Với tin này, CK chỉ có lên vì luồng tiền đang hỗ trợ

Với tin này, CK chỉ có lên vì luồng tiền đang hỗ trợ

Giá nhà đất Hà Nội đang hạ nhiệt
Thứ tư, 26/3/2008, 17:08 GMT+7

?oNhà rao bán vẫn nhiều, nhưng người mua vẫn chần chừ chờ đợi, nên lượng giao dịch thời gian này đang có dấu hiệu giảm khá mạnh? - một nhân viên môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết.

Bán nhiều, mua ?othưa thớt?

Tuy giá ?otreo? so với thời gian trước đã giảm xuống khoảng 10-15%, song theo các nhân viên giao dịch bất động sản (BĐS) của sàn ACB, các vụ giao dịch thực hiện được rất ít. Chưa kể nếu giao dịch thành công, giá cũng thấp hơn so với giá chào từ 1-5 triệu đồng/m2.

Được xem là hạ nhiệt, song giá rao bán nhà/đất tại các khu vực trung tâm vẫn khiến nhiều người phải giật mình. Theo khảo sát, giá bán đưa ra với những mảnh đất ?ohot? thuộc các quận trung tâm như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa vẫn rất cao. Lô đất lớn nhất Hà Nội đang được rao bán với giá 4000 USD/m2 (tương đương 64 triệu đồng/m2), ngay cả các mảnh đất trong ngõ cũng đã có giá 50-70 triệu đồng/m2.

Một ngôi nhà 28m2 tại quận Ba Đình đang được rao với giá lên tới?2,4 tỷ đồng (tương ứng 84 triệu đồng/m2). Chưa kể nhiều căn nhà trên Phố Huế, Hàng Đào còn được rao với giá trên 200-300 triệu đồng/m2.

Giá đất ở khu vực Đội Cấn dao động từ 25-28 triệu đồng/m2 đối với đất mặt đường, song lại chỉ từ 10-12 triệu đồng/m2 với đất trong ngõ.

Thấp hơn rất nhiều, giá đất của các quận, huyện ngoại thành như Thanh Trì chỉ có 8-10 triệu đồng/m2. Giá đất tại khu vực quận Yên Sở, Hoàng Mai hiện cũng được rao bán với giá mặt đường chỉ 12 triệu đồng/m2 và 6,5 triệu đồng/m2 với đất trong ngõ.

Với khu vực hot như Trung Hoà - Nhân Chính, giá chào trước kia khoảng gần 30 triệu đồng/m2, tới thời điểm này tuy đã sụt xuống 23,24 triệu nhưng vẫn chỉ được ?ongắm? là chính. Khách hàng chủ yếu đến thăm dò và khảo sát thị trường, ngay cả người bán trước sự sụt giảm của thị trường cũng ?otiếc? không muốn bán. Trong khi đó, giá đất thuộc các khu vực thuộc quy hoạch mở rộng Hà Nội như Hà Tây, Vĩnh Phúc, Hoà Bình vẫn hết sức đắt đỏ. Giá đất khu đô thị mới Văn Phú (Hà Tây) diện tích 90m2 cũng đã có giá chuyển nhượng lên tới trên 1,6 tỷ đồng.

Một nhân viên sàn giao dịch BĐS ACB đã phải thốt lên: Chưa bao giờ đất Hà Tây được ?ochào bán? nhiều như thời điểm hiện nay. Nhan nhản trên các sàn giao dịch là những lời chào ?onhượng quyền sử dụng đất gấp? đối với cả đất công nghiệp, lẫn đất trang trại các khu vực Hoà Lạc, Xuân Mai?

Tuy chưa đến mức ?onóng bỏng tay? như nhiều khu đất hot của Hà Nội, song so với trước đây, giá đất đã tăng gấp 2-3 lần, thậm chí cả chục lần. Song điều đáng nói tuy được chào mời khá nhiều, lượng người mua thực sự vẫn rất ít, tâm lý chung vẫn là ?ochờ đợi?.

Không nên mua thời điểm này?

Một chuyên gia môi giới BĐS có thâm niên cho rằng, những người ?ochịu? bán đất vào thời điểm hạ nhiệt này chủ yếu là các nhà đầu cơ cò con, ?ochót? ôm đất vào thời điểm giá cao chót vót, tới thời điểm này sau khi Nhà nước siết chặt cho vay tín dụng, đã phải bán tống bán tháo do không chịu được nhiệt.

Lãi suất ngân hàng đối với các doanh nghiệp BĐS đang ở mức cao (2%/tháng). Tuy nhiên, với những nhà kinh doanh dày vốn và dài hơi, vẫn đang chịu khó ?oom đất? chờ những động thái mới của thị trường vàng và điều chỉnh về lãi suất mới của Ngân hàng.

Đồng thời với Hà Nội, giá nhà đất tại Tp.Hồ Chí Minh cũng đang sụt giảm khá mạnh. Không chỉ dừng ở trạng thái thăm dò và chờ đợi biến động thị trường như thời điểm ra Tết, giá nhà đất thời điểm này đã giảm thật sự, khoảng 10%.

Theo nhiều chuyên gia, sự sụt giảm này không chỉ là cơn nóng lạnh bất thường của thị trường tại thời điểm này. Thứ nhất, giá vàng vẫn được duy trì ở mức cao, việc ?olướt sóng? vàng tỏ ra hiệu quả hơn nhiều so với bất động sản. Thứ hai, việc siết chặt tín dụng đang là đòn đánh mạnh vào tâm lý và túi tiền của nhiều nhà kinh doanh. Như phân tích của ông Đỗ Đức Đôi - Vụ phó Vụ Thống kê đất đai, Bộ Tài nguyên môi trường: ?onếu Ngân hàng cứ siết chặt tín dụng như hiện nay, thị trường có thể sẽ rơi vào trạng thái đóng băng?.

Song cũng theo ông, tuy giá nhà đất đang đìu hiu, song người mua nên thận trọng mua vào tại thời điểm này, bởi thị trường còn có thể tiếp tục sụt giảm.(Nguồn: Tổ Quốc, 26/3)