IJC - Lợi nhuận tăng trưởng 6 năm liên tục tốc độ 80%

1. Hoạt động kinh doanh chính ở 2 mảng:

− Kinh doanh bất động sản bao gồm: (1) Kinh doanh bất động sản dân cư; (2) Kinh doanh khách sạn; (3) Kinh doanh văn phòng cho thuê, trong đó hoạt động cho kinh doanh bất động sản dân cư chiếm 90% doanh thu mảng này. Trong năm 2021, hoạt động kinh doanh bất động sản ghi nhận doanh thu 2.085 tỷ đồng và lãi gộp đạt 803 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng lần lượt 79% tổng doanh thu và 81% lãi gộp của công ty.

− Thu phí cầu đường: Công ty được giao thu phí giao thông Quốc lộ 13, con đường trọng yếu của tỉnh Bình Dương, thời gian thu phí còn lại là 18 năm (thu đến năm 2037). Thu phí BOT Quốc lộ 13 hiện đang đóng góp khoảng 260 tỷ đồng doanh thu và 210 tỷ đồng (khoảng ¼ cơ cấu) lợi nhuận cho IJC hàng năm, với mức biên lợi nhuận gộp khoảng 80%. Mặc dù nguồn thu từ mảng này có sụt giảm trong năm 2021 do ảnh hưởng từ việc giãn cách xã hội tại các tỉnh miền Nam, nhưng nguồn thu này được khôi phục trong năm 2022 với mức tăng 40% trong 6 tháng đầu năm.

Ngoài ra, IJC còn có các hoạt động khác như xây dựng, kinh doanh hàng hóa siêu thị, đóng góp 8% doanh thu và 4% lãi gộp.

2. Kết quả hoạt động kinh doanh tăng trưởng mạnh qua các năm:

IJC là doanh nghiệp đáp ứng tiêu chuẩn vàng để đầu tư theo chuẩn đầu tư CANSLIM có nghĩa là doanh nghiệp đang tăng trưởng doanh thu, tăng trưởng lợi nhuận liên tiếp 6 năm qua và những năm tiếp theo tiếp tục tăng trưởng mạnh dựa vào quỹ đất sạch đã đền bù giải phóng mặt bằng,đã nộp tiền sử dụng đất và đã và đang triển khai kinh doanh.



3. Tình hình tài chính lành mạnh:

IJC có tình hình tài chính lành mạnh. Doanh nghiệp thường trả cổ tức bằng tiền mặt đều đặn hàng năm với tỷ lệ 15% (trong năm 2022 đang chuẩn bị trả cổ tức 16% bằng cổ phiếu). Ngoài ra, tỷ lệ Nợ vay/Vốn chủ sở hữu của IJC ở mức khoảng 27% (30/06/2022), thấp hơn nhiều so với trung bình ngành. Và đặc biệt công ty không có nợ phát hành trái phiếu.

4. Kế hoạch kinh doanh 2022-2025 hưởng lợi gặt hái thành công từ quỹ đất sạch:

IJC được đánh giá cao nhờ quỹ đất dồi dào (hơn 60 ha), đặt gần các khu công nghiệp tại Bình Dương – một trong những địa phương thu hút làn sóng FDI bậc nhất cả nước. Điều đặc biệt quỹ đất của IJC là quỹ đất sạch đã nộp tiền sử dụng đất, đã giải phóng mặt bằng chứ không như các doanh nghiệp BDS khác.

Kế hoạch đầu tư quỹ đất mới của IJC vẫn đang được thực hiện theo tiến độ. Trong Q3/2021, công ty đã chi ra hơn 380 tỷ đồng để mua lại quỹ đất dự án khu tái định cư Hòa Lợi, đây là dự án được công ty thực hiện trong giai đoạn từ 2022 trở đi. Và quỹ đất tại huyện Bàu Bàng được công ty đầu tư từ nhiều năm trước với phương thức thanh toán trả chậm trong 10 năm (Quỹ đất có diện tích hơn 14 ha, giá trị đầu tư hơn 370 tỷ đồng và đã thanh toán 145 tỷ đồng, dự kiến triển khai từ năm 2024 với quy mô 915 căn nhà). Sau 2022, IJC sẽ tiếp tục khai thác các dự án có tổng diện tích đất hơn 20 ha. Tổng quỹ đất có thể đảm bảo cho kế hoạch kinh doanh của IJC đến 2025.

Các dự án IJC đang triển khai tại Bình Dương như The Green River, khu đô thị IJC, khu dân cư Hoà Lợi, dự án Sunflower và dự án căn hộ IJC Aroma


Các dự án: The Green River, căn hộ cao cấp IJC Aroma, dự án nhà ở công nhân Bàu Bàng, Princetown, Princetown mở rộng, Sunflower mở rộng, dự án nhà ở công nhân IJC Bình Phước có tổng diện tích đất hơn 20 ha sẽ tiếp tục được công ty tiến hành các thủ tục đầu tư để tạo nguồn thu cho IJC các năm từ 2023 trở đi.


Ngoài ra, hoạt động thu phí BOT bình thường trở lại giúp mang lại nguồn thu hơn 65 tỷ đồng/quý, biên lợi nhuận gộp khoảng 80% đảm bảo dòng tiền ổn định cho doanh nghiệp.