Thị trường bất động sản (BĐS) đang ??oán binh bất động???

Thứ Tư, 12/03/2008 - 12:01 PM


?oLên giời? và ?oôm sầu? cùng nhà đất


Nhà đất đã làm đổi thay cuộc sống của nhiều người
(Dân trí) - Rất nhiều câu chuyện sướng phát khóc, ?ođau? không nói thành lời đã xảy ra với những người ?odính dáng? đến nhà đất trong hơn một năm qua. Giá nhà đất nhảy với cấp số nhân đã biến những điều tưởng như phiêu lưu thành hiện thực, biến sự ngập ngừng thành... ?ocay đắng?.


Đến lúc này thị trường nhà đất đã chững lại, nhưng sự thượng giá của thị trường trong hơn một năm đã ?ovẽ? ra rất nhiều những câu chuyện bi hài với người mua đất (chưa nói tới người kinh doanh nhà đất chuyên nghiệp).

?oBay cao? cùng nhà đất

Cách đây chưa đến một năm, T. Huyền đang làm việc trong ngành truyền thông ?otáo bạo? đưa ra quyết định mua một căn hộ ở khu đô thị Văn Quán, Hà Đông. Ở thời điểm đó, chị Huyền cùng chồng gần như tay trắng và nguồn tiền để mua căn hộ 68m2 trị giá 460 triệu ở đó là nhờ ?ohuy động? bạn bè và ngân hàng.

Theo ngày tháng căn nhà cứ leo thang về giá cả. Cho đến gần Tết vừa rồi, cho dù Huyền mới chỉ trả được một phần quá nhỏ nợ nần, nhưng giá trị căn hộ cũng đã ?obay? rất cao so với lúc ban đầu. Sau khi cân nhắc kĩ, hai vợ chồng đã quyết định đi nước cờ thứ hai: bán căn hộ với giá một tỷ.

Với số tiền đó, Huyền đã hoàn toàn trút bỏ món nợ canh cánh bấy lâu, đồng thời dễ dàng tìm mua một miếng đất ở bên kia cầu Chương Dương. Đây là một thắng lợi mà lúc ban đầu dù ?obay bổng? đến đâu hai vợ chồng cũng không tưởng tượng nổi. Phần lời thu được tính ra bằng không biết bao nhiêu năm hai vợ chồng làm ra được từ công việc của mình ở cơ quan.

Thành công của Huyền là quá lớn trong một gia đình, nhưng đem so ra với những người mua khác vẫn chẳng nhằm nhò gì. Ví như một đạo diễn trẻ, có tiếng đã từng đạt giải đạo diễn xuất sắc cho thể loại phim truyện nhựa của vài năm trước đã ?ođầu tư? vào một căn hộ tại toà nhà 15-17 Láng Hạ. Ở thời điểm anh bỏ tiền ra, cách đây hơn một năm, giá tiền tính trên m2 là 12 triệu.

Vị đạo diễn không thể đạo diễn hay điều chỉnh được những giá trị thật của cuộc sống, nhưng giá trị của căn hộ cứ tự lên như... cánh diều. Cho đến thời điểm này giá chung cư cao cấp trên địa bàn Hà Nội dường như đã chững lại, nhưng nếu đem căn hộ ra bán, giá trị lúc này cũng không dưới 28 triệu/m2.

Lãi 16 triệu/m2, trong khi căn hộ của anh rộng tới 127m2. Làm một phép tính ?ovội? cũng thấy khoản tiền chênh lệch theo thời gian đã lên tới gần 2 tỉ đồng. Số tiền như vậy ắt hẳn bằng catsê cho vai trò đạo diễn rất nhiều bộ phim của anh.

Không thắng lớn bằng vị đạo diễn kia, nhưng anh Thắng, người từ Hà Tây vào lập nghiệp tại TPHCM, hiện đang làm việc tại một viện nghiên cứu cũng ?obay cao? sau hơn một năm ?odính? vào nhà đất. Mảnh đất anh mua ban đầu ở gần khu vực công viên Đầm Sen chỉ với 250 triệu, nhưng hiện nay đã được trả gấp 4. Nếu bán mảnh đất, anh không thể mua được mảnh đất mới, nhưng giá trị thăng tiến theo cấp số nhân của mảnh đất thì có lẽ không biết công việc gì có thể sánh được.

Sai một li, ?ođi tong? nhiều triệu

Vào tháng 11 dương lịch năm trước, các căn hộ ở hộ ở chung cư gần đường Lê Trọng Tấn - Hà Đông được bán với giá 6,9 triệu/m2 và được ?omách? trước, một tháng sau sẽ phải trả với giá 7,5 triệu/m2. Chưa đầy một tuần sau, giá ở đây vượt xa mức 7,5 dự tính... nhiều triệu. Người mua chưa kịp huy động tiền cho mức giá ban đầu thì mức giá đã chạy quá xa... tầm kiểm soát. Cho dù giá nhà đất ở đây sau đó được rất nhiều người cho là ?obong bóng?, nhưng quả thực chuyển biến của thời cuộc quá... chớp nhoáng.

Cho đến lúc này, chị N. Minh ở ngõ 120 đường Hoàng Quốc Việt - Hà Nội vẫn còn tiếc rẻ mảnh đất hơn 70m2 ở gần đường Phùng Chí Kiên. Khoảng tháng 10 năm ngoái, người có đất đã rao bán cho chị miếng này với giá 25 triệu/m2.

Lượng sức mình đủ để mua miếng đất, chị Minh đã rất quan tâm và hai bên đã có đến cả tháng để tiếp xúc. Nhưng cuối cùng, do miếng đất có hướng Đông, không ?ohợp tuổi? của chị Minh nên sau nhiều lần cân nhắc chị đã quyết định... bỏ qua.

Khoảng một tháng sau, khi chị Minh quay lại miếng đất đã được bán cho một chủ khác với thời giá lúc mua bán là 26 triệu. Chị Minh muốn mua lại miếng đất cho người em họ, nhưng giá cả được đưa ra thương lượng đã là... 33 triệu/m2. Giá nhà đất lên một phần, nhưng điều quan trọng nhất trong tình huống này là người bán ban đầu đã định giá... chưa sát thực. Chị Minh cứ ngẩn người, tiếc hùi hụi khi nghĩ lại việc dễ dãi bỏ qua một cơ hội lớn.

Chị Ninh, đang công tác tại một ngân hàng lại "hụt" đất khác hơn chị Minh. Chị Ninh được người quen manh mối cho một miếng đất gần 90m2 tại xã Đại Mỗ (Từ Liêm) với giá 10 triệu/m2. Rất ?okết? miếng đất, nhưng chị đã nhường lại cho chàng em rể ?otương lai? để thể hiện trách nhiệm của mình với em gái.

Sau đó không lâu, em gái của chị và người yêu đã... mỗi người một ngả. Mảnh đất giờ đây đã leo giá lên 16 triệu/m2, trong khi em gái chị Ninh không hề có ?ocổ phần? trong đó.

Không biết chị Ninh có tiếc nuối hay tiếc nuối đến đâu, chỉ biết khi nhắc lại câu chuyện chị cười buồn cho rằng, mình đã trao cơ hội? nhầm người.

Kim Tân

Thứ năm, 13/3/2008, 11:36 GMT+7

Bán tháo nhà vì lãi ngân hàng đột ngột tăng

Đang ôm 4 mảnh đất biệt thự tại khu Nam Sài Gòn, anh Hồ vừa nhận được thông báo từ ngân hàng tăng lãi suất khoản vay 10 tỷ đồng của anh lên thêm 0,6% so với hợp đồng đã ký 0,9% một tháng. Không kham nổi tiền trả lãi, anh Hồ tính đến chuyện bán lỗ các lô đất nhanh để trả nợ cho xong.
> Bất động sản vừa lo tín dụng, vừa ngại thủ tục / Trần lãi suất 12% phải giảm dần

Anh Hồ cho hay, khi địa ốc nóng, anh đã thế chấp mọi tài sản để vay ngân hàng, cộng thêm vốn hiện có của gia đình, đổ vào tậu nhà đất. Không chỉ có 4 miếng biệt thự kia, mà nhiều lô đất khác của anh nay cũng nhận được thông báo tăng lãi suất vay của các ngân hàng.

"Bây giờ lãi suất từ 1,2-1,5% một tháng, trong khi địa ốc trầm lắng và có chiều hướng giảm giá, tôi bất ngờ lâm vào thế tiến thoái lưỡng nan không bán đất đai đi thiếu tiền trả nợ", anh Hồ than.

Chị Linh, nhân viên một công ty viễn thông ở TP HCM đã phải bỏ ngang hợp đồng vay tiền mua nhà với Ngân hàng ngoại thương Việt Nam (Vietcombank), trả lại toàn bộ số tiền vừa vay. Nguyên nhân, chị không đồng ý mức lãi suất tăng chỉ sau 4 tháng ký hợp đồng.

Khách hàng này đã thương thảo mua lại căn hộ Phú Mỹ Hưng từ một người quen, hợp đồng thời hạn một năm với Vietcombank ký vào tháng 11/2007, lãi suất 0,9% một tháng. Đầu tháng 3, nhà băng ra thông báo áp dụng mức lãi suất mới 1,5% một tháng, nếu không đồng ý thì chấm dứt hợp đồng.

"Mức lãi suất này quá cao so ban đầu nên gia đình tôi quyết định hủy bỏ những ký kết trước đây", chị Linh tâm sự.

Từ tháng 2, nhiều ngân hàng xiết lại tín dụng, thông báo đến khách hàng tăng lãi suất đối với các hợp đồng mua nhà đang thực hiện. Khách mua bán trực tiếp thì còn du di được áp dụng mức lãi cũ, trong khi tình hình khó khăn hơn đối với những nhà đầu tư mua đi bán lại. Nhà băng đã tăng lãi suất cao đối với phần khách hàng này.


Cao ốc Hoàng Anh Gia Lai, một trong những tập đoàn bất động sản vẫn cam kết cho khách hàng vay 70% vốn mua nhà với lãi suất hiện nay là 1,1% . Ảnh: Đức Quang.

Đây cũng là tình cảnh của rất nhiều nhà đầu tư bất động sản hoạt động theo kiểu gom hàng đang "nóng" từ cuối tháng 11 năm ngoái để bán lại.

Khi hàng loạt chung cư cao cấp "sốt" ầm ầm, ngân hàng cũng đang thừa tiền nên dễ dàng chấp thuận cho nhiều người đầu tư địa ốc vay khoản lớn. Thậm chí nhà băng còn khuyến khích vay vốn thế chấp bất động sản. Do đó giới đầu tư thoải mái vay tiền đổ vào nhà đất.

"Giá như ngân hàng xiết tín dụng từ năm ngoái, bây giờ tôi không lâm vào thế kẹt như hiện nay", một nhà đầu tư tiếc rẻ. Người này đã vay hàng chục tỷ đồng để trả tiền cho các căn hộ chung cư cao cấp cuối năm ngoái.

Trao đổi với VnExpress, nhân viên tín dụng ngân hàng Vietcombank chi nhánh Tân Thuận cho biết, mức lãi suất 1,5% đang được áp dụng cho các hợp đồng vay đầu tư nhà đất mới. Khách hàng cũ chịu lãi suất 1,2%. Đối với những khách hàng được doanh nghiệp bất động sản bảo lãnh, lãi suất chỉ tăng khi đáo hạn hợp đồng.

Giám đốc ngân hàng Nhà nước Việt Nam, chi nhánh TP HCM, ông Hồ Hữu Hạnh thừa nhận: "Nếu xiết tín dụng bất động sản từ tháng 6/2007 thì cả nước đã tránh được cơn sốt nhà đất và người dân sẽ thoát khỏi cơn bão lãi suất".

Theo ông Hạnh, người dân cần hiểu rằng kéo nhau đầu tư vào nhà đất chưa hẳn là tốt. Ngoài chuyện tạo giá ảo, tình hình này không chỉ gây thiếu nhà ở cho người có nhu cầu thực sự mà còn khiến cho các tập đoàn nước ngoài muốn đầu tư sản xuất ở Việt Nam phải bội chi tiền mặt bằng, thu hẹp phạm vi sản xuất.

Nhiều chuyên gia trong ngành tài chính dự báo, thị trường bất động sản sẽ có sự sàng lọc mạnh mẽ sau đợt thắt chặt tín dụng này. Bài toán nhiều người thường làm là vay tiền mua nhà không phải để ở mà chỉ đầu cơ chờ bất động sản tăng giá, sẽ phá sản.

"Người cần nhà nên mua sản phẩm trực tiếp từ doanh nghiệp để được bảo đảm mức lãi suất ưu đãi, vì càng sang tay nhiều lần sẽ càng tự trói mình vào chiếc thòng lọng lãi suất", một chuyên gia tài chính khuyến cáo.

Khi quảng cáo bán nhà, nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cam kết ngân hàng sẽ hỗ trợ dự án và làm đầu mối giới thiệu nhà đầu tư gặp gỡ nhà băng để vay vốn, như một lợi thế cạnh tranh. Nay khi lãi suất tăng, chủ dự án cho biết chỉ bảo vệ được người mua trực tiếp.

Ông Trương Quốc Hưng, Giám đốc kinh doanh tiếp thị Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng cho hay, các khách hàng trực tiếp của công ty đều được giữ mức lãi suất cũ nếu chưa đáo hạn hợp đồng. Tính đến tháng 12/2007, Phú Mỹ Hưng có chương trình hợp tác với 11 ngân hàng cho vay mua nhà trả góp thời hạn từ 20-30 năm.

Tuy nhiên, lãnh đạo công ty Phú Mỹ Hưng thừa nhận, những nhà đầu tư hay người mua thứ cấp, đã sang lại căn hộ từ khách hàng đầu tiên sẽ khó tránh khỏi ảnh hưởng. Họ phải tự thương thảo hợp đồng vay với nhà băng nên luôn bị đánh mức lãi suất mới rất cao.

"Công ty sẵn sàng bảo vệ khách hàng trực tiếp của mình vì có căn cứ để xác định lãi suất ưu đãi. Song, với những khách hàng thứ cấp, chúng tôi không thể can thiệp", ông Hưng nói.

Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) Đoàn Nguyên Đức khẳng định: "Khách hàng mua nhà của HAGL sẽ không phải đối mặt với lãi suất cao như ngoài thị trường".

Theo ông Đức, HAGL đã ký thỏa thuận hợp tác với Vietcombank. Theo đó, khi trả 30% giá trị bất động sản, khách hàng sẽ được HAGL bảo lãnh cho vay 70% giá trị căn hộ trong vòng 15 năm, mức lãi suất hiện nay là 1,1%.

Vũ Lê

Ý kiến của bạn?

Tháng 7 - 8/2008 sẽ là điểm rơi của TT BĐS, vì khi đó 60% các nhà đầu tư BĐS có vay vốn ngân hàng phải đáo hạn, khi ko có tiền thì sẽ xảy ra việc bán tháo BĐS, các bác cứ găm tiền trong TK, đến tháng 6 có thể rút ra chơi đất giá rẻ được rồi .

Các bác đừng PR nhiều như thế. Nếu xiền quay về mua cổ phiếu để cố thủ thì lên đến bao nhiêu. Loanh quanh 700 thôi chứ cao quá thót hết cả tim, hoa hết cả mắt
Tầm này cứ điện, thuốc, mà phang

Bất động sản hả ?Đọc cái này tự
nhiên lo lắng ,toát mồ hôi

http://www.phapluattp.vn/news/can-canh/view.aspx?news_id=210851
http://www.phapluattp.vn/news/can-canh/view.aspx?news_id=211007



Được Cancaucom08 sửa chữa / chuyển vào 23:07 ngày 14/03/2008

các bác cứ post báo của bọn nó lên làm gì, toàn tâng bốc, dẫn chứng cô H, anh K, đíu có thằng nào. Tháng này em sẽ biết 1 bài đăng trên tạp trí pháp luật rồi post lên cho các bác về trực trạng thị trường bđs VN

MIA, đúng chất lá cải chấm.. tương! ah nhầm, chấm com!