Vì sao không nên đầu tư các cổ phiếu sau.

Ngành xây dựng, Bất động sản
Nếu như hơn một năm về trước đây là một bài PR về cổ phiếu ngành xây dựng thì bây giờ đây là mối lo ngại cho nhóm ngành này. Mình ngại lọc ra nên lấy bài viết ngày xưa post lại để anh em biết mà tránh. Mình không chê MCO đâu nhé chỉ lấy làm ví dụ thôi.
Một dự án sau khi có báo cáo khả thi và được phê duyệt sẽ thực hiện các bước sau:
1. Chọn đơn vị tư vấn quản lý dự án nếu chủ đầu tư không có năng lực trong việc này.
2. Chọn đơn vị tư vấn thiết kế lập quy hoạch 1/2000, 1/500 rồi thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công, chia gói thầu, lập dự toán ...vvvv....
3. Chọn đơn vị thẩm định, thẩm tra, phúc tra thiết kế, dự toán, tổng dự toán...vv...
4. Mở thầu chọn đơn vị thi công và đơn vị tư vấn giám sát.
Sau những bước trên bao giờ chủ đầu tư cũng phải ứng tiền theo tỷ lệ % đã được ký kết trước khi dự án triển khai, tiền phải trả cho tất cả các đơn vị đã tham gia và hoàn thiện từng hạng mục của dự án.
Tiền lấy đâu ra để trả những khoản này bây giờ khi vốn tài sản công ty nằm cả ở máy móc, phân xưởng....vv... Vậy chắc chắn là phải vay lãi Ngân Hàng rồi.
Sau khi dự án được hoàn thiện, chủ đầu tư cho thuê hoặc bán, kinh doanh sản phẩm của mình để thu tiền trả Ngân Hàng và lấy xiền để tiếp tục AB các dự án mới với cơ quan cấp trên ( đó là cơ chế của ngành )
MCO cũng vậy, không vay Ngân Hàng Thì lấy đâu ra khoản tiền để :
+Ðầu tư xây dựng khu đô thị Thành Phố Vinh ?" Nghệ An
+ Ðầu tư 02 dàn búa đóng cọc từ 100 tấn đến 150 tấn.
+ Ðầu tư đóng mới 01 xàlan 1000 tấn .
+ Ðầu tư 02 máy đào mới Komatsu PC 450 và PC 200 ...
Đó là chưa nói tới các việc:
Triển khai kế hoạch đấu thầu, sản xuất các công trình và dự án sau :
- Công trình Cảng Cái Mép Thị Vải ( thầu phụ cho nhà thầu Nhật )
- Công trình Cầu Bắc qua sông Phụng Hiệp Chủ đầu tư là Ban QLDA 9 ?" Bộ giao thông vận tải.
- Ðấu thầu công trình bãi Container của Cảng cái mép Thượng ?" Công ty Tân Cảng Sài Gòn.
- Ðấu thầu công trình đường Tây Nghệ An .
- Cùng liên kết với một số đơn vị, tổ chức tài chính đầu tư dự án xây dựng trụ sở làm việc .
- Triển khai dự án xây dựng biệt thự khu đô thị Phố Nối
- Tham gia làm thầu phụ công trình Cầu Nhật Tân cho nhà thầu Nhật Bản.
Chính vì cái nghề "Tư vấn - Đầu tư" xây dựng nó cần nhiều vốn thế nên công ty nào mang hai chữ "Đầu Tư" cũng nợ Ngân Hàng lè đé. Tuy nhiên lợi nhuận hàng năm thu được lại chẳng thấp tẹo nào mặc dù phải trả lãi Ngân Hàng và ABCD với mấy bố bên trên mất ngót 40-50% doanh thu, lại còn cái lương bình quân phải trả cho anh em cán bộ công nhân viên lúc nào cũng trên dưới 3 triệu/1 người nữa chứ.
Nói vậy để lý giải tại sao doanh thu em MCO nhà mình năm 2006 là 100,06 tỷ mà lợi nhuận sau thuế có 2,267 tỷ ( 20,6%) thoai và xiền nợ Ngân Hàng lại cao ngất. Chính vì hai chữ "Đầu Tư" đó. Tuy nhiên với một loạt các dự án đang và đã hoàn thiện, xiền về thì hàng năm đảm bảo ngoài việc thanh toán hết nợ nần với Ngân Hàng thì cổ tức lúc nào cũng 20% trở lên.
Chính vì việc khát vốn, khát xiền để đầu tư, để khỏi phải thủ tục vay Ngân Hàng lằng nhằng lại mất xiền lãi hàng tháng nên ban lãnh đạo của công ty mới quyết định một cách sáng suốt:
1. Thông qua phương án chi trả cổ tức năm 2006 và phát hành cổ phiếu tăng vốn điều lệ Công ty từ 11 tỷ lên 36 tỷ .
2.Thông qua kế hoạch tăng vốn điều lệ Công ty giai đoạn từ năm 2007 đến năm 2010 từ 36 tỷ lên 100 tỷ
Với những kế hoạch lợi nhuận khiêm tốn năm 2007 nhưng cũng vượt xa kế hoạch của năm 2006, như vậy MCO phải nói là một công ty đang rất ?oăn nên làm ra?, ban lãnh đạo thực sự có tài và có tâm khi cổ đông hiện hữu được ưu đãi với tỷ lệ cổ tức và quyền mua hết sức hậu hĩnh. Vậy nên tôi nghĩ đầu tư vào MCO lúc này là số 1.



Được binhminh46dd sửa chữa / chuyển vào 17:31 ngày 08/07/2008

Có xẩy ra với STB lãi đầu tư BĐS 97%, ACB với sàn vàng, SSI với tay lông, VCB hàng khủng không bác...

thanks,
cái này chắc viết lâu rồi quên ko pót ngay cho ACE hả.
giờ tình thế khác rồi, lãi suất bắt đầu hạ dần rồi, điều đó khiến bạn phải viết ngược lại, cơ hội đang mở ra cho ngành ngân hàng

Đến giờ còn bình luận vấn đề này chứng tỏ bác đếch hiểu gì về TC NH.
Các ngân hàng TMCP nhỏ sau đợt bung lãi suất này là siêu lợi nhuận, Ví dụ có ngân hàng rất nhỏ tuyên bố có thừa tiền cho các ngân hàng khác vay, nhưng tại sao vẫn đẩy lãi suất huy động lên ~19%.
Từ đó và thực tế các ngân hàng khác suy ra là: Ngân hàng với chiêu tăng LS huy động ~19% và cho vay 21% sẽ là đạt siêu lợi nhuận. Tại sao thì động não một chút.

Nghành XD phải loại trừ SDxyz
Dòng này có NN bảo kê

Nói chung hiện nay thằng NH nào đưa LS lên trên 17,5% đều sẽ lỗ và chưa đựng tiềm ẩn nhiều nguy cơ.

Ý ông này chửi bọn tay lông ngu đây, mấy hôm nay múc SSI như điên

Toàn tiền đi vay ngân hàng, mà ngân hàng thì đang bon chen để sống thì cứ đáo hạn là nó siết... NN nào bảo kê mấy bố vác tiền đi đầu cơ bất động sản và cổ phiếu hả bác huhu ?