Tín dụng BĐS

Tại Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025 (Vietnam Investment Forum 2025) với chủ đề “Khai thông & Bứt phá” diễn ra ngày 8/11, ông Dương Đức Hiếu, Giám đốc Khối xếp hạng và Nghiên cứu VIS Rating đã đưa ra những đánh giá về khả năng trả nợ của các doanh nghiệp hiện nay.

Theo ông Hiếu, trong thời gian vừa qua, rủi ro lớn nhất của thị trường bất động sản là rủi ro liên quan trái phiếu. Kết quả để lại của trái phiếu bất động sản đến nay còn tương đối lớn. Dẫn chứng là tổng khối lượng trái phiếu bất động sản chậm trả hiện còn khoảng hơn 115.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 60% tổng lượng trái phiếu chậm trả của toàn thị trường. Tỷ lệ chậm trả ghi nhận ở mức khoảng 30%.

"Nhìn chung, kênh trái phiếu bất động sản diễn biến tương đối chậm, đang chờ những sửa đổi luật. Việc này thể hiện qua con số phát hành trái phiếu mới trong năm nay giảm 30% về khối lượng và số lượng các công ty phát hành", ông Hiếu nói.

Song, vị này đánh giá kênh trái phiếu đang chậm không đồng nghĩa với việc các kênh huy động vốn khác của chủ đầu tư gặp vấn đề. Bởi vì một số kênh huy động vốn khác của các công ty bất động sản tương đối tốt có thể kể đến như tín dụng ngân hàng.

Tính đến thời điểm này của năm 2024, tín dụng kinh doanh bất động sản cũng tăng khoảng 15-16%.

Nói về khả năng huy động vốn thông qua thị trường cổ phiếu, chuyên gia cho biết các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trong khoảng hai năm vừa qua rất tích cực trong hoạt động tăng vốn.

Ngoài ra, các nguồn vốn khác đến từ hoạt động M&A hay vốn FDI cũng tăng trưởng rất tốt. Bên cạnh đó, nguồn vốn của người mua nhà đang tăng trở lại, thể hiện qua tăng trưởng tín dụng cho vay tiêu dùng bất động sản. Con số này trong cả năm 2023 chỉ tăng khoảng 1%, nhưng tính đến hết tháng 9/2024, con số này đã đạt mức khoảng 7%.