CEO - Đẳng cấp đã định hình!

CEO Group: Bất động sản phía Tây Hà Nội đang tăng trưởng
13/06/2017 1:05:04 CH


Vị đại diện cho hay, cách đây 10 năm, bất động sản phía Tây Hà Nội đã thu hút nhiều người mua nhà và cả giới đầu tư. Tuy nhiên, những hạn chế về hạ tầng, đặc biệt là giao thông cùng với hệ lụy từ những cơn sốt ảo khiến khu vực này trầm lắng kéo dài trong nhiều năm.

"Với sự ấm lên của toàn thị trường, 2 năm gần đây, bất động sản phía Tây Hà Nội cũng chứng kiến một sự hồi phục mạnh mẽ với thanh khoản tăng cao", vị đại diện cho biết.

Báo cáo quý I của CBRE cho thấy, thị trường phía Tây Hà Nội chiếm khoảng 36% nguồn cung mới trên thị trường và dự báo phía Tây vẫn sẽ tiếp tục thống lĩnh nguồn cung.

Khu Tây Hà Nội quy tụ nhiều dự án quy mô của các doanh nghiệp bất động sản lớn. Theo khảo sát của CEO Group, biệt thự, chung cư được mở bán trong thời gian gần đây đều đạt tỷ lệ bán khá tốt nhờ uy tín của chủ đầu tư và các dự án ngày càng đáp ứng đầy đủ các yếu tố về cơ sở hạ tầng, tiện ích trong khu đô thị, cùng dịch vụ quản lý vận hành chuyên nghiệp.

"Bên cạnh yếu tố ăn theo thị trường chung, sự hồi phục mạnh mẽ của khu vực phía Tây chính là cú hích từ hạ tầng", đại diện CEO Group nói.

Theo quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn 2050, Hà Nội sẽ phát triển về hướng Tây dọc các trục hướng tâm mà điển hình là đại lộ Thăng Long - một trong những trục đường đẹp nhất Việt Nam hiện nay. Do đó, khu vực này được đầu tư mạnh mẽ hơn để trở thành trung tâm hành chính mới.

Các tuyến đường hướng tâm mở rộng về phía Tây được triển khai đầu tư nhanh chóng như đại lộ Thăng Long, Lê Văn Lương kéo dài hay quốc lộ 32… Các dự án hạ tầng giao thông lớn dần hình thành như Nguyễn Trãi qua Lương Thế Vinh, đường Trung Văn kết nối Mễ Trì - Mỹ Đình, trục đường Tổ Hữu - Lê Văn Lương cùng xe bus nhanh BRT kết nối khu vực… giúp giao thông thêm thuận tiện.

Không chỉ hạ tầng tiện ích, hạ tầng xã hội phía Tây Hà Nội cũng đang thay đổi khi bệnh viên Nhi cơ sở 2 sẽ được xây dựng tại thị trấn Quốc Oai, trung tâm thương mại Vincom và "đại gia" bán lẻ Nhật Bản Aeon Mall sẽ xây dựng đại siêu thị thứ 2 tại Hà Đông.

Khi đời sống ngày càng phát triển, ngoài tìm kiếm nơi an cư, nhiều người dân còn chú trọng đến không gian sống tại các dự án. Vị trí giao thông thuận lợi là một yếu tố quan trọng nhưng nếu thiếu tiện ích, khuôn viên thì cũng khó thuyết phục khách hàng.

Với cơ sở hạ tầng, tiện ích, dịch vụ hoàn thiện, đáp ứng nhu cầu của khách hàng, dự án Sunny Garden City của CEO Group thu hút nhiều khách hàng. Dự án nằm trên đại lộ Thăng Long với nhiều căn biệt thự sang trọng, không gian sống xanh mát.

Không gian tràn ngập cây xanh tại Sunny Garden City mang lại cho cư dân môi trường sống trong lành.
Xung quanh dự án là hệ thống các đô thị lớn, khu du lịch, vui chơi giải trí cao cấp như sân golf Đồng Mô, Suối Hai, Làng Văn hóa các dân tộc Việt Nam, khu Công nghệ cao Hòa Lạc. Gần dự án có khu đô thị sinh thái Tuần Châu Ecopark với bãi biển nước mặn nhân tạo duy nhất ở Việt Nam vừa mới khai trương…

Ngoài biệt thự, CEO Group còn triển khai cả chung cư, shophouse trong khu đô thị. Điểm cộng của dự án là môi trường sống trong lành, yên tĩnh, gần gũi với thiên nhiên và khu tiện ích hiện đại, đồng bộ, gồm bể bơi người lớn, bể bơi trẻ em, khu vui chơi ngoài trời, công viên cây xanh, nhà hàng, khu thể thao, phòng tập gym...

"Với cú hích về hạ tầng, những dự án đáp ứng nhu cầu môi trường sống trong lành, sống an nhiên ở phía Tây Hà Nội như Sunny Garden City sẽ tiếp tục thu hút khách hàng, nhất là khi nhiều chủ đầu tư đồng loạt ký giao ước hưởng ứng chương trình phát triển công trình xanh tại Việt Nam trong vòng 5 năm (2017- 2022)", đại diện chủ đầu tư dự án cho biết.
Huệ Chi


Tập đoàn CEO ra mắt dự án Sonasea Condotel & Villas tại Phú Quốc
Ngày đăng: 26/05/2017

Theo thông tin từ Tập đoàn CEO, hôm nay ngày 26/05, Tập đoàn đã chính thức động thổ triển khai dự án Sonasea Condotel & Villas tại Bãi Trường (Phú Quốc). Khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp thêm 716 phòng tiêu chuẩn 5 sao, nâng tổng số phòng đẳng cấp quốc tế tại khu tổ hợp du lịch của Tập đoàn CEO lên gần 1.500 phòng.

Ông Đoàn Văn Bình - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn CEO phát biểu tại Lễ động thổ Sonasea Condotel & Villas

Phát biểu tại buổi lễ động thổ, ông Đoàn Văn Bình – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn CEO cho biết Sonasea Condotel & Villas là dự án quan trọng, hiện thực hóa chiến lược xây dựng chuỗi bất động sản nghỉ dưỡng của Tập đoàn CEO tại Việt Nam, khẳng định cam kết đầu tư lâu dài, bền vững và tiếp tục là một trong 3 nhà đầu tư lớn nhất tại Đảo Ngọc Phú Quốc. “Chúng tôi cam kết sẽ dành nguồn lực tốt nhất để triển khai dự án đảm bảo chất lượng, tiến độ, an toàn, đặc biệt cam kết bảo vệ môi trường tối đa trong suốt quá trình xây dựng và khai thác dự án. Tại hội thảo khởi động ‘Chương trình Phát triển Công trình Xanh tại Việt Nam’ sáng nay tại Hà Nội, Tập đoàn CEO cũng đã đăng ký triển khai dự án xanh đối với Sonasea Condotel & Villas”.

Nhà thầu thi công hàng đầu Việt Nam Hòa Bình Corporation cam kết sẽ hoàn thành đúng tiến độ do chủ đầu tư đề ra là Quý IV/2018. Chủ đầu tư cho biết đang tích cực đàm phán để chỉ định nhà quản lý có thương hiệu hàng đầu thế giới cho dự án Sonasea Condotel & Villas.



Quang cảnh lễ động thổ
Trong tổng thể khu tổ hợp du lịch Sonasea Villas & Resort, Sonasea Condotel & Villas với thiết kế hiện đại, phóng khoáng, giống như một nốt nhạc mới mẻ, tươi vui trong bản giao hưởng Sonasea đầy mê hoặc. Lấy cảm hứng từ hình ảnh và câu chuyện về ngọc trai, các kiến trúc sư tài hoa đến từ Kume Asia - đơn vị thiết kế hàng đầu Nhật Bản, đã sáng tạo nên một “viên ngọc trai” tinh tế giữa bờ biển Bãi Trường nên thơ, nơi ngắm hoàng hôn đẹp nhất Việt Nam.

Sonasea Condotel & Villas được đánh giá có vị trí “trung tâm của trung tâm” khi nằm ngay cạnh khu nghỉ dưỡng 5 sao Novotel Phu Quoc Resort, trải dài trên mặt biển Bãi Trường, đón trọn tầm nhìn hướng đại dương. Dự án có quy mô 549 căn condotel và 17 căn villas, với tone xanh nước biển làm màu chủ đạo, trên nền hệ thống bể bơi kết nối liên hoàn dài nhất Phú Quốc.


Phối cảnh dự án Sonasea Condotel & Villas
Sonasea Condotel & Villas với chính sách cam kết lợi nhuận 10%/năm trong 10 năm cùng nhiều chính sách hấp dẫn khác đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư ngay từ ngày đầu ra mắt dự án. Nằm trên “dải bãi biển 5 sao” bao gồm nhiều dự án 5 sao như Novotel Phu Quoc Resort, Intercontinetal, Sheraton, Melia, Pullman, Sonasea Condotel & Villas hứa hẹn không chỉ là trải nghiệm nghỉ dưỡng tuyệt vời mà còn mang lại lợi ích kép cho các nhà đầu tư, đó là dòng tiền hấp dẫn, đều đặn hàng năm và giá trị tài sản có nhiều tiềm năng gia tăng đột biến khi Đảo Ngọc trở thành đặc khu hành chính kinh tế trong tương lai gần/.
(CEO Group)

Thứ 3, 20/06/2017, 09:35
CEO Group đầu tư dự án nghỉ dưỡng 100ha tại Vân Đồn (Quảng Ninh)

Theo tin từ CEO Group, cho biết công ty hiện đang xúc tiến và sớm triển khai dự án khu BĐS nghỉ dưỡng quy mô 100ha tại đảo Cái Rồng.
Sau buổi làm việc mới đây với UBND tỉnh Quảng Ninh và đối tác để xúc tiến M&A dự án Khu du lịch sinh thái Bái Tử Long tại Vân Đồn – Quảng Ninh, CEO Group cho biết hiện tập đoàn đang tích cực cùng đối tác triển khai các thủ tục cần thiết để sớm có thể triển khai sớm nhất dự án nhằm đón đầu cơ chế đặc khu, góp phần nâng tầm và khai thác tiềm năng du lịch của Vân Đồn.

Được biết, Dự án có quy mô khoảng 100 ha, có vị trí đắc địa tại đảo Cái Rồng (đảo chính của Vân Đồn), được triển khai theo mô hình đô thị sinh thái nghỉ dưỡng đa chức năng, đạt chuẩn quốc tế, đa dạng các sản phẩm nghỉ dưỡng nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường.

Cũng CEO Group, tập đoàn quyết định lựa chọn Vân Đồn là địa bàn đầu tư chiến lược tiếp theo sau Phú Quốc là bởi đánh giá cao về lợi thế du lịch và cơ chế thu hút nhà đầu tư của Quảng Ninh.

Theo quy hoạch, Vân Đồn sẽ là một đặc khu kinh tế, được phát triển theo mô hình đô thị biển đảo xanh, hiện đại, thông minh và trọng tâm là dịch vụ, du lịch phức hợp cao cấp, công nghiệp giải trí hiện đại có casino,…

Vì thế, gần đây rất nhiều dự án hạ tầng quan trọng đã và đang được triển khai đầu tư ở Vân Đồn như Cảng hàng không quốc tế Quảng Ninh dự kiến vận hành khai thác vào đầu năm 2018; dự án Khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp có casino với diện tích 2.500 ha; đường cao tốc Hạ Long - Hải Phòng; cao tốc Hạ Long - Vân Đồn; cầu Bạch Đằng, cầu Bắc Luân, đường cao tốc Vân Đồn - Móng Cái... Đây chính là những dự án động lực cho Đặc khu Vân Đồn, phục vụ mục tiêu phát triển dịch vụ du lịch cao cấp.

Ngày đăng: 23/05/2017
CEO Group, hiện thực hóa khát vọng Phú Quốc

(BĐT) - Khi từng nhà đầu tư hiện thực được khát vọng của mình tại Phú Quốc, thì ước mơ, khát vọng biến Đảo Ngọc trở thành thiên đường du lịch nghỉ dưỡng tầm vóc quốc tế cũng sẽ ngày càng gần.


Câu chuyện thành công của CEO Group, nhà đầu tư tiên phong trong hành trình hiện thực hóa giấc mơ Phú Quốc, sẽ củng cố thêm niềm tin về sự phát triển mạnh mẽ của “đặc khu” này trong tương lai.
Nhà đầu tư tiên phong

7 năm về trước, khó ai dám nghĩ đến tại Bãi Trường – Phú Quốc sẽ có một Novotel Phu Quoc Resort đẳng cấp quốc tế của ngày hôm nay.

Bãi Trường – nơi triển khai Dự án Khu tổ hợp du lịch Sonasea Villas & Resort của CEO Group, khi đó chỉ là một bãi cát hoang sơ, chưa có đường kết nối, chưa có điện lưới quốc gia, chi phí đầu tư cao gấp nhiều lần so với đất liền. Sân bay khi ấy cũng chỉ đón được các chuyến bay nội địa bằng máy bay nhỏ.

Giữa những khó khăn ấy, quyết định lựa chọn Phú Quốc làm khu vực trọng điểm đầu tư của lãnh đạo CEO Group năm 2010 đối với nhiều người có thể là rất táo bạo. Nhưng đó là quyết định được cân nhắc kỹ lưỡng, bởi lãnh đạo CEO Group đã sớm nhìn thấy tiềm năng, lợi thế đặc biệt và cơ hội phát triển mạnh mẽ của Đảo Ngọc trong một tương lai không xa.

CEO Group đã quyết định bắt tay với những đối tác quốc tế uy tín để tham gia thực hiện Khu nghỉ dưỡng Novotel Phu Quoc Resort - dự án đầu tiên thuộc Khu tổ hợp du lịch Sonasea Villas & Resort. Novotel Phu Quoc Resort được quản lý bởi Accor - nhà quản lý khách sạn hàng đầu thế giới, được thiết kế bởi Kume Asia - công ty hàng đầu Nhật Bản và được thi công bởi Coteccons - nhà thầu xây dựng số 1 Việt Nam. Để có được sự hợp tác này, dự án phải được xây dựng theo tiêu chuẩn riêng của Accor với những đòi hỏi khắt khe đến từng chi tiết nội thất.

Novotel Phu Quoc Resort chính thức khai trương ngày 18/1/2016, chỉ sau 13 tháng xây dựng. Đây là một kỷ lục đáng nhớ bởi thông thường với quy mô 400 phòng, tất cả các khách sạn của Accor thi công từ 24 - 36 tháng.

Novotel Phu Quoc Resort nằm sát mặt biển trung tâm Bãi Trường, chỉ cách sân bay quốc tế Phú Quốc 5 phút chạy xe, 10 phút để tới thị trấn Dương Đông, kết nối thuận tiện với nhiều danh lam thắng cảnh ở Phú Quốc như Suối Tranh, Dinh Cậu, Chùa Hộ Quốc, Vườn quốc gia Phú Quốc… Khu nghỉ dưỡng đạt tiêu chuẩn 5 sao, gồm các loại phòng đa dạng, đáp ứng nhu cầu cao cấp của du khách, với rất nhiều tiện ích 5 sao như gym, yoga, spa, sauna, kids club, kids playground, tennis, kayak, bể bơi lớn hướng biển,…

Novotel Phu Quoc Resort hiện đang hoạt động hiệu quả với tỷ lệ lấp đầy đạt 100% tại nhiều thời điểm trong năm, lượng khách quốc tế tăng mạnh. Ngay sau khi khai trương, hãng lữ hành lớn nhất thế giới – TUI đã đến đây khảo sát và đánh giá Novotel Phu Quoc Resort đáp ứng được yêu cầu cao của khách du lịch Bắc Âu. Do đó, trong suốt kỳ nghỉ đông của châu Âu, Novotel Phu Quoc Resort đều đặn đón lượng khách trong chuyến bay thẳng từ Stockholm với số lượng khoảng 100 phòng/ngày.


Kênh đầu tư hấp dẫn
Tiếp theo thành công của Novotel Phu Quoc Resort, ngày 15/4 vừa qua, CEO tiếp tục khai trương Khu biệt thự nghỉ dưỡng Novotel Villas nằm trong Khu tổ hợp du lịch Sonasea Villas & Resort, với quy mô 96 biệt thự, cung cấp tổng cộng 314 phòng đẳng cấp 5 sao, tổng vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng. Accor tiếp tục đồng hành quản lý Novotel Villas, cho thấy những sản phẩm của CEO Group đáp ứng được đòi hỏi “khó tính” của nhà quản lý khách sạn hàng đầu thế giới, cũng như nhu cầu nghỉ dưỡng của du khách nước ngoài.

Các căn biệt thự tại đây gồm 3-5 phòng ngủ, có cửa sổ và ban công rộng, mật độ xây dựng thấp, mỗi biệt thự đều có bể bơi và sân vườn, phòng bếp riêng cùng phòng khách rộng rãi. Không chỉ được trang bị đủ nội thất cao cấp theo tiêu chuẩn Accor, chủ nhân và du khách của Novotel Villas còn được hưởng các tiện ích đẳng cấp bao gồm 2 bể bơi lớn ngoài trời, pool bar, nhà hàng, spa, massage, phòng tập gym, phòng tập yoga, quán cafe…, các tiện ích khác của khu nghỉ dưỡng 5 sao Novotel Phu Quoc Resort.

Đây là biệt thự nghỉ dưỡng thương hiệu Novotel đầu tiên trên thế giới được phép chuyển nhượng cho khách hàng sở hữu, chủ đầu tư thuê lại và giao Accor quản lý, đem đến cơ hội đầu tư sinh lời hiếm thấy. Với sản phẩm Novotel Villas đẳng cấp quốc tế, chủ sở hữu được nhận 85% lợi nhuận trong 10 năm với cam kết lợi nhuận 9%/năm trong 9 năm đầu. Khách hàng có thể vay tới 50% giá trị biệt thự và được hỗ trợ lãi suất 0% trong 10 tháng đầu tiên.

Với sự quản lý của Accor, chủ sở hữu hoàn toàn yên tâm căn biệt thự của mình sẽ được quản lý chuyên nghiệp, đẳng cấp, minh bạch và có khả năng sinh lời bền vững. Đặc biệt, tiềm năng gia tăng bất động sản tại Bãi Trường là rất lớn.
“Đặc khu” tương lai sẽ mở ra nhiều cơ hội mới

Mục tiêu của CEO Group là phát triển Sonasea Villas & Resort đồng bộ và đẳng cấp quốc tế theo đúng tiến độ trong Giấy chứng nhận đầu tư, làm đầu tàu kéo khu vực trung tâm Đảo Ngọc phát triển, góp phần khai thác tiềm năng bất động sản và du lịch Phú Quốc.

Sau Novotel Phu Quoc Resort, Novotel Villas, CEO Group cũng sẽ tiếp tục khởi công dự án Sonasea Condotel & Villas với quy mô hơn 600 căn hộ khách sạn và biệt thự 5 sao, phần lớn các căn hộ có giá khoảng 2 tỷ đồng mỗi căn. Dự án dự kiến đi vào hoạt động vào năm 2018, cung cấp thêm các sản phẩm đẳng cấp quốc tế cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở Việt Nam.

Phú Quốc đang được xây dựng trở thành một đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt, với những cơ chế, chính sách ưu đãi vượt trội, trong đó dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng được xác định là một thế mạnh được ưu tiên đầu tư của “đặc khu” này. Khi thành “đặc khu”, Phú Quốc sẽ phát triển đột phá trong thời gian ngắn. Lĩnh vực du lịch Phú Quốc sẽ còn phát triển mạnh mẽ hơn nữa, nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng cũng tăng cao, đi cùng với khả năng tăng giá đất.

Theo ông Trần Đạo Đức, Phó Tổng giám đốc CEO Group, so với giá sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng ở Phuket, Bali,… thì bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc hiện vẫn ở mức thấp và có dư địa tăng giá hơn cả.

Dự án của CEO Group tại Phú Quốc đang đứng trước nhiều cơ hội mới, phát triển mạnh mẽ hơn khi “bình minh đặc khu” trên Đảo Ngọc đang hé rạng.

Bất động sản Phú Quốc giàu tiềm năng sinh lời
Ngày đăng: 16/05/2017
Nhiều chuyên gia kinh tế nhận định, với mô hình trở thành Khu Kinh tế - Hành chính đặc biệt vào 2020 cùng những đột phá về du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí đẳng cấp quốc tế… bất động sản tại Phú Quốc sẽ còn tăng mạnh.
Tiềm năng tăng giá cao nhất khu vực
Năm 2015, tỉnh Kiên Giang đã trình Chính phủ Đề án “Xây dựng đặc khu kinh tế Phú Quốc, Kiên Giang” với các cơ chế đặc thù, ưu đãi đầu tư ở mức cao nhất: miễn thuế sử dụng đất trong 15 năm đầu hoạt động và 3 năm xây dựng, giảm 50% thuế thu nhập cá nhân, miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm và giảm trừ 50% trong 9 năm tiếp theo…

Khi ấy, với sức hấp dẫn của mô hình đặc khu kinh tế trong tương lai, cùng với hạ tầng ngày càng hoàn thiện, nhu cầu du lịch và bất động sản ở đây tăng cao. Có những thời điểm giá đất Phú Quốc tăng tới hàng chục % mỗi ngày. Các khu đất dọc bờ biển thích hợp để phát triển khu du lịch nghỉ dưỡng luôn có giá cao nhất và được giới đầu tư săn lùng nhiều nhất.
Mới đây, theo chỉ đạo của Chính phủ, UBND tỉnh Kiên Giang đã rà soát lại một số cơ chế chính sách có tính chất đặt thù để tiếp tục đề xuất, đồng thời đổi tên đề án trên thành đề án “Thành lập đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang”.

Các nhóm chính sách đặc thù đề xuất gồm: trung tâm nghỉ dưỡng, giải trí của khu vực và thế giới; trung tâm tài chính. Theo đó sẽ có đột phá về tài chính, tiền tệ, ngân hàng; ưu đãi thuế; thu hút nguồn nhân lực; an sinh xã hội; bất động sản; xuất, nhập cảnh, cư trú và hoạt động của người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Qua đó nhằm tập trung đầu tư xây dựng Phú Quốc cơ bản trở thành đơn vị hành chính - kinh tế và là thiên đường nghỉ dưỡng trong khu vực.
Tuy nhiên, nhìn vào quy mô thị trường cũng như giá sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng ở Phuket, Bali và Sentosa Cove thì bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc nói riêng và đất ven biển Việt Nam nói chung hiện vẫn ở mức thấp, và do đó có dư địa tăng giá hơn cả.

Cơ hội đầu tư sinh lời hiếm thấy
Thậm chí, giá căn hộ hướng biển hay villas hướng biển tại nhiều dự án trong khu vực còn cao gấp 5-6 lần so với giá sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng tại một số khu nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng, Phú Quốc hay Nha Trang ở Việt Nam. Biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao Novotel Villas tại Phú Quốc là một ví dụ.
Các căn biệt thự tại đây gồm 3-5 phòng ngủ, có cửa sổ và ban công rộng, mật độ xây dựng thấp, mỗi biệt thự đều có bể bơi và sân vườn, phòng bếp riêng cùng phòng khách rộng rãi.
Không chỉ được trang bị đủ nội thất cao cấp theo tiêu chuẩn Accor, chủ nhân và du khách của Novotel Villas còn được hưởng các tiện ích đẳng cấp bao gồm 02 bể bơi lớn ngoài trời, pool bar, nhà hàng, spa, massage, phòng tập gym, phòng tập yoga, quán cafe…

Do là một phần mở rộng của khu nghỉ dưỡng 5 sao Novotel Phu Quoc Resort, du khách và chủ nhân biệt thự cũng được thừa hưởng các tiện ích của khu nghỉ dưỡng. Điểm quan trọng nhất là khu nghỉ dưỡng này đem đến cơ hội đầu tư sinh lời hiếm thấy.
Với phương thức hợp tác đầu tư, khai thác, CEO cam kết mang lại cho chủ nhân các căn biệt thự nhiều lợi ích vượt trội. Trong đó, điển hình là cam kết trả lợi nhuận 9%/năm trong 9 năm đầu sở hữu. Đặc biệt, nhân dịp khai trương khách hàng sẽ được nhận ngay lợi nhuận 3 năm đầu và quyền sở hữu biệt thự vĩnh viễn.
Như vậy, nếu so với mức cam kết lợi nhuận của BĐS nghỉ dưỡng ở Phuket và Bali là 7% trong 2 - 5 năm thì mức lợi tức và thời gian chi trả của Novotel Villas đều cao hơn nhiều.
Hơn nữa, được quản lý bởi đơn vị quản lý hàng đầu thế giới, Novotel Villas cũng đồng thời đem lại sự an tâm cho các chủ nhân về khả năng sinh lời bền vững cũng như gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian, nhất là khi nhu cầu du lịch và nhu cầu sở hữu ngôi nhà thứ hai tại Việt Nam ngày càng gia tăng.
Về điều này, chuyên gia kinh tế Lê Đăng Doanh dự đoán: khi dân số tăng, tầng lớp trung lưu tăng, thu nhập tiếp tục tăng, giao lưu quốc tế cũng tăng sẽ thúc đẩy hơn nữa nhu cầu du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng.

Bên cạnh đó, không ít chuyên gia cũng cho rằng việc Chính phủ nới lỏng điều kiện và mở rộng đối tượng cho người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, và sắp tới, với mô hình đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt, cùng nhiều chính sách ưu đãi dành cho Đảo Ngọc đang trên đà triển khai, nhu cầu bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại Phú Quốc sẽ còn tăng mạnh.

Phú Quốc chờ đón bình minh “đặc khu kinh tế”
Ngày đăng: 03/05/2017

(ĐTCK) Trong vòng 1 năm qua, giá bất động sản Phú Quốc đã tăng trung bình 70%. Dự luật Đặc khu hành chính kinh tế đang được khẩn trương xây dựng và dự kiến trình Quốc hội thông qua vào năm 2018, có tạo cú huých để bất động sản đảo Ngọc “bùng nổ”?

Thị trường sôi động

Trong số gần 200 khách mời tham dự Lễ khai trương biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao Novotel Phu Quoc Resort có khá nhiều khách hàng tiềm năng. Họ tự bỏ chi phí đi lại, bay từ Hà Nội, TP.HCM hoặc các tỉnh, thành phố khác đến Phú Quốc để mắt thấy, tai nghe về dự án trước khi cân nhắc có xuống tiền hay không?

Tại Dự án Sonasea Villas & Resort, tốc độ bán hàng khá ấn tượng. Toàn bộ 200 lô shophouse có diện tích 120 - 200 m2 giai đoạn 1 đã bán hết, tính đến thời điểm khai trương Novotel Villas hồi giữa tháng 4, 30/96 căn biệt thự đã có khách hàng đặt mua. Nhân viên sàn bất động sản tại đây cho biết, với khu shophouse, đa phần khách hàng đến từ Hà Nội, TP.HCM, trong đó có những khách hàng mua cả 10 lô, xây dựng thành khách sạn mini và kinh doanh nhà hàng ở tầng 1.

Những khách hàng khác mua ít hơn, tối thiểu cũng 3 lô. Giá gốc chủ đầu tư bán ra giai đoạn đầu cho mỗi lô đất này là 10 triệu đồng/m2 vào đầu năm 2016, nay nhà đầu tư nào mua lại của các nhà đầu tư bỏ vốn ban đầu phải chịu chi 17 - 18 triệu đồng/m2.

Nếu như shophouse tính cả tiền đất và chi phí xây dựng khoảng 6,5 triệu đồng/m2 có giá mỗi căn khoảng 5 - 6 tỷ đồng, phù hợp với khả năng của nhiều nhà đầu tư, thì biệt thự ở đẳng cấp cao hơn khi tổng giá trị mỗi căn ít nhất là 14 tỷ đồng. Nhưng với nhiều nhà đầu tư có mặt tại Phú Quốc hôm đó, trò chuyện với chúng tôi, cho hay, mức giá này trong tầm tài chính của gia đình họ và hầu như những khách hàng này không sử dụng vốn vay ngân hàng.

Từ gần 2 năm trước, biệt thự của Vingroup tại Phú Quốc cũng đạt kết quả bán hàng rất khả quan. Trao đổi với phóng viên Đầu tư Bất động sản trong một chuyến tham quan dự án, có khách hàng cho biết ông mua liền 2 biệt thự một lúc, số tiền nhà đầu tư bỏ ra ước tính xấp xỉ 65 tỷ đồng. Còn nhân viên bán hàng của Tập đoàn cho hay, toàn bộ biệt thự giai đoạn 1 đã bán hết, giai đoạn 2 chưa triển khai bán hàng đã có rất nhiều nhà đầu tư quan tâm.



Khu biệt thự Novotel Villas
Ở phía Bắc đảo, dự án của Tập đoàn Sungroup cũng thu hút không ít nhà đầu tư Hà Nội tìm hiểu và đặt bút ký hợp đồng. Cho đến thời điểm này, trong quần thể dự án của Sungroup, khách sạn 5 sao Marriot đã đi vào hoạt động, nên nhà đầu tư có thể nhìn khá rõ hình hài lung linh của khu phức hợp thay vì phải tưởng tượng như trước đây.
Một nhà đầu tư đang tìm mua sản phẩm của Sungroup cho biết, ông đã có 2 căn condotel ở Đà Nẵng, 2 căn ở Nha Trang, lần này sẽ chuyển sang Phú Quốc vì tin vào tiềm năng tiếp tục tăng giá của bất động sản, bên cạnh đó là khả năng khai thác cho thuê lại phòng đạt tỷ suất cao hơn các trung tâm du lịch khác.
Bạn ông đã mua 3 lô shophouse của CEO Group và xây dựng các tầng trên làm phòng nghỉ cho thuê, tầng dưới làm cửa hàng ăn, cà phê…Sau khi trừ đi các chi phí, mỗi tháng họ kiếm được hơn 200 triệu đồng. Rõ ràng là, bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc đang có ưu thế, cho phép người mua có dòng tiền ổn định, bên cạnh khả năng tăng giá trị khi tương lai của đảo Ngọc đang dần khẳng định sẽ ngày một tươi sáng hơn.
Triển vọng đặc khu

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang Phạm Vũ Hồng cho biết, Đề án xây dựng đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt Phú Quốc là kết quả của một quá trình chỉ đạo và thực hiện hơn 8 năm qua của Bộ Chính trị, Chính phủ, các bộ, ngành và tỉnh Kiên Giang. Mới đây nhất là Thông báo Kết luận số 21-TB/TW ngày 22/3/2017 của Bộ Chính trị về các đề án xây dựng đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt.

Trên cơ sở đó, tỉnh Kiên Giang xác định sẽ xây dựng Đề án về đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt Phú Quốc theo mô hình phát triển kinh tế hướng ngoại, độ mở cao. Nhà nước ít can thiệp vào thị trường, vận hành theo nguyên tắc thị trường là chính, có cơ chế, chính sách đột phá về kinh tế. Phát triển Phú Quốc với trụ cột chính là công nghiệp giải trí, du lịch, nghỉ dưỡng, dịch vụ tài chính - ngân hàng và kinh tế biển.

Mục tiêu là bằng các chính sách ưu đãi đặc biệt, vượt trội, đủ sức cạnh tranh quốc tế để xây dựng và phát triển Phú Quốc trở thành trung tâm du lịch - dịch vụ lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á theo mô hình kinh tế mở.

Theo đó, mô hình tổ chức chính quyền đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt Phú Quốc cũng được tổ chức cho phù hợp với đặc thù của Phú Quốc theo mô hình chính quyền đô thị một cấp, theo hướng tinh gọn, hiệu quả, quản lý đa ngành, đa lĩnh vực, chuyển đổi các xã, thị trấn hiện nay thành tiểu khu. Các cơ quan chuyên môn theo ngành dọc như quân sự, *******, tòa án, viện kiểm sát, hải quan, kho bạc, thuế, bảo hiểm xã hội… được tổ chức phù hợp với mô hình mới.

Ông Phạm Vũ Hồng cho biết, tỉnh Kiên Giang sẽ thành lập Ban Chỉ đạo cấp tỉnh do Bí thư Tỉnh ủy làm Trưởng ban để chỉ đạo quyết liệt, toàn diện, hiệu quả việc xây dựng Đề án đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt Phú Quốc. Đó là xây dựng thể chế và hành lang pháp lý, chủ động rà soát thủ tục hành chính, xây dựng chính quyền điện tử, trung tâm dịch vụ hành chính công; huy động các nguồn lực tài chính (khoảng gần 40 tỷ USD từ nay đến năm 2030)…

“Cùng với Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tỉnh Kiên Giang chúng tôi với mô hình thí điểm đặc khu kinh tế tại Phú Quốc cũng đang tập trung nghiên cứu, tập hợp các kinh nghiệm của các đặc khu kinh tế trên thế giới để đề xuất với Chính phủ. Chúng tôi dự kiến tháng 8 xây dựng xong bản kiến nghị gửi tới Chính phủ, để có thể đưa vào dự thảo Luật trong tháng 10, kịp trình Ủy ban thường vụ Quốc hội và được Quốc hội đưa vào chương trình họp cuối năm. Với tiến độ như vậy, chúng tôi kỳ vọng, tại kỳ họp tháng 5 năm sau, Quốc hội sẽ xem xét thông qua dự luật này”, Chủ tịch tỉnh Kiên Giang chia sẻ về tiến độ của mô hình mới.

Nếu trở thành đặc khu kinh tế với những chính sách ưu đãi vượt trội, bất động sản Phú Quốc chắc chắn sẽ có diện mạo và đẳng cấp mới.

Ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch CEO Group nói rằng, so với những thiên đường du lịch khác trong khu vực, lợi thế tự nhiên và vị trí địa lý của Phú Quốc rất có ưu thế.

Chỉ 2 giờ bay từ Phú Quốc là đến thủ đô các nước ASEAN, tiếp cận thị trường 700 triệu dân, khoảng cách 3 giờ bay có thể tiếp cận thị trường 1 tỷ dân. Đặc biệt, Phú Quốc nằm trong vịnh Thái Lan, nên không có bão, không chịu rủi ro gián đoạn kinh doanh, bảo hiểm tài sản thấp. Với 150 km đường bờ biển với nhiều bãi cát trắng, thoải, trải dài, nước biển ấm, nhiệt độ bình quân 28 độ C, độ ẩm thấp, Phú Quốc có thể đón khách du lịch nghỉ dưỡng quanh năm.

Hạ tầng của Đảo Ngọc đã và đang được đầu tư quy mô lớn với sân bay quốc tế có thể đón 5 triệu lượt khách/năm, cảng tàu biển quốc tế đón được tàu với sức chứa 7.000 khách dự kiến hoàn thành năm 2017. Hệ thống giao thông vòng quanh và xuyên đảo quy mô lớn đã cơ bản hoàn thành. Casino Phú Quốc dự kiến đi vào hoạt động từ năm 2017, hệ thống cáp treo vượt biển đi vào vào hoạt động từ tháng 12/2016…

Nếu như các thành phố du lịch lớn như Đà Nẵng, Nha Trang đã phát triển và hiện đạt hơn 15.000 buồng phòng/nơi, thì tại Phú Quốc đến thời điểm này mới có 4.000 phòng. Sự có mặt của các thương hiệu quản lý quốc tế lớn nhất đều đã có mặt tại Phú Quốc như Accor, Melia, Marriot, Intercontinental… hứa hẹn sẽ tạo sức hút với khách du lịch quốc tế và tạo ra sự sôi động cho thị trường nơi đây.

Khi được khoác áo mới, với một loạt cơ chế đột phá, không chỉ có khách du lịch bùng nổ tại đảo Ngọc mà các dịch vụ khác như tài chính, y tế… cũng sẽ tăng trưởng mạnh. Dân số cơ học và tự nhiên sẽ gia tăng mạnh mẽ, gấp nhiều lần so với con số hiện nay là 100.000 người. Cứ nhìn sang Bali để tưởng tượng khi hiện nay dân số của hòn đảo này lên tới 3 triệu người.

Gửi: 20:18 Thứ sáu, 23/06/2017
Du lịch và áp lực tăng trưởng
Để thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế chung trong năm 2017, Chính phủ đã chỉ đạo ngành du lịch phấn đấu đạt mục tiêu thu hút được 13-15 triệu lượt khách du lịch quốc tế trong năm nay, tức là thêm từ 3-5 triệu lượt khách so với năm ngoái. Lượng khách liên tục tăng cao đang gây áp lực rất lớn cho việc giữ chất lượng điểm đến.
Sức ép lớn cho hạ tầng

Theo số liệu của Tổng cục Du lịch, lượng khách quốc tế đến nước ta trong năm tháng đầu năm nay đạt 5,25 triệu lượt khách, tăng 29,6% so với cùng kỳ năm ngoái, cao hơn mức tăng trưởng 26% của cả năm ngoái. Như vậy, để đạt được mục tiêu đón từ 13-15 triệu lượt khách vào cuối năm thì trong vòng bảy tháng tới, ngành du lịch buộc phải thu hút được khoảng 7,75-9,75 triệu lượt khách.

Đây là con số kỷ lục trong hàng chục năm phát triển du lịch của Việt Nam. Nếu đạt được kết quả này thì trong ngắn hạn, sẽ giải quyết được bài toán lấp đầy hàng loạt cơ sở lưu trú, thậm chí là hệ thống condotel đang được xây dựng rất nhiều ở các địa phương như Đà Nẵng, Phú Quốc, Phú Yên...

Trên thực tế, tuy có trạng thái kín phòng ở vài thời điểm như các kỳ nghỉ lễ, dịp cuối tuần hay tại vài địa phương có đặc thù về lượng khách (như Nha Trang) nhưng tình hình chung là vẫn còn rất nhiều phòng trống và khách sạn vẫn đang “đói” khách thuê.

“Số lượng khách sạn mới mở nhiều kinh khủng nên lượng khách tăng 30 hay 50% cũng không đáng kể gì so với số phòng hiện tại”, ông Nguyễn Đức Quỳnh, Phó tổng giám đốc điều hành resort 5 sao Furama Đà Nẵng nói.

Chẳng hạn, thị trường Đà Nẵng vốn có lượng khách quốc tế khá lớn nhưng do số lượng khách sạn mới nhiều nên cạnh tranh thu hút khách ngày càng gay gắt. Chỉ riêng phân khúc cao cấp, từ tháng 5-2017, sẽ có thêm 2.326 phòng khách sạn, căn hộ du lịch và villa mới tham gia thị trường, gây áp lực rất lớn cho những đơn vị kinh doanh hiện hữu.

Điều quan trọng không phải là 13 hay 15 triệu lượt khách mà là hiệu quả của sự tăng trưởng.
Một số nơi khác như Phan Thiết tình trạng cũng tương tự. Tuy các khách sạn chật kín trong những ngày cuối tuần, lễ, Tết nhưng hệ số sử dụng phòng bình quân vào năm ngoái chỉ cỡ 60%. Dự báo năm nay cũng chỉ nhỉnh hơn một chút, nên vẫn còn rất nhiều chỗ ở chờ khách đến.

Nhiều doanh nhân khác có chung nhận định, rằng nhìn chung sẽ không quá căng kéo về khách sạn nếu lượng khách đồng loạt đổ đến. Tuy nhiên, ngành du lịch phải tính đến khả năng lượng khách không phân bổ đều ra tất cả các địa phương mà có thể đổ dồn vào một số khu vực nhất định, gây ra tình trạng thiếu phòng trầm trọng như đã từng xảy ra ở Nha Trang.

Để có vài triệu khách mới trong một thời điểm ngắn thì không thể kỳ vọng ở những thị trường xa như châu Âu, Bắc Mỹ mà chỉ có thể tìm ở những thị trường gần như Đông Nam Á, Đông Bắc Á. Trong đó, nhanh nhất là những thị trường lớn như Trung Quốc, Hàn Quốc hay xa hơn một chút là từ Nga, đi bằng máy bay thuê bao. Tuy nhiên, lượng khách này lại hay đổ dồn vào những điểm du lịch như Nha Trang, Đà Nẵng, TPHCM hay Phú Quốc cho nên nếu không tính toán kỹ để giãn khách hoặc đầu tư nhanh một số dịch vụ cần thiết thì sẽ tạo nên cơn sốt khách sạn, dịch vụ làm giảm chất lượng, gây hại cho hình ảnh điểm đến sau này. Đó là chưa kể đến việc lãng phí nguồn lực đầu tư, nơi khách đến thì không đầu tư, nơi không cần thì lại đổ dồn vào.

“Nếu không chuẩn bị kỹ thì sự tăng trưởng cao về lượng khách khó có thể là sự tăng trưởng khỏe mạnh, khó có thể mang lại sự hài lòng cho khách hàng cũng như hiệu quả kinh tế tương ứng. Với mức tăng trưởng 30-50% thì rất đáng quan ngại bởi nguồn lực của chúng ta chưa sẵn sàng”, bà Bùi Viết Thủy Tiên, Giám đốc điều hành Công ty Asian Trails Co.,LTD, nói.



Vài ví dụ được đưa ra để chứng minh rằng nguồn lực chưa sẵn sàng là sự quá tải của một số cảng hàng không quốc tế và tình trạng kẹt xe, gây ảnh hưởng khách du lịch. Chẳng hạn, tại sân bay Cam Ranh, dù nhiều chuyến bay chở du khách từ Trung Quốc sang phải bay vào ban đêm vì ban ngày không đủ chỗ nhưng vẫn không đáp ứng hết nhu cầu của thị trường. Trong khi đó, tại TPHCM, do kẹt xe nên nhiều khách nước ngoài buộc phải cắt bớt chương trình tham quan để ra sân bay trước giờ khởi hành tới hơn ba tiếng đồng hồ (thì mới bắt kịp chuyến bay để trở về nhà). Nếu lượng khách cứ tăng trưởng mà những điểm nghẽn về hạ tầng không được giải quyết, khách sẽ cảm thấy phiền hà hơn, khó quay trở lại.

Nguồn nhân lực mong manh

Vấn đề khiến giới doanh nghiệp du lịch, khách sạn đau đầu nhất hiện nay là nguồn nhân lực. Trong lĩnh vực lữ hành, tỷ suất lợi nhuận tại nhiều công ty giảm hơn trước do cạnh tranh về giá trên thị trường chung và do chi phí, trong đó có chi phí lao động ngày càng tăng. Chi phí thuê lao động đã tăng từ 10-15% và dự báo sẽ còn tăng cao trong thời gian tới do thị trường thiếu nguồn cung.

Trong lĩnh vực khách sạn, vấn đề còn khó khăn hơn. Nhiều chủ đầu tư của các khách sạn, resort ở Đà Nẵng, Cam Ranh, Phú Quốc đang trong cuộc đua tìm kiếm người làm việc và lo lắng rằng, nếu lượng khách đột ngột tăng cao thì chưa chắc đã đem lại hiệu quả kinh doanh tương ứng bởi chi phí tăng thêm rất cao, đặc biệt là chi phí cho nguồn nhân lực.

Theo ông Quỳnh của Furama, việc tuyển nhân sự trong ngành khách sạn cực kỳ nan giải và Đà Nẵng là một trong những điểm nóng. Người làm việc đã khó tìm, phải đào tạo lại nhưng lại dễ mất vì các khách sạn mới mở sẵn sàng tăng lương gấp đôi để thu hút nhân lực của nơi khác.

“Ngày nay, để tuyển một bếp phó thì chúng tôi phải tuyển toàn quốc chứ chỉ miền Trung thì không tìm được người. Mặt bằng lương ở Đà Nẵng đã tăng gấp rưỡi hoặc gấp đôi tùy từng vị trí”, ông Quỳnh cho biết.
Để đảm bảo chất lượng dịch vụ xuyên suốt, resort phải chuẩn bị thêm 500-700 sinh viên từ các trường đại học ở Đà Nẵng để làm việc thời vụ, đặc biệt là trong dịp hội nghị APEC. Lượng nhân viên bao giờ cũng phải chuẩn bị cho công suất cao nhất để ngày vắng khách người lao động có thể làm việc dưới năng suất hoặc được nghỉ phép nhằm giữ hiệu quả làm việc cho những lúc khách đến đông.

“Nếu khách tăng cao đột ngột thì đơn vị quản lý có thể tăng lương để kêu gọi nhân viên làm thêm nhưng đây chỉ là biện pháp tình thế vì nhân viên cần thời gian nghỉ ngơi để tái tạo sức lao động. Biện pháp chính vẫn là phải có nguồn lực đủ mạnh, có dự phòng nhưng nguồn nhân lực trên thị trường hiện rất kém”, ông Quỳnh nói.

Thị trường đã có một số bài học về việc thiếu nguồn nhân lực dẫn đến người nước ngoài tham gia vào điều hành và dần khép kín nhiều dịch vụ ngay tại địa phương, tạo nên những “tour 0 đồng” khiến Nhà nước thất thu thuế, du khách phải trả giá tour thực sự rất đắt đỏ. Bài toán về nguồn nhân lực trên thị trường du lịch sẽ không thể giải trong thời gian vài tháng tới trong khi yêu cầu về tăng trưởng lại đang đến rất gần, nên đây sẽ là điểm yếu nhất trong chuỗi cung ứng dịch vụ.

Ông Phạm Hà, Giám đốc điều hành của Công ty Luxury, cho rằng có khả năng, trong thời gian tới, nước ta đón được một lượng khách quốc tế lớn vì hiện một số thị trường gần đang có nguồn khách lớn. Tuy nhiên, điều quan trọng không phải là 13 hay 15 triệu lượt khách mà là hiệu quả của sự tăng trưởng. Để hiệu quả thì phải có chính sách đi cùng, phải biết ngành du lịch cần và có thể đem khách nào về, ai phục vụ, thu được từ khách bao nhiêu và thu bằng cách nào. “Cho đến nay tôi chưa thấy có lời giải thỏa đáng cho từng câu hỏi. Việc tăng lượng khách có thể khả thi nhưng có tốt cho du lịch Việt Nam hay không thì cần được nhìn nhận lại dựa trên nguồn lực mà chúng ta đang có”, ông Hà nói.

Thứ Năm, 22/6/2017 12:00
Novotel Villas khẳng định niềm tự hào và hiện thực giấc mơ sinh lời

(ĐTCK) Lần đầu tiên tại Việt Nam, khách hàng có thể tự hào sở hữu biệt thự nghỉ dưỡng gắn với thương hiệu quốc tế Novotel của Tập đoàn Accor danh tiếng.
Hấp lực khó cưỡng

Sở hữu biệt thự nghỉ dưỡng vốn đã sang, nhưng nắm trong tay các biệt thự nghỉ dưỡng được gắn với các thương hiệu quốc tế lại càng… sang chảnh hơn. Thậm chí, là chủ nhân của một căn biệt thự thương hiệu Novotel hay Hyatt cũng đồng nghĩa với việc, đẳng cấp của họ sẽ được nâng lên một bậc trong mắt bạn bè và đối tác.

Thêm vào đó, theo các chuyên gia tư vấn bất động sản, người mua biệt thự nghỉ dưỡng có gắn với thương hiệu khách sạn quốc tế sẽ thu được nhiều lợi ích hơn hẳn so với các dự án “thường thường bậc trung”. Trước hết, đó là chất lượng thiết kế, xây dựng, dịch vụ và tiện ích được đảm bảo và duy trì theo tiêu chuẩn khắt khe của tập đoàn quản lý.

Cũng nhờ vậy, người mua hưởng lợi lớn từ thu nhập cho thuê và có cơ hội gia tăng giá trị vốn. Nghiên cứu của Công ty tư vấn Knight Frank và Graham Associates cho thấy, dự án có thương hiệu quốc tế có thể được sang nhượng với giá cao hơn 20-30% so với dự án không có thương hiệu, đồng thời cũng mang lại thu nhập cho thuê cao hơn vì luôn duy trì giá cho thuê và tỷ lệ lấp đầy cao, kể cả trong mùa thấp điểm.

Đó là chưa kể, với kinh nghiệm dày dặn, các tập đoàn quản lý khách sạn quốc tế hiểu rõ năng lực chủ đầu tư cũng như nắm rõ triển vọng kinh doanh của dự án tốt hơn bất cứ ai. Thực tế, để được các tập đoàn quản lý lớn “gật đầu” không dễ. Bởi thế, một khi được các thương hiệu quốc tế “bắt tay”, cũng có nghĩa có là dự án tốt và nhiều tiềm năng. Vì thế, mặc dù đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đang bùng nổ, nhưng chỉ có một vài dự án được gắn thương hiệu quốc tế, trong đó có khu biệt thự nghỉ dưỡng Novotel Villas của CEO Group tại Phú Quốc.
Hiện thực giấc mơ biển sinh lời

Dự án đầu tay của CEO Group tại Phú Quốc đi vào hoạt động là khu nghỉ dưỡng Novotel Phu Quoc Resort với gần 400 phòng. Dự án này được hoàn thành xây dựng trong vòng hơn một năm và đã trở thành khu nghỉ dưỡng thương hiệu Novotel đầu tiên trên thế giới, đồng thời cũng là khu nghỉ dưỡng thương hiệu quốc tế đầu tiên trên Đảo Ngọc.

Là kết quả của cái bắt tay thành công đầu tiên giữa CEO Group và Accor, Novotel Phu Quoc Resort đã trở thành khu nghỉ dưỡng kiểu mẫu để các đối tác khác trong khu vực Đông Nam Á sang học tập kinh nghiệm triển khai. Đồng thời, cũng là cơ sở để Accor tiếp tục “gật đầu” quản lý khu biệt thự nghỉ dưỡng Novotel Villas.

Novotel Villas khẳng định vị thế tiên phong khi trở thành khu biệt thự nghỉ dưỡng thương hiệu Novotel đầu tiên trên thế giới được phép chuyển nhượng cho khách hàng cá nhân sở hữu. Novotel Villas có tổng số 96 biệt thự loại 3-5 phòng ngủ, có bếp và phòng khách, bể bơi và sân vườn riêng.

Chủ nhân và khách thuê biệt thự được hưởng những tiện ích khách sạn 5 sao ngay trong nội khu, với 2 bể bơi ngoài trời, pool bar, nhà hàng Tropicana, spa, phòng gym và spa, khu vui chơi trẻ em, chưa kể hàng chục tiện ích đẳng cấp của Novotel Phu Quoc Resort.

Dưới sự quản lý của Accor, chủ nhân Novotel Villas không những được tận hưởng kỳ nghỉ thượng lưu tiêu chuẩn quốc tế, mà còn yên tâm về chất lượng bảo trì biệt thự luôn như mới theo chuẩn quốc tế và khả năng sinh lời cũng như cơ hội gia tăng giá trị theo thời gian.

CEO Group đã rất “tinh tường” khi lựa chọn Accor quản lý khu biệt thự nghỉ dưỡng này, vì đây là tập đoàn quản lý khách sạn lớn nhất châu Âu, hiện đang quản lý 4.100 khách sạn với 500.000 phòng trên 90 quốc gia. Hệ thống đặt phòng Accor TARS được coi là hệ thống đặt phòng trực tiếp có hiệu quả cao, tối ưu hoá doanh thu và quản lý.

Bên cạnh lượng khách trung thành lớn, hệ thống tiếp thị rộng khắp và hàng chục nghìn đại lý du lịch trên toàn cầu đảm bảo Novotel Villas có nguồn khách phong phú, đặc biệt là khách châu Âu có mức chi tiêu cao. Một bằng chứng thực tế là từ 2016, Novotel Phu Quoc Resort đã ký với hãng lữ hành lớn nhất châu Âu là TUI Nordic từ tháng 11 đến tháng 4 hàng năm đưa khách bay thẳng từ Stockholm (Thụy Điển) sang Novotel Phu Quoc Resort nghỉ đông với lượng phòng bình quân/ngày là 100 phòng.

Chính vì thế, Novotel Villas mang lại cơ hội đầu tư sinh lời hiệu quả và bền vững, với cam kết chủ nhân được trả lợi tức hấp dẫn ở mức 9%/năm trong 9 năm đầu, nhận ngay lợi nhuận 3 năm đầu.

Thứ 5, 24/11/2016, 11:13

Từ một lần mượn xe máy thăm đảo rồi bén duyên, vị CEO này đã rót 5.000 tỷ 'đặt cược' vào BĐS Phú Quốc


6 năm trước, từ một lần đi quanh đảo Phú Quốc bằng xe máy, cảnh đẹp cũng như khí hậu và tiềm năng du lịch nơi đây đã khiến doanh nhân bất động sản này nảy sinh ý định đầu tư.
Đó là câu chuyện khá thú vị về “cái duyên” với bất động sản Phú Quốc của ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch HĐQT CEO Group. Ông Bình kể với chúng tôi “trước khi đặt chân tới Phú Quốc, từ lúc thành lập công ty, quan điểm của tôi là không đầu tư xa mà chỉ muốn đầu tư loanh quanh ở Hà Nội. Nhưng, trong một chuyến công tác vào năm 2010, khi đó là dự hội nghị công bố Quyết định 633 của Thủ tướng về quy hoạch đảo, thì tôi đã có thiện cảm và “yêu” Phú Quốc ngay từ khi bước chân xuống sân bay”.

Cũng trong chuyến công tác vào năm 2010 đó, ông Bình chia sẻ rằng ông đã mượn xe máy để đi khảo sát khắp hòn đảo này. Cảnh đẹp, khí hậu, những bãi cát trắng, rừng nguyên sinh, làng chài, vườn hồ tiêu, sản xuất nước mắm…nơi đây đã thực sự khiến ông trở nên “yêu” Phú Quốc.

Trong mắt ông Bình khi đó Phú Quốc vẫn còn hoang sơ, đường đất đỏ, chưa có điện, đường, trường, trạm… như bây giờ. Nhưng với ông thì điều quan trọng hơn đó là việc nhận ra tiềm năng của Phú Quốc, ông đã nghiên cứu và đánh giá rất nghiêm túc để đi đến quyết định đầu tư ở đây. Ông Bình cho rằng, trước đây giới đầu tư địa ốc cũng đã được biết tới khi nghe nói câu chuyện những tập đoàn lớn như Trustee Suisee (Thụy Sĩ), WATG (Hoa Kỳ) hay Nikken Sekkei (Nhật Bản) sẽ quy hoạch và đầu tư lớn vào Phú Quốc.

Tuy nhiên, thị trường BĐS Phú Quốc chỉ thực sự sôi động khi có một số tập đoàn lớn trong nước rót vốn đầu tư, tiên phong phải kể tới như BIM Group, CEO Group, Vingroup và Sungroup.

Sau 5 năm đầu tư, đến nay nhiều lần ông Bình chia sẻ “với tôi đó thực sự là một quyết định táo bạo”. Cũng chính quyết định này, hiện CEO Group đang là một trong 3 nhà đầu tư lớn nhất tại Đảo Ngọc. Đầu tiên là khu tổ hợp Sonasea Villas & Resort quy mô gần 80 ha, đến nay Novotel Phu Quoc Resort đã đi vào hoạt động…

Số tiền mà Tập đoàn đã rót vào hòn đảo xinh đẹp này khoảng 5.000 tỷ đồng, từ đầu tư xây dựng hạ tầng, xây dựng khách sạn, khu resort 5 sao, khu biệt thự, khu phố đi bộ, M&A… trở thành đơn vị đầu tư lớn nhất ở khu trung tâm Dương Đông. Còn ở phía Bắc đảo thì có tập đoàn Vingroup và phía Nam đảo có tập đoàn Sungroup.

Tuy nhiên, theo tiết lộ của ông Bình thì CEO Group còn có tham vọng lớn hơn khi mở rộng đầu tư ở Phú Quốc thông qua hoạt động M&A.

“Chúng tôi vừa M&A thành công một công ty đang sở hữu 160 ha đất ở Phú Quốc, nâng tổng số quỹ đất của Tập đoàn lên 450 ha. Việc này có lợi thế lớn cho CEO Group bởi quỹ đất nằm ngay bên cạnh dự án Sonasea Villas & Resort nên sẽ có điều kiện mở rộng không gian, quy mô thành một quần thể du lịch đủ lớn để tạo thành trung tâm nghỉ dưỡng ở Bãi Trường, làm động lực thúc đẩy Phú Quốc phát triển, qua đó thể hiện cam kết đầu tư lâu dài của CEO Group tại Đảo Ngọc” ông Bình nói.

Cũng theo ông Bình, Tập đoàn sẽ tiết kiệm được các chi phí vận hành, khai thác và đầu tư cho dự án trên quỹ đất này vì bộ máy ở Phú Quốc đã hoạt động trơn tru. Có lợi thế về quỹ đất mà không phải doanh nghiệp nào cũng có được ở Phú Quốc, Tập đoàn chưa dừng lại ở con số 5.000 tỷ mà còn tiếp tục đầu tư nhiều nghìn tỷ vào đây.

Bởi theo ông, Phú Quốc là một địa điểm đầu tư BĐS nghỉ dưỡng lý tưởng, là cơ hội mở ra cho nhiều doanh nghiệp không riêng gì CEO Group, nhiều ngành nghề sẽ phát triển, vì nhiều lý do:

Thứ nhất, có vị trí tuyệt vời nằm trong vịnh Thái Lan, là trung tâm giữa các thành phố lớn của Asean, Phú Quốc chỉ cách các thành phố này 2 giờ bay, cộng với đó là tiềm năng về một thị trường du lịch cho 700 triệu dân của khu vực. Vì nằm trong vịnh Thái Lan nên nơi đây có điều kiện thời tiết rất lý tưởng với nhiệt độ ổn định ở mức khoảng 28 độ C, không có bão nên rất ít rủi ro khi khai thác kinh doanh du lịch quanh năm.

Thứ hai, đó là Phú Quốc có điều kiện tự nhiên không phải nơi nào cũng có được, với 150 km bờ biển với rất nhiều bãi biển cát trắng rất đẹp, nước biển ở Phú Quốc rất ấm, có thể tắm được vào ban đêm, đây là điểm khác biệt so với những nơi khác. Có tới 2/3 diện tích là rừng nguyên sinh nên ở Phú Quốc nhiều ô-xy nên khí hậu rất tốt mang đến sự thoải mái cho du khách.

Thứ ba, đó là hệ thống cơ sở hạ tầng và hạ tầng xã hội đã và đang được đầu tư rất lớn ở nơi đây, sẵn sàng chờ đón đặc khu. Trước đây, Phú Quốc giao thông đi lại chủ yếu là đường đất đỏ, nay đã có đường quanh đảo rộng thênh thang, mở nhiều tuyến đường mới, sân bay, cảng du lịch, nước sạch và tuyến cáp điện,… làm thay đổi hoàn toàn diện mạo Phú Quốc. Bên cạnh đó, đã có nhiều công trình hạ tầng xã hội như khu sân golf, vườn thú safari, sắp tới là cảng tàu biển quốc tế, cáp treo, casino…

Thứ tư, đó là các ưu đãi về cơ chế chính sách nhằm hướng đến đặc khu như thuế TNDN 10% được miễn trong 4 năm đầu, giảm 50% cho 9 năm tiếp theo, miễn tiền thuê đất 15 năm đầu, miễn thị thực và visa cho khách quốc tế 30 ngày…

Thứ năm, Phú Quốc sẽ là một trong 3 đặc khu hành chính kinh tế của Việt Nam, tạo ra đột phá cho Đảo Ngọc cất cánh, đóng góp vào sự phát triển của đất nước. Và cuối cùng, thị trường Phú Quốc mới bắt đầu. Với những lý do trên, cơ hội đang mở ra cho tất cả các lĩnh vực đầu tư, dịch vụ phụ trợ.

Bài viết này tương đối rõ và còn 1 bài viết là thực tế giá trị CEO đã đầu tư hàng chục nghìn tỉ trong tất cả các dự án tôi kiếm mà chưa thấy nhưng đừng nghĩ vậy mà húng là tăng!

Thứ Hai, 3/4/2017 11:15
CEO - Vị thế nhà đầu tư lớn hàng đầu tại Phú Quốc

(ĐTCK) Công ty cổ phần Tập đoàn C.E.O (CEO Group – mã CEO) là doanh nghiệp năng động, có tốc độ tăng trưởng nhanh trong các năm gần đây trên hầu hết các yếu tố quy mô tài sản, nguồn vốn, doanh thu và lợi nhuận. Năm 2017 dự báo sẽ tiếp tục là năm tăng trưởng mạnh của công ty với trọng tâm là các dự án tại Phú Quốc, Hà Nội và Hà Nam.
Cơ cấu tài chính ổn định

CEO Group được ghi nhận là một trong ba nhà đầu tư lớn tại Phú Quốc. Nhờ thế mạnh về khả năng triển khai dự án, cùng với diễn biến tích cực của thị trường bất động sản, tình hình hoạt động kinh doanh của Công ty đang theo xu hướng tốt, với tài chính lành mạnh, cân đối.

Theo báo cáo tài chính kiểm toán mới được công bố, kết thúc năm tài chính 2016, tổng doanh thu hợp nhất đạt 1.424 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hợp nhất 230 tỷ đồng, lần lượt vượt 19% và 11,6% kế hoạch đặt ra hồi đầu năm, tăng trưởng 120,4% và 11,8% so với cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó, tổng tài sản của CEO đạt 3.834 tỷ đồng - tăng 46,9%, vốn chủ sở hữu đạt 1.566 tỷ đồng - tăng 44%. Như vậy, chỉ trong vòng 3 năm, từ 2014 đến 2016, tổng tài sản đã tăng 2,75 lần, vốn chủ sỡ hữu tăng 3,36 lần so với năm 2013; doanh thu và lợi nhuận gấp lần lượt 10 lần và 7,92 lần năm 2013.

Novotel Phu Quoc Resort là dự án trọng điểm được đưa vào hoạt động với tiêu chuẩn 5 sao từ tháng 1/2016. Bên cạnh Novotel Phu Quoc Resort, tập đoàn Accor – tập đoàn danh tiếng thế giới cũng quản lý và vận hành cả khu biệt thự nghỉ dưỡng Novotel Villas. CEO cho biết sẽ chính thức khai trương khu Novotel Villas vào tháng 4/2017.

Một điểm tích cực là dòng tiền hoạt động kinh doanh đã dương trở lại trong năm 2016 sau 2 năm bị âm liên tiếp (2014 - 2015), giúp kỳ vọng sau giai đoạn dài đầu tư mạnh, đã đến lúc các dự án đem về dòng tiền, giảm nhu cầu phụ thuộc vào vốn vay và vốn huy động. Tuy liên tục đầu tư mở rộng, những năm qua CEO luôn duy trì chính sách chi trả cổ tức tiền mặt khá đều đặn với tỷ lệ tăng dần hàng năm dù vốn điều lệ tăng. Đại hội đồng cổ đông năm 2017 của Công ty cũng vừa thông qua chính sách cổ tức cho năm 2016 là 10% bằng tiền mặt.

Dù tăng nhanh quy mô tài sản, nhưng cơ cấu vốn - nợ vay/tổng tài sản của CEO ít biến động. Tính đến cuối năm 2016, tổng nợ đạt 2.267 tỷ đồng, tăng 746 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Dư nợ chủ yếu đến từ khoản vay ngắn – dài hạn 1.047 tỷ đồng và người mua trả tiền trước 401 tỷ đồng. Cơ cấu nợ - vốn chủ sở hữu ổn định khoảng 60% - 40% tổng nguồn vốn, tương đương với năm 2013, hệ số thanh toán nhanh giữ ngưỡng an toàn 1,18 lần.

Có thể thấy, lợi nhuận và cơ cấu nguồn vốn ổn định cùng tiềm năng tăng trưởng mạnh là điểm khác biệt của CEO.




Khả năng tăng trưởng mạnh năm 2017


Ngày 9/3 vừa qua, CEO đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên 2017 với một loạt thông tin quan trọng về kế hoạch kinh doanh đã được thông qua. Cụ thể, doanh thu 2.006 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 275 tỷ đồng, tăng lần lượt 40,82% và 19,6% so với thực hiện 2016.

Bên cạnh đó, Ban lãnh đạo Công ty định hướng: “Tập trung phát triển bất động sản nghỉ dưỡng, tiếp tục lấy Phú Quốc là địa bàn trọng điểm trong năm 2017. Đa dạng thêm các sản phẩm bất động sản đáp ứng xu hướng đầu tư của khách hàng trong năm nay và các năm tiếp theo như: villashop, shophouse,… Tiếp tục mở rộng địa bàn đầu tư, M&A các dự án khả thi”.

Lãnh đạo CEO Group cho biết, những dự án chính đem lại doanh thu cho Công ty năm 2016, bao gồm Novotel Phu Quoc Resort, dự án Sonasea Villas & Resort, Tòa tháp CEO Tower, Khu đô thị Sunny Garden City và dự án River Silk City … sẽ tiếp tục đóng góp chính vào doanh thu và lợi nhuận trong năm 2017. Trong đó, riêng mảng kinh doanh bất động sản ở Phú Quốc đóng góp khoảng 60%.

Trong năm 2017, CEO cũng dự kiến tăng vốn điều lệ thêm 50%, lên 1.544 tỷ đồng thông qua chào bán cho cổ đông hiện hữu nhằm đầu tư vào Dự án Sonasea Residences - Phú Quốc 90 tỷ đồng, đầu tư vào dự án Sunny Garden City 100 tỷ đồng và đầu tư 167,8 tỷ đồng vào dự án River Silk City giai đoạn II+III); góp vốn vào các công ty con 66,88 tỷ đồng; còn lại 90 tỷ đồng bổ sung vốn lưu động.

Dù chững lại trong năm 2016 nhưng cơn sốt bất động sản tại Phú Quốc năm 2014 - 2015 đẩy giá đất tại đây tăng từ 2 - 4 lần đã đem lại lợi thế cho CEO nhờ sớm có sự chuẩn bị để triển khai dự án, giá vốn tương đối rẻ… Riêng tại Phú Quốc, 3 dự án lớn của CEO Group đều có vị trí thuận lợi nằm ven biển hoặc các trục giao thông chính, cơ cấu sản phẩm đa dạng, phù hợp với nhu cầu thị trường …


Phú Quốc đang trở thành trung tâm du lịch tại khu vực phía nam, thu hút mức tăng trưởng khách bình quân khoảng 40%/năm. Với định hướng trở thành đặc khu kinh tế, “thiên đường nghỉ dưỡng” trong tương lai, hưởng nhiều chính sách ưu đãi, thị trường bất động sản, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới. Do đó, đây sẽ là địa bàn đóng vai trò quan trọng trong động lực phát triển của Công ty.

Không riêng Phú Quốc, tại Hà Nam, dự án River Silk City của CEO có tổng diện tích 126 ha, nằm ở cửa ngõ thủ đô và thuộc trục phát triển của Hà Nam, thuận tiện kết nối với bệnh viện Bạch Mai (cơ sở 2) và Việt Đức (cơ sở 2), trường học, khu hành chính mới của tỉnh cùng nhiều tiện ích xã hội khác, dân cư đã được hoàn thiện. Sau khi hoàn thành giai đoạn 1 với hiệu quả cao, cuối năm 2016, CEO đã tiếp tục giai đoạn II-III của dự án với quy mô 27 ha, tổng vốn đầu tư 941 tỷ đồng, dự kiến đảm bảo doanh thu và lợi nhuận cho Công ty trong 3 - 4 năm tới. Tại Hà Nội, mảng cho thuê văn phòng của Tháp CEO Phạm Hùng luôn đạt tỷ lệ lấp đầy 100% diện tích, đem lại doanh thu ổn định gần 50 tỷ đồng/ năm.

Với lợi thế về năng lực triển khai dự án, giá vốn thấp, không bị tồn kho trong giai đoạn thị trường đi xuống, có nhiều sản phẩm sẵn sàng để kinh doanh, đặc biệt là triển vọng tích cực tại thị trường Phú Quốc, CEO được đánh giá hoàn toàn có thể đạt được mục tiêu kinh doanh 2017 đã đề ra.

Trên thị trường chung, kể từ cuối năm 2016 đến nay, nhóm cổ phiếu xây dựng - bất động sản đang nhận được sự chú ý của dòng tiền khá tốt, với mức tăng mạnh về giá và thanh khoản. Công ty cổ phần Chứng khoán Ngân hàng Vietcombank (VCBS) nhận định, “2017 là năm của sự cạnh tranh gay gắt hơn của ngành bất động sản khi sức mua có tín hiệu chững lại và phân hóa, các doanh nghiệp lớn có tiềm lực mạnh về tài chính, quỹ đất lớn và sản phẩm phù hợp với nhu cầu “thật” sẽ chiếm ưu thế trong điều kiện tín dụng được quản lý chặt chẽ hơn”.

Với lợi thế đặc thù từ thị trường Phú Quốc, cơ cấu vốn ổn định, mức định giá thấp, kết quả kinh doanh tăng trưởng, CEO được đánh giá là cổ phiếu hấp dẫn cho những nhà đầu tư ưa thích nhóm doanh nghiệp ngành bất động sản xem xét và tìm cơ hội đầu tư.

Khắc Lâm

http://cafef.vn/trong-2-nam-toi-thi-truong-bds-nghi-duong-se-ra-sao-20170623114123781.chn
Thứ 7, 24/06/2017, 10:50 AM

Trong 2 năm tới thị trường BĐS nghỉ dưỡng sẽ ra sao?
Đó là khẳng định của giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường và một số chuyên gia khác tại buổi tọa đàm chủ đề "Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng: Cơ hội và rủi ro". Theo đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng gần đây liên tiếp được nhắc đến, các địa danh như Quảng Ninh, Quảng Bình, Phan Thiết, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc hay Quy Nhơn liên tiếp đón nhận các dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước làm bùng nổ hàng loạt dự án lớn nhỏ.

• Chuyên gia CBRE: Việt Nam hiếm mô hình vui chơi giải trí kết hợp nghỉ dưỡng
• Hé lộ những hình ảnh đầu tiên của quần thể nghỉ dưỡng bên Vịnh Hạ Long
• CEO Group đầu tư dự án nghỉ dưỡng 100ha tại Vân Đồn (Quảng Ninh)

Theo đánh giá của giới chuyên gia, phân khúc này có sức hấp dẫn lớn khi giá trị đầu tư vừa phải, thu hút dòng vốn nhàn rỗi. Đây cũng là sản phẩm đang được cam kết sinh lời an toàn và bảo toàn vốn bằng bất động sản. Ngoài ra, tính xã hội hóa và chuyên môn hóa cao trong vận hành khai thác và quản lý tài sản bất động sản cũng khiến loại hình này trở lên hấp dẫn.

TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng trong 3 năm qua, bất động sản nghỉ dưỡng phát triển mạnh, với các nhà đầu tư lớn đổ tiền vào nhiều dự án. Một chủ đầu tư trong nước gần đây còn rao bán bất động sản cho người nước ngoài tại một hội thảo quốc tế. Theo ông Hiếu, đây là bước đi khá ấn tượng, cho thấy nhà đầu tư đã bước mạnh tới mức nào, họ đã bắt đầu hướng ngoại và rao bán trên thị trường quốc tế.

Tuy nhiên, loại hình này vẫn còn nhiều vấn đề khiến bước tiến chưa mạnh như mong đợi, chẳng hạn condotel (căn hộ - khách sạn) - dòng sản phẩm nóng nhất trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng - có tiềm năng phát triển sôi động song vẫn còn nhiều rào cản về pháp lý, khiến nhà đầu tư và doanh nghiệp boăn khoăn.

Bên cạnh đó, một trong những rủi ro lớn với các nhà đầu tư loại hình này chính là mức lợi nhuận thu được từ dự án có thể không đạt được mức mong muốn, ảnh hưởng đến lợi nhuận cam kết được đề ra. Ngoài ra, khi đầu tư vào loại hình này rất cần chú ý đến những ràng buộc pháp lý giữa các bên tham gia ngay từ đầu nên cũng gây ra không ít trở ngại, e dè cho nhà đầu tư.

Ông Rudolf Hever, Giám đốc khối Hotel châu Á của công ty Savills, cho biết đa phần các dự án đang chào bán hiện nay khá rầm rộ nhưng hầu như chúng chưa đi vào hoạt động và điều này khiến nhiều người cảm thấy lo lắng. Chủ đầu tư hay người mua, nhà đầu tư thứ cấp chưa nghĩ đến nhiều về vấn đề rủi ro của loại hình căn nhà thứ 2. Người mua thường mua các sản phẩm qua hình ảnh quảng cáo mà chưa nhìn nhận hết về loại hình đầu tư, dòng sản phẩm mà mình mua hình thành trong tương lai.

Việc cam kết lợi nhuận cũng là vấn đề cần quan tâm. Bởi, một khi các chủ đầu tư chạy đua cam kết lợi nhuận vô hình chung tạo nên một cuộc chạy đua trên thị trường khiến người mua rất khó xác định và chọn mua sản phẩm phù hợp giá trị thật.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng dù muốn hay không vẫn phải tiếp tục phát triển, dự báo trong 5 năm tới đây sẽ là lĩnh vực tăng trưởng khá nóng bởi "ăn theo" đà phát triển kinh tế đất nước. Vấn đề đối với loại hình BĐS này hiện nay là chúng ta chưa có một sự đánh giá, thống kê chuẩn xác thật sự có bao nhiều dự án đúng định nghĩa nghỉ dưỡng, bao nhiêu dự án bán nghỉ dưỡng hay tự gác mát để thu hút nhà đầu tư. Hiện nay, các thành phố biển đang trong tình trạng bội thực nguồn cung vì đâu đâu nhà đầu tư cũng tranh phần bằng nhiều dự án quy mô lớn với hàng trăm biệt thự biển và condotel, trong khi thị trường này phụ thuộc rất lớn vào mùa du lịch hàng năm.

"Chính vì thế mà có những khách sạn không còn chỗ ở, trong khi một tòa nhà nằm ngay bên cạnh lại vắng khách. Tại Phú Quốc cũng đang diễn ra tình trạng có nơi hoạt động rất nhộn nhịp nhưng có khu vực nhiều khách sạn nghỉ dưỡng hạng sang phải tung nhiều chiêu câu khách nhưng liên tục phải bù lỗ", GS. Võ nói thêm.

Quan trọng hơn, cũng theo GS. Võ, ngành du lịch Việt Nam còn biểu hiện thiếu bền vững. Nhiều khách du lịch lắc đầu với câu hỏi có quay lại không. Việt Nam chưa làm được như những nước có thị trường bất động sản du lịch phát triển khác như Thái Lan, Singapore, Hàn Quốc... dù lợi thế của chúng ta rất lớn. Ngoài các di sản độc đáo, thì chúng ta chưa tạo ra những yếu tố khác có thể hút khách du lịch nước ngoài.

Ngoài ra, Ở Việt Nam luôn diễn ra tâm lý đám đông, hễ thấy nhiều người lao vào một nơi nào là lập tức nhiều người khác lao theo mà không hề nắm bắt bất kỳ thông tin gì về dự án và chủ đầu tư. Đây là cách tư duy đầu tư thiếu chuyên nghiệp dẫn đến việc chính khách hàng tự tạo ra các đợt nóng sốt trên thị trường.

GS. Võ đặt vấn đề: "Vậy làm gì? Bản thân tôi ủng hộ việc đất phi nông nghiệp thì nên chuyển sang sử dụng vô thời hạn, đây là cách thức phát triển tốt cho Việt Nam, tạo điều kiện tốt hơn cho việc làm giàu. Tôi ủng hộ tạo điều kiện để bất động sản nghỉ dưỡng được xem là đất sử dụng vô thời hạn".

Theo vị chuyên gia này, các hiệp hội bất động sản cần chung tay để có số liệu tốt và cơ quan nhà nước cũng đóng góp để xây dựng cơ sở dữ liệu tốt hơn để thị trường phát triển bền vững. Nếu xảy ra khủng hoảng trong phân khúc nghỉ dưỡng thì thiệt hại cho các nhà đầu tư tổ chức, nhà đầu tư thứ cấp và cả Nhà nước là rất lớn. Qua đó phát huy lợi ích lâu dài mà phân khúc này có thể mang lại.

"Chúng tôi nhấn mạnh, chủ đầu tư thay vì chay đua theo dám đông, phong trào tạo nên sự dư thừa cung thì nên tập trung vào các mô hình sản phẩm phù hợp thực tế nhu cầu thị trường. Chẳng hạn mô hình giới hạn dịch vụ, khi đi du lịch người dân họ chỉ cần đơn giản là giường để ngủ, không cần quá nhiều thứ. Do đó, các mô hình mới, phù hợp nhu cầu thực người dân là quan trọng", ông Hever gợi ý thêm.

Chắc phải lên tầm 60 -70 cùng với VIC

Đầu tư vào “Silicon Valley của Việt Nam” được hưởng hàng loạt chính sách ưu đãi
LĐO L.L 5:37 PM, 24/06/2017
Phối cảnh khu Công nghệ cao Hòa Lạc. (Ảnh: T.L)
Chính phủ vừa ban hành Nghị định về cơ chế, chính sách đặc thù với Khu Công nghệ cao Hòa Lạc. Theo đó, tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước đầu tư, làm việc tại Khu Công nghệ cao Hòa Lạc sẽ được hưởng nhiều chính sách ưu đãi, hỗ trợ đầu tư. Khu công nghệ cao này trước đây đã từng được kỳ vọng sẽ là Silicon Valley của Việt Nam.

• Đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng khu CNC Hòa Lạc
• Vay tiếp hơn 12 tỉ yên phát triển hạ tầng Khu Công nghệ cao Hòa Lạc

Áp dụng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 10%

Theo quy định, dự án đầu tư tại Khu Công nghệ cao sẽ được hưởng ưu đãi cao nhất theo quy định về đầu tư và thuế. Dự án đầu tư mới tại Khu Công nghệ cao với số vốn từ 4.000 tỉ đồng trở lên sẽ áp dụng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 10% trong thời hạn là 30 năm.

Các dự án đang hoạt động tại Khu Công nghệ cao, đã được UBND cấp tỉnh cấp phép đầu tư trước khi Thủ tướng Chính phủ duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu Công nghệ cao (ngày 23.5.2008), sẽ được hưởng các ưu đãi về thuế theo quy định tại Giấy phép đầu tư/Giấy chứng nhận đầu tư/Giấy chứng nhận ưu đãi đầu tư đã được cấp.

Ưu tiên bố trí đủ quỹ đất xây nhà ở cho người lao động

Về chính sách phát triển nhà ở cho người lao động làm việc tại Khu Công nghệ cao, UBND TP.Hà Nội sẽ ưu tiên bố trí đủ quỹ đất để xây nhà ở cho người lao động làm việc tại Khu Công nghệ cao. Nhà nước khuyến khích, hỗ trợ các tổ chức, cá nhân tham gia đầu tư xây dựng, phát triển nhà ở (gồm hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và công trình nhà ở).

Khi thực hiện dự án nhà ở cho người lao động làm việc tại Khu Công nghệ cao, các tổ chức, cá nhân sẽ được hưởng ưu đãi về thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại Nghị định này và quy định của pháp luật hiện hành.

Theo Nghị định, nhà đầu tư, chuyên gia và người lao động là người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và thành viên gia đình (gồm bố, mẹ, vợ hoặc chồng, con đẻ, con nuôi dưới 18 tuổi) được xem xét cấp thị thực xuất cảnh, nhập cảnh có giá trị sử dụng nhiều lần và có thời hạn phù hợp với thời gian trực tiếp làm việc tại Khu Công nghệ cao.

Ngoài ra, khi đầu tư, làm việc tại Khu Công nghệ cao, nếu đáp ứng đủ điều kiện, các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước còn được hưởng các chính sách ưu đãi, hỗ trợ khác theo quy định của pháp luật.

Bộ Khoa học và Công nghệ cũng trình Chính phủ hoặc Thủ tướng Chính phủ quyết định các ưu đãi, hỗ trợ đầu tư bổ sung đối với các dự án cần đặc biệt thu hút đầu tư vào Khu Công nghệ cao.

1. Sunny Garden City
Ngày đăng: 08/05/2017
‹ Previous PhotoNext Photo ›




Phối cảnh tổng thể dự án



Sơ đồ mặt bằng dự án

Sunny Garden City có tổng diện tích 24,4 ha, gồm 330 ô biệt thự cao cấp (dạng biệt thự vườn và biệt thự song lập) có diện tích từ 180 m² đến 530 m²; 500 căn hộ chung cưcó diện tích từ 90 m² đến 156 m²; có quy mô dân số: 2. 666 người.



Một số mẫu biệt thự trong khu đô thị
Khu đô thị được xây dựng tại xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai, Hà Nội, nằm ngay sát Đại lộ Thăng Long; cách Chùa Thầy chưa đầy 800m; cách Trung tâm Hội nghị Quốc gia 14 km và chỉ 10 phút xe hơi để đi vào trung tâm thành phố. Theo các chuyên gia phong thủy, dự án Sunny Garden City có thiên khí rất thuận lợi, là một lựa chọn hoàn hảo cho những gia đình yêu thích cuộc sống gần gũi thiên nhiên và không gian yên tĩnh.


Đường nội bộ được xây dựng thành mạng lưới ô bàn cờ

Bên trong khu đô thị, hệ thống đường nội bộ được xây dựng thành mạng lưới dạng ô bàn cờ, rất thuận tiện cho việc đi lại. Hệ thống hạ tầng đồng bộ, hiện đại và tiện ích đầy đủ trong khu đô thị giúp cho cuộc sống của cư dân trở nên dễ dàng, thoải mái hơn. Trung tâm thương mại, hệ thống siêu thị, nhà hàng, công viên cây xanh, khu vui chơi giải trí, khu thể dục thể thao (sân bóng mini, sân tennis...), bãi đỗ xe công cộng, nhà trẻ, trường học, trung tâm y tế... đều hiện diện trong khu đô thị để phục vụ cho nhu cầu hàng ngày của cư dân một cách tốt nhất.
Bãi đỗ xe trung tâm dự kiến đỗ được 72 xe ôtô con và 06 xe khách loại trung. Tổng số chỗ để xe của toàn khu đô thị: 672 chỗ (đạt chỉ tiêu 252 xe/ 1.000 dân). Đặc biệt, cư dân trong khu đô thị còn có riêng một tuyến xe bus nối liền từ Sunny Garden City tới các điểm đến trong nội thành, giúp tối ưu hóa việc đi lại của cư dân.




Một số ảnh thực tế khu tiện ích Sunny Garden City
Tài liệu pháp lý dự án:
- Quyết định số 1255/QĐ-UBND ngày 17/7/2007 của UBND tỉnh Hà Tây về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới tại lô đất N1 + N3, đô thị Quốc Oai, huyện Quốc Oai, tỉnh Hà Tây;
- Quyết định 298/QĐ-UBND ngày 04/02/2008 của UBND tỉnh Hà Tây về việc giao chính thức 244.174,5 m² đất thuộc địa bàn xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai (UBND tỉnh đã tạm giao Quyết định số 1819/QĐ-UBND ngày 08/10/2007) cho Công ty CP Đầu tư C.E.O thực hiện dự án đầu tư Khu đô thị mới tại lô đất N1 và N3 thuộc Khu đô thị Quốc Oai, huyện Quốc Oai;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Xem chi tiết các văn bản tại đây.

Hiện chủ đầu tư đang triển khai mạnh mẽ để đến năm 2016 hoàn thiện đồng bộ dự án. Trong tổng số 330 căn biệt thự, đã triển khai xây dựng 200 căn và bàn giao 80 căn cho khách hàng, trong đó có 64 căn đã bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.


Lễ bàn giao nhà cho một trong những cư dân đầu tiên của Sunny Garden City