Sóng ngành Bất Động Sản Khu Công Nghiệp (BĐS KCN)

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi minhhieu16801999, 29/08/2021.

Có 2778 người đang online, trong đó có 1111 thành viên. 11:07 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. Có 0 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 0)
Chủ đề này đã có 4228 lượt đọc và 9 bài trả lời
  1. minhhieu16801999

    minhhieu16801999 Thành viên mới

    Tham gia ngày:
    07/04/2021
    Đã được thích:
    8
    #1
    29/08/2021, 18:17
    Các doanh nghiệp kinh doanh, cho thuê bất động sản tại các khu công nghiệp ở Việt Nam đang ở trong thời kỳ tuyệt vời để đầu tư (Cả dài hạn và lướt sóng). Nhận định này được mình suy luận qua các ý sau:

    #Sự dịch chuyển hoạt động sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam

    Chính sách tài chính hướng tới nền kinh tế xanh (Go Green) của Trung Quốc đã có từ lâu nhưng ảnh hưởng của chính sách này hiện nay đang tác động lớn đến Việt Nam, cụ thể là tại các KCN.
    [​IMG]
    Tỷ trọng GDP xây dựng chế tạo của Trung Quốc giảm dần từ 2011 đến nay. Điều này minh chứng cho việc đã có sự dịch chuyển các nhà máy chế tạo, sản xuất của Trung Quốc đến các nước khác, trong đó có Việt Nam. Việt Nam có nhiều lợi thế để đón đầu làn sóng dịch chuyển này, chú ý nhất chính là yếu tố nhân công giá rẻ. Chi phí nhân công của Việt Nam chỉ bằng ¼ chi phí tại Trung Quốc và rẻ hơn mặt bằng chung các quốc gia trong khu vực như Thái Lan, Philippines,…

    #BĐS KCN được lợi từ các chính sách của chính phủ Việt Nam


    Đẩy mạnh tham gia các hiệp định FTA: Khi Việt Nam tham gia vào các hiệp định FTA thì sẽ được hưởng lợi từ các chính sách ưu đãi thuế. Các FTA quy định hang hóa được sản xuất và xuất khẩu từ Việt Nam đi các nước sẽ hưởng nhiều ưu đãi thuế. Điều này sẽ thu hút các nhà đầu tư nước ngoài (cụ thể là Trung Quốc) nhiều hơn. Nguồn vốn FDI đổ vào Việt Nam có đến 57% là công nghiệp chế biến chế tạo.

    Chính sách thu hút nguồn vốn FDI (Miễn thuế, xóa bỏ rào cản thủ tục,…): Tổng kim ngạch xuất nhập khẩu của Việt Nam tăng gần 2,5 lần trong vòng 10 năm (199,4 tỷ USD năm 2011 – 576,5 tỷ USD năm 2021F). Tỷ trọng hàng hóa xuất khẩu chủ yếu được sản xuất tại các khu công nghiệp, lớn nhất là ngành công nghiệp chế biến, chế tạo.

    Đẩy mạnh đầu tư công để phát triển hạ tầng, logistics: Đầu tư công từ đầu năm 2021 đến hết tháng 7/2021 đạt 42,7% kế hoạch. Đầu tư công ở Việt Nam thường được đẩy mạnh ở nửa cuối năm nên 6 tháng cuối năm các dự án đầu tư công chắc chắn được hưởng lợi. Chính phủ đã và đang đẩy mạnh giải ngân vốn, tập trung phát triển cơ sở hạ tầng như cao tốc Bắc – Nam, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, cảng Cái Mép – Thị Vải và Gemalink cũng giúp kết nối thuận tiện hơn với các khu công nghiệp.
    [​IMG]

    #Dòng tiền có dấu hiệu quay lại nhóm ngành BĐS KCN

    Trong 1 tháng trở lại đây, các doanh nghiệp trong ngành BĐS KCN đang có dòng tiền vào. Điển hình như SZC GVR VGC D2D. Trong tuần vừa qua, 23.08.2021- 27.08.2021, các mã này đã chiết khấu được 1 chút và có dấu hiệu quay lại. Với vùng giá hiện tại, các cổ phiếu trong ngành có thể giải ngân được.

    SZC KBC VGC LHG D2D TIP AAA IDC …

    Nhận định trong bài viết chỉ có tính chất tham khảo. Tác giả không chịu bất cứ trách nhiệm cho bất kỳ thua lỗ nào của nhà đầu tư.
    Loan tin| |Báo vi phạm
  3. trinhnguyen282

    trinhnguyen282 Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    10/08/2021
    Đã được thích:
    42
    #2
    29/08/2021, 18:35
    KBC rất khỏe và nhiều tiềm năng, dự chạm lên 4x sẽ điều chỉnh dài dài mới bật tiếp
    Loan tin| |Báo vi phạm
  4. F568F568

    F568F568 Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

    Tham gia ngày:
    02/01/2015
    Đã được thích:
    15.682
    #3
    29/08/2021, 20:04
    Last edited: 29/08/2021
    sontungbk85 thích bài này.
    Loan tin| |Báo vi phạm
  5. Thanhthuy1961

    Thanhthuy1961 Thành viên tích cực

    Tham gia ngày:
    27/02/2021
    Đã được thích:
    25
    #4
    29/08/2021, 20:09
    KBC 5x thẳng tiến
    Loan tin| |Báo vi phạm
  6. faith

    faith Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    12/11/2018
    Đã được thích:
    1.688
    #5
    29/08/2021, 20:24
    Được cái mẫu hình này rồi bác nhỉ :D
    [​IMG]
    Stone30 thích bài này.
    Loan tin| |Báo vi phạm
  7. F568F568

    F568F568 Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

    Tham gia ngày:
    02/01/2015
    Đã được thích:
    15.682
    #6
    29/08/2021, 23:44
    VDSC: Mở rộng quỹ đất khu công nghiệp là tối ưu khi giá có thể không tăng

    HoSE: KBC) đang mở rộng quỹ đất ở Hải Dương, Hưng Yên, Long An, Vũng Tàu. Cao su Phước Hòa (HoSE: PHR) kỳ vọng vào việc chuyển đổi vườn cây cao su sang làm khu công nghiệp với các dự án Tân Bình mở rộng, Hội Nghĩa, Bình Mỹ. Long Hậu (HoSE: LHG) với các dự án Long Hậu mở rộng - giai đoạn 2, Tân Lập (Long An), An Định (Vĩnh Long).

    [​IMG]
    VDSC cũng nhận định nguồn cầu có khả năng dịch chuyển sang các tỉnh, thành khác khu vực truyền thống. Quỹ đất hiện tại ở Bắc Ninh, Bình Dương, Đồng Nai có tỷ lệ lấp đầy cao (hơn 90%) trong khi các dự án mới cần thời gian để hoàn thiện pháp lý, cơ sở hạ tầng. Do đó, VDSC dự kiến nhu cầu thuê đất có thể tăng lên ở Hải Phòng, Vũng Tàu (do nguồn cung lớn, giá cạnh tranh), Quảng Ninh, Thái Nguyên (giá thuê cạnh tranh, hạ tầng ngày càng hoàn thiện).

    [​IMG]
    Trong quý II, Đồng Nai và Bình Dương tiếp tục dẫn đầu phía Nam với quỹ đất dồi dào và tỷ lệ lấp đầy cao nhất. Tỷ lệ lấp đầy toàn khu vực là 85%. Giá thuê tăng 7,1% cùng kỳ lên 113 USD/m2. Giá cho thuê tại Vũng Tàu tăng mạnh nhất, khoảng 13% cùng kỳ, lên 85 USD/m2.

    Tại miền Bắc, Hải Phòng và Bắc Ninh có lợi thế quỹ đất khu công nghiệp, vị trí địa lý thuận lợi và hạ tầng giao thông vận tải phát triển. Các hợp đồng thuê đất từ các tập đoàn lớn như Foxconn, Pegatron, LD Display giúp tỷ lệ lấp đầy duy trì mức 75%. Giá thuê trung bình tăng chậm hơn miền Nam, chỉ tăng 5,9%, đạt 107 USD/m2.

    [​IMG]
    Loan tin| |Báo vi phạm
  8. BigBoyHanoi

    BigBoyHanoi Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    07/09/2008
    Đã được thích:
    2.536
    #7
    30/08/2021, 08:55
    PRT
    Hoạt động cốt lõi của Protrade ngày nay là đầu tư tài chính vào công ty con, công ty liên kết. Dù được nhắc nhiều đến sân golf hay sữa, nhưng nguồn thu chính của Protrade lại đến từ mảng khu công nghiệp (KCN).
    Trong năm 2018 (tính cả giai đoạn công ty TNHH và CTCP), Protrade ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất 2.653 tỷ đồng. Trong đó, mảng khu công nghiệp đóng góp lớn nhất với giá trị 1.151 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 44%.
    Mảng kinh doanh KCN của Protrade được thực hiện thông qua công ty TNHH MTV Quốc tế Protrade có diện tích đất 500ha nằm trong tổng diện tích hơn 1.350ha của Khu phức hợp Công nghiệp và Dịch vụ An Tây, thị xã Bến Cát.
    Khu công nghiệp này có tỷ lệ cho thuê khá cao đạt 85% với các khách hàng từ Nhật Bản, Đài Loan, Việt Nam. Protrade đang tiếp tục đầu tư, mở rộng thêm 600 ha, nâng tổng diện tích toàn khu công nghiệp lên 1.100 ha; đồng thời đầu tư các khu đất dịch vụ và thương mại nằm trong Khu phức hợp An Tây.
    Trong số các đơn vị liên kết, Protrade gây chú ý khi có 30% cổ phần trong liên doanh FrieslandCampina Việt Nam, đơn vị sở hữu thương hiệu nổi tiếng sữa cô gái Hà Lan (Dutch Lady). Đây là liên doanh hiệu quả nhất của Protrade khi mang về 332 tỷ đồng tiền cổ tức năm 2018 (tổng cổ tức, lợi nhuận được chia là 510 tỷ đồng).
    Loan tin| |Báo vi phạm
  9. big_hand

    big_hand Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    02/12/2014
    Đã được thích:
    32.076
    #8
    30/08/2021, 08:58
    Đua KBC đi anh em
    Loan tin| |Báo vi phạm
  10. cakiem060512

    cakiem060512 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    28/10/2014
    Đã được thích:
    6.406
    #9
    30/08/2021, 09:01
    Không thấy ai nhắc đến SGT nhỉ?
    Loan tin| |Báo vi phạm
  11. F568F568

    F568F568 Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

    Tham gia ngày:
    02/01/2015
    Đã được thích:
    15.682
    #10
    30/08/2021, 10:01
    Loan tin| |Báo vi phạm

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này