Trời ơi, bất động sản...

Vì tâm lý : cứ mua BĐS là giàu hơn 30 năm qua nó đã ăn quá sâu vào tâm trí mọi người , làm cho " nhà nhà - người người " thi nhau đầu cơ BĐS ...
TTCK còn có chu kỳ giảm nhiệt, có khi không quá 3 tháng lại giảm nhiệt 1 lần ... Còn BĐS thì cứ nóng mãi ~ 30 năm mà chưa hề giảm nhiệt nên nó thế ( BĐS có giảm nhiệt về Giá thì cũng chỉ là " giảm nhiệt ảo " nên không xét đến ... ).
.v.v.

Lãi suất ngân hàng không được tính vào giá bán & xem đó như là : giảm giá .
Giảm giá phải dựa vào giảm so với giá bán thật sự ( không bao gồm lãi vay ) . Duy có BĐS mới siêu lừa theo kiểu : giảm giá rồi vì chi phí lãi vay ...

Ối trời. Tụi nó chuyển sang tài sản khác ngay chứ có dám quay lại đâu ...
Tụi nó thừa biết nên chỉ còn 1 ít thôi . Đổ hết vỏ ốc ... cho cả đất nước gánh thay rồi . Có ăn chay trường - tu cả đời tu hàng trăm kiếp cũng không hết tội

Dĩ nhiên là : Nó điên rồi .
Bị nhồi sọ suốt ~ 30 năm qua là " BĐS không bao giờ giảm " - "Mua là có lời không bao giờ lỗ " ... giống như kiểu : Tiền từ trên trời rơi xuống ...


GDP VN ~ 6 %/năm nhưng BĐS cứ bình quân tăng ~ 100%/năm mà không bị điên mới là lạ

Nếu mà BĐS để ở thì không tính ls ngân hàng. Nhưng nếu mua để đầu tư thì bắt buộc phải tính lãi suất ngân hàng vào chi phí cơ hội, vì nếu mua mà giá không tăng thì xem như mất cơ hội.

Vấn đề là hầu hết các lĩnh vực khác kể cả TTCK cũng không tính thế để lấy cớ đó nói là : giá đã giảm ...
Cả thế giới hầu hết mặt hàng nào cũng đầu tư đầu cơ mà giá giảm là giảm trên giá chứ ai đi lấy chi phí vay tính vào giảm giá ...

Hai vấn đề khác nhau hoàn toàn. Cần phân biệt rõ ...
Mọi lĩnh vực trên toàn thế giới đều Ngu có mỗi BĐS "Việt Nam " là khôn lõi ...

Lãi suất cũng có thể được coi như giảm giá... bởi Lãi suất phản ánh lạm phát hay mức tăng tiền lương/thu nhập danh nghĩa của người lao động

Hai vấn đề khác nhau hoàn toàn. Cần phân biệt rõ ...
[ Xem lại bài trên ]

Chính xác em không gọi là giá giảm, nhưng em gọi là lỗ. VÌ nếu khoản đầu tư mà lợi nhuận mang lại không được như chi phí cơ hội căn bản ( là đem tiền gửi ls bank), thì xem như nđt đã chịu nguyên cái chi phí cơ hội đó ( mất 20%).

Khoản lỗ này thì mọi lĩnh vực trên toàn thế giới đều thế , đâu chỉ có mỗi " BĐS Việt Nam "

Tính thế thì BĐS vẫn huề vốn còn TTCK đã giảm ~ " hơn 100%"

Bất động sửn giảm giá 20% nữa thì công ty vẫn lãi nhé, bầu Đức còn sẵn sàng giảm 50%

Hơi sức đâu mà nghe mấy ông mấy bà bên BĐS nói . Nghe chơi nhân lúc tai rãnh rỗi thì được ...
Giảm trên giá Ảo thì giảm làm quái gì .
Lỗ mà lãi - lãi mà lỗ ...

Những ai bán giá Ảo cho các đại gia BĐS ôm đến lúc nầy là có lãi . Các đại gia ôm BĐS đến lúc nầy bán ra không ai mua thì muốn hiện thực hóa sang lãi cũng không được . Giảm trên giá Ảo không ai mua . Vậy thì chờ xem chịu lỗ đến mức nào để tiếp cận khả năng của người mua thôi ... [ Với số vốn cá nhân GDP tích lũy bình quân ~ 6%/năm đi lên & giá nhà tăng hơn 100 - 300 %/năm kéo dài trong ~ 30 năm đi xuống gặp nhau tại 1 điểm ]