DXG - Bước chuyển mình từ dự án Gem Sky World

DXG - Bước chuyển mình từ dự án Gem Sky World (92ha Long Thành)

Một năm 2019 qua DXG tớt từ mức giá 17.5 về dưới 8, hiện nay loanh quanh mức giá 9, tương ứng với mức vốn hóa 4.700 tỷ.
Một mức giá không thể chấp nhận được với 1 tập đoàn đứng đầu về thị phần môi giới và Top 5 về Chủ đầu tư uy tín năm 2019.
- DXG - Đứng đầu nhóm Cty môi giới BDS.
https://toplist.vn/top-list/cong-ty-moi-gioi-bat-dong-san-uy-tin-nhat-tai-tphcm-15705.htm
- DXG - Đứng thứ 5 nhóm Chủ đầu tư uy ín
https://toptenvietnam.vn/TopTen/Index/47

Nguyên nhân lớn nhất của việc sụ giảm giá trị cổ phiếu DXG đến từ việc Chậm tiến độ của các dự án trọng tâm của DXG như Gem Riverside, Opal City ... làm ảnh hưởng đến nguồn cung sản phẩm của DXG.

Điểm sáng của DXG là năm 2019 mở bán thành công dự án Opal Boulevard (khoảng 1400 căn), tuy nhiên quy mô dự án cũng không quá lớn sơ với quy mô của tập đoàn Đất Xanh.
https://www.datxanh.vn/du-an/can-ho/opal-boulevard/gioi-thieu-13

Một bước ngoặc (có thể nói là như vậy) đối với DXG là vào tháng 8/2019 DXG thông qua Công ty con (Công ty Hà An) đã trúng đấu giá khu đất 92ha tại Long Thành với số tiền 3.060 tỷ.
https://ndh.vn/du-an/cong-ty-con-da...92-ha-dat-gan-san-bay-long-thanh-1254448.html

Tại sao nói dự án 92ha tại Long Thành (Gem Sky World) là bước ngoặc của DXG trong giai đoạn 2020 - 2023)?

(1) Tổng mức đầu tư Gem Sky World:

+ Tiền đấu giá đất : 3.060 tỷ.
+ Tiền xây dựng cơ sở hạ tầng + cảnh quan : 740 tỷ (8 tỷ/1ha).
+ Vốn vay (tạm tính 2 năm, 12%/năm) : 730 tỷ (chỉ tính vay trả tiền đấu giá)
+ Chi phí tư vấn xây dựng + Quản lý dự án : 200 tỷ (5% tổng mức đầu tư).
=> Tổng cộng vốn đầu tư : 4.730 tỷ (1).

(2) Doanh thu dự án Gem Sky World:

+ Diện tích đất ở kinh doanh : 45 ha (450.000m2) - tạm tính toàn bộ bán đất nền.
+ Giá bán đất nền dự kiến : 20 triệu/m2 (tham khảo các dự án Lộc An của D2D, Long Thành Central, Central Mall, ...)
=> Doanh thu bán đất nền : 9.000 tỷ.

+ Diện tích đất thương mại : 7 ha (70.000m2) - Đất dịch vụ và đất giáo dục
+ Giá bán đất nền dự kiến : 10 triệu/m2 (tính bằng 50% đất ở)
=> Doanh thu bán đất thương mại : 700 tỷ.

==> Tổng doanh thu : 9.700 tỷ (2)

(3) Chi phí bán hàng Gem Sky World:
+ Chi phí bán hàng : 485 tỷ (3) - 5% doanh thu.

==> Lợi nhuận trước thuế : 9.700 - 4.730 - 485 = 4.485 tỷ
==> Lợi nhuận sau thuế : 3.588 tỷ

Dự án này dự kiến sẽ hoạch toán trong 3 năm (2021 - 2023) và mỗi năm tầm 1.200 tỷ.
Như vậy riêng dự án Gem Sky World đã đem lại mức EPS là 2.300 đồng.

Để hiểu rõ hơn về tiềm năng của dự án, anh em tham khảo link bên dưới:
https://ledinhphong.vn/du-an/gem-sky-world/

Kỳ vọng của mình là DXG sẽ sớm về mức giá 2x trong năm 2020.
Chúc anh em đầu tư thành công!