Trời ơi, bất động sản...

Công nhận giá bđs đã giảm rồi nhưng vẫn còn cao, so với nền kinh tế và xã hội ta nói chung. Nên cần phải giảm tiếp thì nền kt mới phát triển lành mạnh được. Chứ cứ sốt lên sốt xuống rồi cả xã hội lại bỏ bê sản xuất (cái lõi của nền kinh tế), thì rồi lại lạm phát tăng cao, bất ổn định, bởi lúc đó hàng hóa ít - tiền nhiều, chả ai chịu làm ăn chỉ đầu tư bđs, như những năm 2010 ý. Sợ lắm rồi! Hậu quả của nó cả nước đang phải gánh chịu đấy.

lương ở đâu điều chỉnh theo lạm phát vậy bác?

BDS thì 2013 là đáy, 2015 có sóng.

Bác nói rất hợp với suy nghĩ của cá nhân em

Không phải tôi cãi chày cối mà là trình của bác & nhiều người khác có vấn đề .
Gần giống như hiện tượng " mù màu ", nhìn gà hóa cuốc, xem vịt cũng như gà ... không phân biệt được sự khác nhau ấy.
.v.v.

Có nhiêu đó mà cứ xào tới xào lui mãi.
Tóm lại 1 câu : Giá BĐS vẫn chưa hề giảm về giá. Thế thôi.

Nếu giảm giá mà bao gồm cả chi phí cơ hội, lãi vay, lạm phát ... thì phải nói đến TTCK & so bì thì TTCK đã giảm ~ 170% - 180% ... nên dạng như BĐS chỉ là con nít ... miễn bàn ...

Giảm trên chi phí cơ hội .v.v. không được xem là giảm về giá nên khẳng định 1 lần nữa để cho công bằng với mọi lĩnh vực, mọi đất nước trên toàn thế giới là : Giá BĐS của VN vẫn chưa hề giảm (trên giá thật. Không tính giảm trên giá Ảo tự sướng, tự hét giá, tự thách gi[SIZE=3]á, t[SIZE=3]ự k[SIZE=3]ê kh[SIZE=3]ống ...[/SIZE][/SIZE][/SIZE] hoang t[SIZE=3]ư[SIZE=3]ởng ... )[/SIZE][/SIZE][/SIZE].
Vì thế hãy đợi ~ 10 năm nữa hẳn mua là điều tất yếu phải thực hiện .
.v.v.

Trong giấc mơ ... hoang đường, phi thực tế .

Bac nói 10 năm nữa thì quả là hơi quá, em nghĩ từ giờ đến 10 năm nữa thì còn có nhiều sóng nhỏ mà giới đầu cơ vẫn có thể chụp giật, tuy nhiên phải cẩn trọng thì mới có lãi, không thì lại tèo.
Hơn nữa 10 năm nữa hãy mua thì không phải đối tượng nào cũng thế, có những người phải chấp nhận giá đắt mua để ở, đúng là cũng tiếc thật. Ví dụ một người có 12 tỷ giờ mua được một cái nhà khoảng 70m2x4 tầng khu Trung Yên chỉ để ở, với từng đó tiền người ta có thể gửi tk 9% năm thì mỗi tháng có khoảng hơn 70tr tiền lãi và có thể thuê được 1 cái nhà như thế và thừa ra 50tr để tiêu xài. 2 năm sau với số tiền đó có thể mua được gần 2 cái nhà như trên (với thị trường như thế này không có đột biến). Ngẫm lại mới thấy dân mình thật phí phạm bỏ tiền mua nhà. Trong khi bọn Tây nó có tiền đó thì đi thuê nhà và hưởng thụ cuộc sống. Dân mình thì ngược lại ở trên đống tài sản triệu đô mà đi chợ mặc cả mớ rau con cá, đi chơi chả dám đi. Cá nhân tôi chứng kiến nhiều người ở HN sở hữu hàng nhiều trăm m2 bất động sản có trị giá hàng vài chục tỉ vẫn đi cày bừa và gánh rau bán rong. Tôi ko có ý chê bai nghề nghiệp của họ nhưng thực tế họ không biết thức thời. Và bản thân những người đó đã được tôi tư vấn bán đi một phần nhỏ gửi tk ở thời điểm giá đất lên cao nhất cuối năm 2010 và đầu 2011 nhưng họ ko bán và tài sản của họ cho đến nay bốc hơi đi gần 1/3 chưa kể lãi ngân hàng. Cụ thể hơn một trường hợp có miếng đất 250m2 tại ngõ Hoàng Minh Giám hồi đầu 2011 trị giá 25 tỷ nhưng họ không bán. Giờ nhờ tôi tìm người mua mà chỉ bán có 17 tỷ thôi cũng chả ai mua, nếu thời điểm đó họ bán với giá 25 tỷ cộng với 1,5 năm lãi tiết kiệm ở mức trung bình 15% năm thì sẽ có là 25+5,625= 30,625 tỷ, so với con số 17 tỷ nếu họ có thể bán được thời điểm này thì họ đã mất đi 13,625 tỷ, một con số mà gia đình họ làm nông nghiệp chắc mấy đời không ăn không uống cũng khó để dành nổi, mà chỉ có 1,5 năm đã đốt mất, tiếc chỉ than trời.
Tuy nhiên cũng khó mà trách họ khi thời điểm đó giá đất tăng vùn vụt, và họ bản chất làm nông nghiệp thì càng khó dự tính thị trường.
Cá nhân tôi nghĩ VN còn phải trải qua một đợt sóng bán tháo bất động sản thảm hại nữa trong vòng 2-3 năm tới rồi mới mong phục hồi được do nhiều yếu tố: chính sách và cả cung cầu thị trường cùng tác động. Và chỉ có như vậy thị trường mới có thể phát triển ổn định bền vững hơn.

Tôi lại thấy không có gì là quá cả.
Với tư tưởng - tâm lý ăn sâu hơn 30 năm qua thì phải mất ~ 10 năm mới gội rữa được ... chứ vài năm chẳng ăn thua .
Tôi tư vấn người ta bán đất từ đầu năm 2010 nhưng bản tính tham lam vô độ ... nên giờ xem như đi tong ... vì giờ bán " ai mua " khi bị đổ vỡ dây chuyền ... !!!!!!!!!!!!!!!!
.v.v.

Cho đến hiện nay vẫn chưa có đợt bán tháo nào cho nên không phải l[SIZE=3]à 2 - 3 [SIZE=3]n[SIZE=3]ăm n[SIZE=3]ữa s[SIZE=3]ẽ c[SIZE=3]ó [SIZE=3]1 [SIZE=3]đ[SIZE=3]ợt b[SIZE=3]án th[SIZE=3]áo m[SIZE=3]à l[SIZE=3]à " s[SIZE=3]ắp t[SIZE=3]ới s[SIZE=3]ẽ c[SIZE=3]ó [SIZE=3]đ[SIZE=3]ợt b[SIZE=3]án th[SIZE=3]áo " [SIZE=3]& [/SIZE][/SIZE][/SIZE][/SIZE][/SIZE][/SIZE][/SIZE][/SIZE][/SIZE][/SIZE][/SIZE][/SIZE][/SIZE][/SIZE][/SIZE][/SIZE][/SIZE][/SIZE][/SIZE][/SIZE][/SIZE][/SIZE]trong vòng 10 năm sẽ có ít nhất thêm 2 đợt bán tháo nữa (dự kiến ~ 3 đợt bán tháo) .
D[SIZE=3]òng ti[SIZE=3]ền n[SIZE=3]ầy c[SIZE=3]ó th[SIZE=3]ể ch[SIZE=3]ảy sang TTCK sau khi b[SIZE=3]án th[SIZE=3]áo [/SIZE][/SIZE][/SIZE][/SIZE][/SIZE][/SIZE][/SIZE][/SIZE] ...

Chỉ cần giảm 15% thôi là bán hết dự án ngay, trong khi bầu Đức sẵn sàng giảm 50% vẫn lãi lớn

vic giảm 20% nếu đóng hết tiền luôn đấy , vào mà múc