Tình hình phát triển Bất Động Sản Trung Quốc 2001 - 2025

Từ năm 2022 trở đi, ngành bất động sản Trung Quốc bước vào chu kỳ suy thoái rõ rệt trên mọi khía cạnh: doanh số, đầu tư, dòng vốn, diện tích xây dựng.

1. Doanh số bán các tòa nhà (TTM):

• Giai đoạn 2001–2022: Tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt từ 2015 đến 2021, doanh số đạt đỉnh.
• Sau 2022: Giảm sâu và liên tục, từ khoảng 20.000 xuống còn 8900 tỷ nhân dân tệ vào tháng 10 2025.

2. Đầu tư bất động sản, tất cả loại hình (TTM) cũng kể câu chuyện tương tự:

• Tăng liên tục từ 2001 đến 2022.
• Sau đó, đầu tư giảm mạnh tương ứng với xu hướng giảm của doanh số toà nhà.

3. Tổng nguồn vốn phát triển BĐS (YTD) (YoY):

• Trước 2022: Có nhiều biến động nhưng nhìn chung duy trì tăng trưởng dương.
• Sau 2021: Sụt giảm nghiêm trọng, rơi vào chu kỳ giảm (Hiện mỗi năm lại giảm 10-15%).

4. Diện tích sàn toà nhà đang xây dựng (YTD) (YoY):



Sau 2022: Giảm sâu, về mức -10% mỗi năm, phản ánh sự thu hẹp quy mô hoạt động xây dựng.

Cre: Trương Đắc Nguyên