SRC tin nóng: siêu dự án BĐS 231 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân đã có đối tác, "bổ đề cơ bản" Book value SR

Lời đầu tiên tôi xin được chúc mừng cổ đông trung thành của SRC vì siêu dự án BĐS 231 đường Nguyễn Trãi, Thanh Xuân đã có đối tác chính thức!

Tuy nhiên, tôi cũng xin cảnh báo các cổ đông SRC sau khi tôi lập topic này chắc chắn sẽ có rất nhiều chim lợn vào hô hào, tung tin mảnh đất 6,2ha, mặt tiền hơn 200 mét tại đường Nguyễn Trãi, Thanh Xuân là đất thuê, sắp bị thành phố thu hồi... (đặc biệt SRC có khá nhiều chim lợn cay cú, gan lì - khả năng trước đây đã cutloss SRC giá đáy [] )

Tôi xin khẳng định lại 1 lần nữa: quyền sử dụng hợp pháp mảnh đất 6,2ha trên đường Nguyễn Trãi, Thanh Xuân là của SRC. SRC ko phải thuê mảnh đất này của ai cả! Chim lợn đã, đang, và sẽ bóp méo vào điểm này nhằm làm cho các cổ đông trung thành phải ra hàng (vì ai cũng biết là lượng cổ phiếu SRC hiện trôi nổi bên ngoài không nhiều)! Các cổ đông SRC hãy kiên định nhé!

1. Đây là tin chính thức về dự án BĐS của SRC:

http://tinnhanhchungkhoan.vn/RC/N/CFFCEI/src-khai-thac-du-an-bds.html

SRC khai thác dự án BĐS
20/08/2010 09:09:24


(ĐTCK-online) Ông Nguyễn Gia Tường, Chủ tịch HĐQT CTCP Cao su Sao vàng (SRC) cho biết, Công ty đã tìm được đối tác để hợp tác xây dựng dự án BĐS tại tại 231 Nguyễn Trãi, Hà Nội.
Chủ trương chuyển đổi mục đích sử dụng khu đất trụ sở của Công ty (6,2 héc-ta) thành dự án BĐS và di dời nhà máy ra ngoại thành đã được Công ty đề cập trong cuộc họp ĐHCĐ năm 2010. Ông Tường cho biết, hiện SRC vẫn trong quá trình đàm phán về phương thức hợp tác, có thể cùng đối tác thành lập CTCP để quản lý khai thác dự án này.
Mới đây, HĐQT SRC đã thông qua chủ trương đầu tư xây dựng nhà xưởng sản xuất diện tích 3.528 m2 ở khu B Chi nhánh Công ty tại Thái Bình. Dây chuyền sản xuất lốp xe đạp và săm xe máy, săm yếm ôtô sẽ được chuyển về địa chỉ mới này.

T.Đoàn​

2. Sau đây tôi xin được chứng minh "bổ đề cơ bản" Book value của SRC = 650.000 đ/cp [r2)]
- Giá đất mặt đường Cầu Giấy hiện tại vào khoảng 15 cây/m2, giá đất mặt đường Nguyễn Trãi, Thanh Xuân cũng không thấp hơn chúng tôi lấy giá thận trọng là 12 cây/m2 (chiều đường đi vào trung tâm của SRC có thể sẽ có giá hơn).
- Chúng tôi định giá trung bình và ở mức thận trọng 6,2 ha của SRC là khoảng 170 tr/m2 (khoảng 6 cây/m2).
- Như vậy, tổng giá trị khu đất Nguyễn Trãi là: 62.000m x 170tr = 10.540 tỷ đồng.
- Book value của SRC = 10.540 tỷ/ 16,2 tr cp ~ 650.000đ/cp
- Đây là chưa kể giá trị nhà xưởng, đất đai tai các chi nhánh Thái Bình, Đà Nẵng, Thành phố Hồ Chí Minh!

3. Khuyến nghị
- Cổ đông SRC tiếp tục nắm giữ và mua vào thêm SRC khi có cơ hội điều chỉnh.
- NĐT khác: xem xét mua vào SRC và nắm giữ (ko khuyến nghị nhảy nhót, lướt sóng)
[r2)][r2)][r2)][r2)][r2)]