ADS - Đột phá nhờ Khu công nghiệp và bất động sản (P2)

ADS chính thức ra báo cáo tài chính Q1/2021 với lợi nhuận đột biến

Tồn kho BĐS gần 400 tỷ, biên LN BĐS Q4/2020 là 60%, vốn hoá hiện tại chỉ chưa đến 400 tỷ

ADS có vốn hoá ~400 tỷ tương ứng P/B =1 sở hữu những gì?

1. Mảng dệt sợi: Chiếm 60-70% doanh thu, Tài sản cố định ~600 tỷ nguyên giá.
- Mảng sợi từ bông: Tiêu thụ nội địa và Trung Quốc
- Vải: Tiêu thụ nội địa
- Khăn bông: Xuất khẩu sang Nhật Bản, Hàn Quốc

2. Mảng BĐS
a. Dự án Phú Xuân
- Nằm ngay sát trung tâm thành phố, khu đô thị Phú Xuân DamSan có tổng diện tích trên 105 ngàn m2 dọc theo tuyến đường Lý Bôn với thiết kế hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hiện đại bậc nhất tỉnh Thái Bình. Dự án với quy mô 76 lô biệt thự chiều cao từ 3-4 tầng cùng với 248 lô nhà phố liền kề 4-5 tầng theo phong cách Shop-house sẽ được chủ đầu tư xây thô và hoàn thiện ngoại thất. Ngoài ra, Khu đô thị còn có những dịch vụ tiện ích hoàn hảo cùng công viên cây xanh, sân thể thao, nhà văn hóa thiếu nhi và trường mẫu giáo.
- Giá bán 13-15tr/m2
- Tồn kho dự án cuối 31/12/2020 là gần 130 tỷ đồng.
- Biên LN gộp mảng BĐS cuối Q4/2020 lên tới 60%.

b. Nhà ở xã hội Quang Trung
- Hiện nay Công ty đã xây dựng hoàn thiện toà nhà xã hội cho người thu nhập thấp tại Phường Quang Trung – Thành phố Thái Bình với quy mô 15 tầng 286 căn hộ trị giá 150 tỷ đồng và đã bàn giao cho các hộ dân sử dụng.
- Tồn kho cuối 31/12/2020 là gần 30 tỷ đồng.

c. Dự án Bồ Xuyên
- Quy mô hơn 4000m2, trong đó đất thương phẩm là 2.700 m2. Vị trí nằm ở trung tâm TP Thái BÌnh.
- Giá bán ~40tr/m2 => DT ~ 100 tỷ đồng
- Biên LN có thể lên 70-80%.

d. Dự án Lê Hồng Phong
Khu nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp – Damsan, phường Lê Hồng Phong, Thành phố Thái Bình
Quy mô dự án: Nhà chung cư 17 tầng. Trong đó đã có 01 tầng hầm để xe; tầng 1 là dịch vụ thương mại; tầng 2 đến tầng 17 là căn hộ để ở.

e. Dự án VP Hồ Chí Minh - Tồn kho 16 tỷ đồng

f. Các dự án khác đang phát triển
Tồn kho cuối 31/12/2020 là 55 tỷ đồng.

3. Mảng cho thuê đất công nghiệp
- Cụm công nghiệp An Ninh, huyện Tiền Hải, tỉnh Thái Bình được quy hoạch trên đất nông nghiệp phía Bắc quốc lộ 37B trên địa bàn xã An Ninh, khoảng cách từ QL 37B đến ranh dưới quy hoạch là 15m. Vị trí cực kỳ thuận lợi. Diện tích: 498.708,0 m2, trong đó diện tích đất công nghiệp: 374.415,0 m2. Giá thuê khoảng 60-70 đô/m2/chu kỳ thuê. Ước tính ADS có thể thu khoảng 600 tỷ doanh thu và 300 tỷ LNST từ dự án này.
http://damsanjsc.vn/dau-tu-moi/tieng-viet-cum-cong-nghiep-an-ninh/
Dự án sẽ chính thức mở bán từ cuối năm 2020 và ghi nhận lợi nhuận từ 2021.