Sốt Đất Từ Hà Nội Lan Sang Bắc Ninh và Hà Tây!!!

Sốt Đất Từ Hà Nội Lan Sang Bắc Ninh và Hà Tây!!!

Cho đến thời điểm này, cơn sốt đất ở nội thành Hà Nội đã tạm lắng, nhưng giá vẫn cao ngất và sốt bất động sản đã chuyển sang 2 vùng lân cận là Bắc Ninh và Hà Tây. Qua khảo sát thực tế ở 2 địa phương này, chúng tôi đã ghi nhận rất rõ điều đó.




Đất Bắc Ninh tăng giá

Chúng tôi đến mảnh đất quan họ vào một ngày nắng nhạt. Thị xã Bắc Ninh thuở nào giờ đây đã thay da đổi thịt trở thành thành phố hiện đại với hệ thống cơ sở hạ tầng như điện, đường, trường, trạm... khang trang. Sông Đuống vẫn ?otrôi đi một dòng lấp lánh? nhưng những bãi dâu xanh ngút ngàn và cô nàng yếm thắm chỉ còn trong dĩ vãng. Giờ đây đến Bắc Ninh, ai ai cũng nhận thấy vấn đề nổi cộm: sốt đất! Đất ở Bắc Ninh từ cuối năm 2007 sang đầu 2008 tăng giá nhanh chóng. Có rất nhiều nhà đầu tư đã tìm đến địa chỉ giáp ranh Hà Nội này để mua đất. Anh Hoàn, người dân Bắc Ninh ở khu Khả Lễ II cho chúng tôi biết: ?oTất cả các mảnh đất rao bán trước kia giờ tăng giá từ 10% đến 30%. Mặc dù nhiều người biết thị trường này nguy cơ rủi ro cao nhưng họ vẫn đầu tư?.



Hiện nay ở Bắc Ninh ?osốt? nhất là khu Đền Đô, nơi có đền thờ các vị vua đời nhà Lý. Nhiều người quan niệm sống ở ?okhu vực vua? này sẽ được ?othơm lây? và may mắn về con đường học hành, thăng quan tiến chức. Có hàng trăm suất đất đăng ký mua đất nhưng rất ít người hy vọng may mắn thuộc về mình. Giá đất ở đây tăng từ 800 triệu lên 1 tỷ/80m2. Trong thành phố Bắc Ninh, giá đất nhiều nơi tăng gần gấp đôi. Mảnh đất 70m2 ở gần bệnh viện thành phố trước kia rao bán 400 triệu không ai thèm ngó ngàng đến thì vừa qua có người mua với giá 600 triệu và chủ nhân mới của mảnh đất còn hy vọng sẽ tăng hơn nữa. Khu Phù Lưu, Đền Đầm giá đất cũng tăng từ 400 triệu/80m2 lên 700 triệu. Chị Hoa Giám đốc một trung tâm giao dịch nhà đất Bắc Ninh, cho hay: Khu Khả Lễ I, II có giá tăng khá cao. Trước kia chỉ có 2,6 triệu/m2, nay tăng lên 5 triệu/m2. Khu vực này ở ngay trung tâm thành phố, cơ sở hạ tầng tương đối hoàn thiện nên rất thuận lợi cho những ai có nhu cầu ở thực sự?.



Điều khiến chúng tôi khá ngạc nhiên là khu vực Từ Sơn, gần thủ đô Hà Nội hơn cả với nhiều dự án nhà như biệt thự, nhà liền kề, chung cư cao cấp... lại tăng nhẹ hoặc không tăng. Đặc biệt khu công nghiệp Từ Sơn và lân cận khá trầm lắng. Nhà đất những nơi này không có ?othượng đế? ghé thăm.



Vì sao đất Bắc Ninh tăng nhanh? Phải chăng do tâm lý của các nhà đầu tư tin tưởng giá đất sẽ tiếp tục sốt, họ nghĩ rằng một số dự án đầu tư nước ngoài đổ vào Bắc Ninh sẽ mở ra viễn cảnh tương lai thành phố trẻ, hiện đại nên đi trước, đón đầu kiểu gì cũng có lãi? Câu trả lời vẫn còn ở phía trước và chỉ có thời gian mới xác minh được điều đó. Một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhận xét: ?oĐầu tư nhà đất ở Bắc Ninh thật mạo hiểm và hơi điên rồ. Cái tâm lý mua bán theo đám đông của nhiều người được thể hiện thật rõ ở đây?.



Đất Hà Tây thực sự ?osốt?

Khác với Bắc Ninh, đất Hà Tây ?osốt? là có cơ sở. Đó là thông tin toàn bộ tỉnh này sẽ nhập về Hà Nội trong nay mai. Giới đầu cơ nhà đất đổ xô về đây để mua đất đón đầu quy hoạch. Ghé qua vài trung tâm môi giới nhà đất ở Hà Đông, chúng tôi nhận thấy không khí mua bán nơi này thật giống ở Hà Nội những ngày đầu năm 2007. Các giao dịch nhộn nhịp và thành công ở mức cao. Đến nay Hà Tây đã hình thành 3 trục chính: quốc lộ 6 qua thị xã Hà Đông; đường Láng Hòa Lạc qua Thạch Thất, Quốc Oai nối lên đô thị khoa học Hòa Lạc, trung tâm du lịch sinh thái Sơn Tây - Hòa Bình; hướng quốc lộ 32 và Hoàng Quốc Việt kéo dài. Trong 3 hướng trên, Láng Hòa Lạc là số 1, con đường này đang được mở rộng lên 140 mét, hiện nay được đánh giá là khu vực ?ohot? rất khó chen chân. Theo tìm hiểu của chúng tôi, giá đất thuộc 3 trục chính nói trên tăng ?ochóng mặt?. Khu vực quốc lộ 6 cuối năm ngoái giá chỉ 15 triệu/m2 nay đã bị đẩy lên 35 triệu/m2. Đất chia lô ở khu Văn Quán một thời im ắng nay được giao dịch ở mức xấp xỉ 30 triệu/m2. Xa hơn một chút như đô thị mới Văn Phú, Xa La, Văn Khê trước kia dưới 10 triệu m2 nay giá đất tăng lên 25 triệu/m2.



Nhà đất ở thành phố Hà Đông cũng được các nhà đầu tư ưa chuộng, do đó mà giá tăng gấp đôi. Ngay như các vùng quê của Hà Tây giá đất rục rịch tăng từng ngay. Những mảnh đất nằm sâu trong ngõ nhỏ, địa bàn heo hút trước khi có thông tin sáp nhập Hà Tây vào Hà Nội giá chỉ 2-3 triệu/m2, nay chủ nhân đòi 6 triệu/m2, nếu làm sổ đỏ khách hàng phải trả 7 triệu/m2. Đáng lưu tâm ở Hà Tây là xuất hiện ồ ạt các dự án bất động sản của các chủ đầu tư trong và ngoài nước. Theo thống kê chưa đầy đủ, hiện nay Hà Tây có 130 dự án về bất động sản đang trong quá trình xây dựng hoặc lập kế hoạch. Rất nhiều các dự án là các khu đô thị hoàn hảo với mật độ dân số thấp hơn nhiều so với các khu dân cư thường thấy trong khu vực nội thành Hà Nội. Contrexim xây dựng khu đô thị 130 ha. Cty Viễn thông Sài Gòn đầu tư một khu công nghiệp đô thị hơn 200 ha, Posco - Vinaconex đầu tư khu đô thị lớn nhất miền Bắc là Bắc và Nam An Khánh. Giáp ranh Hà Nội cũng có các nhà đầu tư lớn như Sudico, Booyung và những nhà đầu tư nước ngoài có tên tuổi như Hyundai RNC, Indochina Capital... Chưa hết, mới đây UBND tỉnh Hà Tây vừa có quyết định cho phép một loạt các nhà đầu tư lập quy hoạch phát triển những khu đô thị mới thuộc địa bàn giáp ranh giữa thành phố Hà Đông và Hà Nội như: Cty Xuất nhập khẩu Hà Nội được lập quy hoạch, thực hiện dự án xây dựng khu đô thị mới nằm dọc đường Lê Trọng Tấn, có diện tích 143 ha và Cty TNHH Hoàng Thành cùng Cty cổ phần xây dựng số 1 thực hiện dự án khu đô thị mới La Khê có diện tích 100ha. Đất và nhà thuộc dự án hoặc gần các dự án có giá ?otrên trời?, hiện đã tăng lên mức giá khoảng 20 - 25 triệu/m2, có nơi lên đến 30triệu/m2. Có thể nói rằng sức hút của Hà Tây rất lớn. Các nhà đầu tư, đầu cơ và những người có nhu cầu về nhà ở đã khiến cho bất động sản tỉnh này sôi động và nóng bỏng hơn bao giờ hết. Cũng như Bắc Ninh, đầu tư đất Hà Tây cũng hàm chứa rủi ro vì chưa biết đến khi nào quy hoạch Hà Nội mở rộng mới được thực thi? Nhưng dù thế nào đi chăng nữa thì cơn sốt đất Hà Tây vẫn chưa chấm dứt.

http://timnhadat.com/vi-VN/News/default.aspx

(Theo HNM)