FIR - Đón sóng cổ phiếu BDS sau đại dịch!

-Địa ốc First Real trước khi lên sàn là một công ty môi giới BĐS ở ĐN. Hoạt động chủ yếu ở các địa bàn miền trung. Trong cơn sốt đất ở Đà Nẵng nói riêng và miền trung nói chung năm 2017 - 2018 thì FIR đã tận dụng cơ hội tuyệt vời để bứt phá mạnh mẽ trong hàng trăm, hang ngàn công ty môi giới khi đó để tiến tới niêm yết hẳn trên HSX. Điều này xưa này hiếm thấy trên thị trường . Về điểm nắm bắt cơ hội để hóa rồng của FIR được đánh giá rất cao. Những năm gần đây FIR đã chuyển mình qua làm chủ đầu tư bằng hang loạt dự án đã và đang triển khai (các dự án sẽ được đề cập ở phần 4)

Tuy nhiên đó là câu chuyện của quá khứ, chúng ta là nhà đầu tư cá nhân , chúng ta mua tương lai và triển vọng của DN. Sau khoảng thời gian nghiên cứu thì có 1 số phân tích, đánh giá, triển vọng sau đây:

1. Tình hình tài chính

Tính đến cuối kỳ nợ của FIR là 183 tỷ

Trong đó hơn 100 tỷ tiền KH đặt cọc để giữ đất ở Điện Ngọc.

Sau khi tìm hiểu thì mới hiểu rằng vì FIR giai đoạn 2017 chỉ làm thuần môi giới BDS (không phải chủ đầu tư) nên hạch toán kiểu này. (chỉ làm môi giới mà lên sàn HSX được thì làm chủ đầu tư thì lãi cỡ nào)

Như vậy thì giống các con BDS KCN ở đoạn doanh thu chưa thực hiện dài hạn. Mặc dù là nợ nhưng đó là của để dành của DN.

Như vậy tính ra chỉ còn nợ khoảng 80 tỷ trên tổng tài sản hơn 550 tỷ. Quá an toàn và sạch sẽ cho 1 công ty đang BDS chuyển mình sang làm chủ đầu tư.



2. Tình hình kinh doanh

Doanh thu năm nay đạt hơn 170 tỷ,lợi nhuận đạt 48 tỷ . Tất cả chỉ đạt 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này được coi là dễ hiểu với một năm thất bát của ngành BDS nói chung.

Bên cạnh đó năm 2020 thì FIR thực hiện trả cổ tức bằng cổ phiếu tỷ lệ 30% . Điều này được đánh giá không quá tốt nhưng cũng không quá xấu. Đa phần các ct BDS đều trả cổ tức bằng cổ phiếu.

3. Triển vọng thị trường BĐS và doanh nghiệp.

Về triển vọng BĐS nói chung. Tất nhiên là theo xu hướng thị trường. Năm 2020 và 2021 theo góc nhìn đa phần các nhà đầu tư BDS thì là năm XẤU NHẤT của mọi cái XẤU. Dịch bệnh diễn biến phức tạp, hoạt động môi giới và mua bán dừng lại hẳn.nhưng chỉ cần vượt qua được giai đoạn khó khăn này thì, nhưng công ty có dự án tốt, tiềm năng tăng giá trong dài hạn bật quay trở lại đường đua tăng trưởng.Như một điều tất yếu, cái gì mà CỰC SUY thì sẽ KHỞI THỊNH. Bắt đầu từ 2022 sẽ là một năm bùng nổ cho BDS, các gói kích thích và chính sách hỗ trợ nền kinh tế của chính phủ sau dịch sẽ thúc đẩy thị trường BDS phát triển.

Chúng ta sẽ xem lại quá khứ để có dự đoán về tương lai


FIR cũng không thể thoát khỏi chu kỳ đi lên chung cùng toàn ngành.

Hơn nữa FIR đang có hang loạt dự án lớn đang nắm giữ trong tay. Cơ hội hóa rồng đang rất lớn nếu tận dụng tốt

4. Các dự án FIR đang có như sau: (tham khảo qua link sau: http://fir.vn/vn/du-an/)
4.1 Dự án La Riviere

Với tổng diện tích gần 4 ha trải dài trên 200m mặt sông giao thoa cửa biển. Khu biệt thực La Riviere nằm trong tổng thể khu tổ hợp Sun Spa resort sầm uất và náo nhiệt nhất trung tâm Tp Đồng Hới - Quảng Bình.



Sơ Đồ phân lô




Vị trí La Riviere ở Quảng Bình




Ảnh thực địa trên cao
Dự án La Riviere
Tổng số căn : 75 căn
Giá TB : 25 - 30 triệu VND/ 1 m2




4.2 Dự Án La Mer (cùng quần thể với La Riviere)

Hình ảnh thực tế dự án La Mer.


Với các tiện ích bao quanh.

Được xem là một trong những dự án đẹp nhất ở Quảng Bình.




Coi Hoàng Đức NHATO review dự án :


Theo công bố trên website và tìm hiểu thì tổng số căn mà FIR đang sở hữu là 110 căn.(trong đó có 75 căn ở La Riverer, 35 căn La Mer)

Tham khảo giá đất ở Quảng Bình thì giá trung bình tầm 25 -40 triệu VND/1m2

(Tình hình giá đất đang sốt trở lại thì khả năng bán được giá cao hơn )

Với 1 căn với diện tích từ 250 – 300 m2.



4.3 Dự án Concordia Phú Yên

FIR đang sở hữu lô đất vàng tại TT TP Tuy Hòa (Phú Yên)

Sở hữu 4 mặt tiền trên trục đường huyết mạch Nguyễn Hữu Thọ - Hùng Vương

Vị trí:




Google map


CONCEPT DỰ ÁN



Tiềm năng trong tương lai

Theo đánh giá sơ bộ:

Với khu đất này sẽ xây 30 tầng với 24 tầng là căn hộ dịch vụ.



Giá căn hộ (đã giảm bớt kỳ vọng): 30 triệu/ 1m2
Diện tích TB mỗi căn 60 m2.



Với tiềm năng như thế này trong tương lai thì các bác định giá bao nhiêu??

8x 9x hay XXX ?

Mời các ae vào trao đổi