Thí điểm mở ROOM cho nhà đầu tư nước ngoài

Thí điểm mở ROOM cho nhà đầu tư nước ngoài

nguồn : http://vietnamnet.vn/kinhte/2007/05/693832/
Hàng chục ngàn người nước ngoài sẽ được mua nhà
- Đầu năm 2007, Chính phủ đã giao cho Bộ Xây dựng chuẩn bị Đề án thí điểm về chính sách nhà ở cho người nước ngoài tại Việt Nam. Mới đây nhất, Bộ Xây dựng đã hoàn thành dự thảo đề án này, xin ý kiến các bộ ngành và hoàn thiện trình Thủ tướng quyết định.

Cơ chế thí điểm này đang thu hút được sự chú ý không chỉ của người nước ngoài mà còn các nhà kinh doanh địa ốc. Người nước ngoài được mua sở hữu nhà ở tại Việt Nam được xem là một yếu tố khuyến khích được các đối tượng này tham gia đầu tư và làm việc lâu dài tại Việt Nam. Trong khi đó, các DN kinh doanh bất động sản cũng hy vọng đây là một yếu tố thúc đẩy sự phát triển thị trường bất động sản sôi động hơn.

Ai có thể được mua nhà?

Trong dự thảo cơ chế thí điểm, Bộ Xây dựng đề xuất cho phép 5 đối tượng người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam: Người trực tiếp hoạt động đầu tư tại Việt Nam; người nước ngoài có công đóng góp với đất nước được sự ghi nhận của Nhà nước, Chính phủ và các bộ ngành; các nhà hoạt động văn hoá, nhà khoa học đang làm việc tại Việt Nam bao gồm: những người được phong học hàm, học vị, các chuyên gia trong các lĩnh vực; các công nhân có tay nghề cao được nước ngoài công nhận và đang làm việc tại Việt Nam; người kết hôn với công dân Việt Nam và hiện đang sinh sống tại Việt Nam. Đối tượng là các tổ chức kinh tế nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam cũng được mua nhà ở để cho những người nước ngoài đang làm việc tại tổ chức đó thuê để ở trong thời gian họ làm việc tại Việt Nam.
Tuy nhiên, để được mua nhà, các đối tượng cần phải đáp ứng các điều kiện cụ thể. Những điều kiện này cũng sẽ được công khai để nhà quản lý và người mua nhà dễ thực hiện. Trong dự thảo, Bộ Xây dựng dự kiến sẽ có 3 điều kiện để người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam: đang làm việc và sinh sống tại Việt Nam; đã vào Việt Nam và được phép cư trú 1 năm trở lên; mua nhà là để ở cho bản thân và gia đình phù hợp công việc, sinh hoạt.

Dự thảo cơ chế thí điểm cũng đề xuất việc cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua hình thức mua nhà. Tuy nhiên mới chỉ giới hạn sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở trong thời hạn 50 năm. Quá thời hạn trên mà không được phép gia hạn thì chủ sở hữu phải thực hiện bán hoặc tặng cho nhà ở đó cho người khác.

Mỗi cá nhân chỉ được sở hữu một nhà ở và được thực hiện các quyền thế chấp, bán, tặng hoặc cho tài sản sở hữu của mình. Tuy nhiên, cá nhân người nước ngoài không được mua nhà ở để cho thuê hoặc bán lại cho người khác, tức là không được mua nhà ở để kinh doanh.

Nhu cầu nhà sẽ tăng rất lớn

Theo đà mở cửa và hội nhập của đất nước, lượng người nước ngoài đến Việt Nam làm ăn và sinh sống ngày càng đông, theo thống kê, từ năm 2004 đến 2006 đã có khoảng 81.000 người vào Việt Nam, con số này chắc chắn sẽ tăng lên thông qua nhiều con đường khác nhau, đặc biệt là thông qua các dự án đầu tư nước ngoài tại Việt Nam.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hầu hết người nước ngoài hiện đang phải thuê nhà để ở. Chỉ tính riêng ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh nhu cầu thuê nhà ở của người nước ngoài là rất lớn. Hà Nội có hơn 1.300 căn hộ đang cho người nước ngoài thuê, trong khi con số đó ở TP. Hồ Chí Minh gần 4.000 căn hộ. Giá thuê, nhà bình quân từ 700USD-1.000 USD/1 căn hộ/1 tháng ở Hà Nội và tại TP. Hồ Chí Minh từ 1.000USD - 1.500 USD/1 căn hộ/1 tháng.

Theo tính toán của một chuyên gia xây dựng, với mức giá thuê này, riêng tiền thuê nhà 2-3 năm đã có thể mua một căn hộ đẹp ở các thành phố lớn của Việt Nam. Đa số người nước ngoài đều có tâm lý muốn sở hữu những căn nhà "đàng hoàng" để phục vụ cho sinh hoạt và làm việc lâu dài. Vì vậy, nếu cơ chế này được thông qua thì chắc chắn sẽ có hàng ngàn người đủ điều kiện mua nhà để ở.

Trong khi đó, đại diện Bộ Xây dựng cũng cho biết, tính toán sơ bộ trên những điều kiện mà dự thảo đề ra thì có đến 21.000 trong số 81.000 người nước ngoài đang sống và làm việc tại Việt Nam được quyền mua nhà.

Như vậy, nếu cơ chế thí điểm này được thông qua thì cầu về nhà chắc chắn sẽ tăng lên trước "làn sóng" hàng chục ngàn người có thu nhập cao đi mua nhà. Thị trường bất động sản nhất là phân khúc nhà cao cấp chắc chắn sẽ sôi động.

Bộ Xây dựng cũng cho biết, kể từ năm 2007 người nước ngoài đã được quyền tham gia hầu hết các hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản nhà ở tại Việt Nam. Việc xây dựng cơ chế mới về nhà ở cho người nước ngoài là một bước tiếp theo hoàn thiện các quy định nhà ở cho người nước ngoài.

Hiện nay, đề án đang được lấy ý kiến các bộ ngành trước khi trình lên Thủ tướng xem xét, ghi nhận bước đầu, các bộ ngành đều ủng hộ đề án này và cho đây là xu hướng phù hợp với xu thế hội nhập. Như vậy, rất hy vọng, đề án này sẽ sớm được thông qua.