa kể quỹ đất dự án khác nữa

--- Gộp bài viết, Jul 27, 2025, Bài cũ: Jul 27, 2025 ---

Thì cụ làm 1 bài phân tích về quỹ đất của SJS đi, diện tích, thương phẩm, giá vốn, giá bán. Vốn hóa gần 20k tỷ tới nơi thì phải thấy định lượng mới dám mua chứ

Sang tuần SJS sẽ chốt quyền chia cổ phiếu thưởng .
Việc chia tách tôi dự tính sẽ tiếp tục nhiều lần sẽ làm tăng dần thanh khoản của cổ phiếu lên . Lúc đó sẽ tạo cơ hội cho nhiều người tham gia hơn

Dự án NAK được triển khai xây dựng vào năm 2004.
Nhìn vào hàng tồn kho dự án 4200 tỷ / gần 100 ha dự án NAK thì nhẩm tính đơn giản là chi phí địa tô cho 1 m2 ( cả hạ tầng triển khai rồi + chi phí đền bù + chi phí xây thô 1 phần dự án ) =4.2 triệu / m2.Địa tô như vậy thực sự là hiếm với 1 dự án gần vùng lõi trung tâm Hà nội bây giờ.
Trong khi nhìn giá bán 1 m2 dự án Vista Serena ~ 200->240 triệu / m2.
Với lợi thế địa tô tích lũy 2 thập kỷ trước đó của SJS, mức độ biên lãi sẽ cực kỳ khủng khiếp đó nhé.
Tôi kỳ vọng dự án này sẽ được bán dần dần cho 4-5 năm tới . Không cần bán dồn dập vì sẽ còn chờ cú nổ đỉnh của chu kỳ BĐS vào năm 2030-2031 sắp tới . Lúc đó dân tình sẽ còn đếm cua khủng khiếp với phần còn lại của dự án

Đất biệt thự Nam An Khánh giá cao hơn đất biệt thự ngay sát Thủ Thiêm của TpHCM

Đầu cơ thì không được, đầu tư thì dn bđs chỉ 1 dự án ngon bán ăn dần không đủ hấp dẫn với giá gần 20k tỷ như hiện nay. Lúc nó giá 70-80 mà cụ hô múc đầu tư thì được

Thà canh giá bank đáy trong tương lai múc size lớn đầu tư còn hiệu quả và thanh khoản tốt hơn.

chết cười . người ta bảo dốt thì lại tự ái nguyên tắc so sánh giá đất người ta so sánh mặt bằng giá khu vực đó . so sánh với vin thăng long , vinsmart city , hadocharm villa, lumi, splendora, geleximco .. chứ ai so thủ thiêm làm gì ?

bác ở đâu an khánh, tôi ở the golden Nam An Khánh