Đón đầu kết quả kinh doanh quí IV, đột biến

QCG đã bán và thu tiền khu đất Bến Vân Đồn cho Novaland (đối diện sở GDCK HOSE) giá 830 tỷ + 19 tỷ tiền lãi vay trả chậm, giá vốn 467 tỷ, tiền đã thu vào ngày 28/11/2014, Q3 đã thu 1 phần treo ở khoản mục đầu tư dài hạn.
Ngoài ra đã bán cấn trừ nợ 24 Lê Thánh Tôn cho BIDV, bán 9 tầng, đã thu 330 tỷ treo ở khoản mục doanh thu chưa thực hiện, còn lại 275 tỷ khi QCG xây đến tầng 9 sẽ thu đủ, 13 tầng còn lại ký hợp đồng quản lý cho thuê định hạn với 1 công ty chuyên quản lý bất động sản cho thuê thu về 40 triệu USD/năm.
Dự án Giai Việt đã bán được 2 block, block 3 đang xây, do số dân định cư tại block 1 và 2 tăng lên nên hệ số đất của dự án này cũng tăng. Cụ thể block 3 được thay đổi thiết kế từ 220 căn hộ ban đầu lên 330 căn hộ, đã bán được hơn 70 căn thuộc block 3 và treo ở khoản mục doanh thu chưa thực hiện, chờ ra sổ sẽ hạch toán.
Ngoài ra, QCG cũng mua lại của HAG 50% cổ phần trong 1 dự án của HAG kế bên, để xây trung tâm thương mại hợp tác với Lotte Mart. Hiện tại khu Giai Việt đang rất sầm uất, chỉ cần 5 phút là có thể đến Q5 và Q10, 10 phút đến Q1.
93ha đất Phước Kiểng đã đền bù được 82%, còn lại 18%, giá đền bù khoảng 3,4 triệu/m2. Mấy năm gần đây tình hình nợ nần của QCG khá căng thẳng nên chưa triển khai dự án này, và ngân hàng cũng không cho vay thêm để đền bù. Nhưng hiện nay 1 đối tác đã đầu tư vào dự án này 800 tỷ để QCG đền bù phần đất còn lại và làm hạ tầng, ngân hàng cũng sẵn sàng cho vay thêm 800 tỷ . Phú Mỹ Hưng cũng đang muốn liên doanh bằng với giá thương lượng ban đầu khoảng 450 USD/m2 và tài trợ xây cầu qua phần đất của QCG, nhưng QCG chưa đồng ý, vì nếu có sự hiện diện của PMH thì giá đền bù chắc chắn sẽ tăng lên. Hiện nay QCG đang làm bờ kè cho 2 km mặt tiền sông và làm 1 số hạn mục hạ tầng.
Hôm qua chúng tôi đi thực tế tại dự án này thì xung quanh khu vực này đã xây dựng nhiều, cụ thể là các cao ốc của Tập Đoàn Dầu Khí và HAG đã xây xong và đã có dân định cư khá đông đúc, giá đất nền khu vực này giao động từ 10 đến 15 triệu/m2 tùy vị trí.
Về phần nợ thì hiện nay đã được cơ cấu và trả khá nhiều. Phần nợ dài hạn hiện tại 1.680 tỷ bao gồm nợ một số cá nhân (giá chuyển đổi 10.000 đồng/cp) và Vinacapital (giá chuyển đổi 8.000 đồng/cp). Ngoài ra QCG sẽ tăng thêm một ít vốn để vốn điều lệ sau khi tái cơ cấu sẽ tăng lên 3.500 tỷ đồng.
Về kết quả kinh doanh 2014, chúng tôi dự báo có khoảng 150 tỷ lợi nhuận đủ cơ sở để hạch toán trong Q4/2014, doanh thu và lợi nhuận còn lại được treo trên khoản mục đầu tư tài chính dài hạn và doanh thu chưa thực hiện nhiều khả năng sẽ được hạch toán trong 2015.

--- Gộp bài viết, 23/12/2014, Bài cũ: 23/12/2014 ---

QCG chuẩn bị game lớn, sau thời gian tích lũy