BĐS đang ở chân sóng

DLG chuẩn bị có biggame rôì

bds vẫn chưa vào sóng thực sự nhỉ

P đang ngon nhưng
Bất động sản mới băt đầu

Căn hộ cao cấp: sẵn sàng chờ khách ngoại
Chưa đầy một tuần nữa, người nước ngoài và Việt kiều sẽ chính thức được rộng cửa mua nhà tại Việt Nam theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi). Nhiều chủ đầu tư BĐS có tiềm lực ở 2 miền Nam - Bắc đã năng động triển khai nhiều dự án đẳng cấp để đón đầu dòng vốn này.

Cung dồi dào, cầu tăng mạnh

Khi thời điểm 1/7 đã cận kề, nhiều chủ đầu tư càng tích cực bung hàng để đón đầu làn sóng các nhà đầu tư ngoại. Ở Hà Nội, có thể kể đến Vinhomes Times City - Park Hill, Goldmark City hay Mulberry Lane giai đoạn 2.

Tại thị trường phía Nam, Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền, Scenic Valley, Angia Riverside, … là những dự án nhanh chóng gây được chú ý. Theo nhiều đơn vị môi giới BĐS ở TP. HCM, từ đầu quý II/2015, nguồn cung căn hộ trung và cao cấp vẫn chiếm lĩnh thị trường, đặc biệt, khoảng một nửa số căn hộ được chào bán trong tháng đến từ quận 2 - khu vực đang tạo sức hút lớn nhờ lợi thế về hạ tầng.


Không chỉ nguồn cung tăng, số lượng giao dịch thành công trên thị trường cũng rất khả quan. Cụ thể, theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, chỉ tính riêng trong tháng 4/2015, Hà Nội có khoảng 1.600 giao dịch thành công, gấp 2 lần so với cùng kỳ năm trước. TP. HCM có khoảng 1.500 giao dịch, tăng gần 15% so với tháng trước và tăng gần 2 lần so với cùng kỳ.

Theo CBRE Việt Nam, phân khúc căn hộ cao cấp trong quý vừa qua không chỉ tiếp đà phục hồi mà tỉ lệ giao dịch đã tăng, chiếm tới 26% tổng lượng giao dịch, trong khi quý trước đó chỉ đạt con số 14%.

Cơ hội sinh lời từ cho thuê

Sự hồi phục của phân khúc cao cấp một phần đến từ sự khởi sắc chung của toàn thị trường, phần khác từ các đòn bẩy chính sách, đặc biệt là chính sách rộng mở cho người nước ngoài và Việt kiều sở hữu nhà ở.

Theo giới chuyên môn, lợi nhuận từ việc mua căn hộ cao cấp để cho thuê có thể ở mức hấp dẫn hơn rất nhiều so với lãi suất ngân hàng. Hiện tại, nhiều dự án cao cấp có vị trí đắc địa, giá thuê đang được các nhà đầu tư nâng lên từng ngày.

Tiết lộ của một đơn vị tư vấn, căn hộ tại tòa Landmark 81 thuộc dự án Vinhomes Central Park sau khi hoàn thành được dự báo sẽ có mức giá cho thuê căn hộ cao so với mặt bằng chung và có thể lên tới trên 40 USD/m2/tháng.

Giám đốc một công ty tư vấn lý giải, Landmark 81 thuộc hàng hiếm trên thị trường khi hội tụ những yếu tố quan trọng cho một dự án đẳng cấp. Tọa lạc tại quận Bình Thạnh, Vinhomes Central Park chỉ cách quận 1 khoảng 3 phút lái xe và được kết nối thuận tiện với các tuyến đường chính của đô thị.

Đặc biệt, giao thông đến các khu vực nội và ngoại ô thành phố đều hết sức tiện lợi nhờ hệ thống đường bộ, đường sắt và đường thủy quy tụ tại đây. Đặc biệt, với Landmark 81, tòa tháp thuộc top 10 tòa cao nhất thế giới và chủ đầu tư uy tín trên thị trường đã tạo nên một “lý lịch” hấp dẫn có thể đáp ứng được nhu cầu khắt khe của khách hàng. Hiện tại, để đón đầu thời điểm 1/7, các căn hộ siêu sang ở dự án này đang được săn lùng.


CBRE Việt Nam mới đây ghi nhận, tiềm năng cho thuê lại của một dự án hiện là yếu tố đóng vai trò ngày càng quan trọng để nhà đầu tư lựa chọn. Bởi điều này giúp các nhà đầu tư có nguồn thu ổn định hàng tháng, đến khi thị trường hồi phục, giá BĐS tăng trưởng trở lại thì nhà đầu tư sẽ được hưởng lợi lớn hơn từ giá chênh lệch. Đây được xem là một cơ hội cho các dự án đẳng cấp trong bối cảnh thị trường đón thêm một nguồn cầu mới đầy tiềm năng từ người nước ngoài và Việt kiều.

“Năm 2015 là thời của căn hộ cao cấp. Tại TP. HCM, khu Đông với lợi thế hạ tầng bùng nổ sẽ tiếp tục là điểm nóng của thị trường trong 12 tháng tới. Đặc biệt, tiềm năng cho thuê hiện là yếu tố đang đóng vai trò ngày càng quan trọng hơn trong các quyết định đầu tư mua căn hộ của người dân, xu hướng mua nhà để cho thuê đang ngày càng trở nên phổ biến”- Ông Marc Townsend- Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam nhận định.

Phương Dung

Tiền “chảy” vào lĩnh vực BĐS: NHNN nói gì?




TIN MỚI

Ngân hàng Nhà nước phải điều tiết linh hoạt làm sao cho lãi suất phù hợp với nhu cầu thị trường và tỷ giá. Thời gian gần đây, có thời điểm lãi suất liên ngân hàng có thời điểm xuống rất thấp, ví như gần đây lãi suất liên ngân hàng 1 tháng chỉ khoảng 3 – 3,5%, tương đối thấp và ổn định.
Sáng nay (ngày 23/6), Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã tổ chức họp báo Sơ kết hoạt động ngân hàng 6 tháng đầu năm và triển khai nhiệm vụ 6 tháng cuối năm 2015.

NHNN có biện pháp kiểm soát dòng vốn như thế nào để tiền “chảy” vào lĩnh vực sản xuất kinh doanh vì gần đây đang có hiện tượng vốn “chạy” mạnh vào lĩnh vực BĐS?

Bà Nguyễn Thị Hồng – Phó thống đốc NHNN thừa nhận, việc gần đây có một số ngân hàng có xu hướng tăng lãi suất huy động. Tuy nhiên, bà Hồng khẳng định: Đây không phải là xu hướng phổ biến.

“Qua theo dõi của Ngân hàng Nhà nước thì thời gian qua một số ngân hàng có lợi thế về nguồn vốn đã huy động mức thấp hơn so với trần huy động kỳ dưới 6 tháng, nhưng nay đã tăng lên so với trần huy động” - Phó Thống đốc giải thích.

Cũng theo Phó Thống đốc, với lãi suất trên 6 tháng, Ngân hàng Nhà nước theo dõi vậy thấy ổn định. Mặt bằng lãi suất cho vay vẫn giảm. Tính đến nay lãi suất huy động giảm 0,2 – 0,4% so với cuối năm 2014, lãi suất cho vay giảm 0,2 – 0,5% so với cuối năm 2014.

Riêng phần tín dụng cho lĩnh vực BĐS bà Hồng dẫn số liệu thống kê của NHNN cho biết, tính đến 25/6, tín dụng bất động sản tăng 10,89%, chiếm tỷ trọng 8,3%, chỉ tăng so với 7,9% so với cùng kỳ năm ngoái.

“Tín dụng này chủ yếu đổ vào lĩnh vực xây dựng nhà ở và cho thuê. Do vậy tín dụng không phải đổ vào kinh doanh bất động sản. Tín dụng này cũng kích thích tiêu dùng đối với các nhóm hàng vật liệu xây dựng”.

Phó Thống đốc tái khẳng định quan điểm của NHNN đối với những lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro thì Ngân hàng Nhà nước đặc biệt quan tâm và hướng tín dụng vào 5 lĩnh vực ưu tiên, DNNVV.

Liệu từ nay đến cuối năm lãi suất cho thể tăng không? Chính sách lãi suất của Ngân hàng Nhà nước trong những tháng cuối năm sẽ như thế nào?

Bà Hồng cho biết, ngay từ đầu năm, Thống đốc đã ban hành Chỉ thị 01 với mục tiêu điều hành lãi suất ổn định.

“Đến nay chúng tôi đánh giá diễn biến vĩ mô tích cực, tăng trưởng GDP 6,3%. Đây là mức mức đáng phấn khởi, lạm phát kiểm soát ở mức thấp. Tháng 5 tăng 0,25% so với cuối năm 2014, và 0,95 so với cùng kỳ”.

Hội đồng tư vấn tài chính quốc gia cũng họp có đánh giá về tăng trưởng GDP 2015, thì lạm phát dự kiến hơn 3 – 3,5%. Như vậy cơ bản lãi suất chỉ dự kiến như hiện nay. Với tăng trưởng tín dụng trong thời gian vừa Ngân hàng Nhà nước sẽ bơm hút tiền linh hoạt để các ngân hàng đẩy mạnh tăng trưởng tín dụng, đáp ứng nhu cầu vốn của thị trường.

“Như vậy, 6 tháng cuối năm, lãi suất chỉ như hiện nay. Lãi suất của các TCTD thì phù thuộc vào cung cầu thị trường và Ngân hàng Nhà nước sẵn sàng thông qua tái cấp vốn để hỗ trợ thanh khoản, tăng trưởng tín dụng” – Bà Hồng kết luận.

Trước lo ngại về việc lãi suất tăng trở lại một phần bị tác động bởi việc điều tiết hút tiền về của Ngân hàng Nhà nước thời gian qua. Bà Hồng khẳng định: Việc Ngân hàng Nhà nước điều tiết thanh khoản hàng ngày chỉ tác động mặt bằng lãi suất trên thị trường liên ngân hàng. Còn lãi suất cho vay của các ngân hàng thì bị tác động bởi lãi suất huy động trên thị trường một là doanh nghiệp và người dân.

Ngoài ra, trên thị trường liên ngân hàng, Ngân hàng Nhà nước vẫn theo dõi sát diễn biến vốn khá dụng của các ngân hàng. Nếu có tình trạng dư thừa gây áp lực cho tỷ giá thì Ngân hàng Nhà nước sẽ thực hiện hút tiền về, làm sao đạt được mục tiêu điều hành lãi suất đầu năm đề ra.

Ngân hàng Nhà nước phải điều tiết linh hoạt làm sao cho lãi suất phù hợp với nhu cầu thị trường và tỷ giá. Thời gian gần đây, có thời điểm lãi suất liên ngân hàng có thời điểm xuống rất thấp, ví như gần đây lãi suất liên ngân hàng 1 tháng chỉ khoảng 3 – 3,5%, tương đối thấp và ổn định.

Đây cũng là lãi suất thích hợp để Ngân hàng Nhà nước điều hành phù hợp với mục tiêu chính sách tiền tệ, lãi suất và tỷ giá.

Khánh Linh

Theo Trí thức trẻ

Từ khóa

BĐS sẽ kéo dòng tiền trở lại

Tháng bảy chắc chắn là sóng của BĐS, gắng lựa 1 e vào hàng thôi ae

Phát pháo hiệu SCR

--- Gộp bài viết, 24/06/2015, Bài cũ: 24/06/2015 ---

Lợi nhuận quý 2 tốt có CEO

HUT, VIC, QCG, ITA, HQC... Đc ko AE