VRE cỗ máy in tiền nhà họ Vin tăng tốc 2023-2024

Tiếp theo topic https://f319.com/threads/vre-loi-nhuan-2023-but-pha-len-mat-bang-moi-cho-gia-chay-theo.1827811/

6T/2023 VRE báo LNST hơn 2000 tỷ, ước cả năm 2023 LN 4600-4800 tỷ tăng 60-65% so với đỉnh lợi nhuận 2019.

Tài chính VRE quá mạnh, đứng top 1 ngành Bds với dư tiền gửi ròng 5.500 tỷ và tiếp tục tăng mạnh nhờ hàng quý thu thêm dòng tiền ròng khoảng 1400 tỷ từ cho thuê.

Ngoài sức mạnh tài chính thể hiện qua con số lợi nhuận thì VRE còn tiềm ẩn các giá trị lớn:

1/ Tính chi phí khấu hao nhanh chỉ 25 năm để giảm thuế trong khi building xài 60-70 năm bình thường. Lợi nhuận thực lớn hơn số công bố.
2/ Tỷ lệ chi phí quản lý của VRE ngày càng giảm nhờ ứng dụng công nghệ, càng về sau thì các TTTM mở mới càng quy chuẩn chi phí hiệu quả hơn.
3/ Khoảng chục TTTM đã xây xong phần thô hoặc 1 phần phần thô chờ sẵn, sau này mở mới TTTM không tốn quá nhiều chi phí nữa.
4/ Các TTTM của VRE có chi phí thấp khi chính VRE hoặc VIN triển khai cả cụm dự án lớn từ gốc. Đây là 1 lợi thế rất lớn của VRE so với các DN khác. Vì vậy trên sổ sách của VRE hiện nay các TTTM đã hoàn thiện đang vận hành mà giá bình quân trên sổ sách chỉ có 14.7 tr/m2 sàn mức giá thua nhiều nhà ở xã hội. Ngoài ra thì VRE còn được độc quyền TTTM trong các đại đô thị hàng trăm ha của Vin với hàng trăm nghìn cư dân.

Mười mấy năm đầu tư TTTM cho thuê, giá cho thuê tăng dần theo thời gian, nên đến hiện nay VRE có biên lợi nhuận cho thuê siêu khủng tận 60% và còn tiếp tục tăng trong dài hạn theo giá cho thuê, đây là VRE khấu hao nhanh mà đã khủng như vầy. Tuy nhiên giá VRE lại tích luỹ nhiều năm lanh quanh 2X- 3X tạo nên mức định giá siêu rẻ, mở ra triển vọng tăng giá rất lớn trong tương lai.

- DN đầu ngành TTTM
- Tài chính mạnh top 1 giúp VRE triển khai TTTM và mảng shophouse cực nhanh với chi phí rẻ.
- Core tăng trưởng trong dài hạn cả về giá bán, biên LN và quy mô
- Kế hoạch mở rộng quy mô lớn trong hơn 2 năm tới trên nền tảng nhiều Bds có sẵn không tốn thêm quá nhiều chi phí.
- Chính sách tiền tệ mở rộng, lãi suất giảm thúc đẩy tăng trưởng bán lẻ & BĐS trong tương lai. giá cho thuê và giá Bds triển vọng tích cực cho mảng cho thuê và cả mảng shophouse của VRE. Thị trường chứng khoán cũng sẽ có mặt bằng giá tốt hơn khi ls thấp.
- Xu hướng phát triển của VN tăng tầng lớp trung lưu là tăng đối tượng khách hàng của VRE trong dài hạn.
- Mảng shophouse rộng mở khi các đối thủ trọng thương.
- Giá cp ở vùng siêu thấp so với giá trị thực và đỉnh giá cũ, giá tích luỹ nhiều năm, đặc biệt là chart tích luỹ 2023 rất đẹp.

Với tôi thì VRE đang là cp hoàn hảo với các tiêu chí về cơ bản và kỹ thuật để kỳ vọng cho bước tăng giá đột phá và có cơ hội may mắn có thể thành sóng siêu cổ phiếu trong 4-6 tháng tới. Sóng lớn kỳ vọng bắt đầu trong quý 4/2023 khi ra BCTC quý 3 chỉ cần 3 quý đã vượt đỉnh lợi nhuận.

Topic tiếp nối topic cũ, phương châm là giao lưu học hỏi để các cổ đông VRE chia sẻ thông tin với nhau, mỗi người có tiêu chí và nhận định khác nhau, giao lưu vui vẻ. Chúc VRE bứt phá quý 4 năm nay có giá 4X và sang năm có giá 5X
@tqh24 @Fanliver @huanvaeco @…….