Vậy là lúc này, ngay cả các căn hộ trong nội thành cũng bị bán tháo, chắc ngửi thấy mùi tiền ở TTCK

Vậy là lúc này, ngay cả các căn hộ trong nội thành cũng bị bán tháo, chắc ngửi thấy mùi tiền ở TTCK đây mà

Thị trường bất động sản
(Chủ nhật , 23/03/2008, 12:20)
Chính sách thắt chặt tín dụng của nhà nước trong thời gian qua đã khiến thị trường BĐS phần nào có dấu hiệu giảm ?onhiệt?. Dễ nhận thấy sự giảm nhiệt nhiều nhất chính là trong phân khúc thị trường căn hộ cao cấp bởi giá chênh lệch đã giảm mạnh. Giá chênh lệch của căn hộ Preche có vị trí gần xa lộ Hà Nội, P. Thảo Điền, Q2 chỉ khoảng 5.000 - 6.000USD/căn, thậm chí nhiều chủ nhân chỉ cần hòa vốn. Nguyên nhân dẫn đến việc bán đổ bán tháo như trên là do giá gốc đã khá cao nên khi thị trường giảm nhiệt thì mức giá trên đã cao hơn một số căn hộ ở Q4, Q5... Được biết giá gốc của căn hộ trên ở vào mức 2.270USD/m2, trong khi thời hạn đóng tiền lần kế tiếp đã cận kề.

NHỮNG CĂN NHÀ CÓ GIÁ TRÊN 1.000 LƯỢNG VÀNG TẠI QUẬN 3
Thị trường BĐS hiện nay đang chứng kiến sự bán ra ào ạt. Ngay tại các quận trung tâm thành phố, số lượng những căn nhà riêng lẻ có giá trị cao được chủ nhân bán ra ngày càng nhiều. Chỉ riêng trên địa bàn Q3, số lượng những căn nhà có giá xấp xỉ 1.000 cho tới vài ngàn lượng được rao bán cũng lên tới con số hàng chục. Căn nhà có diện tích khuôn viên 90m2, giá bán lên tới 15,5 lượng/m2 tọa lạc tại số 422B Nguyễn Thị Minh Khai, P5Q3. Một căn nhà khác, diện tích 120m2, tọa lạc tại 260 Nguyễn Đình Chiểu, P6 có giá lên tới 14.000USD/m2, toàn bộ giá trị căn nhà xấp xỉ 1.400 lượng vàng. Tuy có diện tích lớn (20x20) nhưng căn biệt thự số 448/19 Lê Văn Sỹ, P14 có giá 1.680 lượng, tính ra mỗi mét vuông khoảng 4,2 lượng vàng.

BÌNH DƯƠNG: GIÁ ĐẤT GIẢM 2 LẦN TRONG THỜI GIAN 1 THÁNG
Theo đà giảm giá tại TPHCM, giá nhà đất dự án tại thị trường Bình Dương cũng giảm khá mạnh, trung bình từ 1 - 5 triệu đồng/m2. Theo tiết lộ của nhân viên một số trung tâm môi giới ngay tại TPHCM thì có khá nhiều nhà đầu tư tại TPHCM gởi bán nhà, đất tại các KĐT Mỹ Phước 1, 2, 3 với giá bán thấp hơn thời điểm giữa tháng 2-2008 từ 1 - 1,5 triệu/đồng/m2. Theo ghi nhận của nhiều nhà đầu tư thì trong khoảng thời gian 1 tháng trở lại đây, giá nhà đất các khu vực này đã giảm 2 lần, lần đầu vào cuối tháng 2-2008 với mức giảm trung bình khoảng 500.000 đồng/m2.

PENHOUSE CHUNG CƯ H3 CÓ MẶT BẰNG GIÁ NGANG NGỬA THE MANOR, SAIGON PEARL
Nếu như mỗi m2 tại tòa nhà The Manor, SaiGon Pearl hiện nay đang có mức giá trung bình khoảng 48 triệu đồng/m2 thì giá bán các căn penhouse, diện tích 150m2, chung cư H3 trên đường Hoàng Diệu, Q4 hiện cũng đang nằm giá khoảng 48 - 50 triệu đồng/m2. Những căn hộ ở tầng thấp có diện tích trên 70m2 cũng có giá khoảng 40 triệu đồng/m2. Trên thị trường, các loại căn hộ tại H3 hiện đang có giá cao hơn mặt bằng giá của các chung cư khác ở Q4 như: H2, Vạn Đô, Khánh Hội khoảng 10 triệu đồng/m2.

GIÁ ĐẤT SẼ ĐƯỢC XÁC ĐỊNH CHO TỪNG THỬA
Theo Bộ Tài nguyên & Môi trường, nhiều khả năng trong thời gian tới bộ này sẽ đưa các tổ chức phát triển quỹ đất xuống tới cấp huyện. Tổ chức này sẽ giải quyết vấn đề giá cả đền bù bằng các giải pháp về định giá để không có sự chênh lệch giá đất, minh bạch hóa quá trình bồi thường giải phóng mặt bằng tới từng thửa đất, đảm bảo người bị thu hồi đất được đền bù đúng giá thị trường trong điều kiện bình thường, chấm dứt tình trạng doanh nghiệp tự thỏa thuận đền bù với dân. Được biết, thời gian qua giá đất được xác định theo từng khu vực, từng đoạn đường phố, từng vùng nên là nguyên nhân dẫn tới việc khiếu kiện về giá đất.