DXG - Bước chuyển mình từ dự án Gem Sky World

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi bric0810, 09/04/2020.

2046 người đang online, trong đó có 257 thành viên. 06:18 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. 2 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 2)
Chủ đề này đã có 128025 lượt đọc và 1292 bài trả lời
  1. bric0810

    bric0810 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    22/08/2018
    Đã được thích:
    1.781
    DXG - Bước chuyển mình từ dự án Gem Sky World (92ha Long Thành)

    Một năm 2019 qua DXG tớt từ mức giá 17.5 về dưới 8, hiện nay loanh quanh mức giá 9, tương ứng với mức vốn hóa 4.700 tỷ.
    Một mức giá không thể chấp nhận được với 1 tập đoàn đứng đầu về thị phần môi giới và Top 5 về Chủ đầu tư uy tín năm 2019.
    - DXG - Đứng đầu nhóm Cty môi giới BDS.
    https://toplist.vn/top-list/cong-ty-moi-gioi-bat-dong-san-uy-tin-nhat-tai-tphcm-15705.htm
    - DXG - Đứng thứ 5 nhóm Chủ đầu tư uy ín
    https://toptenvietnam.vn/TopTen/Index/47

    Nguyên nhân lớn nhất của việc sụ giảm giá trị cổ phiếu DXG đến từ việc Chậm tiến độ của các dự án trọng tâm của DXG như Gem Riverside, Opal City ... làm ảnh hưởng đến nguồn cung sản phẩm của DXG.

    Điểm sáng của DXG là năm 2019 mở bán thành công dự án Opal Boulevard (khoảng 1400 căn), tuy nhiên quy mô dự án cũng không quá lớn sơ với quy mô của tập đoàn Đất Xanh.
    https://www.datxanh.vn/du-an/can-ho/opal-boulevard/gioi-thieu-13

    Một bước ngoặc (có thể nói là như vậy) đối với DXG là vào tháng 8/2019 DXG thông qua Công ty con (Công ty Hà An) đã trúng đấu giá khu đất 92ha tại Long Thành với số tiền 3.060 tỷ.
    https://ndh.vn/du-an/cong-ty-con-da...92-ha-dat-gan-san-bay-long-thanh-1254448.html

    Tại sao nói dự án 92ha tại Long Thành (Gem Sky World) là bước ngoặc của DXG trong giai đoạn 2020 - 2023)?

    (1) Tổng mức đầu tư Gem Sky World:

    + Tiền đấu giá đất : 3.060 tỷ.
    + Tiền xây dựng cơ sở hạ tầng + cảnh quan : 740 tỷ (8 tỷ/1ha).
    + Vốn vay (tạm tính 2 năm, 12%/năm) : 730 tỷ (chỉ tính vay trả tiền đấu giá)
    + Chi phí tư vấn xây dựng + Quản lý dự án : 200 tỷ (5% tổng mức đầu tư).
    => Tổng cộng vốn đầu tư : 4.730 tỷ (1).

    (2) Doanh thu dự án Gem Sky World:

    + Diện tích đất ở kinh doanh : 45 ha (450.000m2) - tạm tính toàn bộ bán đất nền.
    + Giá bán đất nền dự kiến : 20 triệu/m2 (tham khảo các dự án Lộc An của D2D, Long Thành Central, Central Mall, ...)
    => Doanh thu bán đất nền : 9.000 tỷ.

    + Diện tích đất thương mại : 7 ha (70.000m2) - Đất dịch vụ và đất giáo dục
    + Giá bán đất nền dự kiến : 10 triệu/m2 (tính bằng 50% đất ở)
    => Doanh thu bán đất thương mại : 700 tỷ.

    ==> Tổng doanh thu : 9.700 tỷ (2)

    (3) Chi phí bán hàng Gem Sky World:
    + Chi phí bán hàng : 485 tỷ (3) - 5% doanh thu.

    ==> Lợi nhuận trước thuế : 9.700 - 4.730 - 485 = 4.485 tỷ

    ==> Lợi nhuận sau thuế : 3.588 tỷ

    Dự án này dự kiến sẽ hoạch toán trong 3 năm (2021 - 2023) và mỗi năm tầm 1.200 tỷ.
    Như vậy riêng dự án Gem Sky World đã đem lại mức EPS là 2.300 đồng.

    Để hiểu rõ hơn về tiềm năng của dự án, anh em tham khảo link bên dưới:
    https://ledinhphong.vn/du-an/gem-sky-world/

    Kỳ vọng của mình là DXG sẽ sớm về mức giá 2x trong năm 2020.
    Chúc anh em đầu tư thành công!
    gallant10 đã loan bài này
  2. babaqb

    babaqb Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    10/09/2018
    Đã được thích:
    64
    Ko chấp nhận dc thì múc mạnh đi bác
    chauvobric0810 thích bài này.
  3. bric0810

    bric0810 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    22/08/2018
    Đã được thích:
    1.781
    Múc mấy hôm nay rồi bác ạ :D
  4. BigDady1516

    BigDady1516 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    11/01/2015
    Đã được thích:
    6.750
    Đầu tư công phát triển rất mạng mang tăng trưởng GDP, Doanh thu nội địa phải thật tốt khi khống chế dịch ! Khoảng 30 tỷ Đô TT giao cho các địa phương, bộ ngành !
    Sân bay Long Thành 17k tỷ : Doanh nghiệp ở đó hưởng lợi rất nhiều
    http://mnews.chinhphu.vn/story.aspx?did=392327
    gallant10bric0810 thích bài này.
  5. ngustock

    ngustock Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    11/11/2013
    Đã được thích:
    6.858
    thú thực vẫn không hiểu tại sao đầu tư lãi toàn 100%... vậy nhà nước định giá kiểu gì vậy nhỉ...
    gallant10bric0810 thích bài này.
  6. bric0810

    bric0810 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    22/08/2018
    Đã được thích:
    1.781
    Quyết định duyệt Nhiệm vụ quy hoạch Gem Sky World:
    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]
    [​IMG]
    --- Gộp bài viết, 09/04/2020, Bài cũ: 09/04/2020 ---
    Mình mới cập nhật 1 dự án Gem Sky World, các dự án khác của DXG mình sẽ tiếp tục cập nhật ở các trang sau.
    gallant10bric0810 đã loan bài này
  7. KivaDang

    KivaDang Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    31/10/2008
    Đã được thích:
    847
    Thấy sale bên DXG báo lịch 26.04 này dự kiến sẽ tổ chức ra quân và công bố thông tin dự án này.
    gallant10bric0810 thích bài này.
  8. xigalahabana

    xigalahabana Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    27/09/2014
    Đã được thích:
    2.982
    Dự án Long Thành chắc phải 2021 mới đem lại dòng tiền
    timlimtimsim, gallant10bric0810 thích bài này.
  9. bric0810

    bric0810 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    22/08/2018
    Đã được thích:
    1.781
    Chuẩn bác, nhưng giá cổ phiếu luôn chạy trước rất sớm. Điển hình như D2D, NTC và BAX :D
    --- Gộp bài viết, 09/04/2020, Bài cũ: 09/04/2020 ---
    Mấy hôm nay thấy Pr rầm rộ lắm, cũng có vài bạn sale giới thiệu mình.
    gallant10, ChickenKoolxigalahabana thích bài này.
  10. BMKTB

    BMKTB Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    12/03/2010
    Đã được thích:
    458
    Rồng xanh DXG mà chạy thì bay rất cao và xa
    bric0810 thích bài này.

Chia sẻ trang này