Vốn nước ngoài vẫn vào mạnh.

Thị trường nhà, đất sẽ ?oấm? vào cuối năm 2009

Năm 2009, loại nhà có diện tích từ 80 m2 trở xuống sẽ được chú trọng hơn, thậm chí sẽ có dòng sản phẩm dành cho những người độc thân với diện tích trung bình khoảng 30 m2; giá trung bình một căn hộ vào khoảng 500 triệu đồng đến 1 tỉ đồng

Đó là nhận định của ông Trần Thế Ngọc, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường, về tình hình thị trường nhà, đất ở TPHCM trong buổi gặp gỡ với phóng viên Báo Người Lao Động vào mùng 2 Tết Kỷ Sửu. Dù thị trường nhà, đất vẫn còn bị suy thoái nặng nề do dư âm của cơn khủng hoảng kinh tế năm 2008, nhưng ông Trần Thế Ngọc lại cho rằng đó là một cú sốc cần thiết để giúp thị trường về đúng giá trị đích thực của nó.

Giá giảm chưa phải là xấu!

Trong năm 2008, giá nhà, đất đã giảm đến mức khó tin, một số điểm nóng trước đây đã giảm trung bình từ 30% đến 60%, thậm chí có nơi giảm đến 70% so với cuối năm 2007. Chính vì thế, tâm lý của khách hàng là còn chờ giá hạ thêm nữa mới mua vào, dù hiện nay theo đánh giá của các chuyên gia địa ốc, nhiều phân khúc sản phẩm đã thực sự hợp với số tiền sẵn có trong hầu bao. Hiện tại, ở hàng loạt dự án, nhiều người đã rao bán quyền mua căn hộ gần sát với giá gốc. Trong số đó, có không ít người trước đây đã bỏ giá cao hơn giá gốc vài chục ngàn USD để mua cho được quyền mua căn hộ này, nay buộc phải bán tháo, chấp nhận lỗ để thu tiền về, chuyển hướng kinh doanh hoặc để trả nợ ngân hàng... tránh không để rơi vào tình trạng xấu hơn nữa. Việc thị trường đột ngột suy thoái trên đã khiến hàng loạt nhà đầu tư, khách hàng lao đao bởi đã ?oôm? căn hộ, nền đất trong lúc giá nằm trên đỉnh cao ngất. Nay giá lại xuống quá thấp, ngân hàng vẫn chưa nới lỏng thời điểm đáo hạn vốn vay và cho những người mới vay khiến tình hình tài chính của khách hàng có thể diễn biến tồi tệ hơn.

Tuy nhiên, nhận định về việc này, ông Trần Thế Ngọc cho rằng nhà, đất giảm giá như trên chưa phải là xấu bởi nhà đầu tư, khách hàng sẽ có dịp bình tâm trở lại, tránh lao vào vòng xoáy tăng giá theo kiểu ?obong bóng? bởi tình trạng đầu cơ. Theo ông, với mức giá đã giảm như hiện nay, người dân sẽ có nhu cầu lựa chọn nhiều hơn, còn thị trường sẽ vận hành tốt hơn do sự minh bạch trong giao dịch. Các doanh nghiệp nào biết điều chỉnh chiến lược kinh doanh thì vẫn sống tốt dù cho tình hình thị trường nhà, đất được dự báo sẽ tiếp tục lún sâu trong khủng hoảng do ảnh hưởng suy thoái kinh tế toàn cầu.

Nhà, đất trên dưới 1 tỉ đồng lên ngôi

Trong lúc một số doanh nghiệp vẫn chọn dòng sản phẩm căn hộ cao cấp để chào bán ra thị trường như: dự án Riverside Residence vừa được Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng công bố vào đầu năm 2009. Theo thông tin ban đầu, có 671 căn hộ, diện tích mỗi căn từ 64 m2 đến 554 m2 với giá bán từ 35 triệu đồng/m2 trở lên. Không kém phần sang trọng là khu đô thị Sunrise City tại quận 7 - TPHCM vừa được Công ty Novaland khởi công với tổng vốn đầu tư khoảng 500 triệu USD. Khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp cho thị trường 1.800 căn hộ cao cấp với giá bán dự kiến 2.500 USD/m2 trở lên... Còn khá nhiều doanh nghiệp lại điều chỉnh hướng kinh doanh khi cho biết sẽ đưa ra những dòng sản phẩm mới với mức giá trên dưới 1 tỉ đồng.

Ông Huỳnh Trần Nguyên Khang, Phó Tổng Giám đốc Công ty Vạn Phát Hưng, cho biết dù sức mua hiện nay thật sự chưa tốt nhưng công ty vẫn sẽ chuẩn bị đưa ra một số dự án, còn thời điểm bung hàng vẫn phải chờ. Theo nhận định của ông Khang, năm 2009, dòng sản phẩm nhà, đất bình dân với mức giá trên dưới 1 tỉ đồng sẽ lên ngôi. Cụ thể hơn là đối với phân khúc thị trường căn hộ chung cư, chắc chắn sẽ có điều chỉnh về chiến lược kinh doanh cũng như chủng loại sản phẩm. Nếu năm 2008, loại nhà diện tích từ 80 m2 trở lên được các doanh nghiệp tập trung xây dựng để bán ra thị trường thì năm 2009, loại nhà có diện tích từ 80 m2 trở xuống sẽ được chú trọng hơn, thậm chí sẽ có dòng sản phẩm dành cho những người độc thân với diện tích trung bình khoảng 30 m2. Còn về mức giá thành của mỗi mét vuông chào bán ra sẽ trong khoảng từ 10 triệu đến 12 triệu đồng, như vậy trung bình một căn hộ chỉ khoảng 500 triệu đồng đến 1 tỉ đồng.

Ngoài ra, các dự án nào có thêm chính sách hỗ trợ đặc biệt từ phía ngân hàng đối với việc cho vay mua nhà như: số tiền được vay lớn, lãi suất thấp, thời gian vay kéo dài từ 10 đến 30 năm... sẽ chiếm ưu thế. Còn theo ông Hoàng Trọng, một nhân viên môi giới nhà, đất tại quận 2 - TPHCM, ngay trong những ngày đầu năm Kỷ Sửu đã có một số khách hàng đến đặt hàng nhờ lùng những sản phẩm nhà phố, nền đất ở các quận 2, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú... với mức giá 1 tỉ đồng trở lại.

Lãi suất tiền vay còn 6%/năm

Sau quyết định của Ngân hàng Nhà nước về việc giảm lãi suất cơ bản xuống 7%/năm, Sacombank đã thông báo điều chỉnh lãi suất cho vay tính từ ngày 2/2/2009 theo mức tăng dần từ kỳ ngắn hạn đến dài hạn và cao nhất ở 6,84%/năm (kỳ hạn 36 tháng-lĩnh lãi cuối kỳ).

Lãi suất thấp nhất là 6%/năm kỳ hạn 1 tháng, 2 tháng là 6,12%, 3 tháng là 6,24%, 6 tháng là 6,42%/năm, 9 tháng là 6,54%/năm, 12 tháng là 6,66%/năm. Đối với USD, mức dưới 5000 USD, lãi suất không kỳ hạn là 1,25%/năm, cao nhất là kỳ hạn từ 18 tháng đến 36 tháng là 3,5%/năm. Các kỳ hạn khác giao động từ 2,1% đến 3,5%, tăng dần theo thời hạn gửi tiền.

Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) cũng đã chính thức công bố điều chỉnh giảm lãi suất cho vay bằng VND đối với các khoản vay ưu đãi xuất khẩu có hợp đồng xuất khẩu trực tiếp và khách hàng có cam kết bán lại ngoại tệ tương ứng, BIDV cam kết áp dụng mức lãi suất 8%/năm cho thời hạn 3 tháng trở lại. Đối với các khoản vay thông thường, BIDV áp dụng mức lãi suất cho vay 9%/năm cho thời hạn 3 tháng; 9 - 10%/năm cho thời hạn trên 3 tháng. Và, lãi suất cho vay tối đa là 10,5%/năm, bắt đầu thực hiện từ ngày 1/2/2009.

Dự kiến, trong một vài ngày tới, nhiều ngân hàng cũng sẽ giảm lãi suất huy động và cho vay để phù hợp với cung - cầu thị trường.

Toàn cấp phép với vốn trên giấy tờ , như keangnam ý, dự án 1 tỷ USD nhưng giờ thì nó bán căn hộ, huy động vốn trong nước chứ làm gì có chuyện nó vác tiền vào để xây đâu ???

Đã đến lúc mua chứng khoán!

Trong các kênh đầu tư hiện nay (sản xuất kinh doanh, bất động sản, vàng, đô la, gửi tiết kiệm, chứng khoán) thì "sức khỏe" của kênh nào cũng không trọn vẹn, không có chuyện nọ cũng có chuyện kia.

Sản xuất kinh doanh tuy "lỗ giả, lãi thật", nhưng phải đầu tư bằng vốn của mình, nếu phải đi vay thì "lỗ thật" chứ không còn là "lỗ giả", vì giá tiêu dùng tiếp tục diễn biến lạ lùng chưa từng có từ trước tới nay; giảm liền 3 tháng cuối năm trước, tháng 1 đầu năm nay tăng rất thấp, có khả năng cả năm sẽ rơi vào thiểu phát như cách đây mười năm.

Bất động sản rơi vào chu kỳ "lạnh" kéo dài, có khả năng phải vài ba năm nữa mới ấm, nóng trở lại; các nhà đầu tư, đặc biệt các nhà đầu cơ đang và sắp đến kỳ đáo hạn phải trả cả vốn lẫn lãi, trong khi người có nhu cầu thực sự có tâm lý chờ giảm nữa mới mua hoặc chờ mua những căn hộ có diện tích nhỏ hơn hợp với túi tiền của mình.

Vàng thì phụ thuộc vào giá thế giới, và tỷ giá VND/USD; giá thế giới lại phụ thuộc vào sự lên xuống của giá USD và yếu tố đầu cơ của các "đại gia" vàng cũng như sự chuyển dịch cơ cấu dự trữ ngoại hối của các quốc gia. Hơn nữa, tình hình lên cao/xuống thấp của giá vàng ở trong nước với biên độ lớn thời gian qua, đặc biệt là "cú" vọt lên 19,5 triệu đồng/lượng rồi rơi xuống 16 triệu đồng/lượng vẫn còn ám ảnh, nhất là những người mua theo/bán theo.

Giá USD trên thị trường thế giới phụ thuộc vào kinh tế Mỹ, vào lãi suất của đồng USD, vào sự lên/xuống của các đồng tiền mạnh khác; giá USD ở trong nước phụ thuộc vào diễn biến cung - cầu ngoại tệ, vào diễn biến xuất, nhập khẩu, nhập siêu và lãi suất tiền gửi bằng USD;

Gửi tiết kiệm tuy đã có lãi suất thực dương, chủ yếu còn hấp dẫn đối với số tiền nhỏ lẻ, tiền để dành theo kiểu "tích cốc phòng cơ"; còn đối với các nhà đầu tư nếu lãi suất chỉ trên 7%/năm (và lãi suất thực một vài phần trăm/năm) thì chẳng bõ bèn gì.

Riêng đối với chứng khoán đã đến thời điểm mua vào. Dự đoán này căn cứ vào nhiều yếu tố. Có yếu tố do các kênh đầu tư khác không được khỏe (như đã nêu trên). Yếu tố leo lên/tụt xuống, nhưng không quá 300 điểm của chỉ số chứng khoán trên sàn TP.HCM (VN-Index), chứng tỏ VN-Index đang ở mức đáy, không có khả năng xuống nữa. Mà đã ở đáy, tức là chỉ có đi ngang và lên, chứ không có xuống, thì đó là lúc đầu tư tốt nhất, chỉ có hòa và lãi, chứ không bị lỗ.

Theo "quy trình" của cuộc khủng hoảng dù là cuộc "đại khủng khoảng" chăng nữa, thì thường bắt đầu từ thị trường chứng khoán sau đó mới đến kinh tế và thị trường chứng khoán sẽ là thị trường được phục hồi đầu tiên, sau đó mới đến kinh tế phục hồi. Cuộc khủng hoảng kinh tế trên thế giới còn đang tiếp tục, theo dự báo có thể sẽ kết thúc vào cuối quý 2, quý 3 và sẽ phục hồi vào quý 4/2009, hoặc quý 1/2010.

Nếu dự đoán đó là đúng, thì thị trường chứng khoán thế giới sẽ được phục hồi sớm hơn từ một quý đến 6 tháng. Từ nay đến lúc đó chỉ số chứng khoán có thể đi ngang, tuy vẫn là hình "răng cưa" tức là "một bước tiến, một bước lùi" dần dần sẽ biến động theo trạng thái "hai bước tiến, một bước lùi" - tức là theo xu hướng đi lên. Chỉ số chứng khoán thế giới cũng đã có phiên tăng điểm khá bất ngờ. Điều quan trọng là chính sách tiền tệ (bao gồm cả lãi suất và tỷ giá) đang trong xu hướng nới lỏng, cộng hưởng với gói tài chính kích cầu sẽ tạo ra xu hướng "tiền ra lưu thông" nhiều hơn tiền từ lưu thông vào ngân hàng.

Khi tiền ra lưu thông nhiều hơn, thì tiền sẽ được rẽ đi nhiều ngả, trong đó "ngả" chứng khoán sẽ được các nhà đầu tư "để mắt" đến. Cần lưu ý, hơn lúc nào hết, các nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán cần coi các nhà đầu tư khác là "cùng hội, cùng thuyền", chớ có thấy tăng một vài phiên lại ào ào bán ra, giảm một vài phiên lại ào ào mua vào - bởi như thế chẳng khác gì tự giết mình.

Một chú ý nữa là nên đầu tư bằng vốn của mình, tránh tình trạng "tay không bắt giặc", vay vốn chơi chứng khoán sẽ chẳng có lãi mà còn bị lỗ. Việc lựa chọn mã chứng khoán cần xem xét những mã chứng khoán "đại gia", mã chứng khoán mà điểm đang ở mức đáy,...

Vận hành gói kích cầu đầu tư - tiêu dùng

Bước vào năm Kỷ Sửu, người làm ăn đón tin vui: bắt đầu triển khai gói kích cầu đầu tư - tiêu dùng. Không chỉ lãi suất (LS) vay vốn giảm mà nhiều trường hợp còn được bù LS. Theo PGS.TS Trần Hoàng Ngân (Đại học Kinh tế TP.HCM), cần thêm hỗ trợ để tạo động lực cho mọi người làm ăn.

Ông nói:

- Hàng loạt chính sách hỗ trợ làm ăn đã được công bố vào ngày làm việc cuối cùng của năm cũ, và áp dụng ngay đầu năm mới Kỷ Sửu đã phát đi một thông điệp mạnh mẽ là Chính phủ sẽ tạo điều kiện tốt nhất cho làm ăn để ngăn chặn suy giảm kinh tế.

Theo tôi, sự hỗ trợ chưa dừng ở đó. Làm sao để mọi người, mọi giới làm ăn cùng nhận được sự hỗ trợ để an tâm mở rộng sản xuất kinh doanh, tạo thêm việc làm và sản phẩm cho xã hội. Chính phủ bù LS nhưng vẫn cần phải giảm thêm LS vay vốn, để người được bù và người không được bù có được chi phí vay vốn thấp nhất. Với người được bù LS, họ được hỗ trợ kép khi LS cơ bản được giảm thêm.

Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) những tháng cuối năm 2009 ở mức âm, tháng tết cũng chỉ tăng 0,32% là điều kiện để NH Nhà nước giảm thêm LS cơ bản. Giả sử LS cơ bản còn 4-6%, thay vì phải trả lãi vay là 10,5% như hiện nay, người vay chỉ còn phải trả 6-9%/năm. Lãi vay càng thấp sẽ kích thích cả xã hội làm ăn.

http://www.*********.com.vn/tianyon/Index.aspx?ArticleID=103361&ChannelID=37

Đaf vót cho bác 5* vi? tinh thâ?n lạc quan, ai cufng như bác thi? CKVN đc nhơ? quá nhê?///