SUN Thủ Thiêm - Biểu tượng mới của Sài Thành! Ngành BĐS Vươn mình dẫn dắt Nền Kinh tế @@

cổ phiếu VCC kinh doanh tốt nhất họ Vinaconex. VCC vua đầu tư công khu vực Miền Trung. Nhiều dự án bđs Đà Nẵng, Quảng Nam. Định giá VCC hoàn toàn xứng tầm 1500 tỷ. Hiện tại vốn hoá mới chỉ 300 tỷ thôi

Sun Thủ Thiêm không chỉ là một dự án bất động sản thông thường. Đây là tâm điểm hội tụ của quy hoạch đô thị thế kỷ 21, hạ tầng thể thao tầm cỡ quốc tế và tầm nhìn kiến tạo “Manhattan phía Đông sông Sài Gòn” của Tập đoàn Sun Group. Với sự hiện diện tại phân khu 2c Thủ Thiêm thuộc khu chức năng số 2, Sun Group đang viết nên một chương mới trong lịch sử đô thị hóa của Thành phố Hồ Chí Minh – và đây chính là cơ hội vàng để bạn nắm bắt trước khi thị trường định giá lại toàn bộ khu vực này.

Bán Đảo Thủ Thiêm – "Manhattan Mới" Bên Bờ Sông Sài Gòn
Từ một vùng đất ngập nước bên bờ Đông sông Sài Gòn, Bán đảo Thủ Thiêm đang chuyển mình trở thành trung tâm tài chính – văn hóa – thương mại quốc tế của Việt Nam. Khu đô thị mới Thủ Thiêm được quy hoạch bài bản với các khu chức năng riêng biệt, mỗi khu đảm nhận một vai trò quan trọng trong bức tranh tổng thể của một siêu đô thị tương lai.

Trong lộ trình đó, Khu chức năng số 2 với ba tiểu khu 2a, 2b và 2c đóng vai trò là “trái tim” kết nối giữa lõi thương mại tài chính phía Bắc và hệ sinh thái sinh thái – thể thao phía Nam bán đảo. Đặc biệt, phân khu 2c Thủ Thiêm được quy hoạch trở thành Khu phức hợp Thể thao và Giải trí – “trạm năng lượng” thu hút toàn bộ dòng người và vốn đầu tư của khu Đông thành phố.

Phân khu 2c giáp trực tiếp Khu chức năng số 1 (Bắc), khu lâm viên sinh thái (Nam) và nhìn thẳng sang lõi di sản Quận 1 qua sông Sài Gòn (Tây). Đây là vị trí không thể tốt hơn trong toàn bộ bản đồ đô thị TPHCM.


Khu chức năng số 2 Thủ Thiêm nhìn thẳng sang lõi di sản Quận 1 qua sông Sài Gòn
Khu Chức Năng Số 2 – Cấu Trúc Quy Hoạch Chi Tiết Ba Tiểu Khu
Khu chức năng số 2 được thiết kế theo triết lý quy hoạch hiện đại: các công trình biểu tượng đặt tại các giao lộ chiến lược, tối đa hóa hiệu ứng thị giác và động lực kinh tế. Ba tiểu khu có chức năng khác nhau nhưng bổ trợ hoàn hảo cho nhau:

• Tiểu khu 2a: Khu phức hợp tháp quan sát – điểm nhấn kiến trúc biểu tượng với GFA lên tới 971.500 m²
• Tiểu khu 2b: Tổ hợp đa năng với tòa tháp cao nhất Thủ Thiêm – GFA 730.000 m²
• Tiểu khu 2c: Khu phức hợp Thể thao – Giải trí, trung tâm sự kiện và thương mại cao cấp

Bảng 1: Chỉ Tiêu Quy Hoạch Phát Triển Tại Các Tiểu Khu Thuộc Khu Chức Năng Số 2 Thủ Thiêm

Chỉ Tiêu Quy Hoạch

Tiểu Khu 2a

Tiểu Khu 2b

Tiểu Khu 2c

Diện tích lô phố (m²)

125.563

111.559

137.793

Tổng diện tích sàn – GFA (m²)

971.500

730.000

133.000

Tỉ lệ sàn nhà ở

37%

65%

32%

Tỉ lệ sàn thương mại

62%

35%

41%

Hệ số sử dụng đất thuần (net FAR)

7,74

6,54

0,97

Dân số cư trú dự kiến (người)

11.598

19.733

1.246

Số lượng người làm việc

39.985

16.923

3.501 người

Nguồn: Tổng hợp từ hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/2000 Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Điểm đáng chú ý: hệ số FAR thuần tại phân khu 2c chỉ là 0,97 – thấp hơn đáng kể so với 2a và 2b – phản ánh định hướng ưu tiên không gian mở, tiện ích thể thao và công trình công cộng thay vì nhồi nhét căn hộ mật độ cao. Đây chính là yếu tố tạo nên sức hút đặc biệt về mặt chất lượng sống.


Hình phân bố sử dụng đất Khu chức năng số 2 Thủ Thiêm (Nguồn: ThuThiemUrban)

Tầng cao xây dựng tối đa Khu chức năng số 2 Thủ Thiêm (Nguồn: ThuThiemUrban)

Vàng chỉ mua bỏ két chờ tăng giá, bất động sản mới là tài sản tạo dòng tiền?
16-03-2026 - 11:25 AM | Tài chính - ngân hàng

Chia sẻ0



0.5x0.75x1.00x1.25x1.5x

Nữ miền BắcNam miền BắcNam miền NamNữ miền Nam

Trong giai đoạn biến động, cả vàng và bất động sản đều là tài sản hữu hình và có vai trò trú ẩn, tích sản trong dài hạn. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng vàng chỉ mua về bỏ két sắt chờ tăng giá, còn bất động sản vừa bảo toàn giá trị, vừa sinh dòng tiền thường xuyên từ cho thuê, kinh doanh, giúp nhà đầu tư tăng trưởng kép và chủ động tài chính.



Dòng tiền thông minh tìm nơi trú ẩn: Tại sao Tây Hồ Tây vẫn là tọa độ tích sản hàng đầu?

• 
  Giá nhà vượt xa thu nhập: Người dân có thể mất 30 năm để mua một căn hộ

• 
  Sếp một công ty kinh doanh kim loại quý: Giá tăng sốc, giảm mạnh nhưng chưa phải cuối con đường, bạc vẫn trong chu kỳ tăng giá dài hạn, nhu cầu công nghiệp được xem là động lực chính

Tăng giá rất nhanh

Tại sự kiện WeTalk “Đầu tư gì 2026?” mới diễn ra, ông Nguyễn Minh Tuấn - Tổng Giám đốc AFA Capital - cho rằng, trong năm nay, kênh đầu tư bất động sản vẫn còn tiềm năng nhưng sẽ không tăng trưởng theo chiều rộng mà chỉ tập trung vào các bất động sản mang lại dòng tiền.

Ông Tuấn cho biết, việc Nhà nước đang đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng trục Bắc - Nam hay tại các đại đô thị như TPHCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Hải Phòng... sẽ là yếu tố hỗ trợ kênh bất động sản trong năm tới.


Bất động sản vừa bảo toàn giá trị, vừa sinh dòng tiền thường xuyên từ cho thuê, kinh doanh.

Theo các chuyên gia, cả vàng và bất động sản đều là tài sản hữu hình và có vai trò trú ẩn, tích sản trong dài hạn. Tuy nhiên, vàng chỉ mua về bỏ két sắt chờ tăng giá theo cung cầu, hoàn toàn không tạo ra dòng tiền. Trong khi đó, bất động sản vừa bảo toàn giá trị, vừa sinh dòng tiền thường xuyên từ cho thuê, kinh doanh, giúp nhà đầu tư tăng trưởng kép và chủ động tài chính.

Nói về việc giá bất động sản có giảm khi lãi suất tăng, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn - cho biết, nhiều người tin rằng khi lãi suất tăng, thế giới bất ổn thì giá bất động sản sẽ giảm, bởi lẽ thông thường khi biến động xảy ra thì tiền sẽ quay về ngân hàng hoặc kênh đầu tư vàng thay vì chảy vào tài sản rủi ro như bất động sản.

Tuy nhiên, dữ liệu của Batdongsan.com trong những năm gần đây lại cho thấy một câu chuyện khác. Trong giai đoạn 2022-2025, khi lãi suất ngân hàng tăng cao và thị trường bất động sản rơi vào giai đoạn khó khăn nhất trong nhiều năm thì giá chung cư tại TPHCM và Hà Nội vẫn tiếp tục tăng. Cụ thể: Tại Hà Nội, giá căn hộ từ khoảng 40 triệu đồng/m2 tăng lên gần 87 triệu đồng/m2. Tại TPHCM, từ 46 triệu đồng/m2 lên khoảng 75 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, Hà Nội tăng mạnh hơn TPHCM.

Lý giải nguyên nhân giá căn hộ không giảm ngay cả bối cảnh lãi suất tăng, ông Tuấn chỉ ra, bất động sản có độ trễ rất lớn. Khi thị trường xấu, điều xảy ra trước tiên thường là thanh khoản giảm, không phải giá giảm, tất nhiên vẫn có giảm cục bộ ở một số dự án.

Tiếp theo, nguồn cung căn hộ khan hiếm do vướng pháp lý và ít dự án mới. Khi nguồn cung thấp, chủ đầu tư có xu hướng giữ giá hoặc tăng giá, khiến thị trường khó có khả năng giảm sâu.

Cuối cùng, người bán không chịu áp lực tài chính lớn như thị trường khác. Nhiều chủ nhà không vay ngân hàng nên họ có xu hướng giữ tài sản thay vì bán rẻ. Vì vậy, lãi suất cao thực tế chỉ làm thị trường chậm lại, chứ không đủ để kéo giá nhà xuống.


Lãi suất tăng trong giai đoạn này trở thành bài kiểm tra về sức chịu đựng của thị trường.

“Có một diễn biến dễ thấy trên thị trường bất động sản trong chu kỳ vừa qua là giá thường không giảm khi thị trường xấu, nhưng lại tăng rất nhanh khi thị trường tốt trở lại”, ông Tuấn nói.

Chọn bất động sản nào?

Ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting - cho biết, vừa qua lãi suất cho vay, đặc biệt đối với hoạt động tín dụng cho vay mua bất động sản đã được điều chỉnh tăng. Tuy nhiên, ông Thắng nhìn nhận, đây là một phép thử lớn, một sự sàng lọc trên diện rộng của thị trường. Nếu lãi suất cho vay leo thang đến 15-18%/năm, ảnh hưởng dễ thấy nhất sẽ là ở các doanh nghiệp. Khi chi phí vốn vay tăng cao, nhiều doanh nghiệp phụ thuộc dòng vốn tín dụng ngân hàng sẽ đối mặt với áp lực trả nợ lớn hơn, đòi hỏi doanh nghiệp phải có chiến lược ứng phó tái cấu trúc tài sản đầu tư một cách hợp lý.

“Thị trường bất động sản vẫn sẽ có những điểm sáng khi mà các hoạt động đầu cơ “lướt sóng” ngắn hạn dần được kéo giảm, thay vào đó người mua, nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển chú trọng đến sự bền vững thông qua việc tăng cường sàng lọc các bất động sản pháp lý rõ ràng ở các mức giá tốt, chú trọng phát triển các bất động sản dòng tiền”, ông Thắng nói.

Tương tự, ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt - cho rằng, trong bối cảnh lãi suất tăng, thị trường có thể khó khăn hơn trong ngắn hạn cho cả chủ đầu tư lẫn người mua, nhưng với sản phẩm đúng nhu cầu, đúng vị trí, đúng giá thì doanh nghiệp vẫn có thể bán được hàng và duy trì tăng trưởng.


Nhà đầu tư cần tìm bất động sản giá trị thật, do chủ đầu tư uy tín phát triển, gắn với nhu cầu ở thực.

Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho rằng, lãi suất tăng trong giai đoạn này vừa trở thành bài kiểm tra về sức chịu đựng của thị trường, vừa là cơ chế sàng lọc tự nhiên đối với các mô hình đầu tư dựa nhiều vào đòn bẩy tài chính. Tuy nhiên, áp lực chi phí vốn không chỉ làm thay đổi hành vi của người mua ở thực và nhà đầu tư, mà còn tái định hình toàn bộ logic vận hành của thị trường, từ thanh khoản, giá cả, chiến lược phát triển sản phẩm cho tới cách tiếp cận đầu tư dài hạn dựa trên dữ liệu, dòng tiền và quản trị rủi ro tài chính.

VARS IRE cho rằng, trong bối cảnh mới, lợi thế sẽ thuộc về các cá nhân, tổ chức có năng lực tài chính thực và tư duy dài hạn. Cơ hội vẫn tồn tại với nhà đầu tư lựa chọn sản phẩm có giá tương xứng với giá trị khai thác, đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng và quy hoạch rõ ràng.

Ông Hoàng Kim Hoài - Tổng Giám đốc Phúc Điền Land - khẳng định, bất động sản là pháo đài phòng thủ trong mọi khủng hoảng, là tài sản thực duy nhất vừa chống lạm phát, vừa tạo dòng tiền, vừa tăng trưởng theo quy mô kinh tế. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tìm bất động sản giá trị thật, do chủ đầu tư uy tín phát triển, gắn với nhu cầu ở thực.

vậy múc CII dc hông

Đ

Được bác nhé
CII lo gì giá này



Điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị mới Thủ Thiêm
13-03-2026 - 09:46 AM | Bất động sản

Chia sẻ0



0.5x0.75x1.00x1.25x1.5x

Nữ miền BắcNam miền BắcNam miền NamNữ miền Nam

TPHCM điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị mới Thủ Thiêm với diện tích hơn 50 ha, trong đó khu vực 1 rộng hơn 36 ha và khu vực 2 khoảng 14,4 ha. Việc điều chỉnh nhằm cụ thể hóa quy hoạch chung Thủ Đức đến năm 2040, liên quan việc bố trí các công trình trọng điểm tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

• 13-03-2026Sun Group đề xuất làm tuyến cao tốc hơn 25.000 tỷ, kết nối tới nơi từng "sôi sục" vì...
• 13-03-2026Đề xuất xây dựng một cơ sở dữ liệu chung về đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã...
• 13-03-2026Nhà đầu tư Hàn, Nhật, Singapore liên tục săn dự án, một loại hình bất động sản nổi...
• 13-03-2026Tỷ phú Phạm Nhật Vượng đã rót bao nhiêu tiền đón đầu “mỏ vàng” mới ở Việt Nam?

TPHCM đấu giá gần 3 triệu m2 đất

• 
  Thành phố sân bay Cà Mau: Khi hạ tầng hàng không mở ra chu kỳ phát triển mới

• 
  Hà Nội quy hoạch 5 sân bay, Nội Bài hướng tới 100 triệu khách, sân bay thứ hai cách trung tâm khoảng 40 km

UBND TPHCM vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu 1 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với diện tích hơn 50 ha để triển khai xây dựng Trung tâm Chính trị - Hành chính.

Theo quyết định, khu vực điều chỉnh có diện tích khoảng 50 ha, chia thành hai khu vực. Trong đó, khu vực 1 rộng hơn 36 ha và khu vực 2 khoảng 14,4 ha. Việc điều chỉnh nhằm cụ thể hóa quy hoạch chung Thủ Đức đến năm 2040, liên quan việc bố trí các công trình trọng điểm tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Khu đất dự kiến xây dựng Trung tâm Chính trị - Hành chính mới nằm giữa các trục giao thông lớn gồm Mai Chí Thọ, Nguyễn Cơ Thạch và Tố Hữu. Theo quy hoạch, khu vực này sẽ phát triển các công trình như Trung tâm Chính trị - Hành chính TPHCM, Cung Thiếu nhi và nhà hát - trung tâm biểu diễn, hội nghị.

TPHCM định hướng nơi đây trở thành trung tâm chính trị - hành chính mới, đồng thời phát triển các chức năng tài chính, thương mại, dịch vụ và văn hóa. Không gian đô thị được tổ chức theo mô hình hỗn hợp, gắn với cảnh quan sinh thái ven sông Sài Gòn, đóng vai trò kết nối Thủ Đức với khu trung tâm hiện hữu.

Việc điều chỉnh quy hoạch được đánh giá phù hợp với Nghị quyết của Quốc hội và Thành ủy TPHCM, đáp ứng yêu cầu phát triển của thành phố sau khi sắp xếp lại địa giới hành chính.

UBND TPHCM giao Trung tâm Nghiên cứu Kiến trúc (Sở Quy hoạch - Kiến trúc) cùng đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về hồ sơ, số liệu và tính pháp lý của nội dung điều chỉnh. Trung tâm Nghiên cứu Kiến trúc cũng có nhiệm vụ thẩm định và hướng dẫn triển khai theo đúng quyết định phê duyệt.


TPHCM điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Ảnh: Phạm Nguyễn.

Phường An Khánh được yêu cầu tổ chức công bố nội dung điều chỉnh quy hoạch, đồng thời lập kế hoạch triển khai, xây dựng quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị và quy chế quản lý kiến trúc phù hợp với đồ án đã được duyệt.

Trước đó, UBND TPHCM cũng ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ Đồ án quy hoạch chung Thủ Đức đến năm 2040 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, để thực hiện dự án xây dựng Trung tâm Chính trị - Hành chính và dự án xây dựng quảng trường trung tâm TPHCM.

Theo quyết định, phạm vi điều chỉnh gồm 4 khu vực thuộc phân vùng số 1 theo Đồ án quy hoạch chung Thủ Đức đã được Thủ tướng phê duyệt tại quyết định 202/2025, với tổng diện tích khoảng 128 ha.

Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch nhằm cụ thể hóa các dự án thuộc danh mục ưu tiên và chính sách thu hút nhà đầu tư chiến lược theo nghị quyết số 260 của Quốc hội, trong đó có dự án xây dựng quảng trường trung tâm TPHCM và Trung tâm Chính trị - Hành chính.

Giai đoạn trước mắt, TPHCM khẩn trương triển khai thực hiện dự án Trung tâm Chính trị - Hành chính với quy mô tương xứng, đáp ứng yêu cầu phát triển của TPHCM sau sắp xếp.

Bên cạnh đó, việc điều chỉnh quy hoạch cũng cần thiết phải bố trí, sắp xếp các công trình trọng điểm khác trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm như Cung Thiếu nhi, Nhà hát Giao hưởng để hình thành tổ hợp công trình công cộng đa chức năng chính trị - hành chính - văn hóa.

Đồng thời, cân đối các khu đất cây xanh sử dụng công cộng, thể dục thể thao, khu đất dịch vụ công cộng nhằm bổ sung, gắn kết, tăng thêm chức năng hỗ trợ cho Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam tại TPHCM, bảo đảm trên nguyên tắc tổng diện tích sàn toàn khu đô thị Thủ Thiêm không thay đổi, các chức năng công cộng phục vụ đô thị (cây xanh, dịch vụ) sau bố trí, sắp xếp có phần tăng thêm.

Đạo luật riêng cho đô thị đặc biệt
16-03-2026 - 13:45 PM | Bất động sản

Chia sẻ0



0.5x0.75x1.00x1.25x1.5x

Nữ miền BắcNam miền BắcNam miền NamNữ miền Nam

Tại một sự kiện do UBND TP HCM tổ chức chiều 13/3, lãnh đạo UBND TP cho biết, tại cuộc họp gần đây của Bộ Chính trị, lãnh đạo Thành ủy TP HCM đã đề xuất ban hành cơ chế đặc thù mạnh mẽ hơn cho TP, trong đó cho phép TP HCM xây dựng Luật Đô thị đặc biệt, tương tự Luật Thủ đô của Hà Nội; và đề xuất này đã được Bộ Chính trị đồng ý.

• 14-03-2026Bất động sản 2026: Thị trường chưa bùng nổ ngay, nhưng cơ hội đang xuất hiện...
• 14-03-2026Tin vui cho người dân Bắc Ninh bị thu hồi đất làm siêu sân bay 5 sao top 10 thế giới:...
• 13-03-2026Khung cảnh đặt biệt tại siêu sân 135.000 chỗ ngồi lớn nhất thế giới ở Việt Nam, sẽ...

Hà Nội sẽ chuyển các bệnh viện điều trị bệnh truyền nhiễm ra khỏi nội đô

• 
  Hà Nội muốn làm 2 trung tâm tài chính tại Hoàn Kiếm và trục Nhật Tân - Nội Bài

• 
  Một mô hình giao thông mới vừa xuất hiện ở TP.HCM, người dân hào hứng trải nghiệm trong ngày đầu ra mắt

Về tiến độ, TP dự kiến hoàn thành đề cương luật trong tháng 3/2026, hoàn tất dự thảo vào tháng 4/2026. Từ tháng 5 - 6/2026, các hội thảo và hoạt động lấy ý kiến sẽ được tổ chức để hoàn thiện dự thảo trước khi trình Quốc hội khóa XVI xem xét, thông qua tại Kỳ họp thứ hai vào cuối 2026.

Có thể khẳng định, đây là một sự kiện vô cùng quan trọng với TP HCM.

Từ nhiều năm nay, TP HCM đã là một trong những trung tâm kinh tế - xã hội của cả nước, là đô thị lớn bậc nhất nước. Từ sau khi sáp nhập đơn vị hành chính, TP HCM sau sắp xếp lại càng có quy mô lớn hơn, diện tích hơn 6.700km2 và dân số hơn 14 triệu người. Với quy mô này, TP HCM không còn là một đô thị đơn lẻ, mà là một không gian kinh tế - đô thị - công nghiệp - logistics có tính liên kết vùng rất mạnh, đóng vai trò đầu tàu tăng trưởng của cả nước.

Với vị trí, vai trò quan trọng, đặc biệt, TP HCM đã, đang được trao một số cơ chế đặc thù thông qua các nghị quyết của Quốc hội, từ Nghị quyết 54/2017 đến Nghị quyết 98/2023 và gần đây tiếp tục được điều chỉnh, bổ sung bằng Nghị quyết 260/2025 của Quốc hội khóa 15. Tuy nhiên, nghị quyết thí điểm có giới hạn nhất định về thời gian áp dụng, phạm vi áp dụng, mức độ liên thông giữa các lĩnh vực. Sau một thời gian không dài, Nghị quyết thí điểm lại đến mốc thời gian hết hiệu lực, cơ quan Trung ương và TP lại sơ kết đánh giá, soạn thảo, bổ sung, xin ý kiến, đề xuất Nghị quyết mới. Và sau khi Nghị quyết mới có hiệu lực, lại phải mất một quãng thời gian, các nội dung mới đi vào cuộc sống.

Trong bối cảnh TP HCM đã có quy mô rất lớn, đã chứng minh vị trí, vai trò trong quãng thời gian rất dài, thì việc xây dựng đạo luật riêng cho đô thị đặc biệt là động thái cần thiết để thiết kế một mô hình thể chế phù hợp với quy mô và vai trò siêu đô thị hơn 14 triệu dân; để có một khung thể chế tương xứng với tầm vóc của một đô thị đặc biệt; tạo ra một cơ chế pháp lý ổn định và dài hạn để đô thị đặc biệt chủ động phát triển. Và đây là sự đòi hỏi khách quan phục vụ sự phát triển chung của cả nước, chứ không còn là mong muốn riêng của một địa phương.

Một đạo luật dành cho đô thị đặc biệt như TP HCM không chỉ nhằm tháo gỡ những vướng mắc hiện tại, mà còn tạo ra một không gian thể chế đủ linh hoạt và ổn định để đô thị đặc biệt có thể phát triển bền vững trong thời gian dài, thể hiện tầm nhìn trăm năm.

Phân Khu 2c Thủ Thiêm – Đặc Điểm Kỹ Thuật Và Quy Hoạch Chi Tiết

Bảng Kế hoạch phát triển từng lô trong khu chức năng 2c (Nguồn: ThuThiemUrban)
Diện Tích, Cơ Cấu Sử Dụng Đất Và Hạ Tầng Đỗ Xe
Phân khu 2c sở hữu diện tích lô phố 137.793 m² – lớn nhất trong ba tiểu khu – với tổng GFA 133.000 m². Cơ cấu sử dụng đất được phân bổ như sau:

• Sàn nhà ở (32% ~ 31.152 m²): Dự kiến cung cấp khoảng 312 căn hộ cao cấp, phục vụ cộng đồng cư dân tinh hoa
• Sàn thương mại (41% ~ 39.648 m²): Tập trung vào bán lẻ cao cấp, dịch vụ ẩm thực và giải trí trải nghiệm
• Sàn còn lại: Công trình thể thao, hội trường đa năng, không gian công cộng và hạ tầng kết nối

Hạ tầng đỗ xe được quy hoạch ở quy mô lớn với tổng diện tích tầng ngầm 120.891 m², cung cấp:

• 467 chỗ đậu xe ô tô cho khu dân cư
• 582 chỗ đậu xe ô tô cho khu thương mại

Quy mô hạ tầng ngầm này đảm bảo không có cảnh ùn tắc trong các mùa sự kiện lớn – điều mà nhiều khu đô thị hiện hữu của TPHCM chưa làm được.

Tầng Cao Và Kiến Trúc Cảnh Quan
Mặc dù hệ số FAR trung bình thấp, các điều chỉnh quy hoạch mới nhất cho phép bố trí công trình cao tầng có chiều cao lên đến 69 tầng (~270m) tại các vị trí chiến lược. Sau điều chỉnh, quy mô dân số có thể tăng lên khoảng 10.000 người, tương ứng 2.800 – 3.000 căn hộ – dư địa tăng trưởng vô cùng hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Khoảng lùi công trình được quy định chặt chẽ:

• Tối thiểu 3,0m với các mặt tiếp giáp đường có lộ giới 11,5m – 12m
• Tối thiểu 2,0m với đường nội bộ

Những quy định này tạo ra vỉa hè rộng rãi, hỗ trợ kinh tế đi bộ sôi động và trải nghiệm thương mại mặt phố đẳng cấp.

Kết Nối Hạ Tầng Giao Thông Đa Phương Thức
Phân khu 2c là giao điểm của nhiều trục giao thông huyết mạch hiện tại và tương lai:

• Cầu Thủ Thiêm 3: Kết nối trực tiếp sang Quận 4, mở hướng về khu Nam thành phố
• Cầu Ba Son (Thủ Thiêm 2): Rút ngắn thời gian sang trung tâm Quận 1 xuống dưới 5 phút
• Metro số 2 (Bến Thành – Thủ Thiêm): Các ga tiếp giáp trực tiếp khu chức năng số 2
• Đại lộ Vòng cung (Trần Bạch Đằng): Trục thương mại sầm uất định hình giá trị BĐS ven đường
• Tuyến đường ven sông kết hợp LRT/xe điện: Đề xuất của Sun Group và Masterise, biến dải ven sông thành trục kinh tế du lịch đẳng cấp

Khu chức năng số 2 Thủ Thiêm sở hữu hạ tầng giao thông đa phương thức
Sự kết hợp giữa Metro và mật độ phát triển cao tại 2c tạo ra mô hình phát triển đô thị gắn kết giao thông công cộng. Theo mô hình này, giá trị BĐS trong bán kính đi bộ xung quanh ga Metro thường tăng trưởng vượt trội so với mặt bằng khu vực.

Sun Group Tại Thủ Thiêm – Chiến Lược "Vết Dầu Loang" Kiến Tạo Hệ Sinh Thái
Bức Tranh Tổng Thể: Từ Rạch Chiếc Đến Thủ Thiêm
Chiến lược của Sun Group tại Thủ Thiêm không bó hẹp trong phạm vi phân khu 2c mà nằm trong một kế hoạch tổng thể liên kết toàn khu Đông Thành phố. Trụ cột đầu tiên và quan trọng nhất là siêu dự án Khu Liên hợp Thể dục Thể thao (TDTT) Quốc gia Rạch Chiếc.

Ngày 15/01/2026, Sun Group cùng UBND TPHCM chính thức khởi công dự án Rạch Chiếc với tổng vốn đầu tư hơn 145.600 tỷ đồng – một trong những dự án thể thao lớn nhất Đông Nam Á từ trước đến nay. Các thông số kỹ thuật nổi bật:

• Quy mô hơn 186 ha tại phường Bình Trưng, TP. Thủ Đức
• Sân vận động trung tâm 70.000 chỗ ngồi với mái che đóng – mở tự động và hệ thống điều hòa nhiệt độ tiên tiến nhất khu vực
• Thiết kế lấy cảm hứng từ hình ảnh lá dừa nước Nam Bộ – công trình kiến trúc độc bản mang tính nhận diện toàn cầu
• Nhà thi đấu đa năng 18.000 chỗ ngồi
• Trung tâm thể thao dưới nước, bệnh viện thể thao quốc tế và các khu dịch vụ thương mại cao cấp
• Quỹ đất cho khoảng 10.000 phòng khách sạn phục vụ các mùa sự kiện

Mục tiêu: đáp ứng tiêu chuẩn tổ chức các giải đấu quốc tế lớn như SEA Games, ASIAD và hướng tới đăng cai các sự kiện thể thao toàn cầu.


Sun Group khởi công Khu Liên hợp Thể dục Thể thao (TDTT) Quốc gia Rạch Chiếc
Cơ Chế Hợp Đồng BT Và Quỹ Đất Đối Ứng – Đòn Bẩy Tài Chính Thông Minh
Để triển khai siêu dự án mà không tạo áp lực ngân sách, TPHCM áp dụng cơ chế đổi đất lấy hạ tầng (hợp đồng BT – Xây dựng – Chuyển giao) theo Nghị quyết 98 của Quốc hội. Sun Group đề xuất nhận thanh toán bằng quỹ đất đối ứng tổng diện tích khoảng 360 ha – đây là nguồn lực để tập đoàn xây dựng hệ sinh thái bất động sản – thể thao – thương mại khép kín.

Bảng 2: Chi Tiết Các Khu Đất Đối Ứng Sun Group Đề Xuất Cho Dự Án Rạch Chiếc

Vị Trí Khu Đất

Diện Tích

Giá Trị Tạm Tính

Định Hướng Phát Triển

Phường An Khánh (TP. Thủ Đức)

30,2 ha

~39.864 tỷ đồng

Nằm gần trục Mai Chí Thọ, giá đất ~132 triệu/m². Kết nối trực tiếp với phân khu 2c Thủ Thiêm

Trong phạm vi Rạch Chiếc

23 ha

~21.549 tỷ đồng

Đất thương mại – dịch vụ dọc trục Mai Chí Thọ, hưởng lợi trực tiếp từ lưu lượng sự kiện

Khu đô thị Trường Thọ

Cập nhật

Tổng 4 khu: ~145.482 tỷ đồng

Đô thị thông minh và trung tâm logistics khu Đông

Khu đô thị Phước Kiển (Nhà Bè)

Cập nhật

Phát triển đô thị sinh thái phía Nam thành phố

Nguồn: Tờ trình UBND Thành phố Hồ Chí Minh trình HĐND về chủ trương đầu tư dự án Rạch Chiếc

Sở hữu các quỹ đất này, Sun Group hình thành một hệ sinh thái khép kín: tổ chức sự kiện quốc tế tại Rạch Chiếc → dịch vụ lưu trú và thương mại tại An Khánh → nhà ở hạng sang tại phân khu 2c Thủ Thiêm. Đây là chiến lược “vết dầu loang” kinh điển, nơi hạ tầng công cộng đóng vai trò “mồi lửa” kích hoạt giá trị của toàn bộ vùng đất xung quanh.

Là nơi tọa lạc của những dự án bất động sản triệu đô. Có giá bán lên đến hàng trăm triệu đồng mỗi m2. Sở hữu những công trình hạ tầng “khủng” mang tính biểu tượng của TP.HCM. Đó là những thông tin ấn tượng về Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Và chính những yếu tố này đã khiến khu vực này trở thành “điểm nóng” của thị trường bất động sản TP.HCM trong nhiều năm qua. Đến thời điểm hiện tại, Thủ Thiêm trông ra sao? Thị trường nhà đất tại Thủ Thiêm đang diễn biến như thế nào? Và liệu mức giá hiện tại có còn là cơ hội đầu tư hấp dẫn? Ngay sau đây, mời quý vị và các bạn hãy cùng chúng tôi cập nhật những diễn biến mới nhất.