Tiềm năng của thị trường bất động sản rất lớn

Tiềm năng của thị trường bất động sản rất lớn

?oTiềm năng của thị trường bất động sản rất lớn?
28/04/2006 08:48:00 AM


Phối cảnh một khu chung cư cao cấp tại Tp.HCM.

Tiếp theo sự thành công của Quỹ Bất động sản Indochina Land Holdings được thành lập vào năm 2005, Tập đoàn Indochina Capital (Hồng Kông) chuẩn bị thành lập quỹ bất động sản thứ hai mang tên Indochina Land Holdings 2.

Quỹ bất động sản thứ hai này dự kiến sẽ huy động từ 150 - 200 triệu USD, gấp 4- 5 lần quy mô của quỹ thứ nhất và sẽ ra mắt vào quý IV/2006.

Theo Tiến sĩ Marc Faber - Chủ tịch Hội đồng Quản trị Indochina Capital, hiện tại đang là thời điểm tốt để đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Indochina Capital đã hoạt động ở Việt Nam 15 năm. Xin ông cho biết trong thời gian đó, Indochina Capital đã đầu tư bao nhiêu tiền vào thị trường Việt Nam và đầu tư vào những dự án nào?

Trong 15 năm qua, chúng tôi đã tiến hành đầu tư 1 tỷ USD vào các dự án địa ốc, trong đó tiêu biểu là các dự án như Khách sạn Furama (Đà Nẵng), Saigon Center (Tp.HCM), 63 Lý Thái Tổ (Hà Nội)... và nhiều dự án địa ốc khác do chúng tôi đầu tư chính. Chúng tôi còn góp vốn chung với một công ty khác đầu tư dự án khu du lịch Nam Hải (Đà Nẵng).

Ngoài lĩnh vực bất động sản, chúng tôi còn đầu tư vào thị trường chứng khoán kể từ khi thị trường chứng khoán bắt đầu mở cửa cho đến nay và tổng cộng chúng tôi đã đầu tư khoảng 50 triệu USD vào thị trường chứng khoán, con số này dự kiến sẽ tăng mạnh trong vòng 12 tháng tới. Hiện chúng tôi đang quản lý số vốn khá lớn của các tổ chức tài chính và các cá nhân nhà đầu tư nước ngoài.

Ngoài quỹ bất động sản thứ hai mang tên Indochina Land Holdings 2, trong năm nay chúng tôi dự kiến sẽ ra mắt thêm quỹ đầu tư chứng khoán. Quỹ này sẽ có quy mô từ 70 - 100 triệu USD.

Mục tiêu đầu tư của quỹ bất động sản thứ hai này có gì khác so với quỹ thứ nhất? Mức độ giải ngân của quỹ thứ nhất hiện nay như thế nào?

Chúng tôi đã đầu tư hơn 75% vốn của quỹ thứ nhất. Chúng tôi muốn giữ một phần mang tính dự trữ để trong trường hợp dự án cần thêm vốn bổ sung. Chúng tôi đã đầu tư vào 8 dự án với quỹ thứ nhất.

Tương tự, đối với quỹ thứ hai ưu tiên hàng đầu của chúng tôi vẫn là Tp.HCM, sau đó đến Hà Nội, Đà Nẵng... Chúng tôi sẽ dùng số vốn của quỹ thứ hai để triển khai các dự án khu dân cư nhà ở, văn phòng cho thuê và nếu có cơ hội tốt chúng tôi sẽ đầu tư cả vào lĩnh vực công nghiệp.

Chúng tôi dự định xây dựng một toà tháp mang tên Indochina Tower (ở Tp.HCM hoặc Đà Nẵng). Đây sẽ là khu đa chức năng dành cho cả văn phòng lẫn thương mại. Một lĩnh vực nữa mà chúng tôi đang nghiên cứu là đầu tư vào các công ty địa ốc trong nước hoặc hợp tác với các công ty này để xây dựng căn hộ giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp nếu Chính phủ Việt Nam và chính quyền các thành phố khuyến khích và tạo điều kiện cho chúng tôi.

Thị trường bất động sản Việt Nam trong 2 năm gần đây đang ở tình trạng đóng băng. Theo các nhà đầu tư nước ngoài, đây là cơ hội tốt cho họ cũng như cho tất cả mọi người nếu biết nắm bắt cơ hội ngay từ lúc này. Ông thấy thế nào?

Theo tôi, thực tế thì thị trường bất động sản của Việt Nam không ?ođóng băng?, giao dịch vẫn diễn ra nhưng không sôi động như trước mà chững lại do giá nhà đất tăng vượt mức mà túi tiền người Việt Nam có thể chi trả. Một lý do nữa là do hoạt động đầu cơ.

Tuy nhiên, trong một vài năm nữa, khi thu nhập bình quân đầu người ở Việt Nam tăng cao, vấn đề giá địa ốc này sẽ được giải quyết. Mặt khác, nếu so sánh giá các căn hộ cao cấp, biệt thự sang trọng của Việt Nam với các nước như Thái Lan, Indonesia, Ấn Độ... thì Việt Nam có giá khá rẻ, chỉ bằng một nửa ở Bangkok, bằng 1/10 ở Hồng Kông...

Chúng tôi thấy đây là cơ hội bởi phân khúc thị trường căn hộ cao cấp, villa của Việt Nam rất tiềm năng. Việt Nam là nước đang phát triển nhưng đã xuất hiện một tầng lớp thượng lưu, vô cùng giàu. Họ có thể mua những căn hộ, biệt thự với bất kỳ giá nào.

Hơn nữa, tiến trình đô thị hóa ở Việt Nam cũng đang phát triển rất nhanh. Việt Nam là nước có nền kinh tế phát triển nhanh và ổn định, GDP đầu người tăng cao. Đầu tư của nước ngoài vào Việt Nam trong thời gian gần đây cũng tăng nhanh, đặc biệt là trong ngành công nghiệp.

Chúng tôi đã nhìn thấy trước tiềm năng rất lớn về thị trường bất động sản của Việt Nam trong vòng 5-10 năm tới. Tôi cho rằng đây là thời điểm tốt cho các nhà đầu tư khi đầu tư vào thị trường bất động sản tại Việt Nam. Trong tất cả các nước mà chúng tôi đã tiến hành đầu tư, Việt Nam và Ấn Độ là hai nước có tiềm năng rất lớn về thị trường bất động sản và thị trường này sẽ rất phát triển cho 5-10 năm tới.


Source: TBKTVN