Đầu tư giá trị :Những doanh nghiệp đầu ngành Việt Nam đầu tư rồi ôm lâu dài chỉ có lãi to.

THG vua 1 cõi về bê tông, xây dựng, bđs ở Tiền Giang rồi, tốt thì có tốt đấy, nhưng em thấy cùng lắm chỉ duy trì được vài năm nữa là hết đà tăng trưởng. Vì hết dư địa thị trường rồi, ai xây nhà thì đã xây hết, dự án bđs thì hết quỹ đất nội đô và dân số đô thị thế thôi. Mua cty dạng vua 1 tỉnh thì giống với bỏ trứng 1 giỏ, giá cổ phiếu có thể lên 100k hoặc có thể đi ngang dài dài, em cũng không dám chắc, THG sau 2,3 năm tăng gấp 3 còn gì nữa.

Để em thử so sánh với bỏ trứng nhiều giỏ nhé, em chọn PTB để so sánh. PTB là hàng xịn 3,5 rồi vẫn đi ngang, em tin sẽ sớm bùng nổ, nếu Vn-index lao dốc thì vẫn sẽ rơi do đà bán tháo margin nhưng lợi nhuận tương lai sẽ tăng trưởng bền vững, dài hạn rất ngon. Đó là nhờ xuất khẩu gỗ và đá sang EU và Mỹ, Úc, đang giao chiến với TQ thì càng lợi.

Năm 2009, PTB và THG vốn sở hữu ngang nhau và THG lợi nhuận gấp 3 lần PTB, cuối cùng thì dài hạn khác biệt đã thấy rõ ràng. Đó là khác biệt giữa vua "ao làng" và lãnh đạo có tầm nhìn ra thế giới liên tục mở rộng đầu tư nhằm tăng trưởng.

Xét về đội ngũ bên THG thì 1 bên quê đều là Tiền Giang, em tin là người giỏi nơi khác khó lọt vô. Đầu tư dài hạn em ít khi chọn lãnh đạo gốc miền Nam lắm, trừ mấy bác gốc Hoa ra thì rất hiếm người giỏi tạo ra được cty đầu ngành. Bên PTB thì đội ngũ có sự phân hóa gốc gác nhiều nơi hội tụ, tất cả gốc miền Trung thuộc 6 tỉnh em ưa thích nữa. Đó là lí do vì sao mà 10 năm sau có sự chênh lệch về quy mô 2 bên như thế.

THG nó đang chuyển hướng sang kcn rồi, mới xd xong cái gia lập 1 và đang cho thuê. Quỹ đất của nó vẫn còn khá lớn và quỹ đất hiện đang sử dụng thì thuê với cái giá vô cùng rẻ nên ko lo gì cả.

KCN em cũng biết rồi, đất đai có giá rẻ thì cũng nhờ THG là vua 1 tỉnh mà, ngắn hạn thì có thể lên được 100k hoặc là đi ngang. KCN đang nóng nhờ dịch chuyển vốn đầu tư mà, chưa kể nhà nước đang đầu tư mạnh tuyến cao tốc nên có thể xây KCN ra xa Đông Nam Bộ được khi mà quỹ đất ĐNB đang mắc đi và ít dần, mọi chuyện đều có thể xảy ra.

Thế à? Mình vẫn tưởng trong túi của họ còn 5.000-7.000 tỷ LN để book dần...

Bác T266 nổi tiếng về THG đây mà, nếu bác đã nói vậy thì em chẳng dám hé răng nửa lời về lợi nhuận cty nữa, ủa mà 5,000-7000 tỉ chắc là đất KCN cho thuê ăn dần tương lai giống mấy cổ hót KCN nhỉ, ôm đất giá rẻ ngàn ha có khác.

Chỉ có thắc mắc là ban lãnh đạo và người thân thấy nắm không nhiều, chắc tầm 30% thì phải nếu đếm trên stockbiz.vn, thế 5,000-7000 tỉ có thật book dần không hay 1 phần vào túi riêng sau này. Bác thì chắc cũng họp cổ đông rồi, nhận xét thử ban lãnh đạo có "tâm" không, cho cảm nhận đi ạ ? Thứ 2 là số lượng % nắm giữ thật sự lãnh đạo là bao nhiêu ?

Blđ nếu mà kg có tâm cũng kg đc. Nhóm cđ lớn có thế lực nắm hết cp rồi. Bđs muốn bán ntn phải qua họ. Mùa covid vẫn có 91% dự họp là biết r.

Cả blđ và nhóm cđ lớn có gì cũng nói cho mình biết.

--- Gộp bài viết, 25/02/2021, Bài cũ: 25/02/2021 ---

Mún bít ln ntn phải xem bài này.
http://f319.com/threads/thg-dat-nen...da-hon-von-hoa.1365781/page-652#post-36106269

Em có ghé nhà bác coi tí, bác bảo "miếng đất vàng 23.305 m2 ở 90 Đinh Bộ Lĩnh có giá hơn 4.000 tỷ" thì hơi quá rồi. Rồi có 1 người phản bác lại chỉ 7,000m2 chuyển đổi thôi.

Tiếp đến thì 7,000m2 chuyển đổi có giá 1,400 tỉ. Nãy em mới lên web nhà đất xem, định giá nhà - tiền xây nhà thì chắc tầm 3 tỉ/ 100m thôi. Chưa nói là lô to vậy thì giá phải thấp hơn nhiều phân theo nhà mặt phố 1 hàng dài nếu đổi ngang 70 lô mặt tiền.

Bán nguyên lô lớn đó thì có nước lập dự án xây đường phân lô thì may ra mới bán hết được. Chắc chắn không ai bỏ nhiều tiền vậy xây cao ốc, vì Mỹ Tho chỉ là thành phố trung bình chứ đâu phải đất SG, nếu xây thì khó có tỉ suất lãi cao được. Em lấy 2,3 tỉ 100 m2 x 7,000m2 = 161 tỉ + đất còn lại chưa chuyển đổi thì cao lắm 250 tỉ thôi. Chứ hàng nghìn tỉ hơi quá tay, nhất là giá đất khắp nơi đang ảnh hưởng bởi dịch, mất đỉnh và khó bán nữa. Đất ở tỉnh ai đi bỏ vài nghìn tỉ ra mua nhiêu đó được.

Bác giữ từ bao giờ mà được 20% thế ?

Bạn vào page muaban mà xem. Lô 115 m2 ở Ng Trãi Gò Công giờ là 2.5 tỷ. Lô ở Ng Công Bình Mỹ Tho là 4.2 tỷ, tức hôn 40 tr/m2. Đất Đinh Bộ Lĩnh khg ai mua bán, nó là đất ở TT. Nhưng chắc mình ghi nhầm, tầm 200 tr/m2 thôi.

Em coi kĩ lại trong bctc hợp nhất 2020 thì đất đó là đất trả tiền hàng năm của nhà nước đến 2047 mà, trong đó 7,700m2 đã trả tiền thuê 1 lần. Đâu phải là đất sở hữu của THG đâu, đất hiện tại là đất sản xuất phi nông nghiệp nữa chứ không phải đất thổ cư. Còn có 26 năm nữa nhà nước có thể lấy lại thì chỉ giữ nguyên hiện trạng thôi chứ xây được gì lớn.

______________

Em xin chịu thua chứ tìm không ra ở đâu ghi giá 200tr/m2 cả.

Chỉ thấy P2 Đinh Bộ Lĩnh đang bán 45 tỉ 336m2, giá 70tr/m2 hợp đồng thuê 70 triệu / 1 tháng. Em thấy P2 có vẻ nằm trung tâm hơn P9 nhiều, và giá đó là đã có xây lên nhà cấp 4 rồi.
https://sosanhnha.com/sieu-pham-mat-tien-dinh-bo-linh-p2-my-tho-tg-claL4d7z0

1 căn khác cũng ở P2 thì giá 45tr/m2, 192m2. Hợp đồng thuê 45 triệu.
https://sosanhnha.com/nha-mat-tien-dinh-bo-linh-192m2-f2-my-tho-claYMVoZz

Ở P9 Đinh Bộ Lĩnh, cùng phường với lô của THG thì đang rao kho xưởng 3200m giá 48 tỉ. Vậy là 15tr/m2 đất sản xuất phi nông nghiệp.
https://sosanhnha.com/ban-kho-xuong-3200m2-mt-dinh-bo-linh-tien-giang-claBrZ2aD