Chú ý cổ cánh BĐS - Thằng nào có nhiều đất sạch, dự án khủng sẽ tăng điên cuồng! Mời AE bình chọn!

Trong tuần, lãi suất bình quân liên ngân hàng và tỷ giá giao dịch bình quân liên ngân hàng tiếp tục xu hướng giảm; NHNN bơm 12.618 tỷ đồng trên thị trường mở.
Trên thị trường mở (OMO), đối với nghiệp vụ Reverse Repo (Mua kỳ hạn), NHNN đấu thầu thành công 106 tỷ đồng, trong khi đó có 584 tỷ đồng tín phiếu đáo hạn trong tuần, như vậy trong tuần NHNN đã hút ròng 478 tỷ đồng. Tính đến ngày 29/8, dư nợ đối với nghiệp vụ Reverse Repo là 106 tỷ đồng.



Đối với nghiệp vụ Sell Outright (phát hành tín phiếu) tổng khối lượng tín phiếu trúng thầu là 17.896 tỷ đồng, trong khi đó tổng khối lượng tín phiếu đáo hạn là 30.992 tỷ đồng. Trong tuần, NHNN bơm 13.096 tỷ đồng thông qua nghiệp vụ Sell Outright.



Như vậy, trong tuần 25-29/8, tính chung cho cả 2 nghiệp vụ Reverse Repo và Sell Outright, NHNN bơm tổng cộng 12.618 tỷ đồng trên thị trường OMO.



Kể từ đầu năm đến nay, NHNN đã đấu thầu thành công tổng cộng 587.467 tỷ đồng tín phiếu, trong đó đã có 421.261 tỷ đồng tín phiếu đáo hạn. Hiện còn 166.206 tỷ đồng tín phiếu chưa đáo hạn, trong đó tín phiếu kỳ hạn 28 ngày, 56 ngày và 91 ngày lần lượt là 2.836 tỷ đồng, 11.055 tỷ đồng và 152.315 tỷ đồng.

Dư nợ tín phiếu tuy đã giảm so với cuối tuần trước nhưng hiện đang ở mức cao (166.206 tỷ đồng tính đến ngày 29/8, giảm 13.096 tỷ đồng so với cuối tuần trước). Trong tuần 25/8-29/8, sẽ có tổng cộng 12.710 tỷ đồng tín phiếu đáo hạn.

Trong bối cảnh thanh khoản của nhiều NHTM tiếp tục ổn định, khối lượng tín phiếu đáo hạn tương đối lớn (12.710 tỷ đồng); tín dụng vẫn tăng trưởng thấp (tăng 4,33% so với cuối năm 2013, theo số liệu công bố của NHNN tính đến thời điểm ngày 21/8) và NHNN vẫn đang tiếp tục mua USD; vì vậy NHNN vẫn tiếp tục phải tăng cường phát hành tín phiếu nhằm điều hòa lượng cung tiền trên thị trường. Điều này lý giải vì sao khối lượng tín phiếu phát hành tăng mạnh trong tuần qua (tăng 146%).

Trên thị trường liên ngân hàng, lãi suất bình quân bình quân bằng VND tiếp tục giảm nhẹ, trong đó lãi suất bình quân qua đêm, kỳ hạn 1 tuần, 1 tháng và 3 tháng lần lượt là 3,25%/năm; 3,38%/năm, 3,93%/năm và 4,40%/năm (giảm lần lượt 0,73%, 0,58%, 0,21% và 0.1% so với tuần trước). Tỷ giá bình quân liên ngân hàng giảm nhẹ so với tuần trước xuống còn 21.199 đồng/USD (giảm 7 đồng/USD).

Nửa cuối tháng 8, hàng loạt dự án chung cư cao cấp và bình dân đã ồ ạt ra hàng, trong đó nhiều dự án đã thông báo mở bán đợt cuối.
37 triệu đồng/m2 căn hộ Vinhomes Royal: Căn hộ R4 thuộc dự ánVinhomes Royal City (Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân)của Tập đoàn Vingroup đang được mở bán với mức giá 37 triệu đồng/m2 (đã gồm nội thất cao cấp). Các căn hộ tại đây đã hoàn thành và sẵn sàng đưa vào sử dụng, điểm đặc biệt của dự án là khách hàng mua căn hộ cao cấp tại đây sẽ được cấp sổ đỏ ngay.

Mở bán chung cư Mipec Riverside giá 26 triệu đồng/m2: Công ty CP Hóa dầu Quân đội (MIPEC) chính thức mở bán căn hộ cao cấp tại dự án Mipec Riverside (số 2 Long Biên II) với giá từ 26 triệu đồng/m2 (gồm VAT và nội thất cơ bản). Công trình có tổng diện tích 1,6ha, được thiết kế thànhTổ hợp trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp, với 2 tòa tháp cao 35 tầng. Hiện dự án đang thi công phần thô đến tầng 21, dự kiến chủ đầu tư sẽ cất nóc tổ hợp này vào tháng 12/2014. Năm 2015 cơ bản hoàn thiện nội ngoại thất toà nhà và các căn hộ để bàn giao cho khách hàng vào quý III/2016.

Mở bán dự án Dolphin với giá từ 37 triệu đồng/m2: Dolphin Plaza do Công ty Cổ phần TID làm chủ đầu tư. Công trình được xây dựng trên khu đất có diện tích 9.874m2 gồm 4 tòa tháp 28 tầng. Trong đó, khu căn hộ được bố trí từ tầng 5 đến tầng 28 với 377 căn. Dự án được khởi xây dựng từ tháng 11/2008, hiện dự án đã được hoàn thiện. Hiện nay, chủ đầu tư cam kết thuê lại căn hộ của khách hàng với giá 1.000-1.700 USD/tháng (tùy diện tích căn hộ) ngay sau khi khách hàng ký hợp đồng mua nhà mà chưa có nhu cầu sử dụng…

Mở bán đợt cuối dự án Dream Town giá từ 17 triệu đồng/m2: Khu căn hộ Dream Town (Nam Từ Liêm, Hà Nội) của công ty Cổ phần Cơ khí Xây dựng Đại Mỗ (COMA6) đang được công bố mở bán với giá từ 17 - 18 triệu đồng/m2. Công trình được xây dựng trên tổng diện tích đất 3,7ha, gồm 25 tầng, 2 tầng hầm 3 tầng dịch vụ và 22 tầng căn hộ. Được biết, dự án Dream Town đã bàn giao nhà hoàn thiện, hiện có khoảng 60% đã có người ở.

Mở bán 28 căn hộ cuối cùng Dự án Ellipse Tower giá từ 18 triệu đồng/m2: CTCP Bất động sản Thăng Long đang mở bán các căn hộ Dự án Ellipse Tower (Trần Phú, Hà Đông, Hà Nội). Dự án cao 33 tầng, với 3 tầng hầm để xe. Trong đó, từ tầng 1 - 5 là trung tâm thương mại. Từ tầng 6 - 33 là khu căn hộ cao cấp. Theo đại diện chủ đầu tư, Dự án Ellipse Tower dự kiến sẽ bàn giao căn hộ hoàn thiện thô cho khách hàng vào quý IV/2014 và đến quý III/2015 sẽ chính thức bàn giao cho khách hàng căn hộ hoàn thiện.

Mở bán đợt cuối Văn Phú Victoria với giá từ 15 triệu đồng/m2: Chung cư Văn Phú Victoria (Khu đô thị Văn Phú - Hà Đông) do Công ty CP Đầu tư Văn Phú là chủ đầu tư. Hiện nay, khối CT9 đang chuẩn bị hoàn thành và đưa vào sử dụng gồm 3 tòa tháp (V1, V2, V3) cao 39 tầng. Công trình được khởi công xây dựng từ năm 2010, bắt đầu từ tháng 8/2014 khách hàng có thể nhận nhà và vào ở ngay. Các căn hộ tại đây đang được rao bán với giá từ 15 triệu đồng/m2.

ITA

ITA tiền đang chảy vào mạnh! Ok, toàn tổ chức đánh!

Kiếm thêm hàng tổ lái chưa tăng mấy, tích luỹ 2-3 tháng càng tốt!

FLC , HQC , ITA , NTL

Giới nhà giàu Hà Nội mạnh tay “xuống tiền” mua biệt thự ven đô

Hiện nay ngoài phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng có giao dịch tốt thì trao lưu nhà đầu tư, khách hàng “săn” biệt thự và nhà liền kề khu đô thị có giá rẻ rục rịch trở lại.
Sở hữu bất động sản là ngôi nhà thứ hai đang hình thành xu hướng?

Sở hữu bất động sản là ngôi nhà thứ hai là xu hướng đang hình rõ nét trong bối cảnh hiện nay. Nhu cầu này càng gia tăng mạnh mẽ khi một số kênh đầu tư khác không ổn định và tỷ suất lợi nhuận không cao, đặc biệt là lãi suất tiền gửi về mức thấp.

Vì thế, việc sở hữu những căn biệt thự trị giá hàng triệu đô la ở ven các đô thị lớn hiện nay không phải là điều quá khó với giới nhà giàu tại các đô thị lớn như Hà Nội, Tp.HCM. Chính vì thế mà nhiều dự án khu đô thị ven đô được đầu tư hạ tầng tốt, bất động sản có cơ hội sinh lời đang là tầm ngắm của các đại gia.

Và đó cũng là lý do khiến nhiều ông chủ các khu đô thị này không tiếc tiền chăm chút cho sản phẩm của mình, từ thiết kế tỉ mỉ, lụa chọn vật liệu chất lượng cao,…cho tới hoàn thiện cảnh quan, tiện ích cho dự án.

Không ít nhà đầu tư “xuống tiền”

Khi tham dự buổi lễ khởi công chuỗi các biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp thuộc dự án Flamingo Đại Lải sáng 26/8, nhiều người bất ngờ với thông tin mà bà Nguyễn Thị Hạnh, Phó chủ tịch Công ty Hồng Hạc Đại Lải, chủ dự án Flamingo Đại Lải công bố chỉ sau 3 tháng bán hàng 95% số biệt thự Bách Thanh và Đỗ Quyên, 85% biệt thự Hoàng Anh đã có chủ. Doanh thu nửa năm 2014 từ mảng bất động sản đạt 200% so với cùng kỳ năm ngoái. Đó cũng là lý do Hồng Hạc Đại Lải khởi công tiếp chuỗi biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp thuộc dự án này.

Với những dự án như Flamingo Đại Lải vì là khu nghỉ dưỡng cao cấp, do đó, thông thường khách hàng mua biệt thự ở những dự án này để cho thuê lại để có dòng tiền ổn định. Tuy nhiên, theo đại diện bán hàng của Flamingo Đại Lải thì trong tổng số 250 căn biệt thự mà công ty đã bán cho khách hàng thì chỉ có 7 căn biệt thự cho thuê lại.

“Chúng tôi thường phải gõ cửa từng nhà để hỏi xem chủ nhà có nhu cầu cho thuê lại không nhưng hầu hết các gia đình đều sử dụng biệt thự ở đây như ngôi nhà thứ 2 của mình, để đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, họ không có nhu cầu cho thuê lại.” Vị đại diện bán hàng nói.

Khi được hỏi về tỷ suất lợi nhuận thì vị này tiết lộ trung bình căn biệt thự có giá khoảng 5 tỷ đồng, với công suất trung bình hiện tại khoảng 60%, giá thuê khoảng 3-4 triệu đồng/ngày đêm thì gia chủ có thể thu về mỗi năm khoảng 400 triệu đồng sau khi trừ các khoản phí.

Không chỉ Flamingo Đại Lải mà nhiều khu biệt thự khác có tiến độ thi công tốt cũng có được doanh số bán rất tích cực. Với mặt bằng giá bất động sản ổn định sau khi có đợt giảm mạnh ở những năm trước thì trong bối cảnh hiện nay giới nhà giàu đang tìm đến loại hình biệt thự, liền kề như một nơi giữ tài sản an toàn.


Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng lọt vào mắt xanh đại gia, chỉ những dự án mà chủ đầu tư uy tín, chất lượng và tiến độ đảm bảo, có sẵn nhà mới có giao dịch tốt. Chia sẻ với chúng tôi, ông Nguyễn Trung Vũ, chủ tịch CEN group nhận xét về thị trường bất động sản năm qua rất khả quan, chỉ trong 6 tháng 2014 đơn vị này đã phân phối thành công 1.800 căn nhà, doanh thu môi giới đạt gần 100 tỷ đồng và dự kiến cả năm doanh thu có thể đạt khoảng 150 tỷ đồng và hướng đến con số bán thành công khoảng 3.500 căn.
Và điều đặc biệt, theo ông Vũ, đó là tại một số khu đô thị lớn với các căn biệt thự có giá trị cao nhưng cũng bán rất tốt. Chẳng hạn như sau 2 tháng bán hàng nhưng đã có 57 căn biệt thự Gamuda Gardens có giá từ 7,8 tỷ đồng mỗi căn đã có chủ. Và mới đây CEN group đạt được thỏa thuận bán biệt thự dự án Vinhomes Riverside nhưng đã có 9 căn được bán.

Cũng không phải ngẫu nhiên mà một số khu biệt thự gần đây đang rục rịch kế hoạch tung hàng. Thậm chí, khu biệt thự TT4 với 94 căn thuộc khu đô thị Thành phố giao lưu chưa một lần xuất hiện trên thông tin đại chúng nhưng hầu hết những căn biệt thự tại đây đã có chủ. Hiện biệt thự dự án này đã hoàn thiện xây thô và sơn mặt ngoài.

Dự án Xanh Villas của Công ty Xuân Cầu cũng đang chuẩn bị tung ra khoảng 60 căn biệt thự thuộc dự án này. Điểm mới của đợt mở bán này là chủ đầu tư tự bán đất nền cho khách hàng tự xây dựng.

Nhận định về xu hướng “săn” biệt thự, liền kề của giới nhà giàu Thủ đô, ông Vũ Kim Giang, chủ tịch Công ty Thái Minh Quang cho rằng, hiện nay ngoài phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng có giao dịch tốt thì trào lưu nhà đầu tư, khách hàng “săn” biệt thự và nhà liền kề khu đô thị có giá rẻ rục rịch trở lại.

“Một số khu đô thị mới đã hoàn thiện hạ tầng, như khu vực Hà Đông, Hoàng Mai,Từ Liêm, hay một vài dự án nghỉ dưỡng cách Thủ đô khoảng 30-50km…đã bắt đầu có người mua tìm hiểu giao dịch. Đã có không ít nhà đầu tư “xuống tiền” ở thời điểm với tâm lý chấp nhận đầu tư lâu dài từ 1-2 năm, thậm chí là 5 năm. Họ không kỳ vọng lợi nhuận cao như trước nhưng họ xác định đó là kênh giữ tiền hiệu quả trong bố cảnh hiện nay.” Ông Giang nói.

--- Gộp bài viết, 01/09/2014, Bài cũ: 01/09/2014 ---

FLC quá nổi tiếng trong giới show biz roài! NTL khủng long 1 thời. Nhớ năm xưa SJS và NTL nằm chiếu trên trong nhóm BĐS!
HQC hàng có game mà!

--- Gộp bài viết, 01/09/2014 ---

Anh em bình chọn kèm theo bình luận về mã CP cho AE có cái nhìn tổng quát luôn nha!

NTL đang quay trở lại bác à, 2x chinh phục trong tuần

Hy vọng Anh em ai cũng chọn đúng hàng, ai cũng có ăn!

Tính thanh khoản của thị trường căn hộ gia tăng đáng kể từ đầu năm đến nay, một phần do nhu cầu nhà ở, mặt khác, nhà đầu tư (NĐT) đang trở lại và bỏ tiền vào kênh bất động sản (BĐS).
Tiền vào căn hộ
Hình thành mảng cho thuê từ năm 2013, ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Danh Khôi Á Châu, cho biết, bộ phận cho thuê của Công ty đang tập trung khai thác thị trường Q.2, TP.HCM.

Tốc độ đô thị hóa, các công trình hạ tầng trọng điểm đang dần hình thành, tiện ích đầy đủ, tập trung tầng lớp trung lưu đông đúc và giá cho thuê cao (như căn hộ The Estella, giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ không dưới 1.400 USD/tháng) là những yếu tố khiến NĐT tin tưởng đổ tiền vào phân khúc căn hộ tại khu vực này.

Theo chia sẻ của Keppel Land Việt Nam, tại căn hộ The Estella, hiện nay, tỷ lệ khách hàng mua để đầu tư (thông qua hình thức bán lại kiếm chênh lệch hoặc cho thuê) đang chiếm tỷ trọng 40%; 60% còn lại là có nhu cầu ở. Không chỉ khách thuê là công dân nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam mà còn có người Việt.

Do tập trung nhiều dự án căn hộ cao cấp và chủ yếu trong giai đoạn hoàn thiện, giao nhà nên các dự án ở Q.2 được đánh giá là có tính thanh khoản tốt. Điển hình, kết quả kinh doanh của Công ty CP Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) cho thấy, 98% căn hộ tại dự án Tropic Garden (P.Thảo Điền) đã có khách hàng đặt mua.

Những đợt mở bán đầu tiên, tỷ lệ NĐT nhỉnh hơn người mua để ở. Cho đến khi bàn giao nhà vào tháng 3/2014, khách mua để ở là chủ yếu và nhiều NĐT trong giai đoạn đầu cũng tìm được lợi nhuận nhất định khi không ngại bỏ tiền vào Tropic Garden.

Bà Dương Thị Thu Thủy, Giám đốc Kinh doanh Novaland cho biết, tại khu vực Thảo Điền, do lượng người nước ngoài tập trung đa số nên căn hộ mà người mua ưa chuộng thường có diện tích lớn.

Trong khi đó, ở dự án căn hộ Lexington Residence (P.An Phú, Q.2), căn hộ mà NĐT ưa chuộng lại có diện tích nhỏ, một phòng ngủ, tỷ lệ NĐT mua sản phẩm của Lexington Residence đang chiếm mức 50%, tương đương với lượng khách mua để ở. Đại diện của Novaland cũng cho rằng, tùy vào từng vị trí mà tỷ lệ mua để đầu tư và để ở có sự khác nhau.

Chẳng hạn, cùng nằm ở Q.4 nhưng dự án Galaxy 9 (do Novaland phát triển, đang thi công tầng hầm), NĐT chỉ chiếm 40%; còn Icon 56, với vị trí nằm ngay mặt tiền đường Bến Vân Đồn (liền kề trung tâm Q.1), tỷ lệ này là 60%. Không chỉ có NĐT đến từ khu vực phía Bắc như trước, giới nhà giàu tại miền Nam cũng không ngần ngại chọn căn hộ là kênh đầu tư.

Tương tự như Q.2, các dự án căn hộ trung, cao cấp ở Q.7 (ngay khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng và các khu vực liền kề) đều có tỷ lệ hấp thụ cao. Theo Savills Việt Nam, trong quý II, căn hộ ở hai hạng này chiếm đến gần 70% tổng nguồn cung cũng như lượng hấp thụ tại Q.7.

Thống kê của Savills Việt Nam cũng cho thấy, bên cạnh các yếu tố về giá cả hợp lý, những hỗ trợ tài chính cùng chính sách thanh toán linh hoạt từ phía chủ đầu tư... thì tỉ suất doanh thu trên giá trị tài sản của việc mua căn hộ và cho thuê lại tại TP.HCM đang ở vào khoảng từ 4 - 6%/năm là nguyên nhân tác động đến tính thanh khoản của thị trường căn hộ.

"Với việc trần lãi suất huy động của ngân hàng đã giảm xuống đáng kể trong thời gian gần đây, tỷ suất doanh thu từ 4 - 6% đang khá hấp dẫn đối với các NĐT, đặc biệt là những người có tâm lý chuộng BĐS như một hình thức bảo toàn vốn tốt. Ngoài ra, việc thiếu ổn định của các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán cũng là động lực thúc đẩy các NĐT cá nhân bơm tiền vào mua căn hộ để cho thuê”, đại diện của Savills Việt Nam nhìn nhận.

Có dễ tìm lợi nhuận như quảng cáo?

Do hấp lực từ các gói thanh toán như trả trước 50% được nhận nhà và có thể cho thuê, nguồn tiền này đủ để khách hàng trả lãi vay ngân hàng, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ khách hàng tìm khách thuê với giá cả hợp lý... nên nhiều NĐT đã "té nước theo mưa".

Ở đây, nếu NĐT cho thuê tài sản nhanh chóng ngay sau khi tiếp nhận thì áp lực trả lãi vay sẽ được giải quyết nhưng liệu tình hình thị trường có dễ dàng như những lời giới thiệu từ bên bán?

Liên quan đến vấn đề nên hay không nên bỏ tiền vào phân khúc căn hộ để đầu tư trong thời điểm hiện nay, ông Bùi Tiến Thắng, Tổng giám đốc Sacomreal-S, phân tích, thời điểm thị trường sôi động, khách mua là NĐT chiếm đến 50 - 60% trên thị trường, song hiện nay, mức bình quân chung cho toàn thị trường là 30%.

Ngoài ra, xét theo mục tiêu của NĐT, trước đây, NĐT kỳ vọng kiếm lợi nhuận chênh lệch "sang tay" ngay sau khi mua sản phẩm. Nhưng hiện nay, BĐS là kênh an toàn và lãi cao hơn lãi suất ngân hàng nên NĐT sử dụng kênh này để "cất giữ" tiền nhàn rỗi. Song, khả năng kiếm tiền nhanh là điều hiếm khi xảy ra, NĐT chủ yếu đi theo hướng cho thuê, thu tiền hằng tháng.

Do đó, việc bỏ tiền vào dự án nhà ở nào, phân khúc thấp hay cao, vị trí ở đâu, tiến độ dự án có được đảm bảo hay không là điều mà NĐT phải đắn đo, cân nhắc. Và quan trọng hơn hết là thị trường hiện nay gần như không còn chỗ cho NĐT "tay không bắt giặc", vay một lượng lớn tiền ngân hàng để mạo hiểm như giai đoạn 2006 - 2007.

Không chỉ có nguồn thu ổn định, theo ông Phạm Lâm, việc NĐT bỏ tiền vào BĐS nhà ở còn được hưởng thêm các giá trị gia tăng khác nếu sản phẩm đầu tư là đất để xây biệt thự cho thuê. Đây là tài sản tạo ra chênh lệch lớn trong tương lai, đặc biệt ở những khu vực có tiềm năng phát triển lớn, quỹ đất hạn hẹp như Q.2, Q.7.

Riêng ở phân khúc căn hộ, các dự án cao cấp thường thu hút NĐT nhiều hơn dự án bình dân vì tỷ suất doanh thu trên giá trị tài sản từ việc cho thuê cao, đồng thời, tiện ích tại các dự án căn hộ cao cấp khá đầy đủ nên rất dễ tìm khách thuê.

Theo NGUYÊN BẢO