Từ bỏ chứng khoán, đang kinh doanh ngành nghề khác.

Hnoi mình o rành, mình chỉ làm ở saigon thôi, để ra quyế định bạn cần đưa ra các số liệu sau:

1) Đất bạn ở khu nào?
2) Khách hàng bạn là ai?

Quan trọng là khách hàng, vì xác định khách hàng bạn sẽ xác định suất đầu tư. Hiện nay suất đầu tư 1m2 nhà trọ mà xây 5 lầu mình nghĩ o dưới 4 triệu/m2. Nếu đất là 60m2 thì mình nghĩ bạn nên xây 1 tầng 3 phòng, các phòng nên dành 1 diện tích bếp nhỏ cũng được. Chứ xây 2 phòng thì rất uổng.

Nếu bạn vay 100% để đầu tư thì nên xem xét lại. Bạn phải xem doanh thu có thể cover được lãi vay o? Lãi vay mà trên 15% là chắc chắn bạn làm ra o đủ trả lãi vay và gốc

Em nghỉ CK cũng 3 năm nay rồi, đang mở quán nhậu, đang lỗ lòi mắt

Tiền xây: 5.5tr/m2x60m2x5 tầng = 1,65 tỷ (60m2 đất thế chấp lấy 1,65 tỷ giờ này hơi bị khó, nếu đất ở chỗ đẹp thì không xây nhà cho thuê)
Cứ cho là vay được tiền đi, thì LS 1 tháng khoảng 19tr (LS 14%/năm), công với trả góp 5 năm, mỗi tháng 27tr, vị chi là mỗi tháng đứt cả gốc cả lãi 46 triệu
8 phòng cho thuê, giỏi lắm 4tr/phòng, nhân lên 32 tr
Hiệu quả thế nào thì rõ rồi

Tiền xây dựng của bác hết khoảng 1.5 tỷ đồng. Giả sử bác đã có 500 triệu rồi bác chỉ vay thêm 1 tỷ nữa thôi. Giả dụ bác vay ngân hàng 1 tỷ đồng với thời hạn vay là 10 năm, lãi suất 16%/năm ( lãi suất các năm sau sẽ điều chỉnh xuống thấp hơn theo thị trường hàng năm). Như vậy mỗi tháng bác phải trả : 10 triệu đồng tiền gốc và 13,4 triệu tiền lãi. Tổng cộng là : 23,4 triệu đồng ( Số tiền lãi sẽ giảm dần vì lãi tính theo dư nợ giảm dần, đến năm thứ 9, thứ 10 lãi suất hầu như còn rất nhỏ). Tài sản thế chấp của bác chính là nhà và đất mà bác đầu tư xây dựng.
Bác có 8 phòng cho thuê, với diện tích phòng khoảng 25-27 m2, tiền thuê mỗi phòng trung bình là : 3.2 triệu đồng/tháng. Doanh thu mỗi tháng của bác là : 3.2 x 8 = 25.6 triệu đồng.
Thu nhập ròng chênh lệch của bác hàng tháng là : 25.6 triệu - 23,4 triệu = 2.2 triệu.

Nếu bác muốn vay vốn thì liên hệ với Ngân hàng Á Châu ACB tại địa bàn bác ở nhé, hoặc có thể liên hệ với tôi, tôi sẽ giới thiệu cho bác.

Rất tốt - riêng chứng ở VN không có dòng vốn ngoại hoặc dòng tiền chùa của các đại doanh nghiệp tập đoàn con giời thì khó ăn lắm []

Tớ cũng chuyển hẳn sang việc khác rồi - tài khoản rút sạch tiền cho khỏi tí toáy

Chúc mừng bác [r2)][r2)][r2)][r2)][r2)][r2)][r2)]

E xay cho bac gia 4tr/m2 hoan thien luon bac oi...

Vậy sóng đầu năm ăn lúa non ah...tiếc nhỉ nếu trễ hơn 2 tháng thì chuẩn hơn...

4tr xây thô 2 tầng thì được, 5 tầng thì hơi bị khó

Bạn của mình có căn nhà ở q12, diện tích 85 m2. diện tích xd: 65m2, nhà gần khubiệt thự An phú Đông, gấn gò vấp,hẻm 2m.giấy tờ hợp lệ, sổ hồng giá 850tr