Sóng BĐS phía Nam nổi sóng...

“Vào mùa” cuối năm, thị trường căn hộ phía Nam xuất hiện loạt động thái bất ngờ từ phía chủ đầu tư
10-11-2024 07:27 AM | Bất động sản

Chia sẻ0


Nghe đọc bài
9:06

1x

[paste:font size="5"]


Như vậy, khi nhìn thấy thị trường hội tụ nhiều lợi điểm cũng là giai đoạn doanh nghiệp địa ốc thể hiện trạng thái “bắt nhịp”. Kinh tế vĩ mô phục hồi, lãi suất vẫn ở ngưỡng thấp, FDI tăng trưởng ổn định, Luật và bảng giá đất mới Tp.HCM được áp dụng cùng niềm tin người mua nhà gia tăng.... đã và khiến chủ đầu tư mạnh dạn trở lại thị trường.

Bước đệm mới cho giai đoạn 2025-2026

Chia sẻ tại diễn đàn đầu tư 2025, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) khẳng định, đây là thời điểm thị trường bất động sản đang có dấu hiệu của sự hồi phục; dần lấy lại các hoạt động của thị trường về cả cung - cầu - giao dịch. Giai đoạn này được xem là bước đệm để thị trường bất động sản bước vào chu kì mới, tiến đến phục hồi và khởi sắc vào năm 2025-2026. Khi đó nguồn cung thị trường sẽ cải thiện, sức cầu gia tăng trong bối cảnh chính sách về Luật được áp dụng rộng rãi.

TS Đính phân tích, gần đây, Chính phủ đã liên tục có những thông điệp rất mạnh mẽ, quyết liệt để yêu cầu tất cả hệ thống chính trị vào cuộc triển khai tinh thần thể chế mới, tìm cách tháo gỡ khó khăn cho các dự án, thúc đẩy phát triển kinh tế, tạo sự cân bằng cho thị trường bất động sản. Việc tăng đầu tư công, tốc độ thị hóa tạo mạnh (trên 40%) chính là động lực tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, kinh doanh, đầu tư bất động sản.

Theo đó, trong chu kỳ mới, thị trường bất động sản sẽ có chất lượng tốt hơn. Dự báo trong 3 năm tới, ông Đính đánh giá 2025 là năm đầu tiên nguồn cung của thị trường sẽ được tháo gỡ, song không phải là toàn bộ. Cơ hội thuộc về những dự án đảm bảo đủ điều kiện về quy định pháp luật, năng lực của chủ đầu tư tốt sẽ được tháo gỡ để đưa sản phẩm vào thị trường. Qua đó thị trường bất động sản cân bằng cung cầu, có tính ổn định hơn.

Về giá, từ giờ đến hết năm 2025, các quy định của luật mới chưa được áp dụng hoàn toàn, vẫn được tận dụng từ vấn đề cũ, cho nên có sự linh hoạt trong tính toán về giá đất. Song, sang giai đoạn 2026 - 2027, giá có thể bật tăng.

Làm phép so sánh giữa thị trường bất động sản Hà Nội và Tp.HCM, ông Đính cho rằng, Tp.HCM hay khu vực miền Nam luôn là khu vực phát triển kinh tế năng động, có sức hút rất mạnh. Theo đó, thị trường bất động sản luôn tiên phong đi đầu. Tuy nhiên, trong giai đoạn vừa qua do khủng hoảng kinh tế rồi ảnh hưởng của đại dịch, ách tắc pháp lý… đã ảnh hưởng đến thị trường bất động sản khu vực. Tuy nhiên, nơi đây nhu cầu mua bất động sản để ở thực chiếm tỉ lệ lớn. Vì thế, thị trường đi theo hướng ổn định, bền vững.

Ngược lại, thời gian qua thị trường phía Bắc sôi động, giá tăng nhanh do có những lợi thế về hạ tầng song hầu hết hoạt động đến từ nhu cầu đầu tư, đầu cơ, ít sản phẩm chất lượng phục vụ nhu cầu ở thực.

Cùng quan điểm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam nhấn mạnh, thị trường Tp.HCM hiện chỉ đang vấp phải vấn đề là hạn chế nguồn cung kéo dài, còn sức mua trên thị trường vẫn rất tốt. Minh chứng, trong quý 3/2024 chỉ có hơn 120 căn hộ ra thị trường nhưng mức độ hấp thụ đến hơn 2.000 sản phẩm. Điều này phản ánh thực tế, cung ít cầu nhiều, sức mua thị trường duy trì ổn định. Cơ hội cho nhà đầu tư vẫn "rộng cửa".

"Thị trường phía Nam sẽ tạo sức bật mạnh khi nguồn cung được giải tỏa áp lực. Giai đoạn 2025-2026 sẽ là điểm rơi phục hồi sức cầu của thị trường. Theo tôi, đây là thời điểm tốt để người mua tham gia vào hoạt động mua bán trên thị trường với nhiều cơ hội đến từ việc mặt bằng giá chưa tăng mạnh, chính sách hỗ trợ mạnh tay về thanh toán, chiết khấu vẫn được chủ đầu tư duy trì đến cuối năm...", chuyên gia CBRE Việt Nam nhấn mạnh.

Một loại hình bất động sản phát triển mạnh mẽ, được dòng vốn FDI đổ mạnh đang đón "làn sóng mới"
10-11-2024 - 09:28 AM | Bất động sản

Chia sẻ0


Nghe đọc bài
6:10

1x



Ngành công nghiệp Việt Nam đang trải qua quá trình chuyển biến mạnh mẽ, thu hút “làn sóng mới” về đầu tư giá trị cao, đánh dấu sự phát triển của đất nước thành một trung tâm sản xuất, logistics và kỹ thuật số ở Đông Nam Á.



Toàn cảnh lễ cưới riêng tư của Mẫn Tiên: Decor tiệc độc lạ, cô dâu bật khóc nức nở khi đọc vow

• 
  Bức ảnh chụp cặp đôi sau 12 năm, cùng 1 địa điểm khiến netizen rơi nước mắt: Đó là thứ tôi làm cả đời chưa chắc có được

• 
  Quá khứ của đại ca giang hồ Bình 'kiểm': Thách thức trùm Năm Cam, bắt cóc con trai đại gia Trầm Bê

Bùng nổ đầu tư nước ngoài và Đa dạng hóa kinh tế

Trong 9 tháng đầu năm 2024, FDI vào Việt Nam đạt ngưỡng 24,8 tỷ USD, dẫn đầu là các ngành có giá trị cao như điện tử, linh kiện ô tô, chất bán dẫn và công nghệ xanh. Các quốc gia đầu tư chủ chốt bao gồm Hàn Quốc, Singapore và Nhật Bản, đã làm nổi bật lên xu hướng chuyển dịch sang sản xuất công nghệ cao, giá trị cao. Sản xuất chiếm khoảng 63% FDI, nhấn mạnh sức hấp dẫn của Việt Nam đã vượt xa lĩnh vực sản xuất chi phí thấp truyền thống.

Các khu vực Kinh tế Trọng điểm phía Bắc và phía Nam là những điểm đến chính cho dòng vốn này. Khu vực Kinh tế Trọng điểm phía Bắc, bao gồm các tỉnh như Bắc Ninh và Hải Phòng, nổi bật với vị trí chiến lược gần Trung Quốc và thị trường Bắc Á, có lợi cho các ngành tập trung vào xuất khẩu. Trong khi đó, Khu vực Kinh tế Trọng điểm phía Nam bao gồm TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Đồng Nai với mạng lưới logistics mạnh và hệ thống cảng thuận lợi, lý tưởng cho cả sản xuất xuất khẩu và nội địa. Các hiệp định thương mại tự do (FTA) của Việt Nam, bao gồm với EU và Anh, còn giúp gia tăng sức hấp dẫn với khả năng tiếp cận thị trường rộng và ưu thế thương mại cạnh tranh.

Ông John Campbell, Giám đốc, Trưởng bộ phận Bất động sản Công Nghiệp Savills Việt Nam nhấn mạnh: “Dòng vốn FDI mạnh mẽ, vị trí chiến lược, chi phí cạnh tranh, tăng trưởng thương mại điện tử, chính sách thương mại cởi mở và vai trò trong chuỗi cung ứng toàn cầu của Việt Nam sẽ rất cần thiết cho nguồn cung và hiệu suất dài hạn của phân khúc kho bãi”.

Phát triển hạ tầng: Củng cố nền tảng tăng trưởng

Để củng cố làn sóng đầu tư mới, Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng, dành ra 7% GDP cho các dự án trọng điểm như Cao tốc Bắc-Nam, Sân bay Quốc tế Long Thành và các cảng nước sâu như Cái Mép ở Bà Rịa-Vũng Tàu, sẽ tạo kết nối trực tiếp với khu vực châu Âu, châu Mỹ và Đông Nam Á.

Khu vực Kinh tế Trọng điểm phía Bắc hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng mạnh mẽ, bao gồm các tuyến cao tốc và cảng chính như Hải Phòng và Lạch Huyện, nâng cao sức hút cho các ngành công nghiệp xuất khẩu. Hệ thống cảng rộng lớn của Khu vực Kinh tế Trọng điểm phía Nam, đặc biệt là cảng nước sâu Cái Mép, cho phép vận chuyển trực tiếp đến các thị trường quốc tế và củng cố vai trò của Việt Nam như một trung tâm logistics chủ chốt. Ngoài cơ sở hạ tầng giao thông, Việt Nam cũng đang đẩy mạnh kết nối kỹ thuật số với việc mở rộng mạng lưới sóng 5G và phát triển các trung tâm dữ liệu, hỗ trợ tăng trưởng thương mại điện tử và logistics.

Nhu cầu tăng cao về Kho bãi và mặt bằng công nghiệp hiện đại

Với ngành thương mại điện tử phát triển và FDI gia tăng, nhu cầu về kho bãi và mặt bằng công nghiệp xây sẵn đã tăng mạnh. Trong năm 2024, nguồn cung nhà xưởng và nhà kho xây sẵn (RB) tăng 31%, với tỷ lệ lấp đầy vượt 80% tại các khu vực trọng điểm. Khu vực Kinh tế Trọng điểm phía Nam, với lợi thế về logistics, được ưa chuộng nhờ chi phí cạnh tranh và vị trí chiến lược, phục vụ cả khách hàng trong nước và quốc tế.



Chi phí kho bãi tại Việt Nam vẫn giữ vững độ hấp dẫn, với trung bình là 5,6 USD/m², thu hút các công ty đang áp dụng chiến lược “Trung Quốc +1”. Các nhà phát triển đang đón nguồn cầu mạnh mẽ này thông qua các cơ sở mặt bằng hiện đại, công nghệ cao, bao gồm cả các lựa chọn thân thiện với môi trường phù hợp với tiêu chuẩn quốc tế.

Sự hỗ trợ của Chính phủ cho phát triển logistics, thông qua đầu tư vào các hình thức vận tải đa dạng và các khu vực logistics chuyên dụng, còn giúp thúc đẩy tăng trưởng, định vị Việt Nam là địa điểm được ưu tiên cho các giải pháp công nghiệp hiệu quả cùng với chi phí hợp lý.

Theo ông John Campbell với hơn 44% vốn FDI sản xuất mới trong 9 tháng đầu năm 2024 đến từ các sản phẩm có giá trị gia tăng như điện tử và thiết bị điện, điều này nhấn mạnh hoàn hảo sự dịch chuyển lên chuỗi giá trị của Việt Nam.

Mở rộng nền kinh tế kỹ thuật số và tăng trưởng trung tâm dữ liệu

“Hoạt động xuất khẩu hàng hóa sản xuất mạnh mẽ của Việt Nam đã đóng vai trò quan trọng trong sự phục hồi kinh tế của nước này trong năm nay. Dòng vốn FDI đổ vào các ngành sản xuất có giá trị gia tăng đã thúc đẩy đáng kể tăng trưởng xuất khẩu chung của cả nước, trong đó điện tử nổi lên là ngành đóng góp chính”, Giám đốc Bộ phận Bất động sản Công nghiệp Savills nhận định.

Khi nền kinh tế kỹ thuật số đang phủ rộng khắp châu Á, Việt Nam đang trở thành một thị trường quan trọng cho các trung tâm dữ liệu. Được định giá 685 triệu USD vào năm 2023, thị trường trung tâm dữ liệu dự kiến đạt 1,4 tỷ USD vào năm 2029, nhờ vào nhu cầu gia tăng đối với điện toán đám mây, 5G và IoT. Chương trình Chuyển đổi Số của Chính phủ hướng đến mục tiêu 50% doanh nghiệp sẽ hoạt động kỹ thuật số vào năm 2025, khẳng định cam kết của Việt Nam trong việc xây dựng đất nước trở thành một trung tâm kỹ thuật số.

Những thay đổi về quy định đang khuyến khích đầu tư nước ngoài vào trung tâm dữ liệu khi cho phép nhóm nhà đầu tư này sở hữu hoàn toàn các trung tâm dữ liệu trong nước. Các công ty như ST Telemedia đã hợp tác với các công ty trong nước để mở rộng các cơ sở mới tại TP.HCM. Tỷ lệ bao phủ internet cao và ngành thương mại điện tử bùng nổ của Việt Nam cũng là động lực thúc đẩy nhu cầu đầu tư lĩnh vực này, định vị các trung tâm dữ liệu là trụ cột quan trọng trong tương lai kinh tế của đất nước.

Trong năm 2024, doanh thu thương mại điện tử tại Việt Nam đã tăng 38%, dẫn đầu về doanh số là các nền tảng như Shopee và TikTok Shop. Sự mở rộng của bán lẻ trực tuyến còn thúc đẩy thêm nhu cầu về kho bãi, logistics và lưu trữ dữ liệu, củng cố vai trò của Việt Nam như một nền kinh tế kỹ thuật số đang phát triển nhanh chóng ở Đông Nam Á.

Ngành công nghiệp và kỹ thuật số của Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, được hỗ trợ bởi dòng vốn FDI mạnh, các dự án hạ tầng quy mô lớn và môi trường pháp lý thuận lợi. Sự chuyển đổi của đất nước sang hướng sản xuất giá trị gia tăng cao, cùng với khả năng logistics và trung tâm dữ liệu mở rộng, đang thúc đẩy vị thế của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Với chi phí cạnh tranh, vị trí chiến lược và nhiều hiệp định thương mại, Việt Nam đang ở vị thế tốt để nắm bắt làn sóng đầu tư mới này. Khi đất nước đang ngày càng hội nhập vào các thị trường toàn cầu, Việt Nam sẽ đóng vai trò then chốt trong tương lai ngành công nghiệp của Đông Nam Á, giữ vững danh tiếng là điểm đến lý tưởng cho các giải pháp công nghiệp và logistics hiệu quả và tiên tiến.

--- Gộp bài viết, 10/11/2024, Bài cũ: 10/11/2024 ---

Có cầu rồi thì ắt có cung. Bây h phụ thuộc các anh lớn có đánh Cp nên hay ko thôi.

Tóm lại múc đất hay múc cổ phiếu BĐS phía Nam?

Có cầu rồi thì ắt có cung. Bây h phụ thuộc các anh lớn có đánh Cp nên hay ko thôi.

chơi bds phía Nam thì còn cái quần

Khoai bro ơi.

chơi cổ bds phía nam dự mất cái quần

CP BDS phải qua 2025 mới có sóng mạnh.

Ở đâu ko biết. Riêng ở VN chỉ có nằm phần lớn ts vào đất thì mới có tương lai thôi. CK chỉ chơi văn nghệ lấy tiền tiêu vặt thì đc