Ưu nhược điểm của bất động sản dòng tiền

Ưu điểm của BĐS dòng tiền:

- Sản phẩm tạo dòng tiền sẽ rất dễ thanh khoản.
- Khi thị trường bão hoà và biến động, giá BĐS bằng giá trị dòng tiền mà BĐS đó mang lại.
Ví dụ: Khi không bán được, chúng ta cũng có dòng tiền để sử dụng. Trái ngược với đất nền, đất vùng ven, nếu mua phải những dự án treo, quy hoạch treo, không thanh khoản được là các nhà đầu tư gần như bị đọng vốn, thậm chí phải cắt lỗ. Không bị bong bóng, sốt ảo. Ít khi bị giảm giá. Giá tăng đều qua các năm.

Nhược điểm của BĐS dòng tiền:

- Mua BĐS dòng tiền cần phải có vốn đầu tư lớn.
- Hiện tại để đầu tư những nhà phố sinh dòng tiền hay Shophouse, nhà đầu tư phải đầu tư số vốn thấp cũng đã khoảng 5-10 tỷ hay ở những khu vực cho thuê ở thành phố phải mấy chục tỷ, trăm tỷ.
- Cơ hội nhân nhiều lần tài sản không có.
Ví dụ: Nếu bạn mua một nhà mặt phố 100-300tr/m2 thì cơ hội nhân đôi lên 200tr-600tr/m2 là rất khó. Nhưng đối với đất nền thì từ 5-10 tr/m2 lên 10-20 tr/m2 lại rất dễ dàng.

Nhà đầu tư nên làm gì?

- Dành cho các nhà đầu tư vốn lớn, phân bổ nguồn vốn của mình, lựa chọn phân khúc đầu tư BĐS dòng tiền là quỹ đầu tư an toàn và có thể đầu tư trung và dài hạn.
- Các nhà đầu tư vốn nhỏ, vẫn nên chọn thị trường đất nền để nhân nhiều tài sản.
- Thị trường bất động sản đang đóng băng, có rất nhiều BĐS dòng tiền được rao bán, có thể lựa chọn mua bằng vốn đầu tư nhàn rỗi, đàm phán giá rẻ hơn giá thị trường 5-10%. Tuy nhiên cần định giá đúng BĐS để thuận lợi trong đàm phán, tránh việc mua sai, mua cao hơn giá thị trường.