Sóng BĐS

Giải cứu bất động sản thì hơi khó, vì tiền không được bơm nhiều nên không ưu tiên cho bất động sản

SAV sắp cô đọng

Thực ra thì vẫn có bác ạ, nhưng tiền nó chỉ chảy vào một số cty có máu mặt và quan hệ ruột thịt với CCCC thôi. Vấn đề là cần tìm ra các CP đó và giải ngân đúng lúc thì sẽ ăn nhiều đới...

Trong khi BĐS Hoa Kỳ giảm sâu & giá trở về ~ năm 2008 & TTCK phá đỉnh 2007 .
Còn VN thì sao : BĐS VN cao hơn ~ năm 2008 đến ~ 100% trở lên & hiện vẫn ở vùng đỉnh , trong khi TTCK VN nhất là sàn Hà mới chỉ bằng 1/6 của đỉnh 2007
Điều hành đúng là cùi bắp ...
[ BĐS Hoa Kỳ giảm mạnh hơn 50% & sẽ tiếp tục lình xình vùng đáy trong nhiều năm nữa , trong khi kèm theo nó là 1 bộ máy Nhà nước tốt , còn ỏ VN thì ngược lại ... ]

Còn cứu thì còn chết, nhưng trước khi chết thì nó phải tìm cách lấy tiền về đã. Cuộc chơi này sẽ diễn ra gần giống với sóng NH vừa rồi. Nhưng ăn khó hơn nhiều vì số lượng DN BĐS rất lớn nên phải chọn lọc kỹ

http://*********.vn/ChannelID/763/Tin-tuc/218570-nhom-loi-ich-nao-da-thau-tom-bat-dong-san.aspx

Nhóm lợi ích nào đã thâu tóm bất động sản?

Nếu Ngân hàng nhà nước đã tuyên bố là sẽ không có ngân hàng nào bị phá sản, thì với tư cách là nhóm lợi ích hùng mạnh nhất, các ngân hàng vẫn còn khá nhiều thời gian để ung dung gom hàng dự án BĐS giá rẻ từ "cái chết lâm sàng" của những kẻ tha phương khác.

Quy luật của muôn đời
Trên thị trường bất động sản, việc mua bán và sáp nhập dự án không phải chỉ mới khởi đầu vào năm suy thoái 2011, mà câu chuyện này đã bắt nguồn từ thời khủng hoảng 2008. Mang tiếng là M&A như một từ ngữ thời thượng bóng bẩy, nhưng về thực chất chỉ là động cơ thâu tóm trong một thế giới chỉ có cá lớn và cá bé.
Vào tháng 3/2012, thị trường BĐS bất chợt rộ lên thông tin về kết quả của hàng loạt vụ mua lại khách sạn, khu du lịch. Điều chỉ được phỏng đoán vào năm trước lại đang được hiện thực hóa vào thời điểm này: không phải ai khác, mà là chính các đại gia Việt Nam đã tiến hành những vụ thâu tóm từ Hà Nội đến Đà Nẵng và vào tận một số tỉnh phía Nam như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu.
Rất có thể câu chuyện M&A đã diễn tiến theo logic: bắt đầu từ dự án đất nền, và tiếp nối bằng dự án BĐS nghỉ dưỡng. Song vẫn chưa phải hết, không khí tò mò càng lúc càng trở nên kích động: liệu câu chuyện này đã có phần kết của nó hay chưa? Liệu trường hợp những doanh nghiệp BĐS phải gán nợ hoặc bị siết nợ, hoặc bắt buộc phải chuyển nhượng lại dự án "máu thịt" của mình với giá bằng phân nửa mức mong ước đã phải là nạn nhân cuối cùng?
Có lẽ rất ít người biết được kết quả cuối cùng của nó. Bởi với những thương vụ có giá trị rất lớn như khách sạn Hilton Opera ở Hà Nội mà tin tức cũng chỉ được hé lộ vào phút chót, thì có thể rút ra một kết luận tạm thời là M&A BĐS quả là một dạng hoạt động đậm đặc chất tình báo.

Hãy xem lại quan điểm của một vài chính khách, chỉ trong một thời gian ngắn thôi nhé

http://www.tienphong.vn/dia-oc/570628/Nha-nuoc-mua-BDS-e-de-cuu-ngan-hang-tpot.html
Nhà nước mua BĐS ế để cứu ngân hàng?
> Từ quý 3 - 2012: Nhà nước có thể mua lại bất động sản
> Hà Nội: Đấu giá gần 20 căn nhà thuộc sở hữu Nhà nước
Giải pháp tháo gỡ giúp các bên đều hưởng lợi: DN bán được hàng, NH giảm nợ xấu, Nhà nước có quỹ nhà để điều tiết thị trường, người dân có nhà ở chất lượng là Nhà nước bỏ tiền mua bán lại các DA.

Ý tưởng nói trên được Bộ Xây dựng cho sẽ là cú hích, phá băng thị trường BĐS vốn đã "bất động" lâu nay.
Trao đổi với báo chí hôm 20-3, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, sắp tới cơ quan đầu ngành này dự kiến mua lại một số dự án (DA) nhà ở thương mại có giá trung bình trở xuống, khoảng 15-17 triệu đồng/m2, nằm ở vị trí xa trung tâm.
Đây là một trong những phần việc thuộc Đề án 254 của Chính phủ về cơ cấu lại hệ thống tổ chức tín dụng giai đoạn 2011-2015, trong đó, Chính phủ giao Bộ Xây dựng đưa ra các tiêu chí BĐS thuộc diện Nhà nước mua lại.

http://*********.vn/ChannelID/763/T...-khong-de-nghi-bom-tien-cuu-bat-dong-san.aspx
Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Bộ Xây dựng không đề nghị bơm tiền cứu bất động sản

Dư luận hơn một tuần nay xôn xao bởi thông tin Bộ Xây dựng đề xuất Nhà nước bơm tiền mua lại bất động sản (BĐS) thời điểm này như một cách rót vốn ra thị trường, tạo dòng tiền trợ giúp các doanh nghiệp, chủ đầu tư ngành xây dựng.

* Đề xuất cứu thị trường bất động sản: Điều không tưởng
PV Lao Động đã có cuộc trao đổi với Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam chiều 14.11 về vấn đề này. Ông khẳng định, Bộ Xây dựng không hề đề xuất như vậy và việc đổ vỡ do “bong bóng” BĐS là thấp.

Mua bán - sáp nhập chỉ có giá trị khi nó là giao dịch thật ... Ngoài ra nó chỉ là Địa ngục cho xã hội khi đấy là trò trao tay giao dịch Ảo để giữ giá BĐS nhằm bịp bợm, lừa đảo ... mà thôi. Hô hào trên thông tin đại chúng giá đã giảm nhưng vẫn chưa giảm ... Hiện chỉ mới giảm là để giảm phần trả lãi vay cho ngân hàng thôi . Chưa xẩy ra hiện tượng cắt lỗ ~ 90% như TTCK ...
Đừng mong bịp bợm, tổ chức sòng bạc bịp ... kiếm tiền trên TTCK để rút ra bù vào, dựa trên cp BĐS nhé .
.v.v.

Chuẩn, nhưng nó lại thu hút được một lượng không nhỏ tham gia. Chính vì thế nên tay to tạo sóng, nhưng sóng lên thì ít mà sóng xuống thì mạnh nên sẽ cuốn đi tất cả thành quả.
Nhìn cái hình bên dưới thì biết, khà khà

Đấu giá đất hai bên đường, đánh thuế biệt thự bỏ hoang
>Xẻ đất nông nghiệp xây biệt thự bỏ hoang
>BĐS bỏ hoang: Biểu hiện của phân hóa giàu nghèo
TP - Đây là hai trong số hàng loạt đề xuất mới của Bộ Tài chính, trong dự thảo “Đề án khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai và tài sản nhà nước phục vụ phát triển kinh tế xã hội năm 2011 - 2020”. Nếu được áp dụng, mỗi năm, ngân sách nhà nước (NSNN) tăng thu hàng trăm nghìn tỷ đồng.


Nhà đất bỏ hoang hoá sẽ bị đánh thuế nặng (Trong ảnh: Nhiều biệt thự tại khu đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp thành nơi trú nắng cho bò) Ảnh: Minh Tuấn. Xác định giá đất theo thị trường
Theo đề án, để khai thác nguồn lực tài chính từ đất đai, phải xác định giá đất theo giá thị trường. Đề xuất mở rộng chính sách đấu giá đối với cả đất chưa giải phóng mặt bằng, đẩy mạnh thực hiện đấu thầu các dự án có sử dụng đất nhằm hạn chế tối đa tình trạng giao đất, cho thuê đất theo phương thức chỉ định, đánh thuế đối với tài sản gắn liền với đất. Ngoài ra, bổ sung đánh thuế nặng hơn đối với đất bỏ hoang, đất đã giao, đã cho thuê nhưng chậm đưa vào sử dụng, để khuyến khích người sử dụng đất có biện pháp sử dụng đất hiệu quả, trường hợp không có nhu cầu sử dụng thì chuyển dịch cho người có nhu cầu.
Với đất thuộc sở hữu Nhà nước tại các cơ quan, đơn vị, tổ chức, tập đoàn kinh tế, tổng công ty Nhà nước, chuyển từng bước từ cơ chế giao đất không thu tiền sử dụng đất hiện nay sang thuê đất theo nguyên tắc giá thị trường để tạo lập sự chủ động, minh bạch trong hạch toán dịch vụ công. Trường hợp Nhà nước giao nhiệm vụ theo đơn đặt hàng thì thanh toán theo nguyên tắc đảm bảo đủ bù đắp chi phí cho đơn vị; Đối với các tài sản khác (không bao gồm đất) được Nhà nước xác định giá trị để giao cho đơn vị quản lý theo cơ chế giao vốn cho doanh nghiệp, đơn vị có trách nhiệm khấu hao và bảo toàn vốn đã được giao.
Đề án cũng lưu ý, sẽ khai thác quỹ đất 2 bên đường (khi mở rộng hoặc làm mới) để tạo vốn phát triển tài sản kết cấu hạ tầng giao thông. Bởi lâu nay, Nhà nước đầu tư hạ tầng giao thông tạo ra địa tô chênh lệch rất lớn của quỹ đất hai bên đường, nhất là tại các vị trí có lợi thế thương mại ở các đô thị có giá đất cao nhưng nhà nước không được hưởng. Do đó phải có quy định đủ mạnh theo hướng tổ chức bán đấu giá đối với quỹ đất 2 bên đường để tạo thêm nguồn lực phát triển kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ.
Cần lộ trình thực hiện
Theo ông Mai Xuân Vịnh - Chi cục trưởng Chi cục quản lý công sản Hà Nội, trong Đề án của Bộ Tài chính, điểm mới là đề xuất giao đất sang cho thuê đất. Trong Luật Đất đai 2003 là giao đất và thu tiền sử dụng đất chủ yếu là cơ quan hành chính sự nghiệp, bây giờ, muốn đơn vị chuyển sang thuê đất thì phải chuyển sang mô hình hạch toán kinh doanh, tự chủ hoàn toàn. Muốn làm được phải có lộ trình. Còn việc sắp xếp lại, xử lý nhà thuộc sở hữu nhà nước gặp nhiều khó khăn, vì đơn vị chuyển đi trong khi vốn đầu tư xây mới thì ngân sách không có. Mà muốn có kinh phí thì phải chuyển mục đích sử dụng đất ở nơi cũ. “Ở Hà Nội hiện nay các tập đoàn, tổng công ty đa số sắp xếp đất được giao phục vụ lợi ích của mình. Hầu như những mảnh đất nào dôi dư thì các tổng công ty, tập đoàn xin chuyển đổi mục đích xây nhà”, ông Vịnh nói.
Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT cho rằng: “Đề án này khá vĩ mô, để đi vào thực tế rất khó. Ngay như quy định hiện nay, về nguyên tắc khi giao đất có thu tiền, phải tính theo giá đất sát với giá thị trường cho từng khoảnh đất một. Nhưng thực tế cố gắng lắm, cũng vẫn thấp hơn thị trường đến 30%, thậm chí có những nơi chỉ bằng 50% giá thị trường. Nên làm cho nhà nước thất thu khá nhiều. Đấy là chưa kể tiền thuế đất cũng bị thất thu lớn, do xác định giá thấp hơn nhiều giá thị trường. Còn việc đánh thuế biệt thự bỏ hoang thì cũng phải xác định rõ cái nào bỏ hoang do đầu cơ, khi đó việc đánh thuế mới mang lại lợi ích cho cả nhà nước và người dân”.

Tăng thu hàng trăm ngàn tỷ đồng
Trong đề án, Bộ Tài chính tính toán, tổng số thu NSNN từ đất (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất) bình quân là 81.646 tỷ đồng/năm; tổng số thu NSNN từ đất bình quân là 98.624 tỷ đồng/năm với giả định giá đất tăng 20% (không tính trượt giá).

khà khà may mà 166.8k PFL của em mua giá 5.3 mai mới đủ t4..không hôm nay em nhảy tầu rồi..........hu hu toát mồ hôi

Nhà quê dữ
Có cây cỏ mọc um tùm & bò chạy loanh quoanh trong khi xây miễn phí chuồng bò để bán cho người ở mà không ai mua