Toàn cảnh Việt Nam 2008 !

Đầu tháng 7/2008 đó là thời điễm tất cả các khoảng vay cầm cố BĐS trong năm 2007 đáo hạn 6, 9 , 12 tháng !
Cũng là thời điễm báo cáo tài chính quý II/2008 các Cty, tập đoàn...bên Hoa Kỳ nên sẽ có biến động mạnh giá USD, GOLD.
Giả sữ GOLD tiếp tục rớt mạnh trong khi giá BĐS (nhà ở - đất ở) đã rớt nhiều so với đỉnh điễm trước tết Mậu Tý thì sẽ có 1 làn sóng tháo chạy ồ ạt của cá nhân + Ngân Hàng giải chấp vay cầm cố BĐS ! Không ai đoán được điều gì sẽ xảy ra.

Cầu mong trong tháng 5/2008 này GOLD rớt về 800 dân chúng sợ hãi khi thấy chơi vàng mất giá 20% so với đỉnh 1035 sẽ bán GOLD gửi tiền vào Ngân Hàng kiếm 12% / năm lợi hơn thì mini Ngân Hàng mới đủ sức cầm cự duy trì THANH KHOẢN vào cuối quý II đầu quý III. Cái này kêu bằng kinh tế Hoa Kỳ cứu 1 bàn thua trông thấy chứ không có ngân sách nhà nước nào cứu vãn được tình hình tổng dư nợ vay cầm cố BĐS : 61 tỷ $

Tổng số VNĐ trước đây lưu thông trong TT BĐS phần lơn chảy vô GOLD bởi vậy nhập khẩu vàng tăng đột biến 40 tấn / quý I. Cái nữa dễ thấy GOLD giá cao hơn quốc tế. Mới đây nhất các tổ chức xin NHNN nhập cấp tốc 3.5 tấn mới ghê chứ ! Dĩ nhiên nhập siêu thất thoát nhiều tỷ $ có sự đóng góp đáng kể tỷ trọng của GOLD trong 4 tháng đầu năm.

Điều kỳ quái nhất ở VN là LS VNĐ (12%), USD (6%), GOLD (3%) nghĩa là định giá vốn đắt rẻ theo thứ tự trên mặc khác cũng thừa biết dân chúng nắm giữ cái gì ít cái gì nhiều !!!

Quan điễm Ngân Hàng định LS như vầy là công khai cá cược trong tương lai cái gì mất giá nhanh nhất.

Quan điễm cá nhân NBs Em thì trái ngược lại ! Nếu là Em sẵn sàng nâng lãi suất GOLD lên 6% / năm bán ngay lập tức thu tiền đồng cho vay 20% / năm xong ung dung chờ GOLD rớt mạnh mua lại trả khách hàng => Huy động được khối lượng tiền khổng lồ trong dân chúng với LS rẻ mạt trong khi cho vay lãi đơn lãi kép.

Em cũng đã bán sạch vàng và quay trở lại up chứng

http://www.laodong.com.vn/Home/kinhte/2008/5/87203.laodong

Hàng trăm ngàn người lao đao !!!

Giá nhà đất bị xẹp nhanh chóng trong thời gian qua đã khiến nhiều người lao vào cảnh lao đao, nhà đất mất giá gần một nửa lại không bán được, trong khi hợp đồng tín dụng sắp đáo hạn... Những điều này tưởng chừng như đã là địa ngục đối với những người lướt sóng nhà đất bị mắc cạn, nhưng theo các chuyên gia điều tồi tệ nhất từ hậu quả của việc vỡ "bong bóng" giá nhà đất vẫn chưa đến.

Cũng theo các chuyên gia, vốn đầu tư đổ vào thị trường BĐS trong cơn sốt vừa qua hầu hết là vốn vay ngân hàng. Trong đó, tài sản thế chấp chủ yếu là đất đai, nhà cửa. Chỉ từ 1 đến 2 tháng nữa thôi, hầu hết các hợp đồng tín dụng được ký kết trong giai đoạn đỉnh cao của cơn sốt nhà đất đáo hạn.

Trong điều kiện huy động vốn khó khăn như hiện nay, các ngân hàng sẽ bắt buộc khách hàng thanh lý hợp đồng. Trong khi đó, đối với khách hàng, vốn vay đã chôn vào BĐS nay chỉ còn một nửa giá trị lại không bán được, vì vậy khó có khả năng trả nợ ngân hàng.

Trước tình huống đó, các ngân hàng buộc phải phát mại tài sản thế chấp nhưng khổ nỗi, tài sản thế chấp lại là BĐS. Trong đỉnh cao cơn sốt nhà đất, các BĐS thế chấp được định giá rất cao. Mặc dù các ngân hàng đã thận trọng cho vay 70% giá trị tài sản thế chấp, nhưng trong tình hình của thị trường nhà đất hiện nay mức cho vay trước đây cũng đã vượt giá trị thực của tài sản thế chấp.

Các chuyên gia lo ngại, nếu trong vòng 2 tháng nữa thị trường không hồi phục trở lại (khả năng này là rất khó xảy ra) những người vay vốn đầu tư BĐS, các ngân hàng cho mức dư nợ cho vay đầu tư BĐS cao sẽ lâm vào khủng hoảng. Đây chính là điều tồi tệ nhất khi giá nhà đất bị vỡ "bong bóng". Từ thực tế trên, các chuyên gia dự báo giá nhà đất trong thời gian tới sẽ tiếp tục giảm.

Ngọc Huân

Các mức lãi suất bằng Đồng Việt Nam không có sự thay đổi

Ngày 29/4/2008 Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã ban hành Quyết định số 978/QĐ-NHNN về mức lãi suất cơ bản bằng đồng Việt Nam và Thông báo số 223/TB-NHNN về một số mức lãi suất bằng Đồng Việt Nam.

Theo Quyết định và Thông báo trên, các mức lãi suất bằng Đồng Việt Nam do Ngân hàng Nhà nước công bố được áp dụng từ ngày 01/5/2008 như sau:

- Lãi suất cơ bản bằng đồng Việt Nam là 8,75%/năm.

- Lãi suất tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước đối với các tổ chức tín dụng là 7,50%/năm.

- Lãi suất chiết khấu của Ngân hàng Nhà nước đối với các tổ chức tín dụng là 6,00%/năm.

Như vậy, các mức lãi suất bằng đồng Việt Nam áp dụng từ ngày 01/5/2008 giữ nguyên so với tháng trước đó và đây là tháng thứ 4 Ngân hàng Nhà nước duy trì ổn định, liên tục đối với các mức lãi suất này.

TTBC-08

Ngày 05/05/2008

Hiện một số ngân hàng quy mô nhỏ đang trông chờ vào động thái tái cấp vốn để hỗ trợ thanh khoản từ NHNN. Trước những khó khăn trên NHNN cho biết, đang trong quá trình xem xét để triển khai việc tái cấp vốn cho một số ngân hàng cổ phần. Theo ông Lưu Đức Khánh ?" tổng giám đốc ngân hàng An Bình, hiện An Bình cũng đã có công văn trình NHNN xin được tái cấp vốn để đảm bảo tính ổn định cho thanh khoản, với số lượng khoảng vài trăm tỉ đồng. Theo ông Khánh, nếu được NHNN xét duyệt sẽ góp phần tạo tính ổn định cho hoạt động của ngân hàng. NHNN xem xét, quyết định tái cấp vốn dưới hình thức cho vay có bảo đảm một cách kịp thời, trên cơ sở đề nghị của ngân hàng thương mại, điều kiện cung - cầu vốn thực tế theo công văn 3764/NHNN-CSTT.

Ông thấy là kinh tế Mỹ và châu Âu đang trả giá cho thị trường bất động sản bong bóng. Bất động sản ở Việt Nam đang xì hơi sẽ ảnh hưởng như thế nào đến nền kinh tế?

Xét về định tính, cho vay kinh doanh bất động sản chỉ bằng 10% tổng tài sản ngân hàng. Tuy nhiên, bất động sản thế chấp lên tới khoảng 50% tổng tài sản ngân hàng, nghĩa là bằng GDP Việt Nam. Vì vậy, nếu thị trường bất động sản sụp đổ là nguy hại ngay toàn bộ hệ thống tài chính. Vì vậy, chính phủ đã đưa ra một gói giải pháp cương quyết không để thị trường bất động sản tiếp tục bong bóng, mà cũng không để cho nó sụp đổ. Nó phải xì hơi từ từ.

Nhưng có ngân hàng cho vay tới 250% vốn huy động. Ông có nghĩ đã xuất hiện nguy cơ ngân hàng thương mại bị khủng hoảng chưa?

Con số này không đáng lo. Vì sao có ngân hàng huy động được 1 mà cho vay 2,5 lần? Đó là do họ vay lại từ các ngân hàng lớn. Tiền đó thường là khoản vay có kỳ hạn giữa ngân hàng với nhau. Không ngân hàng nào dám vác tiền huy động qua đêm cho vay cả.

Điều này ngay cả quan chức ngân hàng trung ương cũng không am hiểu nên mới có ý kiến lo ngại vừa qua.

Tình hình thực tế từ tính thanh khoản thấp, thị trường bất động sản? có thể là dấu hiệu cho khủng hoảng hệ thống ngân hàng?

Theo tôi, khó khăn thanh khoản là tạm thời nên khó mà gây sụp đổ. Tình hình khó khăn, nhưng không đáng lo, và vẫn trong tầm kiểm soát. Trường hợp có ngân hàng thương mại bị khủng hoảng, thì chắc chắn NHNN sẽ cứu bằng mọi giá để tránh tác động tâm lý lan truyền đến cả nền kinh tế.

Thách thức lớn nhất: Lĩnh vực tài chính
01:49:55, 08/05/2008
Ngọc Minh
Khi Việt Nam gia nhập Tổ chức Thương mại thế giới (WTO), đã có nhiều cảnh báo về thách thức lớn nhất. Bộ trưởng Thương mại Trương Đình Tuyển lúc đó cho rằng thách thức lớn nhất là thương mại bán lẻ; nhưng nếu có thì có lẽ phải một vài năm nữa.

Có chuyên gia cho rằng thách thức lớn nhất là lao động việc làm, do mở cửa khi hiệu quả và sức cạnh tranh yếu kém sẽ phát sinh phá sản; nhưng có lẽ tác động cũng sẽ bị hạn chế do tỷ trọng lao động nhóm ngành nông, lâm nghiệp - thủy sản cao, quy mô kinh tế ngoài nhà nước đã lớn lên và tăng khá. Bà Setsuko Yamazaki - Giám đốc UNDP tại Việt Nam đã đưa ra những ý kiến rất đáng lưu ý và đã bắt đầu có sự kiểm chứng trong thực tế. Khi được hỏi về thách thức lớn nhất khi Việt Nam gia nhập WTO, bà đã cho rằng: ?oTừ thực tế tại nhiều quốc gia khác cho thấy, toàn cầu hóa hứa hẹn phần thưởng to lớn bằng hình thức tiếp cận với các thị trường rộng lớn hơn, nhiều kỹ năng, công nghệ mới và nguồn vốn đầu tư hơn, nhưng rủi ro cũng đáng kể. Theo tôi, rủi ro đối với ngành tài chính là lớn nhất. Vốn không phải là một loại hàng hóa và nó không hành xử giống như vậy. Giá trị của đồng tiền phụ thuộc vào hành động của người khác ở hiện tại và trong tương lai... Tại thời điểm này, Việt Nam đã trải qua những biến động tài chính không mong muốn, thể hiện qua lạm phát và tăng giá...?. Rủi ro về tài chính đúng là thách thức lớn nhất khi Việt Nam gia nhập WTO.

Hãy bắt đầu từ lạm phát. Lạm phát từ năm ngoái đến năm nay có tính chất toàn cầu, do giá dầu tăng cao, do đồng USD bị mất giá lớn so với các đồng tiền trên thế giới. Lạm phát gần như của nước nào cũng cao hơn các năm trước. Nhưng lạm phát của Việt Nam lại cao hơn của các nước vì nhiều yếu tố. Một yếu tố quan trọng là việc định giá hàng hóa, dịch vụ phải thực hiện theo cơ chế thị trường để phù hợp với sự cam kết khi mở cửa, hội nhập sâu, rộng hơn. Chỉ với ?ocú? tăng giá xăng dầu cuối tháng 11.2007 đã làm cho giá tiêu dùng tháng 12 tăng vọt lên 2,91%, cao hơn nhiều so với tốc độ tăng của tháng 11 trước đó và càng cao hơn nữa so với tốc độ tăng của tháng 12 trong hàng chục năm trước. Cũng chỉ với cú tăng giá xăng dầu vào cuối tháng 2.2008 đã làm cho tốc độ tăng giá tiêu dùng tháng 3 tăng tới 2,99%, trong khi tốc độ tăng giá tháng 3 của nhiều năm trước mang dấu âm! Đó mới chỉ là xăng dầu, còn bao nhiêu loại hàng hóa, dịch vụ khác, Chính phủ đã phải yêu cầu không được tăng giá cho đến tháng 6; nếu như mọi thứ đều tăng như xăng dầu, thì lạm phát năm 2007 không phải là 12,63% và 4 tháng không phải là 11,6%, mà sẽ còn cao hơn nữa.

Một yếu tố khác là tỷ giá VND/USD. Với lượng USD vào VN như năm 2007 và đầu năm 2008 lớn như thế, nếu tỷ giá VND/USD được điều chỉnh xuống nữa theo sự mất giá của USD so với các đồng tiền khác (chẳng hạn xuống 14.000 - 15.000 VND/USD), thì nhập siêu năm 2007 không chỉ ở mức 14,12 tỉ USD và 4 tháng đầu năm 2008 không chỉ ở mức 11,1 tỉ USD mà sẽ tương ứng là 16 - 17 tỉ USD và 13 - 14 tỉ USD!

Một yếu tố khác nữa là việc siết chặt tiền tệ mạnh hơn nữa (chẳng hạn đưa tỷ lệ dự trữ bắt buộc không phải là 11% mà 16% như Trung Quốc), thì lãi suất cho vay sẽ lên đến trên dưới 25% và sẽ có nhiều ngân hàng thương mại nhỏ bị phá sản, nhiều doanh nghiệp bị ngừng sản xuất... Còn có thể cảnh báo nhiều hiện tượng khác do lạm phát gây ra xuất phát từ những rủi ro tài chính.

Rủi ro về tài chính còn phải kể đến thị trường chứng khoán. Trong hơn một năm qua, thị trường chứng khoán Việt Nam trồi sụt thất thường, trong đó xu hướng giảm là chủ đạo. Đặc biệt từ đầu năm 2008 đến nay, tình trạng xuống giá cổ phiếu xảy ra rất nghiêm trọng. Giá trị vốn hóa thị trường bị sụt giảm hàng trăm nghìn tỉ đồng; nếu kể cả thị trường OTC thì ước tính lên đến vài trăm nghìn tỉ đồng! Trong điều kiện kiềm chế lạm phát là ưu tiên số một, thì thắt chặt tiền tệ là công cụ tất yếu phải làm. Khi tiền tệ bị thắt chặt, lượng tiền mà nhiều nhà đầu tư vay ngân hàng để đổ vào chứng khoán sẽ bị giảm, giá chứng khoán sẽ phải giảm theo; khi giá chứng khoán giảm xuống thấp hơn cả giá cầm cố thì việc giải chấp sẽ khó tránh khỏi càng làm cho giá chứng khoán bị giảm; nếu việc giải chấp này không được yêu cầu dừng lại thì giá chứng khoán sẽ còn giảm xuống nữa.

Rủi ro tài chính sẽ trở thành nguy hiểm, nếu không có cơ chế quản lý vốn đầu tư gián tiếp nước ngoài để hướng vào đầu tư dài hạn, thì chẳng những thị trường chứng khoán, thị trường bất động sản mà cả cán cân vãng lai, tỷ giá... sẽ có những biến động khôn lường.

Một sự trả giá và đánh đổi để giảm thiểu rủi ro tài chính, để kiềm chế lạm phát là phải điều chỉnh giảm tốc độ tăng trưởng so với mục tiêu đề ra từ cuối năm trước.

Những vấn đề nêu trên đặt ra yêu cầu là phải cấp thiết cải cách chính sách tài khóa và tài chính công, phải phân tích cẩn trọng để xây dựng các chính sách phù hợp, giảm thiểu rủi ro...

Ngọc Minh