Tôi nên làm gì khi đã mua căn hộ dự án Astral City của Phát Đạt và Danh Khôi?

Hóng

Quan trọng là bác phải xác định được thằng nào là CĐT, đại diện pháp luật thật sự của dự án tại thời điểm bác ký hợp đồng hoặc thoả thuận, nếu tại thời điểm đó Danh Khôi chỉ là đại diện bán hàng mà tự ý đứng ra ký thoả thuận mua bán là sai luật, chỉ có chủ đầu tư, đại diện pháp luật của dự án hoặc công ty được cđt uỷ quyền hợp pháp mới được phép ký thoả thuận mua bán, vì vậy việc đầu tiên cần thiết là bác cần kiểm tra lại thời điểm bác ký đó là với ai, và thời điểm đó pháp nhân ký với bác có hợp pháp ko, mới tính tiếp được

Ah. Chủ đầu tư lúc đầu là Cty Sài Gòn - KL, lúc này là cty con của Phát Đạt, bây giờ là công ty của những ông chủ Danh Khôi (ko phải là cty con của DK). Danh Khôi khi ký VBTT là đơn vị tư vấn môi giới.

Vậy bạn ký VBTT với đơn vị nào? Tóm lại là dự án này bán lại cho chủ đầu tư khác? Khi bán lại khách hàng có ký lại TTMB hoặc chủ cũ và chủ mới có văn bản thỏa thuận gì với khách hàng không?

vậy trong VBTT anh ký với Sài Gòn - KL phải ko anh?

Nghe giống thời 2009-2010 Khách hàng mua căn hộ Usilk City của Sông Đà Thăng Long rồi thanh toán 100% để được “tặng” thêm 1 kiosk sàn thương mại mà khổ nỗi nó thu tiền KH xong rồi đắp chiếu dự án do NH xiết tín dụng BĐS, đến giờ sau 13-14 năm cả 1 dãy chung cư Usilk City vẫn còn dang dở. Mấy thằng DN BĐS lếu láo tham lam nó làm khổ bao nhiêu KH, thậm chí có người đã chết rồi mà còn chưa được về căn hộ của mình ở.

Ko. VBTT ký với Danh Khôi, là bên cung cấp dịch vụ (tư vấn, môi giới), trong VBTT có ghi chủ đầu tư Astral là cty KL.

Vậy a hoàn toàn có quyền khởi kiện để đòi lại tiền, vì Danh Khôi ko phải là pháp nhân hợp pháp của dự án và ko có quyền ký VBTT với anh, văn bản này sai luật và ko có giá trị, trừ khi tại thời điểm đó, Danh Khôi cung cấp được giấy uỷ quyền hợp pháp của cđt.

Quá nhiều rủi ro cho người mua bất động sản hình thành trong tương lai bằng hợp đồng góp vốn hay hợp đồng 3 bên:
1. Chủ đầu tư huy động 1 phần hay toàn bộ vốn nhưng để triển khai dự án khác
2. Chủ đầu tư thế chấp dự án vay vốn nhưng để triển khai dự án khác
3. Dự án chưa đầy đủ về tính pháp lý
4. Chủ đầu tư thay đổi thiết kế, cắt bớt hoặc nâng thêm diện tích ở, thu hẹp diện tích công ích để bán lấy lợi nhuận
5. Dự án bị đình trệ nhiều năm do năng lực hạn chế của chủ đầu tư dẫn đến chất lượng công trình không đảm bảo
6. Chủ đầu tư bán dự án hoặc gán nợ khi thiếu vốn hay phá sản.
7. Rủi ro khi đầu tư những doanh nghiệp bất động sản do không biết được đường đi của dòng tiền