Dự phiên 17.2: Tiếp tục tăng điểm trong nghi ngờ

.....................
"Ông lớn" ngân hàng tuyên bố giảm lãi suất tới 3%/năm cho các khoản vay kinh doanh bất động sản
17-02-2023 - 08:55 AM | Tài chính - ngân hàng


ĐỌC BÀI - 2:03


Thời gian thực hiện điều chỉnh lãi suất tối đa đến 31/12/2023 và thời gian áp dụng lãi suất điều chỉnh kéo dài từ 31/01/2023 đến hết ngày 31/12/2024.

• 16-02-2023 Nhiều ngân hàng công bố giảm lãi suất cho vay
• 16-02-2023 Chu kỳ tăng lãi suất sắp bước vào chặng cuối

Thu về chục nghìn tỷ từ bán nguyên liệu cho Vinamilk, Masan, Unilever... một doanh nghiệp kín tiếng mỗi năm báo lãi cả nghìn tỷ

• 
  Nửa đầu năm 2023, 3 con giáp thoát cảnh "ngậm đắng nuốt cay", tiến bộ thần tốc để xoay chuyển tình thế, may mắn không để đâu cho hết

• 
  Bên trong vườn tùng la hán 11.000 m2 tại Hà Nội: 3.000 cây đưa về từ Nhật Bản, có cây 700 tuổi khiến người Nhật tiếc nuối

Agribank vừa có thông báo giảm lãi suất cho vay hỗ trợ khách hàng. Theo đó, những khách hàng có dư nợ vay kinh doanh bất động sản tại thời điểm 31/01/2023 gặp khó khăn do ảnh hưởng của Covid 19 hoặc do ảnh hưởng bởi kinh tế vĩ mô sẽ được Agribank xem xét áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất.

Cụ thể khoản vay kinh doanh bất động sản có thể được điều chỉnh giảm lãi suất tối đa 3%/năm so với lãi suất cho vay đang áp dụng nhưng không thấp hơn mức lãi suất cho vay ngắn hạn 12 tháng phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh thông thường theo quy định của Agribank trong từng thời kỳ. Thời gian thực hiện điều chỉnh lãi suất tối đa đến 31/12/2023 và thời gian áp dụng lãi suất điều chỉnh kéo dài từ 31/01/2023 đến hết ngày 31/12/2024..

Agribank cũng cho biết, dự kiến trong năm 2023, Agribank tiếp tục dành hơn 100.000 tỷ đồng để triển khai các chương trình tín dụng ưu đãi lãi suất đối với khách hàng doanh nghiệp, khách hàng xuất nhập khẩu, ngành y tế, ngành giáo dục; giảm lãi suất đối với các đối tượng khách hàng thuộc lĩnh vực ngành nghề gặp khó khăn trong hoạt động sản xuất kinh doanh;…

Trước đó, trong năm 2022, Agribank đã triển khai nhiều giải pháp phù hợp để hỗ trợ khách hàng vay vốn, thực hiện chính sách cơ cấu nợ, hỗ trợ lãi suất 2%/năm theo Nghị định 31 của Chính phủ và Thông tư 03 của Ngân hàng Nhà nước; chủ động tiết giảm 2.000 tỷ đồng để giảm lãi suất cho vay hỗ trợ gần 2,2 triệu khách hàng cá nhân, doanh nghiệp, hợp tác xã, hộ kinh doanh, triển khai các chương trình tín dụng ưu đãi lãi suất quy mô 160.000 tỷ đồng hỗ trợ khách hàng phục hồi sản xuất kinh doanh, vượt qua tác động tiêu cực của đại dịch Covid-19.

Bên cạnh Agribank, trong vài ngày gần đây, hàng loạt ngân hàng khác như MB, VietinBank, SeABank, Techcombank,…cũng đã công bố chương trình giảm lãi suất, các gói cho vay ưu đãi để hỗ trợ khách hàng.

Minh Vy

Nhịp sống thị trường

..............


TS Trương Văn Phước giải thích nghịch lý lạm phát thấp nhưng lãi suất cao và đề xuất ‘đáp án’ cho thanh khoản BĐS
17-02-2023 - 07:12 AM | Kinh tế vĩ mô - Đầu tư


Thành viên Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng, nguyên Q. Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia - TS Trương Văn Phước đề xuất việc sử dụng trái phiếu Chính phủ để hoán đổi trái phiếu doanh nghiệp mà nhà đầu tư đang nắm giữ, giúp tái lập niềm tin nhà đầu tư và xử lý thanh khoản cho các doanh nghiệp bất động sản.

• 10-02-2023 TS Trương Văn Phước chia sẻ giải pháp để doanh nghiệp không còn hỏi về room tín...

Hiện nay, tỷ giá hối đoái Việt Nam ổn định, lạm phát thấp nhưng lãi suất lại cao. Theo ông, tại sao điều này xảy ra đối với nền kinh tế Việt Nam?

Thông thường khi lạm phát thấp thì cung ứng tiền cho nền kinh tế từ NHTW sẽ tăng lên, do đó lãi suất sẽ thấp xuống. Hiện nay tỷ lệ lạm phát tháng 1/2023 so cùng kỳ 2022 đã tăng 4,89%, nhưng lãi suất bình quân huy động và cho vay tăng gấp 1,5 đến 2,5 lần là khá cao. Vì sao có hiện tượng này?

Cần nhìn lại hoạt động của thị trường tiền tệ Việt Nam năm 2022. Có thể thấy 9 tháng đầu năm cả lãi suất và tỷ giá đều khá ổn định, có mối tương quan khá hợp lý so lạm phát. Các biến động về tỷ giá và lãi suất trên thị trường quốc tế bắt nguồn từ đứt gãy cung ứng sau Covid-19, xung đột quân sự Nga - Ukraine tạo ra các cú sốc về cấm vận, đưa giá năng lượng lên cao… buộc các NHTW phải thắt chặt tiền tệ do lạm phát tăng cao.

Đồng USD đã tăng lãi suất từ 0% lên 4,5% đưa tỷ giá USD tăng gần 20% so với các ngoại tệ chủ yếu, tạo dòng chảy ngoại tệ thu hút về Mỹ. Khác với các nước, Việt Nam có nền nông nghiệp phong phú, đa dạng không chỉ cân đối nhu cầu mà còn có khả năng xuất khẩu.

Do đó, lạm phát thấp, NHNN có điều kiện để giữ lãi suất VND ở mức thấp. Do có thặng dư trên cán cân thanh toán nhờ xuất khẩu và vốn đầu tư nước ngoài vào, tỷ giá USD/VND có tăng nhưng không đáng kể.


Có thể cú sốc lớn đối với thị trường tài chính Việt Nam bắt nguồn từ thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Vi phạm của một số công ty khi phát hành trái phiếu làm mất lòng tin của nhà đầu tư, tạo ra khan hiếm cục bộ về thanh khoản. Do đó, lãi suất đã tăng khá nhanh. Qua tháng 12/2022 và tháng 1/2023 thị trường đã ổn định trở lại, nhưng cũng cần thời gian để khẳng định việc kiểm soát lạm phát là trong tầm tay và xu hướng giảm lãi suất mới chắc chắn được.


Năm 2023, nhiều chuyên gia dự báo rằng: "Dư địa chính sách tiền tệ sẽ bị thu hẹp đáng kể, khả năng tăng nhanh tín dụng và giảm lãi suất để hỗ trợ tăng trưởng là rất khó khăn". Ông đánh giá sao về nhận định này?

Cần đặt khái niệm "dư địa chính sách" trong bối cảnh hoàn toàn khác so thời kỳ sau đại dịch Covid-19. Nói vắn tắt, sau đại dịch, thế giới chịu áp lực lạm phát cao, còn bây giờ lạm phát dịu đi rất nhiều và đối mặt suy thoái. Cho nên cần xem lại quan điểm: dư địa chính sách tiền tệ bị thu hẹp.

Phần lớn các nước hiện nay lo ngại nhất là suy thoái, chứ không phải nỗi sợ hãi lạm phát như trước đây. Lãi suất đã bắt đầu chững lại không tăng nhiều, và dự kiến khoảng 6 tháng cuối 2023 sẽ giảm xuống.

Tỷ giá đồng USD mất giá mạnh trong 3 tháng qua, chỉ số USD đã giảm 6,5%. Thị trường tiền tệ Việt Nam có những đặc thù riêng, nhưng vẫn chịu tác động bối cảnh chung của thế giới. Ý kiến riêng của tôi là lạm phát Việt Nam năm 2023 tiếp tục được kiểm soát quanh mức 4% và chúng ta có nhiều thuận lợi cho giảm lãi suất cũng như có thể tăng cung tiền cao hơn năm 2022.


Áp lực tỷ giá – lãi suất dự kiến được giải tỏa một phần từ giữa năm 2023, nhưng lãi suất thực ở Việt Nam hiện vẫn cao. Theo ông, điều này tác động thế nào tới tăng trưởng kinh tế? Các nhóm ngành nào sẽ chịu tác động lớn nhất?

Lãi suất thực được hiểu là chênh lệch giữa lãi suất danh nghĩa trừ đi (-) lạm phát dự kiến. Như thế, lãi suất thực của đồng Việt Nam hiện nay là cao. Lãi suất thực mà cao thì chi phí vốn sẽ lớn, giá thành tăng lên, sức cạnh tranh tất yếu giảm xuống. Điều này sẽ tác động tiêu cực đến tăng trưởng kinh tế.

Giải quyết vấn đề lãi suất phụ thuộc vào hai nhân tố: cung cầu tiền tệ và thanh khoản của các ngân hàng thương mại. Về tổng thể, mức cung tiền tệ cần đáp ứng mức cầu tiền tệ của nền kinh tế. Nhưng mặt khác, nếu một bộ phận ngân hàng thương mại khó khăn về thanh khoản, lãi suất huy động sẽ bị đẩy tăng cao và hệ quả là lãi suất cho vay cũng sẽ cao.

Lúc này, để giảm lãi suất huy động, vai trò người cho vay cuối cùng của NHNN để đảm bảo thanh khoản cho các tổ chức tín dụng là rất quan trọng. Thị trường mở, cho vay tái cấp vốn linh hoạt… là những công cụ chính sách được kỳ vọng của NHNN. Lãi suất VND có thể hạ xuống nếu NHNN tái cấp vốn cho các ngân hàng thương mại với lãi suất phù hợp với mục tiêu điều hành chính sách tiền tệ.

Bên cạnh đó, cũng cần tạo lập một thị trường tiền gửi liên ngân hàng tin cậy, hỗ trợ tích cực từ các ngân hàng lớn cho các ngân hàng bé hơn về dòng tiền, thanh khoản. Đây là nhân tố quan trọng cho việc giảm lãi suất. Bài toán lãi suất cao sẽ được giải nếu kiên quyết tiếp cận theo quan điểm này.

Cũng có nhiều ý kiến cho rằng NHNN cần can thiệp để giải cứu thị trường bất động sản (BĐS), nhưng theo tôi, NHNN nên tiếp tục kiên trì chính sách quản lý rủi ro theo hệ số CAR với từng lĩnh vực cụ thể, nhằm đảm bảo an toàn hệ thống, nhưng không nên can thiệp vào các quyết định cấp tín dụng của ngân hàng thương mại. Bởi Nếu NHNN giải cứu bất động sản thì các thị trường khác như chứng khoán, nông sản… sẽ ứng xử như thế nào?

Với khung pháp lý đã có và hệ số rủi ro được quy định theo từng lĩnh vực, ngân hàng thương mại sẽ có quyền "liệu cơm, gắp mắm" và quyết định cho ai vay, với lãi suất bao nhiêu để thu hồi được nợ cũng như đảm bảo an toàn.


Bên cạnh vấn đề lãi suất cao với nền kinh tế nói chung, thanh khoản của các doanh nghiệp bất động sản cũng là vấn đề rất cấp bách. Ông có đề xuất giải pháp nào cho vấn đề này?

Một số nước như Trung Quốc và Hàn Quốc đã sử dụng trái phiếu Chính phủ để hoán đổi trái phiếu doanh nghiệp mà nhà đầu tư đang nắm giữ. Cách làm này đã giúp tái lập niềm tin của nhà đầu tư, đồng thời giúp xử lý thanh khoản cho các doanh nghiệp BĐS, mà không làm nợ công tăng lên. Tôi nghĩ, chúng ta cũng cần nghiên cứu các kinh nghiệm xử lý hiệu quả kiểu này.

Theo đó, chúng ta cần phân loại các loại trái phiếu doanh nghiệp. Doanh nghiệp nào có khả năng phục hồi sau giai đoạn này, có sản phẩm làm tài sản đảm bảo, thì được xem xét đưa vào "Gói hoán đổi". Làm như thế, chắc chắn thi trường BĐS sẽ phục hồi, thanh khoản của thị trường tài chính nói chung sẽ cải thiện tốt, nhà đầu tư trên thị trường trái phiếu sẽ có niềm tin trở lại. Điều này cũng góp phần làm lãi suất giảm xuống


Nhiều chuyên gia nhận định, phục hồi sản xuất, thị trường bất động sản và thị trường chứng khoán đều phụ thuộc hoàn toàn vào cung tiền năm 2023. Còn ông thì sao?

Theo tôi, nhận định trên là đúng nếu thị trường tài chính Việt Nam chỉ có thị trường tiền tệ duy nhất hoạt động, thị trường vốn bị đóng băng. Nhưng trong thực tế không phải như vậy. Chính phủ đang tìm cách vực dậy thị trường vốn bằng cách chỉnh sửa thể chế, để khơi thông dòng vốn không từ hệ thống ngân hàng.

Bên cạnh đó Chính phủ đang tiếp tục cải thiện môi trường đầu tư để thu hút vốn trực tiếp và gián tiếp từ bên ngoài vào. Cải cách thị trường tài chính là chủ đề nóng bỏng vài chục năm nay, nhưng tiếc là hiệu quả của quá trình cơ cấu này chậm và khá khiêm tốn.

Kiên quyết phát triển thị trường vốn theo các chuẩn mực quốc tế là điều có thể làm được, nhằm cân đối hai thị trường là thị trường vốn và thị trường tiền tệ. Được vậy thì các thị trường bất động sản và chứng khoán rồi sẽ phục hồi thôi. Dĩ nhiên vốn từ hệ thống ngân hàng vẫn là quan trọng, nhưng không phải là duy nhất cho nền kinh tế phát triển.


Theo dự báo của ông, lãi suất, tỷ giá, lạm phát biến động như thế nào trong năm 2023?

Như tôi đã phân tích ở trên, thế giới đang phải ứng phó với nguy cơ suy thoái kinh tế. Bài toán lạm phát không còn gay gắt lắm và đang từng bước lắng xuống. Lạm phát Việt Nam chịu tác động từ hai phía: bên ngoài là nhập khẩu lạm phát; bên trong là điều hành lưu thông hàng hóa – tiền tệ. Sức cầu của thế giới đang từng bước giảm xuống, với việc kiểm soát tỷ giá không làm VNĐ mất giá đột biến thì tác động bên ngoài đối với lạm phát của Việt Nam là không lớn.

Về các yếu tố bên trong, những nguồn cung ứng hàng hóa phục vụ tiêu dùng và sản xuất có thể kiểm soát, cân đối được. Hơn nữa, cơ chế điều hành giá của Việt Nam là khá linh hoạt, có thể làm mềm hóa các cú sốc về giá.

Về tiền tệ, rõ ràng đây không là nguyên nhân của lạm phát trên thế giới hay tại Việt Nam, chỉ cần dòng vốn đi vào sản xuất, kinh doanh thực chất thì sẽ không gây lạm phát. Tôi dự báo lạm phát Việt Nam quanh mức 4%, lãi suất có thể trở lại mức trước tháng 9/2022 và đồng Việt Nam mất giá quanh lạm phát.

Xin cảm ơn những chia sẻ của ông!

Bài:
Bình Minh - Hoàng Ly
Ảnh:
Việt Hùng
Thiết kế:
Hải An

................
Chủ tịch HoREA: "Hy vọng các tổ chức tín dụng thấu hiểu và chia sẻ với doanh nghiệp BĐS như những người cùng trên một con thuyền, cùng nhau chèo chống vượt qua cơn phong ba bão táp dữ dội"
17-02-2023 - 01:22 AM | Bất động sản


ĐỌC BÀI - 7:17


Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA).
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, có 2 khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay, đầu tiên là vướng mắc pháp lý” chiếm 70% khó khăn của doanh nghiệp bất động sản. Bên cạnh đó, khó khăn về nguồn vốn, trước hết là vốn tín dụng ngân hàng, kế đến là vốn trái phiếu doanh nghiệp, vốn từ thị trường chứng khoán và vốn huy động từ khách hàng.



Tiến độ nhà máy VinFast tại Mỹ đến đâu?

• 
  Ngày này năm xưa: Võ Tắc Thiên ra đời, để lại một lịch sử lẫy lừng và ngay cả khi chết, người canh mộ vẫn tuyệt đối không được làm điều này nếu không sẽ gặp phải tai ương ngập đầu

• 
  Warren Buffett bán vội 3,7 tỷ USD cổ phiếu TSMC, các nhà đầu tư hoảng sợ

Sáng ngày 17/2, Hội nghị trực tuyến toàn quốc thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì sẽ được diễn ra. Trong văn bản gửi tới Hội nghị, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho rằng năm 2023 có tính quyết định “sống còn” đối với các doanh nghiệp bất động sản.

Theo ông Châu có 2 khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay, đầu tiên là vướng mắc pháp lý chiếm 70% khó khăn của doanh nghiệp bất động sản. Bên cạnh đó, khó khăn về nguồn vốn, trước hết là vốn tín dụng ngân hàng, kế đến là vốn trái phiếu doanh nghiệp, vốn từ thị trường chứng khoán và vốn huy động từ khách hàng.

Chủ tịch HoREA cho rằng, trong thời gian chờ đợi các Luật mới có hiệu lực (ngày 1/7/2024) và trên cơ sở các Luật hiện hành. Để tháo gỡ vướng mắc về pháp lý thuộc thẩm quyền của Chính phủ, Hiệp hội đề nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các Bộ, ngành khẩn trương trình Chính phủ ban hành 04 Nghị định gồm Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 65/2022/NĐ-CP về trái phiếu doanh nghiệp; Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về đất đai; Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng; Dự thảo Nghị định về quy trình, thủ tục hành chính về đầu tư xây dựng dự án bất động sản, nhà ở, đô thị trong tháng 2 hoặc đầu tháng 3/2023. Sau đó, các Bộ, ngành ban hành các Thông tư để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất.

Về giải pháp tháo gỡ vướng mắc pháp lý thuộc thẩm quyền của cấp tỉnh, ông Châu cho biết Nghị định 148/2020/NĐ-CP đã có hiệu lực từ ngày 08/02/2021 nhưng đến nay mới có hơn phân nửa số tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành Quyết định quy định chi tiết thực hiện để xử lý diện tích đất công nằm xen kẽ trong dự án nhà ở thương mại, trong đó có TP. Hà Nội.

Do vậy, Hiệp hội đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương còn lại khẩn trương ban hành Quyết định quy định chi tiết thực hiện Nghị định 148/2020/NĐ-CP để xử lý diện tích đất công nằm xen kẽ trong dự án nhà ở thương mại để chủ đầu tư có căn cứ pháp luật tiếp tục thực hiện dự án và tạo nguồn thu ngân sách nhà nước.


Về nguồn vốn, ông Châu đề nghị, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước xem xét cho phép nới tiêu chí nhưng không hạ chuẩn tín dụng để doanh nghiệp bất động sản được tái cơ cấu khoản nợ vay tín dụng đến hạn, giữ nguyên nhóm nợ. Bên cạnh đó, được khoanh nợ xấu đối với một số khoản nợ nhóm 2, nhóm 3 để có thể được vay vốn tín dụng mới đối với dự án bất động sản có đầy đủ pháp lý, có tài sản bảo đảm, có tính khả thi, được tổ chức tín dụng đánh giá có khả năng trả lãi, trả nợ gốc.

Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước cho biết, dư nợ tín dụng bất động sản đến cuối năm 2022 đạt khoảng 2,58 triệu tỷ đồng, tăng 24,27% so với cuối năm 2021, cao hơn mức tăng trưởng tín dụng bình quân 14,17% của nền kinh tế và chiếm 21,2% tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế.

Ông Châu cho biết, theo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP. HCM, tổng dư nợ tín dụng năm 2022 trên địa bàn khoảng 3,2 triệu tỷ đồng. Trong đó tín dụng bất động sản chiếm khoảng 28% tương đương 896.000 tỷ đồng, chỉ tăng khoảng 16% (thấp hơn rất nhiều so với bình quân cả nước 24,27%), cao hơn không nhiều so với mức tăng trưởng tín dụng chung của thành phố là 13,8%. Đáng lưu ý là trong đó có đến 70% là tín dụng tiêu dùng bất động sản tương đương 627.200 tỷ đồng của cá nhân, hộ gia đình vay để xây nhà, sửa chữa nhà, mua nhà.

Như vậy, nguồn vốn tín dụng cho doanh nghiệp bất động sản chỉ chiếm 30% tương đương 268.800 tỷ đồng, có nghĩa là các doanh nghiệp bất động sản vẫn khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng.

--- Gộp bài viết, 17/02/2023, Bài cũ: 17/02/2023 ---

Tâm điểm hôm nay: BĐS +Bank

Sáng nay tranh thủ tâm lý Nđt đang còn hoang mang nhặt thêm cất két thui các cụ.

nhúng là xúc thôi cụ

Các hành khách chú ý, ổn định chỗ ngồiz thắt dây an toàn...Chuẩn bị cất cánh, thời gian vút cao 11h !

--- Gộp bài viết, 17/02/2023, Bài cũ: 17/02/2023 ---

Không giảm được, quay đầu xanh nhanh thôi.
=> Múc mạnh

--- Gộp bài viết, 17/02/2023 ---

..............
Từ khi sinh ra đã đầy nỗi sợ...sợ bò ngã té đau, khi đi học sợ thi trượt ĐH, lớn lên sợ người ta yêu không yêu ta,đi làm sợ trách nhiệm, đầu tư sợ chứng trường là cảm bẩy...Sinh tra trong sợ hãi, lớn lên trong sợ hãi, cả cuộc đời chìm trong sợ hãi, sợ hãi đã giết đi giấc mơ thuở thiếu thời của bao người.

Sợ hnay lành ít dữ nhiều!

Hàng đâu mà chốt nữa cụ, theo dõi tiếp thui ạ!