Vì Sao SÓNG THẦN BDS sắp lặp lại !! Tôi chọn QCG - Mỏ Vàng Phước Kiển 80k Tỷ.

Bài viết từ Fb : Nguyễn Tuấn Anh.
Tôi thấy rất thú vị,chia sẻ cho mn đọc Vĩ Mô Thời Thế và Đại sóng BDS đang cách chúng ta 1 cái RỐN !!!

FED ĐÃ KẾT THÚC QT , CUỘC CHƠI PHÁ GIÁ TIỀN TỆ TOÀN CẦU.

“Điểm khác biệt giữa TRUNG LƯU và TINH HOA là:
TINH HOA DÁM VAY KHI LÃI SUẤT CAO – VÌ HỌ HIỂU ĐÓ LÀ DẤU HIỆU CHO CHU KỲ BƠM TIỀN MỚI.”

----//----

CUỘC CHƠI PHÁ GIÁ TIỀN TỆ & CÚ ÚP BÔ CHUNG CƯ LÊN ĐẦU TRUNG LƯU

Có bao giờ bạn tự hỏi:

Tại sao sau mỗi khủng hoảng, người giàu càng giàu hơn,
còn trung lưu thì lẹt đẹt mãi dưới đáy?

Rất đơn giản:
Vì ngay lúc bạn sợ hãi, họ âm thầm gom tài sản.
Ngay lúc bạn giữ khư khư tiền mặt, họ vay tiền “đắt” để mua thứ tiền không bao giờ mua lại được: TÀI SẢN THẬT.

Và cuộc chơi lần này không chỉ là khủng hoảng kinh tế.
Nó là cuộc phá giá tiền tệ có chủ đích.

FED & CÁC NGÂN HÀNG TRUNG ƯƠNG: đã tuyên bố : KẾT THÚC QT & HẠ LÃI SUẤT, NHƯNG THỰC CHẤT LÀ PHÁ GIÁ TIỀN TỆ

Lần nào cũng vậy:
• Trước khủng hoảng: bơm tiền, hạ lãi suất. Và hệ quả là các ngân hàng của các quốc gia đang phát triển thì sẽ theo chiều hướng ngược lại lãi suất tăng trong ngắn hạn: để cân bằng thì tỷ giá hối đoái.
• Sau khủng hoảng: lại bơm tiền, lại cứu ngân hàng, lại QE.

Chu kỳ lặp lại như một vở kịch.

Phá giá tiền tệ là cách nhanh nhất để:
• Xóa bớt nợ cũ bằng lạm phát
• Giảm giá trị thực đồng tiền
• Nhưng giữ nguyên hoặc nâng giá tài sản cứng (BĐS, đất, tài nguyên…).

Ai được lợi?
• Người ôm tài sản → thắng lớn
• Người ôm tiền mặt, gửi tiết kiệm → âm thầm mất 30–50% sức mua mà không hề biết

----//---

VẬY Ở VIỆT NAM THÌ SAO?

GIỚI TINH HOA ĐANG LÀM GÌ TRONG GIAI ĐOẠN LÃI SUẤT CAO?

Đây mới là phần bạn cần đọc kỹ.

Báo chí thì nói:
• Lãi suất cao, cẩn thận đòn bẩy
• BĐS khó khăn, nên “án binh bất động”
• Dân trung lưu nghe xong → sợ vay, sợ nợ, co cụm

Nhưng đằng sau cánh gà, giới tinh hoa làm gì?

Âm thầm vay vốn lãi suất cao
Phát hành trái phiếu 11–12%
Đi thu gom dự án dở dang, M&A đất sạch, gom quỹ đất ở vị trí chiến lược

Tại sao họ dám vay đắt?

Vì:
• Họ biết đây chỉ là giai đoạn ngắn
• Sau đó, để đạt mục tiêu tăng trưởng GDP 8–10%, Nhà nước buộc phải:
• Bơm tín dụng
• Hạ lãi suất
• Nới lỏng tiền tệ
• Đẩy mạnh đầu tư công

Tức là:

Tiền sẽ bị phá giá dần dần.
Ai ôm tài sản thật sẽ thắng.
Ai ôm tiền mặt sẽ “tự đóng thuế lạm phát” cho hệ thống.

----//----

KỊCH BẢN SẮP TỚI: GIỚI TINH HOA THÂU TÓM ĐẤT NỀN HÔM NAY – BUNG HÀNG CHUNG CƯ NGÀY MAI.

1. Giai đoạn 1 – LÃI SUẤT CAO, DÂN SỢ VAY, TINH HOA SĂN HÀNG RẺ

• Dân trung lưu:
• Sợ nợ
• Thấy ai vay là “liều”
• Ngồi giữ tiền, chờ “thị trường rõ ràng”
• Tinh hoa:
• Vay vốn, phát hành trái phiếu
• Thâu tóm dự án đang kẹt vốn
• Mua lại quỹ đất giá rẻ
• Gom tài sản gốc trong im lặng

2. Giai đoạn 2 – NHÀ NƯỚC BƠM TIỀN, HẠ LÃI SUẤT, THÚC TĂNG TRƯỞNG GDP

• Đầu tư công tăng tốc
• Tín dụng nới rộng
• bơm tiền mạnh : tốc độ mức giá của đồng tiền vượt quá lãi suất tiết kiệm-> tiền càng mất giá mạnh (lãi suất tiết kiệm không đủ bù lạm phát)
• Báo chí bắt đầu chạy title:
“Thị trường phục hồi”,
“BĐS khởi sắc trở lại”,
“Không mua bây giờ, 3 năm nữa lại tiếc”

3. Giai đoạn 3 – BUNG HÀNG BĐS DỰ ÁN, CHUNG CƯ, SHOPHOUSE

Đây là lúc giới tinh hoa tung hàng:
• Chung cư “giá tốt” :
• Căn hộ “đầu tư chắc thắng”
• Shophouse “đón đầu dòng tiền”
• Booking 50–100 triệu
• Ưu đãi lãi suất 0% 12–24 tháng
• Tặng vàng, tặng ô tô, tặng nội thất…

Trung lưu FOMO lao vào:
• “Giờ không mua, sau này không còn giá này”
• “Bạn em mua 2–3 căn rồi”
• “Cả đời phải có cái chung cư đứng tên chứ”

Và thế là:

Tiền tươi của trung lưu → chảy về túi tinh hoa
Tinh hoa chuyển giao cho trung lưu loại tài sản tăng giá chậm nhất chu kỳ
Còn bản thân họ đã ôm sẵn: đất nền, quỹ đất, cổ phần dự án từ giai đoạn lãi suất cao.

* bởi vì 1 thời gian trước đó giá chung cư không hề tăng từ 10/2025 : sau khi mình viết bài giáo án số 44: khuyên mọi người: BÁN LUÔN CHUNG CƯ để ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN. Nên khi chung cư bung hàng: nhân dân càng dễ bị fomo: vì tưởng là hàng rẻ: vì 1 thời gian rồi không tăng giá.

----//---

CHUNG CƯ – TÀI SẢN TĂNG GIÁ CHẬM NHẤT TRONG KHI TIỀN BỊ PHÁ GIÁ NHANH NHẤT

Chung cư là:
• tiêu sản (công trình xuống cấp)
• khấu hao theo thời gian
• phụ thuộc vào phí bảo trì, vận hành
• dễ bão hòa cung (xây thêm block mới là xong)

Đất nền là:
• tài sản gốc
• không đẻ thêm
• không khấu hao
• đi cùng hạ tầng & đô thị hóa

Trong chu kỳ bơm tiền:
• Tiền bị phá giá nhanh
• Tài sản cứng tăng giá mạnh

Nhưng không phải mọi loại tài sản cứng đều tăng như nhau:
• Đất nền tăng x3–x5–x10
• Dự án chung cư tăng 30–50%
• Người ôm chung cư vui vì “có lãi”,
nhưng không biết mình đã tụt lại sau người ôm đất nền 5–7 năm tài sản.

----//----

TƯ BẢN KHÔNG CHỈ RÚT VÍ BẠN BẰNG BIG GAME, MÀ CÒN BẰNG NHỮNG THỨ NHỎ NHẤT

Ở “tầng vi mô”, ví bạn cũng bị rút sạch mỗi ngày:
• Ly cà phê 40k, uống thấy “chỉ 40k mà”, 1 năm = 1 chỉ vàng.
• Netflix, Spotify, iCloud, đủ loại subscription:
• Mỗi cái 30–50k
• Cộng lại 500–700k/tháng
• 1 năm = 6–8 triệu cho những thứ dùng <20%.
• Giá 99.000đ, flash sale, 1 chạm thanh toán, freeship nếu mua thêm…

Tất cả đều là bẫy định giá cảm xúc.

Tư bản không trực tiếp làm bạn nghèo.
Tư bản khiến bạn tiêu rất nhiều tiền mà vẫn tưởng mình “xài có chút xíu”.

Ở “tầng vĩ mô”, cuộc chơi y hệt:
• Bạn nghĩ gửi tiền là an toàn
• Bạn nghĩ không vay là khôn
• Bạn nghĩ mua chung cư là “có tài sản”
• Nhưng trong lúc đó, tiền đang bị phá giá,
và tài sản ngon nhất đang bị tinh hoa thu gom bằng “vốn đắt” mà họ không hề sợ.

----//----

VẬY TRUNG LƯU PHẢI LÀM GÌ ĐỂ TRỞ THÀNH TINH HOA?

ĐÁP ÁN NGHE ĐƠN GIẢN NHƯNG RẤT ÍT NGƯỜI ĐỦ CAN ĐẢM LÀM
1. Đừng FOMO chung cư chỉ vì sợ “mất cơ hội”
• Nếu đã mua để ở, ok.
• Nhưng đừng ảo tưởng nó là “cỗ máy nhân tài sản”.
2. Hạn chế trở thành con mồi của bẫy tiêu dùng
• Soát lại toàn bộ subscription
• Cắt bớt chi tiêu cảm xúc
• Gom tiền mặt + chuẩn bị sức bật.
3. Dùng giai đoạn lãi suất cao – thị trường sợ hãi – BĐS nguội lạnh… để:
→ SĂN ĐẤT NỀN GIÁ TỐT
• Ưu tiên đất nền pháp lý rõ
• Sổ đỏ lâu dài
• Hạ tầng có tầm nhìn 3–5–10 năm
• Đất “thật” – không phải “miếng vẽ” trên sa bàn
4. Nguyên tắc sống còn:
• 80% tài sản → ĐẤT NỀN
• Nếu thích dự án: chỉ dùng 20% tài sản, chọn loại biệt thự/liền kề sổ đỏ, (nhất là những loại có vị trí hiếm: như các căn đối diện chung cư của mình : mã căn là VT11-38 , TĐ11-36 , VT13-02 : dự án Vin ocean park 3) và dùng tối đa đòn bẩy.

----//-----

AI CHẬM CHÂN SẼ ÂN HẬN

Khi đến giai đoạn 2026-20230:
• Tiền bắt đầu bị phá giá nhanh
• Tín dụng bơm mạnh
• Dự án bung hàng ồ ạt
• Báo chí ca ngợi “thị trường hồi phục”
• Trung lưu xếp hàng mua chung cư

Thì những người âm thầm gom đất nền từ 2024–2026 sẽ:
• Không lên mạng than khổ
• Không chửi “giới tinh hoa”
• Họ chỉ lặng lẽ nhân tài sản 3–5–10 lần,
rồi đứng sang một tầng khác của xã hội.

Lịch sử không thương hại ai:
Nó chỉ thưởng cho những người:
• Hiểu chu kỳ
• Hiểu trò phá giá tiền tệ
• Dám hành động khi số đông đang sợ hãi

----//----

SỰ KHÁC NHAU GIỮA TRUNG LƯU & TINH HOA:

TRUNG LƯU SỢ LÃI CAO –
TINH HOA DÁM VAY LÃI CAO ĐỂ GIÀU THÊM**

Đây chính là điểm phân tách giai cấp mà 99% trung lưu không bao giờ chịu hiểu:

Trung lưu nhìn lãi suất 10–12% và sợ chết khiếp.

**Tinh hoa nhìn lãi suất 10–12% và biết:

→ Chu kỳ QT (thắt chặt tiền tệ) sắp kết thúc
→ Chu kỳ QE/BƠM TIỀN MỚI chuẩn bị bắt đầu.**

Tại sao họ biết?

Bởi vì trong lịch sử tài chính:

⭐ KHI QT KẾT THÚC → LÃI SUẤT TĂNG ĐỈNH →

⭐ ĐÓ LÀ DẤU HIỆU BẮT ĐẦU CHU KỲ BƠM TIỀN MỚI.
• 2000: QT kết thúc → lãi tăng → sau đó FED bơm tiền → bong bóng nhà đất 2003–2007.
• 2018: QT kết thúc → thị trường chao đảo → FED bơm tiền 2020 vì Covid → tài sản tăng điên loạn.
• 2023–2025: FED QT mạnh nhất lịch sử → lãi suất cao nhất 20 năm → và toàn bộ tinh hoa đã sẵn sàng cho một chu kỳ bơm tiền mới 2026–2030.

Vậy ai sẽ thắng?
Người dám vay khi lãi cao.
Ai sẽ thua?
Người co rúm lại vì sợ lãi cao.

➡️ Trung lưu sợ vay → mất cơ hội
➡️ Tinh hoa DÁM vay → gom tài sản rẻ + hưởng lợi từ chu kỳ bơm tiền sau

----//---

VÌ SAO TINH HOA DÁM VAY LÃI SUẤT CAO?

VÌ HỌ KHÔNG NHÌN VÀO “GIÁ TIỀN”,
HỌ NHÌN VÀO “GIÁ TÀI SẢN 5 NĂM TỚI”.**

Ví dụ:
• Vay lãi 12%
• Nhưng mua tài sản tăng 300–500% sau chu kỳ bơm tiền
• Chi phí vốn chỉ là “giọt nước”, trong khi lợi nhuận là “cơn sóng thần”

Đó là lý do:
• Vin phát hành trái phiếu lãi 12% vẫn cười
• Các tập đoàn BĐS lớn vay đắt vẫn vui
• Quỹ đầu tư ngoại đổ tiền vào Việt Nam thâu tóm dự án BĐS lúc khó khăn nhất
• Các đại gia thâu tóm dự án, gom đất sạch đúng lúc nhân dân… đang sợ nhất

Trung lưu đợi lãi suất giảm rồi mới vay → thì tài sản đã tăng giá mất 30–50% rồi.
Tinh hoa vay khi lãi cao → để mua tài sản trước khi bơm tiền.

Chênh nhau 1 thời điểm → khác nhau 1 đời tài sản.

-----//-----

KHI LÃI SUẤT CAO → TINH HOA KHÔNG SỢ.

HỌ MỪNG.
VÌ ĐÓ LÀ GIAI ĐOẠN “KHÔNG CÓ CẠNH TRANH VỚI DÂN”.**
• Trung lưu co cụm
• Nhà đầu tư cá nhân rút lui
• Nhà liều mạng cũng sợ nợ
• Thị trường ít người mua
• Giá tài sản rẻ nhất chu kỳ
• Chủ đất cần tiền → bán rẻ → “M&A” diễn ra liên tục

Tinh hoa biết rằng:
Không có lúc nào gom tài sản dễ dàng như lúc… toàn dân sợ vay.

Đó là sự thật tàn nhẫn.

----//---

GIAI ĐOẠN 2024–2026 = GIAI ĐOẠN VÀNG ĐỂ TINH HOA GOM TÀI SẢN

VÀ GIAI ĐOẠN 2027–2030 = GIAI ĐOẠN TRUNG LƯU FOMO CHUNG CƯ và BĐS DỰ ÁN.

Kịch bản đã quá rõ:

**•Giai đoạn QT: Lãi suất cao → DÂN SỢ VAY

• Cuối Giai đoạn QE: tiền đã bơm mạnh → DÂN FOMO MUA

Nhưng xin lỗi, lúc dân FOMO thì:
• Đất nền đã tăng x3 x4
• Dự án đã đội giá
• Quỹ đất sạch đã bị tinh hoa thâu tóm hết
• Chủ đầu tư bắt đầu bung hàng:
• Chung cư “giá hời”
• Mua nhà tặng xe
• Booking 50–100 triệu
• Hỗ trợ lãi suất
• “Cơ hội trước khi tăng giá lần 2”

Và trung lưu lại lao vào…

Loại tài sản TĂNG GIÁ CHẬM NHẤT chu kỳ: CHUNG CƯ và BĐS DỰ ÁN.

Trong khi tài sản TĂNG GIÁ NHANH NHẤT chu kỳ thì ai giữ?

TINH HOA.
Những người dám vay khi lãi cao.
Những người hiểu chu kỳ chứ không phải sợ chu kỳ.

Nếu bạn đọc tới đây mà thấy gai người, thì đó là dấu hiệu tốt:
Não bạn vẫn còn “tỉnh”, chưa bị ru ngủ hoàn toàn.

Giữ tiền = tự nguyện chịu thuế lạm phát.
Mua sai tài sản = nghèo đi trong im lặng.
Mua đất nền đúng thời = bước khỏi tầng trung lưu.

Còn lại, là do bạn chọn đứng về phía nào.

----//---