VMC (VUA MÓC CỐNG) Huy động vốn cho HANEL BUILDING

VMC (VUA MÓC CỐNG) Huy động vốn cho HANEL BUILDING

VMC nói:
Cần huy động vốn cho dự án Hanel Building

Tại Địa điểm: tại Lô E9 đường Phạm Hùng, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội. --> Đố ai xin được đất ở đây
Tổng mức đầu tư dự án là : 250 tỷ đồng.Trong đó Công ty Hanel đóng góp bằng quyền sử dụng đất và Công ty Vimeco đóng góp bằng chi phí để thực hiện dự án.
Dự án được xây dựng trên diện tích đất 4.184 m2
Tỷ lệ phân chia diện tích sử dụng của Dự án sau khi hoàn thành theo tỷ lệ góp vốn của mỗi bên là Vimeco 64%/Hanel 36%.

...............................................................................................................

Nếu thử tính theo giá thị trường 1500USD cho 1m2
Nhân với đất dự án là 4.184 m2
Nhân với 21 tầng
--> 1500*4184*21 = 131.796.000 USD
Theo tiền việt: 131.796.000 USD * 16.000 > 2000 tỷ


Tính xông xênh thêm cho mức độ trượt giá:

lạm phát hàng năm là (9%*250tỷ)*2 năm = 45 tỷ
-> giá thành 250+45 = 295 tỷ (cho là 300 tỷ -> cho 1 khối nhà 21 tầng và diện tích 4000m2 là quá xịn)

---> giá phải thu là 2000tỷ - 300 tỷ = 1700 tỷ
(tính theo mức BĐS hiện thời)


Đối tác Hanel 36%:
1700 tỷ - 612 tỷ (36%) >1000 cho VMC

Có đáng để đầu tư ?????????????