BĐS cùng KBC, ITA Tốt, an toàn, tăng trưởng trong tương lai!

• 17:15 Thứ năm, 24/03/2016

4 tỷ USD vốn FDI đăng ký vào Việt Nam quý 1/2016, tăng 120% cùng kỳ!
Theo báo cáo vừa công bố của Cục Đầu tư Nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam trong 3 tháng đầu năm 2016 đạt 4,03 tỷ USD, tăng 119% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, vốn FDI giải ngân cũng đạt mức cao là 3,5 tỷ USD, tăng 14,8% so với cùng kỳ.

Số liệu cho thấy số dự án FDI đăng ký cấp mới và tăng thêm đều tăng mạnh trong quý I. Cụ thể, số dự án cấp mới tính đến ngày 20/3 là 473 dự án, tăng 77,2% so với cùng kỳ năm trước, còn số dự án tăng vốn đạt 203 dự án, tăng 99%.

Xét về giá trị, số vốn đăng ký cấp mới trong kỳ đạt 2,74 tỷ USD, tăng 125% so với cùng kỳ năm trước, trong khi số vốn đăng ký tăng thêm đạt 1,29 tỷ USD, tăng 107%.

Trong 3 tháng, các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 19 ngành nghề lĩnh vực tại Việt Nam, nhiều nhất là ngành công nghiệp chế biến, chế tạo với 216 dự án đăng ký mới và 149 lượt dự án tăng vốn, với tổng số vốn cấp mới và tăng thêm là 2,9 tỷ USD, chiếm 72,2% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với 11 dự án đăng ký mới và 3 lượt dự án tăng vốn với số tiền 239,8 triệu USD, còn đứng thứ ba là lĩnh vực nghệ thuật và vui chơi giải trí với chỉ 1 dự án đầu tư mới và 1 lượt dự án tăng vốn nhưng với số tiền 212,2 triệu USD.

Trong số 40 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư tại Việt Nam tính đến cuối quý I, Hàn Quốc vẫn dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 888,7 triệu USD, tiếp theo là Singapore với 554,4 triệu USD, và Đài Loan với 465,6 triệu USD.

Đồng Nai là tỉnh thu hút được nhiều vốn FDI nhất trong 3 tháng với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 585,4 triệu USD, tiếp đến là Bắc Ninh với 398,2 triệu USD, và Bình Dương với 371,9 triệu USD.

• 14:48 Thứ sáu, 25/03/2016

Quý I/2016: GDP có dấu hiệu chững lại, bất động sản tăng trưởng khả quan!

(NDH) Tổng cục Thống kê vừa công bố số liệu tăng trưởng kinh tế quý 1 năm 2016. Theo đó, tổng sản phẩm trong nước theo giá so sánh năm 2010 tăng 5,46% so với cùng kỳ năm trước và có dấu hiệu chững lại so với tốc độ tăng 6,12% của cùng kỳ năm 2015 và 5,9% của năm 2011.

Trong đó, khu nông lâm nghiệp và thủy sản giá trị tăng thêm chỉ đạt 98,7% so với cùng kỳ năm trước, thấp nhất so với cùng kỳ nhiều năm trở lại đây. Ngành nông nghiệp tăng trưởng âm (-2,6%) trong khi quy mô ngành nông nghiệp vẫn chiếm tỷ trọng cao nhất trong khu vực I (chiếm 70%).

Lý giải điều này, Tổng cục thống kê cho biết, sản lượng lúa của Đồng bằng sông Cửu Long giảm 6,2% (khoảng 700 nghìn tấn) so với cùng kỳ năm trước và sản lượng cây trồng vụ đông miền Bắc đạt thấp. Ngành lâm nghiệp có mức tăng trưởng 6,24% và ngành thủy sản tăng trưởng 2,12% cũng không đủ kéo toàn ngành nông lâm thủy sản tăng trưởng.

Khu vực công nghiệp và xây dựng giá trị tăng thêm 6,72% so với cùng kỳ năm trước, thấp hơn nhiều so với mức tăng 8,74% của năm 2015. Trong đó, ngành công nghiệp chỉ tăng 6,2% thua xa mức tăng 9,7% của năm 2015 do hai lĩnh vực chủ lực của ngành này là công nghiệp chế biến và khai khoáng có mức giảm khá mạnh. Ngành khai khoáng giảm mạnh chỉ đạt 98,8%, tương đương giai đoạn khó khăn của năm 2014 do sản lượng khai thác dầu thô chỉ đạt 96,3% so với cùng kỳ năm 2015.

Ngành công nghiệp chế biến, chế tạo chỉ tăng 7,9%, thua xa mức tăng 9,7% của Quý I năm 2015. Riêng ngành công nghiệp sản xuất và phân phối điện, cung cấp nước, quản lý và xử lý rác thải đạt tăng trưởng tốt và tăng cao tương ứng 13,1% và 9,4%.

Xi măng, sắt thép, khí hóa lỏng, thức ăn gia súc…đều có mức tăng trưởng sản lượng khá tốt như xi măng tăng 11%, sắt, thép thô tăng 13,7%. Một số ngành sản lượng giảm gồm thuốc lá điếu (giảm 5,3%), dệt từ sợi tổng hợp và sợi nhân tạo (giảm 6,3%). Đáng chú ý, sản lượng tiêu thụ điện thoại di động giảm 17,6%.

Ngành xây dựng trong 3 tháng đầu năm đạt được tín hiệu khả quan với tăng trưởng ấn tượng, mức tăng đạt 9,94%, cao nhất kể từ năm 2010 trở lại đây. Trong đó khu vực doanh nghiệp ngoài nhà nước đạt mức tăng cao nhất với tốc độ tăng giá trị sản xuất đạt trên 23%, khu vực doanh nghiệp nhà nước đạt 11%

Tổng cục Thống kê cho biết, trong Quý I, hầu hết các công trình xây dựng đạt tăng trưởng tốt, giá trị sản xuất hoạt động xây dựng đạt tăng trưởng cao nhất trên 12%. Kết quả hoạt động xây dựng đạt khá do vốn đầu tư thực hiện toàn xã hội trong quý I tăng trưởng cao, đạt 10,7% và khá đồng đều ở cả ba khu vực: Nhà nước, ngoài nhà nước và đầu tư nước ngoài.

Hoạt động kinh doanh bất động sản đạt mức tăng cao nhất kể từ năm 2012 đến nay, tăng trưởng đạt 3,43%(năm 2015 đạt 2,55%) và có tín hiệu khả quan, thị trường bất động sản bắt đầu ấm lên, tỷ lệ giao dịch thành công tăng cao

Ngoài ra khu vực dịch vụ, giá trị tăng thêm 6,13% cao nhất kể từ năm 2012 đến nay.

Theo tổng cục Thống kê, hoạt động tài chính, ngân hàng, bảo hiệm tăng nhẹ so với cùng kỳ, đạt 5,9%. Xuất khẩu hàng hóa và dịch vụ tính trong GDP tăng khá cao đạt 9,28%, nhập khẩu hàng hóa dịch vụ tăng 10,62%.

Chủ nhật, 20/03/2016, 11:07

Vốn “ngoại” dồn dập chọn Việt Nam là điểm đến!
Những tháng đầu năm 2016, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đã có sự tăng trưởng đáng kể. Một trong những yếu tố tạo nên bức tranh thu hút FDI đầy sắc hồng này là nhờ những hiệp định thương mại tự do được ký kết hay hoàn tất đàm phán gần đây.

• Đã có 14 tỷ USD vốn ngoại đổ vào địa ốc Sài Gòn
• Nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam để hút dòng vốn ngoại

Thu hút FDI cao nhất trong nhiều năm trở lại đây

Theo Cục Đầu tư nước ngoài, năm 2015, vốn FDI đăng ký là 22,757 tỷ USD (tăng 12,5% so với năm 2014), vốn thực hiện là 14,5 tỷ USD (tăng 17,4% so với năm 2014). Nhiều dự án FDI có vốn đăng ký trên 1 tỷ USD.

Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài, tính đến ngày 20-2-2016 cả nước có 291 dự án mới được cấp Giấy chứng nhận đầu tư với tổng vốn đăng ký là hơn 1,9 tỷ USD, tăng tới 167,5% so với cùng kỳ năm 2015. Ngoài ra, còn có 137 lượt dự án đăng ký tăng vốn đầu tư với tổng vốn đăng ký tăng thêm là 898 triệu USD, tăng 87% so với cùng kỳ năm 2015.

Tính chung trong 2 tháng đầu năm 2016, tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm đã lên đến con số là 2,803 tỷ USD, tăng 135% so với cùng kỳ năm 2015.

Đây là mức thu hút FDI cao nhất cùng kỳ trong vòng nhiều năm trở lại đây, kể từ năm 2010. Vì sao FDI vào Việt Nam lại tăng cao như vậy?

GS.TSKH Nguyễn Mại, Chủ tịch Hiệp hội DN Đầu tư nước ngoài đã chỉ ra 5 lý do chủ yếu.

Một là, với 14,5 tỷ USD vốn FDI thực hiện năm 2015, vốn FDI đổ vào Việt Nam chỉ chiếm hơn 1% FDI toàn cầu. Như vậy, dư địa để thu hút thêm FDI còn khá lớn.

Hai là, xu hướng mới của FDI vào châu Á đang có sự chuyển dịch từ Trung Quốc (hiện đứng đầu thế giới về thu hút FDI) sang các nước khác, mà Việt Nam được nhiều tập đoàn xuyên quốc gia lựa chọn là phương án số 1.

Ba là, với việc hình thành Cộng đồng ASEAN (AC) trong đó có Cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC), không gian kinh tế của nước ta đã được mở rộng ra khu vực.

Bốn là, môi trường đầu tư của Việt Nam từ giữa năm 2014 đến nay đã được cải thiện rõ rệt.

Năm là, nhờ “chất xúc tác” của các hiệp định thương mại tự do mới giữa nước ta với các nước như Hàn Quốc, Nhật Bản, Mỹ, Đức, Anh, Pháp, tác động tích cực đến FDI từ những nước đó vào Việt Nam.

Theo Hiệp hội Thương mại quốc tế Hàn Quốc (KITA), 49% trong tổng số gần 540 DN Hàn Quốc tham gia khảo sát về môi trường đầu tư tại 32 quốc gia khẳng định có kế hoạch phát triển kinh doanh tại thị trường Việt Nam trong năm 2015 và những năm tiếp theo.

Các nhà đầu tư châu Âu cũng kỳ vọng, Hiệp định thương mại tự do Việt Nam - EU (EVFTA) sẽ không chỉ góp phần tăng nhanh kim ngạch thương mại hai chiều mà dự báo FDI từ các nước thành viên EU vào Việt Nam sẽ gia tăng. Hiện EU là nhà đầu tư nước ngoài lớn thứ 5 của Việt Nam và là nhà đầu tư lớn thứ 3 trong năm 2015. Các DN EU trong 3 năm qua đang tăng lượng đầu tư một cách nhanh chóng vào Việt Nam.

Trong bài phát biểu tại buổi lễ công bố Sách trắng 2016 vào đầu tháng 3 này, ông Bruno Angelet, Đại sứ, Trưởng phái đoàn EU tại Việt Nam tin tưởng rằng, EVFTA sẽ kích hoạt cho một làn sóng đầu tư chất lượng cao lớn hơn của châu Âu vào Việt Nam và thúc đẩy hội nhập sâu và giá trị gia tăng cho nền kinh tế Việt Nam. Song, đại sứ EU cũng lưu ý điều này phải được hỗ trợ bằng chính khu vực tư nhân của Việt Nam. Theo đó, khu vực này phải tăng cường cung cấp cho các công ty châu Âu tại Việt Nam để họ có thể tìm nguồn tại chỗ thay vì NK linh kiện từ nước ngoài.

Theo khảo sát công bố hồi tháng 2 năm nay của Tổ chức xúc tiến thương mại Nhật Bản (JETRO), hơn 60% DN Nhật Bản đang đầu tư tại Việt Nam có kế hoạch mở rộng kinh doanh. Đây là tỷ lệ gần như cao nhất trong các quốc gia được khảo sát. Trong đó, tiến trình hội nhập kinh tế quốc tế của Việt Nam đang được các DN Nhật Bản đặt rất nhiều kỳ vọng, đặc biệt là khi cộng đồng kinh tế ASEAN (AEC) được hình thành và Hiệp định TPP được ký kết. Riêng đối với Hiệp định TPP, 66% các DN Nhật Bản đặt kỳ vọng cao sẽ giúp thuận lợi hóa thương mại và thuế quan, đứng đầu trong các nước là đối tuợng của khảo sát.

Phải cải thiện môi trường đầu tư hơn nữa

Tuy lạc quan với việc đầu tư ở Việt Nam nhưng ông Kawada Atsusuke, Trưởng đại diện JETRO tại Hà Nội vẫn còn lo ngại về môi trường đầu tư với nhiều thủ tục nhiêu khê, phức tạp, không rõ ràng; cơ sở hạ tầng yếu kém... Ông Kawada Atsusuke cho rằng: Dù Chính phủ Việt Nam đã nỗ lực và có nhiều hành động cụ thể nhằm cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh thời gian qua, nhưng đối với các DN Nhật Bản, họ vẫn chưa thấy được kết quả thực sự từ những cải cách đem lại. Điều này như một lời cảnh báo cho Chính phủ Việt Nam khi mà hiệu quả từ việc cải cách đem lại còn rất thấp.

Theo ông Bruno Angelet, để tạo ra thêm giá trị gia tăng, Việt Nam sẽ phải giải quyết vấn đề nguồn nhân lực thông qua đào tạo nghề, tăng năng suất lao động và cải thiện việc phân bổ vốn thông qua các quá trình ra quyết định tốt hơn và minh bạch hơn. “Nói cách khác, các hiệp định thương mại tự do sẽ hỗ trợ cải cách và trở thành có hiệu quả hơn đối với người Việt Nam, nhưng các hiệp định sẽ không kích hoạt cải cách. Nó phụ thuộc hoàn toàn vào Chính phủ Việt Nam và ban lãnh đạo sắp tới trong việc nắm lấy cơ hội và thực thi sứ mệnh lịch sử cho quốc gia” – Đại sứ EU nhấn mạnh.

Dù lạc quan vào triển vọng FDI của Việt Nam, nhưng ông Nguyễn Anh Dương, Phó Ban chính sách kinh tế vĩ mô (Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương) lưu ý: Thu hút thêm đầu tư nước ngoài cần thêm một sức kéo đủ mạnh từ cải cách môi trường kinh doanh trong nước. Sức kéo ấy có thể đến từ mức độ thông thoáng về chính sách, từ thái độ tích cực trong quan hệ đối tác giữa Nhà nước với tư nhân và giữa tư nhân trong nước với DN FDI, và ưu tiên phát triển ngành phù hợp với sự quan tâm của DN FDI. Với tư duy và hành động đột phá theo hướng này, gia tăng thu hút FDI trong nửa đầu năm 2016 sẽ là nền tảng để thu hút được nhiều dự án chất lượng hơn, phù hợp hơn với ưu tiên của Việt Nam trong nửa cuối năm 2016 và các năm tiếp theo.

• Thứ năm, 31/03/2016

Căn hộ rậm rịch đồng loạt tăng giá

Theo đánh giá của nhiều DN, chỉ riêng biến động về giá thép trong thời gian vừa qua là yếu tố đầu tiên khiến giá nhà tăng.

Làn sóng tăng giá vật liệu

Theo quyết định của Bộ Công Thương, mức thuế tạm thời đối với phôi thép là 23,3%, thép dài là 14,2% dưới dạng thuế nhập khẩu bổ sung. Trước đó, thuế nhập khẩu đối với phôi thép là 10%, thép dài 0%-5%.


Giá thép tác động tới thị trường BĐS

Sau khi Bộ Công Thương ban hành quyết định áp dụng biện pháp tự vệ tạm thời đối với mặt hàng phôi thép và thép dài nhập khẩu vào Việt Nam, giá thép trong nước tăng mạnh và thị trường có hiện tượng găm hàng, đầu cơ.

Lý giải về điều này, Bộ Công Thương cho rằng đây có thể là hiện tượng xảy ra trong một khoảng thời gian ngắn do tâm lý tích trữ của các nhà nhập khẩu và các doanh nghiệp tiêu thụ thép trên thị trường.

Mặc dù vậy, việc giá thép tăng đã ảnh hưởng trực tiếp dến các doanh nghiệp BĐS và các nhà thầu xây dựng, gây tâm lý hoang mang trong thời gian vừa qua.Thép và xi măng đóng vai trò quan trọng đối với việc cấu thành sản phẩm đặc biệt là khi dự án đang triển khai xây dựng phần móng và phần trụ của dự án.

Giá thép tăng lên sẽ buộc các doanh nghiệp đầu tư xây dựng phải có sự cân đối về mức giá chào bán ra thị trường vì khi giá đầu vào tăng cao thì giá bán ra cũng phải tăng lên để cân đối lợi nhuận cho doanh nghiệp.Một trong các giải pháp nhà thầu này đưa ra là với các dự án đang dự thầu bắt buộc phải tăng giá.

Đại diện một công ty xây dựng cho hay, thép và xi măng thường chiếm khoảng 30%-40% cấu thành giá sản phẩm. Do đó giá thép tăng đột biến chắc chắn sẽ đẩy giá nhà tăng, đồng thời làm vỡ kế hoạch kinh doanh, thậm chí gây lỗ nặng cho nhà đầu tư.Đối với nhà ở xây dựng riêng lẻ, thép chiếm khoảng 20% tổng giá trị phần thô, do đó giá thép tăng cũng làm ảnh hưởng đến thị phần này.Đó cũng là lý do nhiều nhà thầu không muốn nhận thêm các công trình phải thi công phần móng, bởi đây là công đoạn phải sử dụng quá nhiều thép và VLXD khác.

Theo ông Lê Hữu Nghĩa, TGĐ Công ty Xây dựng Lê Thành, thép tăng trong giai đoạn ngắn hạn thì nhà thầu là người chịu hậu quả vì hầu hết các dự án đang xây dựng giai đoạn này đều giao hết cho nhà thầu nên đơn giá bất động sản chưa có gì biến động.

Nhưng nếu vẫn giữa mức tăng này, trong tháng sau chủ đầu tư phải chia sẻ rủi ro đó với nhà thầu. Việc đó đồng nghĩa chủ đầu tư các dự án sẽ phải tính toán lại giá bất động sản nên chắc chắn có sự thay đổi.

Bên cạnh đó, sẽ có tác động dây chuyền, giá thép nguyên liệu tăng cũng sẽ khiến nhiều loại vật liệu, phụ kiện... có liên quan đến đầu vào là thép sẽ tăng theo. Tác động dây chuyên sẽ khiến nguyên liệu đầu vào của xây dựng nhà lên một mặt bằng mới.

Căn hộ tăng cả trăm triệu?

Chi phí vật tư đầu vào để xây dựng nhà ở đang trong thời gian tăng giá mạnh, cụ thể là giá thép. Điều này khiến cho nhiều doanh nghiệp xây dựng và bất động sản phải “đứng ngồi không yên”. Việc giá thép tăng lên sẽ tác động đến sự hoạt động cũng như sự thanh khoản của BĐS vì giá tăng lên thì nhu cầu trên thị trường BĐS có thể sẽ theo xu hướng chờ đợi giá hạ xuống.Về phía người dân sẽ phải chịu giá đắt đỏ khi mua nhà.


Người mua nhà lo giá tăng

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), nhận định giá thép tăng tác động đến giá thành, từ đó đẩy giá bán nhà tăng và khi đó người mua nhà lãnh đủ. Với mức tăng của giá thép như những ngày qua, theo tính toán của ông Châu, giá BĐS sẽ tăng khoảng 5% và có thể cao hơn nếu giá thép tiếp tục đi lên.

Theo ông Lê Hoàng Châu, nếu các công ty BĐS đang triển khai dự án chủ động được nguồn vật liệu xây dựng thì có thể không tăng giá nhà. Nhưng chắc chắn họ sẽ phải tăng giá bán các dự án BĐS tiếp theo vì đây là ngành bị ảnh hưởng trực tiếp và lớn nhất của việc giá thép “nhảy múa”.

Trong khi đó, báo cáo về thị trường, theo số liệu của Cục quản lý nhà và thị trường BĐS của Bộ Xây dựng, giá BĐS trong thời gian vừa qua đã tăng từ 5-6% so với 2014, cá biệt có dự án tăng 10-15%, trong đó căn hộ bình dân có mức tăng thấp nhất, căn hộ cao cấp tăng từ 5-15%.

Với mức tăng 5% do tác động của giá thép cộng với giá thực tế đã tăng thời gian qua, một căn hộ có thể đã tăng đến cả trăm triệu đồng..

Thị trường BĐS thời gian vừa qua đang khá yên ắng, các doanh nghiệp BĐS đang phải tính toán lỹ lưỡng bước đi tiếp theo của mình.Người mua nhà cũng cần cân nhắc về quyết định của mình cũng như phải chấp nhận với việc giá nhà tăng trong thời gian tới.

• Thứ tư, 30/05/2012

Địa ốc bung hàng đón “sóng”

Lãi suất huy động hạ xuống còn 11%/năm, nhiều ngân hàng đã công bố các gói tín dụng cho vay mua, sửa chữa nhà, thậm chí đầu tư với lãi suất chỉ 14%/năm.
Điều này giúp các doanh nghiệp (DN) địa ốc mạnh dạn "bung" hàng, đón đầu đà phục hồi của thị trường bất động sản (BĐS).


Khách hàng đã bắt đầu "hào hứng" trở lại thị trường BĐS - Ảnh: Nguyễn Đình Sơn

Bung hàng kèm khuyến mãi

Sau một thời gian ngóng thị trường, chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp The Eastern nằm trong quần thể khu villa ở Q.9 (TP.HCM) đã mở bán 100 căn hộ, với mức giá từ 1,2 tỉ đồng/căn hộ. Mức giá này đã bao gồm thuế VAT và đặc biệt là giao nhà hoàn thiện, với đầy đủ tiện nghi cao cấp nhập khẩu từ Hàn Quốc, khách hàng chỉ cần xách va li vào ở. Tuy nhiên, đánh giá được những khó khăn, chủ đầu tư là Công ty TNHH Hùng Việt - KRDF03 (HVK) của Hàn Quốc đưa ra phương thức thanh toán khá linh hoạt, khách hàng đặt cọc 10% là nhận nhà, chiết khấu thêm 5%.

Tại Q.2, Công ty địa ốc Novaland cũng mở bán căn hộ Tropic Garden gồm hơn 1.000 căn hộ có diện tích khoảng 78 m2. Bà Võ Thúy Anh, Phó tổng giám đốc Công ty Novaland, cho biết công ty chỉ đưa ra mức giá khoảng 25-27 triệu đồng/m2 so với mức giá bình quân khoảng từ 30-40 triệu đồng/m2 ở khu vực Thảo Điền. Phần lớn căn hộ có diện tích nhỏ, cùng mức giá hợp lý nên phù hợp với khả năng của nhiều khách hàng. “Ngoài giá bán căn hộ hoàn thiện, công ty còn bán nhà thô cho khách, vừa nhằm giảm áp lực tài chính cho người mua vừa để khách hàng tự hoàn thiện nội thất theo sở thích và khả năng tài chính của mình”, bà Thúy Anh cho biết.

Trước những tín hiệu tích cực của thị trường, Công ty Tấc Đất Tấc Vàng cũng mở bán hơn 100 nền đất cuối cùng tại khu đô thị Green River City (Bình Dương), do Công ty Becamex IJC làm chủ đầu tư, với mức giá chưa đến 2 triệu đồng/m2. Ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc công ty, cho hay khoảng 1 tuần nay số lượng khách hàng đến sàn khá đông. Trong số 150 khách hàng đi tham quan dự án ngày 26.5, có 40 khách hàng đăng ký mua nền đất. Cùng thời điểm này, Công ty BĐS Thế Kỷ cũng mở bán khu biệt thự khoáng nóng Venesia Onsen Villas (Nha Trang), do Công ty Hà Quang làm chủ đầu tư, với mức giá khoảng 8 triệu đồng/m2. Ngoài việc chiết khấu đến 14,53%, chủ đầu tư còn cam kết lợi nhuận mà khách hàng có thể thu được đến 200 triệu đồng trong 2 năm đầu khi đưa vào khai thác.

Hàng loạt dự án ở TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương cũng đang “rậm rịch” mở bán, nhằm đón đầu đà hồi phục của thị trường, đón làn sóng đầu tư mới.

Chủ đầu tư hỗ trợ thêm

Việc ngân hàng hạ lãi suất, theo ông Phạm Ngọc Lâm, Chủ tịch HĐQT Công ty Đức Khải, sẽ giúp thị trường tốt lại khi chủ đầu tư có tiền để tiếp tục triển khai dự án dở dang, tập trung hoàn thiện để giao nhà cho khách. Những người có nhu cầu về nhà ở cũng dễ dàng tiếp cận được vốn vay giá rẻ. Bởi lâu nay, thị trường đóng băng do người tiêu dùng không vay được vốn rẻ và khách hàng vẫn còn hoài nghi khi nhiều dự án dừng thi công do thiếu vốn. Nhưng hiện nay, khách hàng đã bắt đầu quay lại thị trường. Tại Công ty Đức Khải, từ một tuần trở lại đây số lượng căn hộ dự án Era bán được đã tăng từ 3-4 căn/tuần lên 5-6 căn/tuần.

Thế nhưng, nhìn tổng thể thị trường, hiện khách chủ yếu vẫn đi xem, chưa đưa ra quyết định cuối cùng. Ngoài ra, một số ngân hàng công bố lãi suất cho vay BĐS còn khoảng 14%, nhưng thực tế nhà băng sàng lọc kỹ, người dân đi vay vẫn khó được lãi suất như công bố. Mức lãi suất phổ biến vẫn xoay quanh 18 - 19%. “Nhiều dự án đồng loạt bung hàng, các dự án sẽ phải chia sẻ khách hàng đồng thời sẽ cạnh tranh khốc liệt, trong khi người tiêu dùng vẫn phải đắn đo, chọn chủ đầu tư nào uy tín, dự án có hạ tầng hoàn chỉnh”, ông Hoàng Anh Tuấn phân tích.

Từ thực tế thị trường, ông Lâm cho rằng bên cạnh chính sách hỗ trợ của nhà nước, DN cần có nhiều hình thức hỗ trợ khách hàng, như bên Đức Khải cho chọn nguyên vật tư, giúp khách hàng thay đổi phần nội thất. “Trong thời điểm này, đối với nhà thu nhập thấp, chủ đầu tư chỉ có lợi nhuận từ 2-5%, không bằng định mức nhà nước đưa ra là 10%. Đây là sự chia sẻ nhất định giữa nhà đầu tư với người tiêu dùng”, ông Lâm cho hay.

• Thứ tư, 30/03/2016

TP.HCM công bố 31 dự án BĐS được phép bán, cho thuê

Sở Xây dựng TP.HCM vừa công bố 31 dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà hình thành trong tương lai.
Nhằm giúp người dân có thêm căn cứ, thông tin khi chọn thuê mua nhà, chiều 29/3, Sở Xây dựng TP.HCM đã công bố danh sách 31 dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà hình thành trong tương lai từ ngày 1/7/2015 đến 28/3/2016.
Danh sách cụ thể như sau:

1. Dự án E. Home 3 Block A9, phường An Lạc, quận Bình Tân (chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long; 200 căn hộ nhà ở huy động vốn).

2. Chung cư Đặng Thành - phường Hòa Thạnh, quận Tân Phú (Công ty TNHH TM ĐT Thuận Thiên; 218 căn hộ nhà ở huy động vốn).

3. Dự án khu nhà ở tại phường Phú Hữu, quận 9 (Cty TNHH ĐT KD BĐS Liên Lập; 374 nhà phố huy động vốn, 170 biệt thự huy động vốn).

4. E. Home 3 Block A10-A11, phường An Lạc, quận Bình Tân (Công ty CP Đầu tư Nam Long; 358 căn hộ nhà ở huy động vốn; 358 căn hộ nhà ở huy động vốn).

5. Khu chung cư thuộc khu nha ở phường Phước Long B, quận 9 (Công ty TNHH XD-KD nhà Gia Hoà; 518 căn hộ nhà ở huy động vốn).

6. Chung cư G&H lô BS, Bt thuộc khu 13B đường Nguyễn Văn Linh, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh (Công ty CP XD ĐT và Phát triển Lĩnh Phong Conic; 361 căn hộ nhà ở huy động vốn).

7. Khu nhà ở Công ty Song Lập quận 9 (Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh BĐS Song Lập; 442 nhà phố).

8. Khu nhà ở phường Phú Hữu, quận 9 (Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh BĐS Không Gian Xanh; 50 nhà phố).

9. Dự án đầu tư khu nhà ở liên kế phường 13, quận 8 (Công ty CP Đầu tư và Địa ốc Sài Gòn Chợ Lớn; 11 nhà phố).

10. Dự án xây dựng khu phức hợp Tân Cảng Sài Gòn, P22, Bình Thạnh (Công ty CP Đầu tư XD Tân Liên Phát; 93 biệt thự).

11. Dự án Khu dân cư S10-2 - phường Tân Phú, quận 7 (Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng; 277 căn hộ).

12. Dự án Chung cư Khuông Việt tại số 341/13A đường Khuông Việt, phường Phú Trung, quận Tân Phú (Công ty CP Địa ốc Tân Bình; 233 căn hộ).

13. Dự án chung cư nhà ở XH Lô M (tháp nam) thuộc dự án Khu dân cư phía bắc Rạch Bà ****, phường Phú Thuận, quận 7 (Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín; 648 căn hộ).

14. Block C, D Chung cư cao tầng và thương mại dịch vụ văn phòng lô H1-05 dự án Khu dân cư Cát Lái, phường Cát Lái, quận 2 (Công ty TNHH Đầu tư Vĩnh Phú; 368căn hộ).

15. Dự án Cao ốc SGCC - Bình Quới 2 tại số 636A, đường Bình Quới, phường 25, quận Bình Thạnh (Tổng Cty XD Sài Gòn - TNHH một thành viên; 135 căn hộ).

16. Dự án Cao ốc thương mại căn hộ tại số 56 đường Bến Vân Đồn và 20/57 đường Nguyễn Trường Tộ, phường 12, Q4 (Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova; 312 căn hộ).

17. Dự án Cao ốc thương mại Dịch vụ kết hợp căn hộ ở tại số 09 đường Nguyễn Khoái, phường 01, Q4 (Công ty CP Địa ốc Nova; 464 căn hộ).

18. Chung cư B2.1, B2.2, B2.3 thuộc dự án Khu phức hợp Tân Cảng Sài Gòn, phường 22, quận Bình Thạnh (Công ty CP Đầu tư Xây dựng Tân Liên Phát; 1706 căn hộ).

thiếu FLC à

Đổ xô săn đất ngoại ô Sài Gòn chờ tăng giá

06:56 31/03/2016

Ông Bình ngụ quận Tân Phú chuẩn bị gần chục tỷ đồng để săn đất ở quận 9 và Thủ Đức, TP HCM làm của để dành với kỳ vọng 5-10 năm nữa, các tài sản này có thể gia tăng giá trị gấp đôi.

Ảnh minh họa.

Nhà đầu tư này tiết lộ, lý do ông đặt cược vào đất ngoại thành vì tin tưởng Sài Gòn đất chật, người đông, đô thị hóa sẽ nhanh chóng lan tới các quận xa trung tâm khiến giá đất tăng lên theo thời gian.
Ông Bình chia sẻ kinh nghiệm từng trải qua về xu hướng đầu tư nhà đất kiểu này. Cụ thể, căn nhà ông đang ở trước đây chỉ là thửa đất rộng 85 m2, tọa lạc trong khu vắng vẻ đường Tân Sơn Nhì, quận Tân Phú. Năm 2000 ông bán căn nhà phố quận 10 để gom tiền làm ăn, trích ra 2 tỷ đồng mua đất bỏ thêm gần 2 tỷ đồng để xây căn nhà 3 tầng, một sân thượng. Thời đó, quyết định bỏ phố ra vùng ven chỉ thuần túy vì nhu cầu mở rộng không gian sống. Sau 15 năm, hiện nay giá thị trường của miếng đất này đã vọt lên 4,5 tỷ đồng.
"Ngày xưa tôi về đây còn thưa thớt, giáp ranh chẳng có nhà nào. Bây giờ khu này sầm uất, nhà san sát nhau, hàng quán mọc đầy. Vùng ven thay da đổi thịt ngoài sức tưởng tượng. Hơn một thập niên, giá đất tại đây đã tăng hơn gấp đôi", ông nói. Từ bài học của quận Tân Phú, nhà đầu tư này cho hay, hoàn toàn có thể yên tâm bỏ tiền tậu đất ở các khu vực xa trung tâm, vùng ven để chờ cơ hội 5-10 năm tới.
Trường hợp của ông Bình không phải là cá biệt. Theo tiết lộ của một môi giới nhà đất khu Đông TP HCM có thâm niên 5 năm trong nghề, làn sóng nhà đầu tư gom đất đã diễn ra mạnh mẽ suốt năm 2015 khi cơn lốc hạ tầng bùng nổ tại khu vực này. Xu hướng săn lùng đất đã phân lô hoặc đất lẻ trong dân vẫn tiếp tục tăng lên trong vài tháng đầu năm 2016.
Câu chuyện của ông Đồng thậm chí còn được xếp vào bài học điển hình về kinh nghiệm đầu tư đất ngoại thành chờ tăng giá tại TP HCM. Cách đây hơn 2 thập niên, từ những năm 1991, ông đã bán căn nhà phố mặt tiền đường Bùi Thị Xuân, quận 1, với giá 1.000 lượng vàng trong sự hoài nghi của mọi người. Ông bị cảnh báo là điên rồ vì thời điểm đó giá thuê căn nhà đã đạt 6.000 USD, có thể ngồi "mát ăn bát vàng".
Mặc những bình luận khen chê, ông Đồng mang số vàng này mua đất ở khu Nam Sài Gòn, thời đó vẫn còn bị đánh giá là hẻo lánh xa xôi. Từ những năm 1995-1997 trở đi, ông đã thu gom được cả chục hecta đất Nhà Bè, quận 7, trong đó đáng chú ý là 5 căn biệt thự trong khu Phú Mỹ Hưng và hơn 5.000 m2 đất trên đường Huỳnh Tấn Phát. Theo đánh giá của giới buôn địa ốc, chiêu bỏ nhà phố mặt tiền gom quỹ đất lớn vùng ven của ông Đồng có thể mang lại nguồn thu tối thiểu là bạc trăm tỷ, thậm chí cao hơn.
Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam đánh giá: "Thu gom đất vùng ven TP HCM làm của để dành trong dài hạn là một cách đầu tư đầy khôn ngoan. Giá trị đầu tư ban đầu khá thấp nên khả năng sinh lời cao".
Ông Nam phân tích, mặc dù cơ hội đầu tư đất vùng ven rất lớn nhưng không phải ai cũng có thể nhập cuộc chơi này. Điều kiện tiên quyết là cần có dòng vốn nhàn rỗi tuyệt đối, không bị áp lực về tài chính hàng tháng. Nói cách khác, nhà đầu tư phải có dòng tiền tốt, đủ sức chờ đợi cơ hội chỉ xuất hiện một đôi lần trong cả thập niên.
Kế đến, nhà đầu tư phải am hiểu các quy định về đất đai, mua đất có pháp lý rõ ràng, an toàn. Cần có một nhãn quan chiến thuật nhạy bén để lựa chọn quỹ đất tiềm năng trong dài hạn. Ví dụ: đất quanh các khu công nghiệp, gần nhiều nhà máy, các trục hạ tầng huyết mạch trong tương lai, cơ sở sản xuất kinh doanh, các trường đại học... có thể cách xa khu trung tâm nhưng sớm muộn gì cũng nhích lên theo thời gian và tốc độ đô thị hoá.
Chuyên gia này cho rằng mua đất ngoại thành chờ tăng giá cần thời gian đầu tư khoảng 10 năm mới có đột biến. Lý do là phải có lộ trình để dân số tăng lên và chờ hạ tầng phát triển đồng bộ, hoàn thiện dần. Hiện nay khó có thể kỳ vọng vào mức tăng đột biến nhưng một hai thập niên trước đó, vì thị trường bất động sản đã thay đổi nhiều, định hình cụ thể và được tiếp cận nhiều hơn so với những giai đoạn sơ khai. Tuy nhiên, vẫn sẽ có những vị trí đất ở ngoại thành đầy tiềm năng.
Ông Nam dẫn chứng, làn sóng tăng giá đất quận 9 năm 2015 đã khiến một số vị trí tại quận ngoại thành này tăng giá đến 70-80%. Điển hình là đất phân lô dọc đường Nguyễn Duy Trinh, năm 2013 chỉ ở mức 6,5- 7,5 triệu đồng một m2, đến cuối năm 2015 khoảng 11-13 triệu đồng.
Nếu so khoảng thời gian đầu tư dài hơn, có thể xét đến khu Trung Sơn quận 7. Năm 2006 giá đất khu này khoảng 9 triệu đồng mỗi m2, hiện giờ đã lên khoảng 45 triệu. "Qua mỗi chu kỳ phát triển khác nhau, những cơn sốt đất có nhiều biến động khó đoán. Song, quy luật gần như bất biến là giá đất sẽ tăng theo thời gian, tuỳ thời điểm và vị trí. Do đó, đầu tư ở khu vực ngoại thành vẫn còn nhiều cơ hội trong dài hạn", ông nói.

--- Gộp bài viết, 31/03/2016, Bài cũ: 31/03/2016 ---

Có hết: DXG, VIC, FLC, KBC, ITA, HUT, VCG, HQC, DIG, FCN, CEO....

• 30/03/2016 | 14:05

Vốn vào thị trường mới nổi mạnh nhất 21 tháng
Nhà đầu tư đã rót thêm 36.8 tỷ USD vào các thị trường mới nổi toàn cầu trong tháng 03/2016, đánh dấu tháng hút vốn mạnh nhất kể từ tháng 06/2014, dẫn đầu là các thị trường châu Á, Viện Tài chính Quốc tế (IIF) cho biết.

Theo báo cáo được IIF công bố trong ngày thứ Ba (29/03), sở dĩ các quỹ đầu tư cổ phiếu và trái phiếu thị trường mới nổi đồng loạt hút vốn mạnh trong tháng qua là nhờ chính sách nới lỏng tiền tệ của các ngân hàng trung ương và hoạt động săn lùng các kênh đầu tư có giá hời.

Dòng vốn đổ vào các thị trường mới nổi trong tháng 03/2016 vượt mức 5.2 tỷ USD trong tháng 2 và cao hơn cả mức bình quân 22 tỷ USD trong giai đoạn 2010-2014.

Đợt rót vốn kéo dài từ đầu tháng cho tới ngày 24/03 vào các thị trường mới nổi đánh dấu đợt hút vốn dài thứ hai kể từ khi IIF bắt đầu công bố dữ liệu về dòng vốn.

Theo số liệu của IIF, 20.6 tỷ USD đã chảy vào các thị trường mới nổi ở khu vực châu Á, chiếm hơn một nửa lượng vốn đổ vào các thị trường mới nổi.

Tại Hàn Quốc, tính tới tháng 02/2016, nhà đầu tư đã rút vốn ra khỏi cả thị trường cổ phiếu lẫn trái phiếu 3 tháng liên tiếp, nới rộng đà bán tháo được châm ngòi bởi đợt nâng lãi suất trong tháng 12/2015 tại Mỹ.

Trong khi đó, thị trường Mỹ Latinh hút 13.4 tỷ USD nhờ sự quan tâm ngày càng cao của nhà đầu tư nước ngoài đối với thị trường Brazil.

Theo IIF, các nhà đầu tư nước ngoài đã bơm hơn 2 tỷ USD vào thị trường chứng khoán Brazil nhờ các mức định giá hấp dẫn và kỳ vọng về sự thay đổi chính trị. Chính việc luận tội Tổng thống đương nhiệm Dilma Rousseff đã giúp chỉ số Bovespa tăng vọt 23% trong 30 ngày vừa qua.

Tuy nhiên, IIF cảnh báo đà hút vốn mạnh của các thị trường mới nổi trong tháng 03/2016 có thể chỉ xảy ra 1 lần duy nhất.

Trong một nghiên cứu vào tháng 03/2016, Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) nhận định triển vọng thời gian tới của các thị trường mới nổi là khá ảm đạm, đồng thời cảnh báo một số nền kinh tế mới nổi có thể đối mặt với lỗ hổng lớn về mặt tài chính trong các giai đoạn khủng hoảng.

Bên cạnh đó, các thị trường mới nổi khó tiếp cận với các hợp đồng giao dịch hoán đổi song phương từng hỗ trợ các nền kinh tế phát triển trong suốt giai đoạn khủng hoảng tài chính toàn cầu, qua đó khiến các thị trường này dễ bị tác động bởi các cú sốc bên ngoài./.