Bất động sản khu công nghiệp - Triển vọng 2020?

Cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp đã trải qua khoảng thời gian trầm lắng dù vẫn được cho là nhận được tác động từ xu hướng chuyển dịch toàn cầu. Covid-19 khiến mọi thứ trở nên khó khăn hơn kể cả với ngành "hot" này?
Theo em, với tình hình kinh tế xã hội từ đầu năm 2020, em vẫn nhận định đây là ngành Khả quan trong năm. Các bác góp ý cho em với

1. Khu vực bất động sản công nghiệp khả quan nhờ vào việc đang tiếp tục có các yếu tố hỗ trợ từ vĩ mô.
Theo Cục đầu tư nước ngoài, 11T2019, các dự án FDI đã giải ngân được ước tính khoảng 17.7 tỷ USD (+6.8% yoy). Tốc độ tăng trưởng thấp hơn so với 2018 do chiến tranh thương mại tạm thời hạ nhiệt sẽ làm giảm độ nóng của bất động sản khu công nghiệp; tuy nhiên tình hình vĩ mô vẫn cho thấy nhà đầu tư nước ngoài vẫn nhìn thấy cơ hội phát triển tốt tại Việt Nam. Trong đó, đầu tư tập trung nhiều nhất vào lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo với tổng số vốn đạt 21.6 tỷ USD, chiếm 67.8% tổng vốn đầu tư đăng ký; hoạt động kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư 3.3 tỷ USD, chiếm 10.4% tổng vốn đầu tư đăng ký.

2. Một số dự án lớn đã và sẽ triển khai, là cơ hội của các doanh nghiệp trong ngành
(1) Tập đoàn Sharp công bố kế hoạch xây dựng nhà máy mới tại VSIP (Bình Dương) vào năm 2020.
(2) Công ty sản xuất giày Brooks Running chuyển dây chuyền từ Trung Quốc sang các nước lân cận
(3) Tập đoàn Foxconn, nhà cung cấp linh kiện cho Apple đã mở rộng tại VN vào tháng 7/2019 tại KCN của KBC. (4) GoerTek (cung cấp của Apple) chuyển trụ sở sản xuất AirPods vào Việt Nam, tại KCN Quế Võ (KBC).

3. Giá cho thuê năm 2020 được dự báo sẽ không tăng mạnh do giá thuê năm 2019 đang ở mức khá cao tăng 7-15% yoy.
Giá thuê đất trung bình trong Q3/2019 khu vực miền Bắc khoảng 95 USD/m2/chu kỳ thuê (+6.7% yoy). Giá đất trung bình trong Q4/2019 khu vực miền Nam đã đạt 101 USD/m2/chu kỳ thuê (+12% yoy). Giá cho thuê cao nhưng lại khiến lượng hấp thụ nhu cầu không tăng mạnh do đó chúng tôi cho rằng năm 2020, các chủ đầu tư sẽ không giá cho thuê mạnh như 2019. Giá cho thuê cao nhất tại Hà Nội, Bắc Ninh và Hải Phòng nhờ cơ sở hạ tầng phục vụ phát triển công nghiệp mạnh, vị trí địa lý tốt. Hải Dương và Hưng Yên vẫn có mức giá vừa phải.