CHUYÊN ĐỀ BĐS KCN

khốn thật
đặt mua giá trần mà nó không bán

SIP mới lên sàn hôm nay

Linh tinh,

hàng ngon có ai muốn bán đâu

KBC DTD
http://ndh.vn/doanh-nghiep-kcn-huon...g-thang-my-trung-20190529035218544p4c147.news
Doanh nghiệp KCN hưởng lợi không đều từ căng thẳng Mỹ - Trung

Khổng Chiêm

(NDH) Nhiều doanh nghiệp đang sở hữu hàng nghìn ha đất sẵn sàng cho thuê, nhưng số khác thì không. Điều này quyết định tới cơ hội hưởng lợi của doanh nghiệp trong chiến tranh thương mại Mỹ - Trung.

TIN ĐỌC NHIỀU

• Ông 'Dr.Thanh' bỏ 394 tỷ đồng mua một khu đất ở Vũng Tàu
• Chuyên gia PwC: Khi Trung Quốc 'hắt hơi' thì các thị trường mới nổi cũng 'sổ mũi', nhưng Việt Nam vẫn là một điểm sáng cho các nhà đầu tư

BĐS khu công nghiệp hưởng lợi

Trong một tháng trở lại đây, cổ phiếu nhiều doanh nghiệp sở hữu khu công nghiệp (KCN) tăng giá mạnh mẽ. Trong đó, cổ phiếu VRG của KCN cao su Việt Nam tăng tới 52%, NTC của Nam Tân Uyên hay SZL của Sonasezi cùng tăng 36%, D2D của Đô thị Công nghiệp số 2 tăng 17%.

Một số cổ phiếu khác tăng giá ít hơn như ITA của Tân Tạo, LHG của Long Hậu đều tăng 9%, KBC của Kinh Bắc tăng 5%. Thị giá cổ phiếu D2D hay SZL đều đang trên 140.000 đồng/cp.

Việc hàng loạt cổ phiếu KCN tăng giá sau khi Tổng thống Trump đầu tháng 5 lần đầu tiên viết trên Twitter nhận định căng thẳng thương mại Mỹ - Trung xảy ra, nhiều công ty bị áp thuế sẽ rời Trung Quốc sang Việt Nam và các quốc gia khác tương tự ở châu Á.

Theo báo cáo từ công ty nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam, giá đất KCN tại một số thành phố chính tại Trung Quốc là 180 USD/m2 trong khi tại Việt Nam khoảng 100 - 140 USD/m2, thấp hơn từ 28 đến 80% so với Trung Quốc. CBRE đánh giá đây rõ ràng là một điểm thu hút rất hấp dẫn đối với các nhà sản xuất tiềm năng.

Hơn thế nữa, CBRE chỉ ra bình quân giá thuê đất KCN tại Việt Nam tăng ở mức vừa phải, khoảng 5 - 8% mỗi năm, tăng mạnh hơn các khu có vị trí chiến lược và gần kết nối với các cơ sở hạ tầng trọng điểm.

Một yếu tố khác là cơ sở hạ tầng tại Việt Nam được chú trọng đầu tư trong thời gian qua. Theo thống kê từ Ngân hàng Thế giới (WB) và Bloomberg, đầu tư vào cơ sở hạ tầng của khu vực công và tư ở Việt Nam trung bình 5,7% GDP những năm gần đây, cao nhất Đông Nam Á. Điều này được thể hiện ở những tuyến cao tốc mới mở, các cảng biển và sân bay liên tục được đầu tư.

Chưa kể, tỷ lệ lấp đầy trung bình của các KCN đều cao, tại miền Bắc từ 70 đến 90%, miền Trung từ 63 đến 90% còn miền Nam là 80 - 90%. CBRE cho rằng năm 2019 sẽ là năm của bất động sản KCN Việt Nam.



KCN Long Hậu, Long An. Ảnh: Như Chính.

Những doanh nghiệp sẵn sàng về quỹ đất

Các doanh nghiệp BĐS KCN sẽ được hưởng lợi, với điều kiện cần có sẵn đất để cho thuê. Theo khảo sát của Người Đồng Hành, sẽ mất khoảng thời gian vài ba năm để các doanh nghiệp có thể hoàn thành chấp thuận chủ trương đầu tư, xin giấy phép, giải phóng mặt bằng, làm thủ tục cho thuê.... Như vậy, các doanh nghiệp có quỹ đất hiện hữu, sẵn sàng cho thuê với các khu vực thuận tiện về hạ tầng giao thông, chính sách đầu tư ưu đãi sẽ có ưu thế hưởng lợi lớn hơn.

Kinh Bắc (HoSE: KBC), Becamex (UPCoM) hayIDICO (UPCoM: IDC) là những doanh nghiệp đang sở hữu những quỹ đất cho thuê lớn trên thị trường hiện nay.

Thống kê từ SSI Research, Kinh Bắc đang sở hữu gần 5.200 ha đất KCN, trong đó gần 1.700 ha đất công nghiệp sẵn sàng cho thuê. Ngoài ra, Kinh Bắc có 456 ha đất KCN Tràng Duệ 3 năm nay đang thực hiện hoàn thiện pháp lý, giải phóng mặt bằng.



Cả năm 2018, Kinh Bắc cho thuê được 110,5 ha, gấp 2,8 lần năm trước. Nếu coi đây là diện tích cho thuê được giữ nguyên trong các năm sau thì quỹ đất của Kinh Bắc có thể cho thuê khoảng 20 năm.

Ở phía Nam, Becamex (UPCoM: BCM) hiện có 5 KCN với diện tích cho thuê còn lại hơn 1.700 ha. Năm 2019, Becamex dự kiến cho thuê 114 ha từ 3 KCN Mỹ Phước, Bàu Bàng, Thới Hòa. Đây cũng chính là 3 KCN đóng góp tới 70% doanh thu của Becamex trong năm 2018.



5 khu công nghiệp còn diện tích cho thuê của Becamex. Nguồn: Tổng hợp từ BCTN 2018.

Một doanh nghiệp tiềm năng về quỹ đất khác là IDICO (UPCoM: IDC) cũng còn 5 KCN có thể cho thuê tại Bà Rịa Vũng Tàu, Long An, Bắc Ninh, Thái Bình với tổng diện tích 1.340 ha. Tỷ lệ lấp đầy cao nhất 75% tại KCN Phú Mỹ II, còn lại KCN Hựu Thạnh, Quế Võ 2 hay Cầu Nghìn vẫn đang trong giai đoạn đầu tư, có thể khai thác tới năm 2067.



Các KCN cho thuê của IDICO. Nguồn: BCTN 2018.

Ngược lại, một số doanh nghiệp hiện nay không còn nhiều quỹ đất hiện hữu có thể cho thuê ngay. Tân Tạo (HoSE: ITA) đang xin UBND tỉnh Long An cho chủ trương thành lập dự án quần thể KCN Tân Đức 2 diện tích 200 ha tại Bến Lức. Đến nay, dự án đang được chờ thẩm định. Sonadezi Long Thành (HoSE: SZL) đang triển khai hoàn thiện một số cụm xưởng cho thuê, cụm công nghiệp Long Phước 1 (75 ha), nhà xưởng tại KCN Châu Đức (50 ha).

Nam Tân Uyên (HoSE: NTC) dừng lại ở tiềm năng lớn trong việc đổi 1.500 ha đất cao su của Phước Hòa sang làm đất KCN nhưng chưa có lộ trình cụ thể. Kỳ vọng của công ty hiện tại dồn vào dự án NTC mở rộng giai đoạn 2 với diện tích cho thuê là 255 ha, có thể cho thuê từ năm nay. Đây chính là của để dành của Nam Tân Uyên trong 4 – 5 năm tới, theo nhận định của Chứng khoán Đại Nam.

Với Long Hậu (HoSE: LHG), chứng khoán BSC cho biết năm 2019, diện tích nhà xưởng cho thuê mới là 4ha, còn lại việc xây nhà xưởng mới quy mô gần 30 ha ở Khu công nghệ cao Đà Nẵng vừa được cấp phép năm 2018. Kỳ vọng tăng trưởng dài hạn của Long Hậu 3 nằm ở KCN Long Hậu 3 giai đoạn 1 với diện tích cho thuê khoảng 90 ha.

Bổ sung IDC, BCM ... xu hướng đều đi ngược TT

BCM giống thị trường mà a, không khác là bao

BAX, TIP, SZC, IDC đều ngon và đi ngược

--- Gộp bài viết, 06/06/2019, Bài cũ: 06/06/2019 ---

Con SZC này chất bán kinh, nhưng chắc sớm muộn sẽ bị khuất phục

BAX tăng mạnh mẽ

TIP tăng kinh. SZC sẽ theo sau ngay

--- Gộp bài viết, 07/06/2019, Bài cũ: 07/06/2019 ---

Szc tím hoa sim