Đất nền ngoại thành Sài Gòn tăng giá gấp đôi vẫn 'cháy' hàng

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi Taybalo7878, 30/01/2018.

2209 người đang online, trong đó có 75 thành viên. 02:49 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)
Chủ đề này đã có 735 lượt đọc và 3 bài trả lời
  1. Taybalo7878

    Taybalo7878 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    22/07/2016
    Đã được thích:
    753
    Đất nền ngoại thành Sài Gòn tăng giá gấp đôi vẫn 'cháy' hàng
    Một dự án 160ha tại quận 9, TP HCM cháy hàng đất nền 17 triệu đồng mỗi m2 dù tăng gấp 2,5 lần so với đợt đầu tung sản phẩm.
    Khu Đông là tâm điểm thị trường đất nền TP HCM / 30 triệu đồng một m2 đất xã vùng ven khu Nam Sài Gòn

    Đây là dự án tọa lạc ngay cửa ngõ phía Đông Bắc TP HCM với quy mô 160ha, cách khu trung tâm quận 1 (mốc là chợ Bến Thành 13-14km), nằm tại phường Trường Thạnh, quận 9. Khuôn viên tiếp giáp vớ đường Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai, Liên Phường với cơ sở hạ tầng đang từng bước được hoàn thiện.

    Hồi năm 2014, dự án này đã chào bán giai đoạn đầu tiên với giá khởi điểm là 6,9 triệu đồng mỗi m2. Thế nhưng, trong quý IV/2017, đất nền các dự án thành phần tại đây tiếp tục được chào bán với giá 17 triệu đồng mỗi m2. Nếu so với cột mốc năm 2014, giá đất tại khu này đã tăng 2,46 lần, tức đội lên 10,1 triệu đồng mỗi m2.

    Mặc dù đã bị đội giá lên rất cao so với đợt mở bán lần đầu, các giai đoạn chào bán dự án này đều cháy hàng, thậm chí thị trường thứ cấp còn xuất hiện giá bán 18 triệu đồng mỗi m2 đối với những nền có vị trí đẹp, diện tích nhỏ.

    Nguyên nhân hút hàng, theo giải thích của cò đất địa bàn quận 9, là do cột giá 17-18 triệu đồng mỗi m2 vẫn còn rất khiêm tốn so với mặt bằng giá đất xung quanh khu vực này. Trên thực tế, các dự án đất nền nằm xung quanh tuyến đường: Liên Phường, Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai có mức giá 24-30 triệu đồng mỗi m2 tùy vị trí.

    [​IMG]
    Một dự án tại quận 9 có màn tái xuất thị trường ấn tượng với giá bán tăng 2,5 lần so với lần xuất hiện đầu tiên năm 2014 nhưng vẫn "cháy" hàng. Ảnh: Datvang

    Tổng giám đốc Công ty tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết, nếu so với cách đây 10 năm, tức cột mốc 2007-2008 trở về trước, giá đất trên tuyến đường Liên Phường, Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai từ cột mốc 3-4 triệu đồng mỗi m2 đã vọt lên vùng giá không ai ngờ tới (thấp nhất 17-18 triệu đồng mỗi m2, cao nhất 24-30 triệu đồng mỗi m2). Như vậy, giá đất xung quanh dự án đã tăng 4,5-8 lần trong vòng một thập niên qua.

    Ông Nam cho rằng nguyên nhân của việc giá đất tăng chóng mặt do cộng hưởng của nhiều yếu tố. Đầu tiên là cú hích hạ tầng cực lớn cho quận 9 nói riêng và cả khu Đông nói chung trong một thập niên qua. Kế đến là các cơn sốt đất liên tục ập đến trong vài năm gần đây đã đẩy mặt bằng giá bất động sản liền thổ leo thang vô tội vạ và mất kiểm soát.

    Ngoài ra, còn phải kể đến khu vực quanh các trục đường Liên Phường, Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai xuất hiện rất nhiều dự án mọc lên, độ phủ của các công trình xây dựng ngày càng tăng, cộng thêm sự đầu tư mạnh mẽ của Sam Sung gần khu vực này càng khiến cho sức nóng của giá đất tại đây không ngừng tăng nhiệt.

    Tuy nhiên, theo chuyên gia này, nguyên nhân sâu sa nằm ở tâm lý sở hữu bất động sản gắn liền với đất trong dân quá mạnh mẽ. Điều này thôi thúc họ cứ có đồng ra đồng vào là dốc hết mua đất, tạo nên tình trạng khan hiếm nguồn cung cục bộ. Trong bối cảnh các dự án đất nền quy mô lớn chỉ tung hàng bán nhỏ giọt và điều chỉnh giá leo thang càng đẩy thị trường vào cuộc đua gây sốc về giá.

    “Điều này có thể gây nên hiệu ứng tăng giá domino cho thị trường đất nền TP HCM. Tuy nhiên, biến động chóng mặt về giá đất đang trở thành thách thức lớn cho sự phát triển bền vững của toàn thị trường", ông Nam cho hay.

    Báo cáo quý IV/2017 của DKRA Việt Nam cho biết, đất nền tại TP HCM đã trải qua chu kỳ đầy biến động trong giai đoạn từ hậu khủng hoảng đến phục hồi. Đây là nghiên cứu và khảo sát khá toàn diện về diễn biến giá nhà đất tại đô thị hơn 10 triệu dân này trong những năm 2012-2015-2016-2017.

    Theo đó, biến động giá đất tại TP HCM phụ thuộc lớn vào sự phát triển hạ tầng giao thông. Khu Đông Sài Gòn ghi nhận tăng giá từ 130-170% do nơi đây có sự phát triển giao thông mạnh mẽ nhất trong hơn 3 năm gần đây. Hiện nay, giá đất nền tại quận 9 dao động phổ biến khoảng 27-35 triệu đồng/m2.
  2. Taybalo7878

    Taybalo7878 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    22/07/2016
    Đã được thích:
    753
    Giới thiệu và Báo cáo dự án: Đường trục kết nối giữa Thị trấn Đức Hòa và Thị trấn Hậu Nghĩa
    [​IMG]

    Tại cuộc họp ngày 10 tháng 06 năm 2017 tại Huyện uỷ Đức Hoà do Bí thư Tỉnh ủy Long An chủ trì về việc đầu tư 2 dự án Đường trục kết nối giữa thị trấn Đức Hòa và thị trấn Hậu Nghĩa và Dự án Xây dựng tuyến Đường ĐT 823 – ĐT 825 – Hải Sơn – Tân Đô.

    Sau khi nghe Công ty tư vấn Tedi South báo cáo về dự án và các nhà đầu tư phát biểu, Bí thư Tỉnh uỷ kết luận như sau:

    - Việc đầu tư hai tuyến đường này là thực sự cần thiết và có ý nghĩa quan trọng trong hạ tầng giao thông đầu nối huyện Đức Hoà của Tỉnh Long An.

    - Giao cho Công ty PPI chủ trì, đề xuất đầu tư tuyến nối giữa Thị trấn Đức Hòa và Thị trấn Hậu Nghĩa và quy hoạch phân khu chức năng 4000 ha đất xung quanh tuyến đường đi qua.

    - Giao cho Công ty Phúc Lộc nghiên cứu lập đề xuất tuyến Đường ĐT 823 – ĐT 825 – Hải Sơn – Tân Đô.

    Để triển khai kết luận của Bí thư Tỉnh uỷ, Huyện uỷ đã có thông báo giao UBND huyện ra các văn bản xin chủ trương UBND tỉnh để có cơ sở triển khai thực hiện kết luận của Bí thư Tỉnh uỷ.

    Ngay sau đó, Công ty PPI đã ký hợp đồng với Công ty tư vấn Tedi South để nghiên cứu đề xuất phương án thực hiện.

    Sáng nay, ngày 11/7/2017, tại Văn phòng Công ty cổ phần đầu tư & phát triển dự án hạ tầng Thái Bình Dương, Tổng Giám đốc Công ty đã chủ trì cuộc họp "Giới thiệu và Báo cáo dự án: Đường trục kết nối giữa Thị trấn Đức Hòa và Thị trấn Hậu Nghĩa"
  3. sr2808

    sr2808 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    23/04/2015
    Đã được thích:
    1.409
  4. Taybalo7878

    Taybalo7878 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    22/07/2016
    Đã được thích:
    753
    ế thật sự.
    công ty gì toàn lấy lỗ làm lãi cụ ạ. :))

Chia sẻ trang này