Vấn đề của thị trường Ck VN

Nghe chưa thuyết phục lắm.
Sau nới lỏng sẽ đến thắt chặt, nhưng dụ đoán thời điểm và mức độ thắt chặt lại hơi khó.

Vâng chỉ là dự đoán, còn nhiều khi ng ta điều hành còn duy ý chí quá, nên mọi thứ phải đến lúc chịu ko đc mới vỡ ra thị đã nat

HVN về 33 mua, còn bán thì tuỳ ở phía trên lái kéo lên đc bao nhiêu.

Trong lịch sử vận động của xã hội loài người, luôn tồn tại một trật tự ngầm – nơi đại đa số dân số, khoảng 90%, phải vật lộn với cuộc sống mưu sinh, làm việc cực nhọc để duy trì không chỉ cuộc sống của bản thân và gia đình, mà còn gián tiếp nuôi dưỡng một tầng lớp nhỏ còn lại – 10% – những người nắm giữ phần lớn tài nguyên, quyền lực và đặc quyền xã hội. Trật tự này, dù không được thừa nhận công khai, lại vận hành một cách bền bỉ và gần như được mặc định như một quy luật bất thành văn.

Khi xã hội có dấu hiệu vận động, vượt khỏi khuôn khổ bất cân xứng đó – khi nhiều người bắt đầu thức tỉnh, đòi hỏi quyền lợi, cơ hội, và một đời sống xứng đáng hơn – thì lập tức sẽ xuất hiện các học thuyết, thiết chế, hoặc khuôn khổ tư tưởng mới ra đời nhằm đưa xã hội "trở lại đường ray", tức là tái lập lại sự ổn định của hệ thống cũ, duy trì quyền lực cho thiểu số. Những hệ thống này được biện minh bằng những lý do "bình ổn", "phát triển", hoặc "ổn định xã hội", nhưng thực chất là để bảo toàn trật tự phân tầng cũ.

Hiện tượng xã hội Việt Nam hiện nay đang manh nha một phản ứng tự nhiên – một dạng "tín hiệu báo động" – đó là tỷ lệ sinh đang giảm mạnh. Người trẻ ngày nay không còn mặn mà với việc kết hôn hay sinh con. Đây không chỉ là xu hướng cá nhân hay ảnh hưởng văn hóa, mà là sự phản ánh trực tiếp từ áp lực kinh tế, bất công xã hội và sự bấp bênh về tương lai. Khi phúc lợi xã hội không đảm bảo, giá nhà tăng cao, thu nhập không đủ sống, chi phí nuôi dạy con cái ngày càng vượt tầm với, thì việc giảm sinh không còn là lựa chọn, mà là sự bất khả kháng.

Đây chính là cách xã hội tự phản ứng với một hệ thống không còn phù hợp. Giảm sinh là hệ quả, nhưng sâu xa hơn, nó là thông điệp: nếu không cải thiện phúc lợi, không tái phân bổ nguồn lực và không trả lại sự công bằng cho phần đông dân số, thì xã hội sẽ bước vào khủng hoảng – không phải bằng tiếng súng, mà bằng sự suy tàn âm thầm từ bên trong.

Đã đến lúc cần nhìn nhận lại cấu trúc xã hội hiện tại, để không duy trì một hệ thống nơi đại đa số chỉ sống để phục vụ thiểu số. Phát triển bền vững không thể chỉ dựa vào GDP hay những con số tăng trưởng, mà phải dựa vào sự an tâm và chất lượng sống của người dân – đặc biệt là tầng lớp lao động, những người đang gánh cả xã hội trên vai.

40% người trẻ còn lại trong đó có tôi

Mặc dù giá chung cư tại các thành phố tăng mạnh trong những năm gần đây, cụ thể chung cư tại Hà Nội đã tăng từ 11% – 19% trong một năm qua, tiệm cận giá chung cư TPHCM, thế nhưng điều này không cản được mục tiêu mua nhà của người trẻ.

Trong số những người muốn mua bất động sản trong một năm tới, 64% là dưới 40 tuổi. Đáng chú ý, một số liệu thống kê cho thấy có khoảng 60% người trẻ từ 22 đến 29 tuổi tự tin có thể mua được nhà trong tương lai.

Với mức giá trung bình 3 tỷ một căn chung cư tại Hà Nội & TP.HCM và dự tương lai chưa dừng ở 3 tỷ, người trẻ dưới 30 tuổi, ra trường 5-7 năm đã có thể mua được căn hộ, trung bình mỗi năm tiết kiệm được 600 triệu, mỗi tháng tiết kiệm 50 triệu.

Nguồn: Báo Tuổi Trẻ

Trong xã hội Việt Nam hiện nay, nhà ở – một nhu cầu cơ bản, mang tính thiết yếu để con người ổn định cuộc sống – đã dần trở thành một món hàng xa xỉ, vượt ngoài tầm với của phần lớn giới trẻ. Điều đáng nói là sự chênh lệch giữa thu nhập trung bình và giá bất động sản không chỉ đơn thuần là "khoảng cách", mà đang trở thành một "vực thẳm" ngày một rộng ra theo thời gian.

Thu nhập bình quân của người trẻ, đặc biệt là trong độ tuổi từ 25 đến 35 – giai đoạn thường được xem là thời kỳ tích lũy và xây dựng – dao động quanh mức 10 đến 20 triệu đồng/tháng (với phần đông vẫn dưới mức này). Trong khi đó, giá một căn hộ tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM đã vượt xa ngưỡng 2-3 tỷ đồng/căn, thậm chí nhà ở được cho là "bình dân" cũng không còn dưới 1,5 tỷ. Với mức thu nhập này, dù không chi tiêu gì và tiết kiệm toàn bộ trong 10-15 năm, phần lớn giới trẻ cũng không thể mua nổi một chỗ ở tối thiểu.

Nguyên nhân sâu xa của thực trạng này không nằm ở việc người trẻ "chi tiêu hoang phí" hay "lười biếng", như một số định kiến áp đặt, mà nằm ở bản chất vận hành méo mó của thị trường bất động sản. Trong suốt hơn một thập kỷ qua, thị trường này không còn xoay quanh nhu cầu ở thực mà bị chi phối bởi hoạt động đầu cơ, tích trữ tài sản và dòng tiền nhàn rỗi. Nhà không còn là nơi để sống, mà trở thành công cụ để sinh lời, khiến giá bị đẩy lên không dựa trên giá trị thực tế, mà dựa trên kỳ vọng và thao túng tâm lý "càng chờ càng lên".

Điều nguy hiểm hơn là bất động sản đã trở thành một "kênh trú ẩn tài sản" chủ yếu cho tầng lớp có tiền – nơi giá trị đất đai bị gom lại trong tay một nhóm nhỏ đầu cơ, khiến lượng cung nhà ở phù hợp với thu nhập của người dân ngày càng khan hiếm. Sự mất cân đối giữa cung và cầu không bị điều tiết, mà thậm chí còn được tiếp tay bởi chính sách tín dụng, quy hoạch và hệ thống pháp lý thiếu minh bạch.

Trong bối cảnh đó, người trẻ bị đẩy ra khỏi cuộc chơi – một cuộc chơi mà họ chưa bao giờ có đủ tư cách tham gia, vì luật chơi không dành cho họ. Càng làm việc chăm chỉ, họ càng nhận ra khoảng cách giữa công sức lao động và quyền được an cư ngày càng xa vời. Đây không chỉ là vấn đề về kinh tế, mà là một dấu hiệu cảnh báo xã hội: khi một thế hệ không còn niềm tin vào việc tích lũy để ổn định cuộc sống, thì sự tan rã niềm tin vào hệ thống sẽ là hệ quả tất yếu.

Nếu không có sự điều chỉnh mạnh mẽ từ chính sách – từ việc kiểm soát đầu cơ, đánh thuế tài sản, đến việc phát triển nhà ở xã hội hiệu quả – thì "giấc mơ an cư" của giới trẻ Việt Nam sẽ không chỉ lùi xa, mà còn có thể trở thành điều không tưởng.

Tư duy quá sai luôn , cuộc sống càng tệ hại thấy càng đẻ nhiều thì có , như ở Châu Phi dân số sẽ tăng gấp đôi vào 2050 và dân Châu Phi sẽ chiếm 1/4 dân số thế giới .
Trong khi các quốc gia giàu có tỷ lệ sinh càng ngày càng giảm , như tụi Nhật + Hàn Quốc với tỷ lệ sinh cứ duy trì như hiện tại thì quốc gia diệt vong luôn đấy .

Ko phải cuộc sống tệ hại mà trình độ dân trí thấp mới đẻ nhiều

"Chúng tôi chưa biết nên làm như thế nào. Tôi không nghĩ là chúng tôi có thể nói mọi việc sắp tới sẽ diễn ra theo chiều hướng nào”.
-đến người được coi là có quyền năng mạnh nhất, có ảnh hưởng lớn nhất đến nền kinh tế toàn cầu còn phải phân bua như vậy với tình thế hiện nay:
https://vneconomy.vn/trien-vong-kin...ich-fed-bac-bo-kha-nang-som-giam-lai-suat.htm
Về bất động sản, cần nhìn rộng ra: bds không chỉ là nơi để các gia đình sinh sống, ở VN thì bđs là tài sản thế chấp chính, tức là bds là công cụ, là điểm tựa để hệ thống tín dụng ngân hàng hoạt động bình thường.
Tài sản thế chấp bds sụt giá sẽ đồng nghĩa với tài sản ngân hàng nắm giữ bị sụt giá, bds sụt giá 10% thôi có thể làm toàn bộ vốn chủ sở hữu của ngân hàng bốc hơi hết (vì bank dùng đòn bẩy lớn, tổng tài sản của bank lớn gấp nhiều lần vốn chủ sở hữu).
Một cái vòng lặp luẩn quẩn: tăng tín dụng dẫn đến giá bds tăng, giá bds tăng lại tạo ra lượng tín dụng tăng....và cùng với sự phình ra của vòng lặp này là dòng vốn chảy vào những nơi không hiệu quả, tạo ra khối nợ xấu tích tụ ngày càng nhiều.
Cho nên sự nguy hiểm của giá bds tăng cao không phải là thiếu chỗ ở cho lớp trẻ (giá đi thuê nhà ở VN vẫn nằm trong tầm thu nhập của số đông cư dân, mặt khác tỷ lệ sở hữu bds của người dân VN cũng ở mức khá cao, không quá thiếu chỗ chui ra chui vào, tỷ lệ dân số thật sự vô gia cư thấp) mà là tạo ra nguy cơ cho hệ thống tài chính.
Trong hàng chục năm qua, giá bds VN chỉ tăng khi đo lường bằng vnđ thôi, còn nếu so với giá vàng thì hầu hết bds VN còn bị giảm giá. Người trẻ VN thay vì muốn mua bds ngay thì có thể dành dụm tích trữ vàng (dễ thực hiện hơn nhiều) để không bị hụt hơi trước lạm phát nói chung và giá bds nói riêng.

Thị trường xuất hiện nhiều chỉ báo đỉnh, nhất là tâm lý f319.