Thị trường nhà đất đang khởi sắc, liệu bao giờ sẽ sốt trở lại?

Thị trường nhà đất đang khởi sắc, liệu bao giờ sẽ sốt trở lại?

Các trung tâm bất động sản cho biết đất phân lô và đất đã có sổ đỏ hiện được khá nhiều người tìm mua. Trong vòng 5 tháng qua, một số vị trí đẹp tại Hà Nội tăng giá tới 50%. Khách mua đất chủ yếu là những người có thu nhập cao, muốn sống trong khu dân cư hiện đại.

Sôi động nhất là khu vực Linh Đàm, Đại Kim-Định Công. Nửa năm trước, các lô đất đấu giá 11-12 triệu đồng/m2, nay tăng lên 14 triệu đồng, một số vị trí đẹp giáp 2 mặt đường khách trả tới 16 triệu đồng/m2, chủ vẫn chưa bán.

Đất nhà vườn N7-N8 khu Trung Hòa Nhân Chính cũng có giá bán tới 31-32 triệu đồng/m2. Lô đất đấu thầu đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài có giá mềm hơn, khoảng 28 triệu đồng/m2, đất khu Mễ Trì Hạ 28,5 triệu đồng/m2.

Nhu cầu mua đất phân lô tăng là một trong những lý do giúp đợt đấu giá đất xây dựng biệt thự tại Khu đô thị mới Cầu Giấy hôm 25/8 thành công. 8 thửa đất xây dựng biệt thự nhà vườn diện tích trên 170 m2 mỗi ô có giá khởi điểm 17,5 triệu/m2.

Phiên đấu giá thu hút 33 người tham gia, giá trúng từ 23 đến 24,5 triệu đồng/m2. Cuối tháng 9, quận Cầu Giấy sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá một đợt nữa.

Theo ông Vũ Văn Tuất, Phụ trách trung tâm giao dịch bất động sản 38 Láng Hạ, khách tìm mua nhà vườn thường là những người có địa vị và thu nhập cao, khá nhiều người ngoại tỉnh. Phần lớn mua đất để xây dựng nhà ở chứ không nhằm mua đi bán lại.

Chị Nguyễn Thùy Vân, đang làm việc cho một đại sứ quán tại Hà Nội vừa bỏ ra 2,5 tỷ đồng mua một lô đất tại Khu đô thị mới Đại Kim - Định Công. Hiện tại hai vợ chồng chị sống ở một căn nhà 3 tầng rộng rãi nhưng ngõ nhỏ ôtô không vào được. Mua đất biệt thự, chị thích tự tay thiết kế nội thất trong nhà, quan trọng hơn là được sống trong khu dân cư hiện đại, có trình độ và mức sống tương đồng.

Tháng 7 mưa ngâu song văn phòng nhà đất Bảo Tín vẫn bán được 4-5 căn hộ, giá trị vài tỷ đồng mỗi căn. Số người tìm mua nhà cũng khá đông so với vài ba tháng trước.

Siêu thị địa ốc ACB không còn cảnh vắng tanh như chùa bà Đanh mà đã có nhiều khách đến hỏi thông tin, nhờ tư vấn. Những căn nhà mặt đường giá 3-5 tỷ đồng, xe hơi đậu cửa trước đây ít người ngó ngàng tới vì ngại giá cao, nay được săn đón khá nhiệt tình.

Nhân viên trung tâm cho hay, nhà đất thổ cư diện tích từ 30-35m2 cũng bán khá dễ, khách mua hầu hết là các cặp vợ chồng trẻ, dân buôn bán nhỏ.

Bên cạnh nhà đất nhỏ lẻ, thị trường chuyển nhượng đất công nghiệp rất nhộn nhịp. Những quảng cáo: "Đất đã san lấp, chỉ vào là xây dựng được ngay, vị trí đẹp, nằm trên quốc lộ 1 và quốc lộ 5" xuất hiện nhan nhản.

Các tay môi giới đưa ra đủ loại diện tích từ 4.000 m2 đến 50.000 m2, giá từ 150.000 đồng đến 450.000 đồng mỗi m2, thời gian thuê đất 49 năm.

Theo một báo cáo về thị trường bất động sản mới đây của Cục Quản lý giá, Bộ Tài chính, thị trường nhà đất đang có dấu hiệu khởi sắc. Giá thắng thầu tại các cuộc đấu giá tương đối phù hợp với giá thị trường nhà đất trên địa bàn.

Để thúc đẩy thị trường bất động sản, Cục Quản lý giá đưa ra giải pháp thành lập Trung tâm Phát triển quỹ đất nhằm quản lý và khai thác tốt hơn, đồng thời tạo quỹ nhà ở phù hợp với thu nhập của đa số nhân dân lao động, góp phần tạo ra lượng cung ứng mới phù hợp với nhu cầu thanh toán.

Cục Quản lý giá dự báo, thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm sẽ khởi sắc trở lại, nhu cầu và giao dịch về nhà ở chủ yếu tập trung tại các thành phố và đô thị.

VnExpress